Договор
купли-продажи недвижимого имущества
(земельного участка, офиса, нежилого помещения, квартиры, жилого дома)
между юридическими лицами/ИП
______________________________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________________
______________________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и
______________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________
______________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимости (далее - "Объект"):
- нежилое помещение со следующими характеристиками:
- нежилое здание со следующими характеристиками:
- земельный участок со следующими характеристиками:
| Объект незавершенного строительства может быть Объектом Договора, только если он не является предметом договора строительного подряда, то есть не находится в активной стадии строительства (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Если Объект Договора - жилое помещение (квартира или жилой дом), нужно указать в Договоре перечень лиц, у которых есть право пользоваться этим помещением после его приобретения Покупателем (ст. 558 ГК РФ). Дополнительно в этом пункте можно перечислить документы, в которых содержатся технические характеристики объекта недвижимости. Например: "Технические характеристики Объекта и иные сведения о нем содержатся в следующих документах: - кадастровый паспорт N _________; - технический паспорт N _________". |
1.2. Объект является собственностью Продавца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___" _____________ ______ г., N _______, номер государственной регистрации права: ____________________.
1.3. Продавец гарантирует, что отчуждаемый Объект не обременен правами третьих лиц, не является предметом спора, залога, не состоит под арестом.
| В пункте 1.4 Договора нужно указать, на каком праве принадлежит земельный участок с продаваемым объектом недвижимости. Если Продавец - собственник земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, Покупатель получает право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В противном случае согласие собственника на продажу недвижимости не требуется. Покупатель получает право пользоваться этим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец (ст. 552 ГК РФ). Если Объект купли-продажи по Договору - только земельный участок, то пункт 1.4 исключают. |
1.4. Объект находится на земельном участке, который предоставлен Продавцу на праве ______________ на основании Договора N ________________ от ____________________.
Характеристики земельного участка:
Право Продавца на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" _____________ ______ г., N _______.
К Покупателю Объекта одновременно с переходом права собственности на Объект переходит соответствующее право Продавца Объекта на земельный участок под ними.
2. Передача Объекта
2.1. Продавец передает, а Покупатель принимает Объект в течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора путем подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи Объекта.
2.2. Право собственности на Объект Покупатель приобретает с момента регистрации права собственности на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в органах Росреестра.
2.3. Риск случайной гибели или порчи Объекта лежит на Продавце до момента передачи Объекта Покупателю. Момент передачи определяется датой передачи, указанной в Акте приема-передачи Объекта.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена Объекта составляет _________ (___________________) рублей, в том числе НДС ____% , который составляет _________ (___________________) рублей.
| Если Объектов несколько, лучше сначала указать стоимость каждого, а затем - общую по Договору. Стоит учесть, что товар, проданный в кредит, с момента его передачи Покупателю и до оплаты находится в залоге у Продавца. Это нужно, чтобы Покупатель исполнил свою обязанность по оплате товара (ст. 488 ГК РФ). Если Объект передают на условии рассрочки или отсрочки, то до его полной оплаты у Продавца возникает ипотека. Такая ипотека подлежит госрегистрации одновременно с регистрацией перехода права собственности. |
3.2. Покупатель обязуется произвести уплату цены, указанной в п. 3.1, в следующем порядке: в течение ______ с момента подписания Договора.
| Возможен другой вариант формулировки: "____% от суммы, указанной в п. 3.1, в течение ______ с момента подписания настоящего Договора, а оставшаяся часть - в течение ______ после сдачи документов в Росреестр (или с момента получения Покупателем документов о праве собственности)". Стоит учесть положения статьи 488 ГК РФ: если по Договору купли-продажи можно оплатить товар через определенное время после его передачи - взять в кредит, - в обязанности Покупателя могут включить уплату процентов на сумму, которая соответствует цене товара. |
3.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Объект,
| Старый правообладатель не платит госпошлину за переход права собственности к новому правообладателю (пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Ее оплачивает только Покупатель недвижимости. |
3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на банковский счет Продавца.
4. Обязанности сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю в его собственность Объект.
4.1.2. Передать Покупателю все необходимые документы для регистрации права собственности Покупателя
4.1.3. Предупредить Покупателя об известных им как явных, так и скрытых недостатках Объекта.
4.1.4. В случае необходимости обеспечить явку своего уполномоченного лица в органы Росреестра для подачи документов для регистрации перехода права собственности на Объект.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить приобретаемый Объект в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Принять Объект в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором.
4.2.3. В течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
5. Ответственность Сторон
5.1. Продавец вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере ____% от цены Договора (п. 3.1) в случае неисполнения Покупателем в установленный Договором срок обязательств по оплате.
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания Акта приема-передачи Объекта Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере ____% от цены Объекта, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.
5.3. В случае изъятия имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Разногласия и споры Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, должны решаться Сторонами путем переговоров. Если в результате переговоров согласие не было достигнуто, спор между
6.2. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия Сторонами мер по досудебному урегулированию спора (в виде направления Стороной другой Стороне претензии) по истечении ______ (календарных/рабочих - выбрать нужное) дней со дня направления претензии.
| Спор, который возникает из гражданских правоотношений, могут передать на разрешение арбитражного суда (п. 5 ст. 4 АПК РФ). Это возможно по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии или требования, если закон либо Договор не установил другие срок и (или) порядок. |
7. Прочие условия
7.1. В части, не урегулированной настоящим Договором, отношения Сторон регулируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.4. Уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами на:
7.5. Стороны самостоятельно несут риск последствий неполучения уведомлений и иных юридически значимых сообщений, доставленных вышеуказанными способами, при этом сообщения, доставленные по адресам места нахождения и почтовым адресам Сторон, считаются полученными ими, даже если они не находятся по указанному адресу.
Лица, получающие уведомления и иные юридически значимые сообщения со стороны адресата, считаются обладающими полномочиями на это, возникающими в силу обстановки (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).