Приложение N 1
к Постановлению ГК РФ
по вопросам архитектуры и строительства
от 01.04.94 г. N 18-24
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. ____________ "___"________ 199__ г.
Дирекция единого заказчика _____________________________________
(товарищество домовладельцев и т.д.)
_______________________________________________ муниципального округа
__________________________________ префектуры, именуемая в дальнейшем
"Заказчик", в лице ____________________________________, действующего
на основании _________________________________________, и предприятие
________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________________________,
действующего на основании __________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДОГОВОРА
Предметом договора является передача Заказчиком, в управлении и на балансе которого находится жилищный фонд, функции по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда и прилегающих территорий Подрядчику.
Цель договора - повышение уровня эксплуатации, ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений, их инженерного оборудования, надлежащего санитарного состояния придомовой территории.
Неотъемлемой частью настоящего договора является адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на сохранность и в эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования ( Приложение N 1 ), данные о площади придомовой территории ( Приложение N 2 ), акт передачи жилого дома на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное содержание предприятию, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов ( Приложение N 3 , Приложение N 4 , Приложение N 5 ).
Стоимость всех работ по договору составляет ____________________
тыс. рублей в год ( Приложение N 3 ).
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Общие обязанности
В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" руководствуются "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий" (ВСН 58-88р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2.2. Заказчик обязуется:
- в сроки, утвержденные нормативными документами ( Приложение N 6 ), не реже одного раза в неделю проводить обследование санитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в неделю - придомовых территорий, переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ. Результаты обследования и проверок оформляются актом произвольной формы, один экземпляр которого передается Подрядчику в течение суток;
- предоставить Подрядчику на время действия настоящего договора служебные конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу(ам): ______________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________ кв. м. без взимания арендной платы. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях;
- обеспечить Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на строения и работы;
- осуществлять все выплаты Подрядчику, предусмотренные данным договором, включая компенсацию инфляции, в соответствии с условиями договора (в пределах бюджетного финансирования).
Примечание. Заказчик не имеет права поручить Подрядчику следующие работы:
- заключение договоров на коммунальные услуги;
- расчеты коммунальных услуг и квартплаты;
- паспортную работу;
- подготовку и выдачу справок, сведений и др.
2.3. Подрядчик обязуется:
- представить лицензию на право заниматься ремонтно-эксплуатационной деятельностью;
- обеспечить качественное выполнение порученных ему Заказчиком работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором;
- предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;
- выполнять за дополнительную плату поручения Заказчика, не связанные с основной деятельностью (капитальный ремонт, выполнение работ за счет средств населения и др.). Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением. В смету расходов вносятся соответствующие изменения;
- вести учет по установленной форме выполнения всех работ по эксплуатации и содержанию строений, финансовую и бухгалтерскую документацию. 3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик вправе:
- отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за три месяца и предоставив обоснование для такого отказа; при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего договора, со дня расторжения договора;
- проверять целевое использование предоставленных Подрядчику в соответствии с п. 2.2 договора служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере 10-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении помещение у Подрядчика изымается.
3.2. Подрядчик вправе:
- расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив Заказчика не менее чем за три месяца; при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего договора;
- привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг;
- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание
жилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору.
4. РАСЧЕТЫ И САНКЦИИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ ( Приложение N 3 ) подлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и тарифов.
4.2. Заказчик ежемесячно до ______ числа текущего месяца выплачивает Подрядчику аванс в размере _____% от стоимости подлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.
Окончательный расчет производится до ___ числа следующего за расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с учетом качества.
4.3. За несвоевременную оплату работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере _____% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.
4.4. Заказчик вправе на основе составленных актов:
- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении Подрядчиком возложенных на него работ;
- не оплачивать конкретные невыполненные работы;
- представить Подрядчику убытки от уплаты штрафных санкций, в т.ч. за плохое санитарное содержание территорий, перерасход воды и тепловой энергии, нарушения в эксплуатации жилищного фонда и т.п., при возникновении этих убытков по вине Подрядчика.
4.5. Применяемые по договору уровни качества работ для определения размера оплаты:
- удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки показывают, что Подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об удовлетворенности работой Подрядчика. За выполнение работ на удовлетворительном уровне Подрядчик получает оплату согласно договору;
- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают, что Подрядчик выполняет все работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки, установленные нормативными документами. Профилактический ремонт проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются досрочно. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на значительное улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб проживающих. За отличное выполнение работ Подрядчик получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1,5 % от стоимости всех работ по договору;
- неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают, что Подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме. Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются, следующим:
- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, утвержденные положением, не выдерживаются;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты неточны и (или) не представляются своевременно;
- дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работают с отклонениями;
- от жильцов поступают жалобы.
При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик информирует об этом Подрядчика в письменном виде. Подрядчик должен представить Заказчику в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. Заказчик должен предоставить Подрядчику необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока, оплата по договору производится в соответствии с п. 4.4 договора. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключается сроком на 2 года и может продлеваться ежегодно при соглашении сторон и переоформлении Приложений к договору (NN 1 - 5).
Договор вступает в силу после письменного уведомления Заказчика
о дате начала выполнения работ.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Заказчик не имеет права квалифицировать работу Подрядчика как неудовлетворительную, если он не выполнил требований по осмотру домов и придомовых территорий в установленные сроки (п. 2.2).
6.2. Если выполнение работ Подрядчиком в течение года периодически или постоянно носит неудовлетворительный характер, договор расторгается.
6.3. Споры и разногласия сторон решаются в установленном законом порядке.
6.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.
6.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами. ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК __________________ _____________________ __________________ _____________________ адрес_____________ адрес________________ __________________ _____________________ р/с_______________ р/с__________________ __________________ _____________________ __________________ _____________________ Подписи сторон: ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК __________________ _____________________ __________________ _____________________ "__"______ 19__ г. "__"_________ 19__ г. М.П. М.П.