Типовой договор социального найма жилого помещения

   
                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

   
                        N __________________

   
____________________________                 "__" _________ 200_ г.
(наименование муниципального                   (дата, месяц, год)
        образования)

   
__________________________________________________________________,

   (наименование уполномоченного органа государственной власти

   Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
  Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
                управомоченного собственником лица) 
действующий от имени собственника жилого помещения ________________
___________________________________________________________________
  (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
               Федерации,  муниципальное образование) 
на основании __________________________ от "__" __________ г. N __,
          (наименование уполномочивающего
                    документа) 
именуемый   в   дальнейшем    Наймодатель,   с   одной   стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________,
                        (фамилия, имя,  отчество) 
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой  стороны, на  основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" _________ 200_ г.
N ___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

   
                        I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его семьи в
бессрочное  владение  и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся                                                      в
_____________________________________________________
                (государственной,  муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________________
квартире  (доме)  общей  площадью ________ кв. метров, в том числе
жилой  _____ кв. метров, по адресу: ______________________________
дом N ______, корпус N _______________, квартира N __________, для
проживания  в  нем,  а  также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: _______________________________________________
                    (электроснабжение, газоснабжение, в том числе
                        газ в баллонах, холодное водоснабжение,
                                    водоотведение
___________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
                в том числе приобретение и доставка
__________________________________________________________________.
 твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

   2.  Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,  его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического и иного
оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.

   3. Совместно   с   Нанимателем    в  жилое  помещение  вселяются
следующие члены семьи:
1) _______________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)
2) _______________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)
3) _______________________________________________________________.
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)

   
                     II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

   4. Наниматель обязан:

   а)  принять  от  Наймодателя  по акту в срок, не превышающий 10
дней   со   дня   подписания   настоящего  договора, пригодное для
проживания  жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за
исключением  случаев,  когда  жилое  помещение  предоставляется во
вновь   введенном   в   эксплуатацию   жилищном  фонде (акт должен
содержать  только  дату  составления  акта,  реквизиты  и  стороны
договора   социального   найма,   по   которому   передается жилое
помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на
момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения
о  пригодности  жилого  помещения  для проживания, подписи сторон,
составивших акт);

   б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

   в)   использовать   жилое   помещение   в   соответствии  с его
назначением;

   г)   поддерживать   в   исправном   состоянии  жилое помещение,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения   или   санитарно-технического   и   иного оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;

   д)  содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

   е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

   К  текущему  ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем  за  свой  счет,  относятся следующие работы: побелка,
окраска   и   оклейка   стен,   потолков,   окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а    также    замена    оконных    и    дверных   приборов, ремонт
внутриквартирного   инженерного   оборудования   (электропроводки,
холодного     и     горячего     водоснабжения,    теплоснабжения,
газоснабжения).

   Если   выполнение   указанных   работ   вызвано  неисправностью
отдельных    конструктивных    элементов    общего    имущества  в
многоквартирном  доме  или  оборудования  в  нем  либо  связано  с
производством  капитального  ремонта  дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;

   ж)  не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения    без    получения    соответствующего    согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

   з)  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в установленном
порядке   плату   за   жилое   помещение  и коммунальные услуги по
утвержденным   в   соответствии   с   законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам.

   В  случае  невнесения  в  установленный  срок  платы  за  жилое
помещение   и   (или)   коммунальные  услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю   пени   в   размере,  установленном Жилищным кодексом
Российской  Федерации,  что  не  освобождает  Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;

   и)  переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,  на время проведения
капитального   ремонта   или   реконструкции   дома,  в котором он
проживает   (когда   ремонт   или   реконструкция   не  могут быть
произведены   без   выселения   Нанимателя),   в   предоставляемое
Наймодателем  жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;

   к)   при   расторжении   настоящего   договора   освободить   в
установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в исправном
состоянии    жилое    помещение,    санитарно-техническое   и иное
оборудование,   находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость   не
произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности ремонта
жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования,
находящегося  в  нем,  или  произвести  его  за свой счет, а также
погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги;

   л)  допускать  в  заранее  согласованное  сторонами  настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора   и   контроля   для   осмотра  технического и санитарного
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического   и иного
оборудования,  находящегося  в  нем,  для  выполнения  необходимых
ремонтных  работ,  в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;

   м)  информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих  право пользования жилым помещением по договору социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

   н)  нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.

   5. Наймодатель обязан:

   а)  передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней со дня
подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц и
пригодное  для  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям    пожарной    безопасности,  санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;

   б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества  в  многоквартирном доме, в котором находится сданное по
договору социального найма жилое помещение;

   в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

   При   неисполнении   или   ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей  по  своевременному  проведению  капитального ремонта
сданного    внаем    жилого    помещения,    общего    имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать  уменьшения  платы за жилое помещение, либо возмещения
своих  расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего  имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных  ненадлежащим  исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;

   г)  предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время
проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома (когда
ремонт  или  реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя)   жилое   помещение   маневренного   фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.

   Переселение  Нанимателя  и  членов  его семьи в жилое помещение
маневренного  фонда  и  обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

   д)  информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

   е)   принимать   участие   в   своевременной   подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;

   ж)  обеспечивать  предоставление  Нанимателю  предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

   з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг;

   и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные
услуги,    нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за
предоставленные  жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;

   к)  производить  или  поручать  уполномоченному лицу проведение
перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в
случае  оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

   л)  принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по  акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  настоящего
договора;

   м)  нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
 
                     III. ПРАВА СТОРОН
 

   6. Наниматель вправе:

   а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

   б)   вселить   в   установленном   законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание  в  жилом  помещении  временных  жильцов, сдавать жилое
помещение  в  поднаем,  осуществлять  обмен или замену занимаемого
жилого помещения.

   На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

   в)  сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;

   г)   требовать   от   Наймодателя   своевременного   проведения
капитального  ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в
содержании  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также
предоставления  предусмотренных  настоящим  договором коммунальных
услуг надлежащего качества;

   д)  требовать  с  письменного  согласия проживающих совместно с
Нанимателем     членов     семьи     в     случаях,  установленных
законодательством   Российской   Федерации,   изменения настоящего
договора;

   е)  расторгнуть  в  любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

   ж)  осуществлять  другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные   Жилищным   кодексом   Российской   Федерации   и
федеральными законами.

   7.  Члены  семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора.  Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим  из настоящего
договора.

   8. Наймодатель вправе:

   а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;

   б)  требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами   настоящего   договора   время   своих   работников или
уполномоченных   лиц   для   осмотра   технического  и санитарного
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического   и иного
оборудования,  находящегося  в  нем,  для  выполнения  необходимых
ремонтных  работ,  в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;

   в)  запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение
граждан  в  качестве  проживающих  совместно  с ним членов семьи в
случае,  если после такого вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
 

     IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
 

   9.  Настоящий  договор  может  быть  изменен  или расторгнут по
соглашению  сторон  в  установленном  законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.

   10.  При  выезде  Нанимателя  и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

   11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

   а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

   б)  разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;

   в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание в одном жилом
помещении;

   г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

   12.  Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке
в  иных  случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации.
 
                     V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
 

   13.   Споры,   которые   могут   возникнуть  между сторонами по
настоящему   договору,   разрешаются   в  порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.

   14.  Настоящий  договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
 

   Наймодатель _________________     Наниматель __________________
                   (подпись)                         (подпись)    
М. П.