ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект недвижимости:
- нежилое помещение со следующими характеристиками:
- нежилое здание со следующими характеристиками:
- часть помещения общей площадью ____ (N на поэтажном плане ____, расположенную на ___ этаже в помещении, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер ____________, площадь ___, этаж: ___, адрес ___________________),
| В аренду можно сдавать часть помещения - главное, чтобы можно было определить границы этой части. Такая возможность предусмотрена п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (в ред. от 25.01.2013). |
- часть здания общей площадью ___ (N на поэтажном плане __, расположенную на ___ этаже в здании, назначение: нежилое здание, кадастровый номер ____________, площадь ___, этажность: ___, адрес ___________________).
Далее по тексту указанный объект недвижимости именуется "Помещение".
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________, о чем сделана запись регистрации N _____________, подтверждается Свидетельством о регистрации права ________________.
| В договоре можно зафиксировать, что объект аренды еще не принадлежит арендодателю, но он обязуется приобрести его в собственность в момент возникновения у него обязанности по передаче вещи в аренду по настоящему договору (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). |
1.3. Помещение предоставляется Арендатору для использования по следующему назначению: _______________________
1.4. Помещение включает в себя следующие коммуникации:
1.4.1. Электричество
1.4.2. Канализация
1.4.3. Водоснабжение
1.4.4. Газификация (если есть)
1.4.5. Интернет
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора, залога, ареста.
1.6. Любые изменения Помещения: переоборудование, перепланировка, реконструкция, установка дополнительного оборудования - могут совершаться только с письменного согласия Арендодателя.
- с ________________ по ______________;
- с __________________________ на неопределенный срок.
| Если договор заключен на определенный срок, можно предусмотреть условие о его автоматической пролонгации: "В случае если не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении путем направления письменного уведомления другой стороне, Договор продлевается на тот же срок". Если договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды продлен на такой же срок, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Если в договоре нет условия о пролонгации договора на тот же срок и арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Регистрировать возобновленный договор не требуется (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). |
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение в течение ____ дней с момента подписания Договора. Передача Помещения осуществляется на основании Акта приема-передачи.
2.1.2. Осуществлять капитальный ремонт Помещения.
| По согласованию сторон обязанность осуществлять капитальный ремонт может быть возложена на Арендатора. В договоре целесообразно предусмотреть, что именно относится к капитальному ремонту помещения, руководствуясь п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Пункт договора можно сформулировать следующим образом: "К капитальному ремонту относится замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов". Также можно прописать обязанность арендодателя уведомить арендатора о проведении капитального ремонта не позднее чем за ____ дней до момента его начала. |
2.1.3. В случае возникновения аварий, пожаров, затоплений, взрывов и иных чрезвычайных ситуаций, произошедших по вине третьих лиц, немедленно принимать меры по устранению последствий указанных событий. По согласованию сторон ущерб, причиненный Помещению в результате чрезвычайных событий, может быть устранен Арендатором при условии возмещения Арендодателем документально подтвержденных и согласованных с Арендодателем расходов.
2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Требовать от Арендатора уплаты арендной платы в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Посещать в рабочее время Арендатора Помещение в целях визуального контроля за использованием Помещения по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора в присутствии представителя Арендатора в заранее согласованное сторонами время.
2.3.2. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, предусмотренных п. 5.2 Договора.
2.3.1. Принять от Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи.
2.3.2. Выплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном в разделе 3 настоящего Договора.
2.3.3. Использовать Помещение по целевому назначению в соответствии с условиями настоящего Договора, бережно относиться к Помещению, в случае возникновения риска порчи или утраты Помещения принимать все возможные меры по сохранности Помещения.
2.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения своевременно и за свой счет.
| По согласованию сторон обязанность осуществлять текущий ремонт может быть возложена на Арендодателя. В договоре целесообразно предусмотреть, что относится к текущему ремонту помещения, руководствуясь п. 3.2 Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. Приказом Минстроя РФ от 24.08.2016 N 590/пр). Пункт договора можно сформулировать так: "Под текущим ремонтом понимается комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы Помещения в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленных нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию". |
2.3.5. Производить неотделимые улучшения Помещения только с письменного согласия Арендодателя, при этом вопросы о возмещении денежных средств, потраченных на такое улучшение, а также о возможности соответствующего соразмерного уменьшения арендной платы на определенный период решаются сторонами заключением дополнительного соглашения.
2.3.6. Обеспечивать сохранность и рабочее состояние инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, относящихся к арендуемому Помещению (указанных в п. 1.4 Договора), а в случае необходимости привлекать соответствующие организации для осуществления их текущего ремонта.
Немедленно сообщать Арендодателю об обнаружении признаков аварийного состояния инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, не допускать аварий и незамедлительно устранять последствий аварий. Обеспечивать допуск специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для осуществления работ по устранению аварий.
2.3.7. Соблюдать правила пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.8. Производить вывоз твердых коммунальных отходов, уборку Помещения за свой счет.
2.3.9. Освободить Помещение в течение ____ календарных дней с момента прекращения Договора, если сторонами или настоящим Договором дополнительно не установлено иное. При этом Помещение должно быть передано в надлежащем виде при условии, что учтен нормальный, естественный износ. Все коммуникации должны быть в надлежащем состоянии и исправны.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. С письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду.
2.4.2. Осуществлять за свой счет отделимые улучшения Помещения при условии получения письменного согласия Арендодателя. Все произведенные отделимые улучшения являются собственностью Арендатора и не подлежат передаче Арендодателю.
2.4.3. Отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных п. 5.3 Договора.
3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата составляет: ____________ рублей в месяц, в том числе НДС.
3.1. Арендная плата составляет _______________ рублей в месяц без НДС. НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее 5 (пятого) числа отчетного месяца.
За первый месяц аренды Арендатор уплачивает арендную плату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения Договора.
3.3. Все платежи по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, предусмотренным в разделе 7 настоящего Договора. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Если по вине Арендатора произошло уничтожение и / или повреждение Помещения, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя компенсировать расходы на восстановление Помещения или по согласованию с Арендодателем восстановить Помещение своими силами.
4.2. При нарушении порядка уплаты арендной платы в части сроков Арендодатель имеет право предъявить требование об уплате пени в размере __________ от суммы несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день такой просрочки.
4.3. В случае нарушения сроков, установленных п. 2.3.9, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить неустойку в размере _____% размера месячной арендной платы.
4.4. В случае нарушения срока, установленного п. 2.1.1, Арендодатель обязуется по требованию Арендатора уплатить штраф в размере ____________.
4.5. Во всех остальных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 1.8 (если договор не бессрочный), по соглашению сторон, а также в случае его расторжения или отказа одной из сторон от его исполнения.
5.1. Сторона уведомляет другую сторону о расторжении Договора, при этом Договор считается расторгнутым по истечении __ месяцев (дней) с момента получения другой стороной уведомления о расторжении Договора.
| Стороны могут согласовать срок для уведомления о расторжении договора. Если они это не оговорили, такой срок будет равен трем месяцам (ст. 610 ГК РФ). |
5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке при условии письменного уведомления, направленного Арендатору за __ календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
5.2.1. если Арендатор использует Помещение не по назначению;
5.2.2. если Арендатор умышленно существенно ухудшает состояние Помещения; под существенным ухудшением Помещения понимается нарушение целостности капитальных стен и перегородок, несанкционированное изменение инженерных сетей в Помещении;
5.2.3. если Арендатор не внес арендную плату 2 (два) раза подряд по истечении срока очередного платежа.
5.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке при условии письменного уведомления, направленного Арендодателю за __ календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
5.3.1. если Арендодатель создает препятствия в пользовании Помещением согласно его назначению;
5.3.2. если Арендодатель не передал Помещение в порядке, установленном п. 2.1.1 настоящего Договора.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Отношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
6.2. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут решаться сторонами путем переговоров.
6.3. Все неурегулированные споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде _______________.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменным соглашением, заключаемым сторонами.
7.2. Уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться сторонами:
7.3. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| АРЕНДОДАТЕЛЬ: | АРЕНДАТОР: | |
| ОГРН: | ОГРН: | |
| ИНН: | ИНН: | |
| КПП: | КПП: | |
| Место нахождения: | Место нахождения: | |
| Почтовый адрес: | Почтовый адрес: |
АКТ
приема-передачи объекта по договору аренды N _____
от ___________ года.
1. Согласно настоящему Акту Арендодатель передает, а Арендатор принимает: ___________________________________.
2. Стороны подтверждают, что Помещение полностью соответствует условиям Договора аренды.
3. Со стороны Арендатора отсутствуют претензии к состоянию объекта.
4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора аренды от "___" _____________ 20 ___ г.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| АРЕНДОДАТЕЛЬ: | АРЕНДАТОР: | |
| ОГРН: | ОГРН: | |
| ИНН: | ИНН: | |
| КПП: | КПП: | |
| Место нахождения: | Место нахождения: | |
| Почтовый адрес: | Почтовый адрес: |
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
(в обеспечение исполнения обязательств по Договору аренды N _____ от "___" _____________ 20 ___ г.)
1. В рамках Договора аренды N _____ от "___" _____________ 20 ___ г. (далее по тексту - Договор) Стороны согласовали условие о задатке согласно п. ___ Договора.
2. Стороны договорились, что Арендатор обязуется не позднее "___" _____________ 20 ___ г. уплатить Арендодателю сумму задатка _______________ рублей (_____________________).
3. Стороны договорились, что сумма, указанная в п. 2 настоящего Соглашения, будет являться арендной платой за ____________ 20__ года.
4. Настоящее Соглашение составлено в двух идентичных экземплярах и вступает в силу с момента подписания.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН