ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 1992 г. N 177
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ДОГОВОРА ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить формы свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения (прилагаются).
Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации в двухнедельный срок утвердить порядок выдачи и регистрации указанных документов.
2. Установить, что бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.
3. Советам Министров республик в составе Российской Федерации, органам исполнительной власти краев, областей и автономных образований обеспечить изготовление необходимого количества бланков свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Министерству печати и информации Российской Федерации организовать печатание в 1992 году указанных бланков.
4. Местной администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей.
Первый заместитель
Председателя Правительства
Российской Федерации
Г. БУРБУЛИС
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 марта 1992 г. N 177
СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве собственности на землю ___________________________________
Свидетельство выдано ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина,
___________________________________________________________________
наименование предприятия, учреждения, организации, которым
___________________________________________________________________
предоставлен земельный участок, его местонахождение или адрес)
в том, что ему (ей) решением _____________________________________
(наименование органа местной
__________________________________
администрации)
от _____________ 199 _ года N ____ для ____________________________
(целевое назначение
____________________________________________________ предоставлено:
использования земель)
Вид | Всего | В том числе | Из них | Прочих | ||||
пашни | многолетних | залежей | сенокосов | пастбищ | ||||
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан ____________________________________________________________ (Ф. И. О. гражданина, наименование предприятия, ________________________ , второй хранится в _____________________ учреждения, организации) (наименование органа, ________________________ выдавшего свидетельство) Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
Свидетельство N ______ выдано__________________________________ (дата выдачи)
М. П. ____________________________________________
(должность лица, выдавшего свидетельство)
___________________ ____________________________________
(подпись) ( Ф. И. О. )
__________________________________________________________________Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 марта 1992 г. N 177
форма
ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения
" " _______________ 19 __ г.
Арендодатель ________________________________________________ (наименование местной администрации, юридического ________________________________________________________________ лица или фамилия, имя, отчество гражданина - собственника земли; ________________________________________________________________ его местонахождение или адрес местожительства) в лице _________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя) с одной стороны и Арендатор ____________________________________ ________________________________________________________________ (наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина ________________________________________________________________
его местонахождение или адрес местожительства) в лице _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора) ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ____________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для ____________________________
(указать вид использования
________________________________________________________________
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет
и вступает в силу с момента его регистрации в __________________
________________________________________________________________
(наименование местной администрации)
________________________________________________________________
2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.*)
*) В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще, чем один раз в два года.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
бюджет _________________________________________________________
(наименование местной администрации)
__________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1 суммы на счет N __________ в _____________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору ______________
________________________________________________________________
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить с соблюдением правил застройки: ______________________ ________________________________________________________________
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых ________________________________________________________________ и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю ___________ ________________________________________________________________
по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия ( при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора _____________________________________ ________________________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурноградостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора _______________________________
________________________________________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также ________________________________________________________ способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
Другие права Арендодателя ___________________________________ ________________________________________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя _____________________________ ________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. ________________________________________________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору ________________________________________ (наименование предприятия, учреждения ________________________________________________________________ организации; фамилия, имя, отчество Арендатора) второй хранится у Арендодателя _________________________________ (наименование местной администрации, ________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду. ___________________________________________________ ___________________________________________________ Арендодатель ______________________________________ (наименование местной администрации, ________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, ________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан) ________________________________________________________________
М. П.
___________________ ____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
Арендатор ___________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
________________________________________________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его
________________________________________________________________
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
М. П.
___________________ ____________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор N _____________ зарегистрирован _____________________ (наименование местной ________________________________________________________________ администрации) ___________________________________________ (должность)
М. П. ___________________ ____________________________________
(подпись) ( Ф. И. О. ) ___________________
(дата)
Приложение N 1
к Договору аренды земель
ПЛАН ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
____________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
Масштаб 1:
| Председатель комитета по земельной | ||||
| реформе и земельным ресурсам | ||||
| М. П. | ________________ | _______________________ района (города) | ||
| (подпись) | ||||
| ___________________________________ | ||||
| ( Ф. И. О. ) |
Приложение N 2
к Договору аренды земель
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
______________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
Краткая качественная характеристика земель
(дается по производственной форме)
Приложение N 3
к Договору аренды земель
СПИСОК
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)
| М.П | _________ | ________________ | М.П | _________ | ________________ | |||
| (подпись) | ( Ф. И. О.) | (подпись) | ( Ф. И. О.) |
Утверждена
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 19 марта 1992 г. N 177
форма
ДОГОВОР
временного пользования землей сельскохозяйственного назначения
" " __________________ 19 ___ г.
Собственник земли, владелец, постоянный землепользователь,
арендатор ________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
гражданина, его местонахождение или адрес местожительства) в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя собственника __________________________________________________________________ земли, землевладельца, постоянного землепользователя, арендатора) с одной стороны и временный землепользователь ____________________ __________________________________________________________________
(наименование юридического лица, или фамилия, имя, отчество __________________________________________________________________ гражданина, его местонахождение или адрес местожительства) в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя временного __________________________________ с другой стороны заключили
землепользователя)
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Собственник земли, землевладелец, постоянный землепользователь, арендатор передает, а временный землепользователь принимает земельный участок общей площадью ______________ гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для ______________________________________________________ __________________________________________________________________ (указать вид временного использования земельного участка) __________________________________________________________________
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет *) и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________ __________________________________________________________________ (наименование местной администрации)
Дата возвращения земельного участка собственнику земли, землевладельцу, постоянному землепользователю, арендатору_________ __________________________________________________________________
*) В соответствии со ст. 14 Земельного кодекса РСФСР предельный срок временного пользования земель устанавливается не более трех лет, а для ведения северного оленеводства и отгонного животноводства - до двадцати пяти лет, за исключением случаев предоставления служебных земельных наделов. 2. Плата за землю
2.1. Общая сумма ежегодной платы за переданный во временное пользование земельный участок составляет _________________ рублей.
2.2. Размер платы за землю устанавливается в размере ставок земельного налога.
2.3. Плата за землю вносится временным землепользователем равными долями ________________________ в бюджет _________________ (сроки внесения платы) (наименование _____________________________________ путем перечисления указанной
местной администрации) в пункте 2.1 настоящего Договора суммы на счет N _________ в _____ ______________________________ банке.
2.4. Другие льготы, предоставляемые временному землепользователю ________________________________________________ (перечень льгот) __________________________________________________________________ 3. Права и обязанности временного землепользователя
3.1. Временный землепользователь имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями предоставления земельного участка;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур;
пользоваться в установленном порядке лесными угодьями, водными и другими природными объектами;
возводить для производственных целей следующие временные постройки: _______________________________________________________ (перечень построек) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении Договора не по вине временного землепользователя, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства.
Другие права временного землепользователя _____________________ __________________________________________________________________
3.2. Временный землепользователь обязан:
эффективно использовать предоставленный во временное пользование земельный участок в соответствии с целевым назначением;
не допускать снижения плодородия почв и ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель __________________________________________________________________ (защита почв от эрозии, подтопления, __________________________________________________________________ заболачивания, загрязнения и др.)
в установленных случаях соблюдать особый режим использования земель (приложение N 3);
своевременно вносить плату за землю;
возмещать в полном объеме собственнику земли, землевладельцу, постоянному землепользователю, арендатору, а также смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
сносить своими силами или за свой счет указанные в пункте 3.1 настоящего Договора временные постройки или передавать их собственнику земли, землевладельцу, постоянному землепользователю, арендатору на условиях, предусмотренных Договором.
Другие обязанности временного землепользователя _______________ __________________________________________________________________ 4. Права и обязанности собственника земли, землевладельца, постоянного землепользователя, арендатора
4.1. Собственник земли, землевладелец, постоянный землепользователь, арендатор имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель временным землепользователем;
досрочно прекращать право временного пользования земельным участком при нерациональном использовании, при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при переводе временным землепользователем ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении платы за землю в установленный срок и в случаях нарушения условий настоящего Договора;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности временного землепользователя; __________________________________________________________________
по истечении срока временного пользования оценивать состояние земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению и принимать его по акту.
Другие права собственника земли, землевладельца, постоянного землепользователя, арендатора ____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4.2. Собственник земли, землевладелец, постоянный землепользователь, арендатор обязан:
передавать временному землепользователю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении N 2);
возмещать временному землепользователю убытки, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении настоящего Договора по собственной инициативе.
Другие обязанности собственника земли, землевладельца, постоянного землепользователя, арендатора ________________________ __________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора временного пользования землей, его расторжение и прекращение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3.2 и 4.2 настоящего Договора.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
6. Рассмотрение споров
Земельные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан временному землепользователю ________________________
(наименование юридического
__________________________________________________________________
лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
второй хранится у собственника земли, землевладельца, постоянного
землепользователя, арендатора ____________________________________
(наименование юридического лица
__________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина)
Приложения:
1. План земельного участка, предоставленного во временное пользование.
2. Экспликация земель, предоставленных во временное пользование
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных во временное пользование. __________________________________________________________________
Собственник земли, землевладелец, постоянный землепользователь,
арендатор ________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя,
__________________________________________________________________
отчество гражданина, его паспортные данные: серия, номер,
__________________________________________________________________
дата выдачи, кем выдан)
М. П. ________________ ________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Временный землепользователь____________________________________
(наименование юридического лица
__________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные:
__________________________________________________________________
серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
М. П. ________________ ______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Договор N _____ зарегистрирован _______________________________
(наименование местной
__________________________________________________________________
администрации)
_____________________________
(должность)
М. П.
_________________ _______________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
_________________
(дата)
Приложение N 1
к Договору временного
пользования землей
ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
__________________________________________________________________
наименование или фамилия, имя, отчество временного пользователя)
Масштаб 1:
| Председатель комитета по земельной | ||||
| реформе и земельным ресурсам | ||||
| М. П. | ________________ | _______________________ района (города) | ||
| (подпись) | ||||
| ___________________________________ | ||||
| ( Ф. И. О. ) |
Приложение N 2
к Договору временного
пользования землей
ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество временного пользователя)
Приложение N 3
к Договору временного
пользования землей
СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
__________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество временного пользователя)