Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201

ОМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2008 г. N 201

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ОМСК ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решений Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322, от 24.02.2011 N 384, от 15.06.2011 N 409, от 26.10.2011 N 449, от 16.05.2012 N 14, от 10.10.2012 N 57, от 26.12.2012 N 98, от 27.02.2013 N 108, от 23.10.2013 N 166, от 18.12.2013 N 202, от 18.06.2014 N 251, от 24.09.2014 N 270, от 26.11.2014 N 284, от 18.02.2015 N 313, от 18.03.2015 N 316, от 18.03.2015 N 317, от 15.04.2015 N 326, от 24.06.2015 N 352, от 22.07.2015 N 366, от 25.11.2015 N 399, от 20.04.2016 N 438, от 18.05.2016 N 444, от 20.07.2016 N 461, от 20.07.2016 N 462, от 26.10.2016 N 479, от 14.12.2016 N 494, от 22.03.2017 N 518, от 26.04.2017 N 528, от 14.06.2017 N 538, от 14.06.2017 N 539, от 19.07.2017 N 553,от 19.07.2017 N 561, от 18.07.2018 N 72, от 24.10.2018 N 84, от 19.12.2018 N 104, от 06.02.2019 N 114, от 13.03.2019 N 128, от 10.04.2019 N 136, от 15.05.2019 N 145, от 15.05.2019 N 146, от 17.07.2019 N 163, от 17.07.2019 N 164, от 02.10.2019 N 171, от 23.10.2019 N 180, от 18.12.2019 N 192, от 18.12.2019 N 193, от 05.02.2020 N 204, от 13.05.2020 N 220, от 15.07.2020 N 246, от 15.07.2020 N 247, от 15.07.2020 N 248, от 15.07.2020 N 249, от 15.07.2020 N 250, от 30.09.2020 N 256, от 12.11.2020 N 268)

Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска, Омский городской Совет решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области согласно приложению к настоящему Решению.

2. Признать утратившим силу Решение Омского городского Совета от 23.07.2008 N 169 "Об утверждении Правил землепользования и застройки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области".

3. Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и строительства (А.Н. Тарасов).

Мэр города Омска
В.Ф. ШРЕЙДЕР

19 декабря 2008 года

Приложение
к Решению
Омского городского Совета
от 10 декабря 2008 г. N 201

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД ОМСК ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решений Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322, от 24.02.2011 N 384, от 15.06.2011 N 409, от 26.10.2011 N 449, от 16.05.2012 N 14, от 10.10.2012 N 57, от 26.12.2012 N 98, от 27.02.2013 N 108, от 23.10.2013 N 166, от 18.12.2013 N 202, от 18.06.2014 N 251, от 24.09.2014 N 270, от 26.11.2014 N 284, от 18.02.2015 N 313, от 18.03.2015 N 316, от 18.03.2015 N 317, от 15.04.2015 N 326, от 24.06.2015 N 352, от 22.07.2015 N 366, от 25.11.2015 N 399, от 20.04.2016 N 438, от 18.05.2016 N 444, от 20.07.2016 N 461, от 20.07.2016 N 462, от 26.10.2016 N 479, от 14.12.2016 N 494, от 22.03.2017 N 518, от 26.04.2017 N 528, от 14.06.2017 N 538, от 14.06.2017 N 539, от 19.07.2017 N 553,от 19.07.2017 N 561, от 18.07.2018 N 72, от 24.10.2018 N 84, от 13.03.2019 N 128, от 15.05.2019 N 145, от 15.05.2019 N 146, от 17.07.2019 N 163, от 17.07.2019 N 164, от 02.10.2019 N 171, от 23.10.2019 N 180, от 18.12.2019 N 192, от 18.12.2019 N 193, от 05.02.2020 N 204, от 13.05.2020 N 220, от 15.07.2020 N 246, от 15.07.2020 N 247, от 15.07.2020 N 248, от 15.07.2020 N 249, от 15.07.2020 N 250, от 30.09.2020 N 256, от 12.11.2020 N 268)

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным на основе Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 N 43 (далее - Генеральный план) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - город Омск), создающим условия рационального использования территорий города Омска с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории города Омска, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения историко-культурного наследия.

Раздел 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

1) блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд);

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статьях 42, 43 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования; (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

3) выявленный объект культурного наследия - объект, рекомендуемый для включения в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении которого в течение не более года со дня поступления в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия документов, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия, должно быть принято решение о включении либо об отказе включения его в реестр;

4) водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, с установленным действующим законодательством специальным режимом осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

5) временные объекты - мобильные, легковозводимые или возводимые из легких конструкций заводского изготовления объекты (киоски, павильоны, рекламные установки, стоянки и парковки автомототранспорта, металлические и сборные железобетонные гаражные боксы, передвижные объекты потребительского рынка и иные аналогичные сооружения), которые не являются объектами недвижимости, устанавливаемые на определенной территории с учетом возможности быстрого изменения характера использования данной территории без несоразмерного ущерба назначению объектов при их перемещении, время функционирования которых на данном участке предварительно было определено владельцем земельного участка на ограниченный срок;

6) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

7) градостроительная документация - документы территориального планирования (Генеральный план), документы градостроительного зонирования (настоящие Правила) и документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных участков);

8) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

9) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и объектов капитального строительства и используемый для: разработки проектной документации; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

10) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

11) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

12) зеленые насаждения - деревья, кустарники, цветники, газоны;

13) зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

14) зона охраны объектов культурного наследия - территории, границы которых утверждены проектом зон охраны объекта культурного наследия (а до утверждения проекта - иными нормативными правовыми актами Омской области), для которых установлен особый режим использования земель, обеспечивающий сохранность объекта культурного наследия в его исторической и ландшафтной среде;

15) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

16) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории; (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

17) максимальный процент застройки земельного участка - элемент градостроительного регламента в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

18) местные нормативы градостроительного проектирования - устанавливаемые с учетом особенностей территории муниципального образования минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения и доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории);

19) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

20) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных объектов;

21) объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия;

22) особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;

23) отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при соблюдении требований технических регламентов, обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

24) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, имеющая ограничения в землепользовании, застройке и особые экологические условия ее содержания;

25) проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

26) публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, Омской области, муниципальным правовым актом города Омска в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

27) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

28) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Омской области;

29) реконструкция - изменение отдельных параметров зданий, строений, сооружений, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

30) санитарно-защитная зона - расположенная вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека озелененная территория с особым режимом использования, размер которой устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны (а до утверждения проекта - на основании настоящих Правил в соответствии с санитарными нормативами) с учетом воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) и величин приемлемого риска для здоровья населения;

31) специальные разрешения - разрешения на особо поименованные настоящими Правилами виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах, а также разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

32) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а также линейных объектов;

33) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

34) территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации, беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

35) технические зоны для строительства метрополитена - городская территория, отводимая для последующего строительства участков линий метрополитена открытым способом, для размещения электродепо и других наземных сооружений, а также строительных площадок при строительстве объектов метрополитена закрытым способом;

36) технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

37) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 метра.

2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актах города Омска.

Статья 2. Правовой статус, назначение, цели и содержание Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации являются документом градостроительного зонирования, который вводит на территории города Омска систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городской черты на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничениям их использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города Омска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия на территории города Омска;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска.

3. Для достижения целей введения системы регулирования землепользования и застройки настоящие Правила содержат:

- порядок их применения и внесения изменений;

- карту градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами (а вплоть до их вступления в силу - требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- местными нормативами градостроительного проектирования (а вплоть до их вступления в силу - расчетными показателями обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

- иными обязательными требованиями, нормативами и правилами, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области, а также требованиями иных муниципальных правовых актов города Омска по вопросам регулирования землепользования и застройки в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими землепользование и застройку на территории города Омска.

Статья 3. Сфера действия Правил

1. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах города Омска.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям в области землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, положения настоящих Правил применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

3. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на их территории, разрешения на строительство которых выданы до вступления в силу настоящих Правил, при условии, что срок действия разрешения на строительство не истек.

3.1. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 3.2 настоящей статьи. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

3.2. Установленный настоящими Правилами минимальный процент застройки в границах земельного участка применяется исключительно в случаях приобретения в собственность земельных участков в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

4. Муниципальные правовые акты города Омска, регулирующие вопросы землепользования и застройки в городе Омске, должны быть приведены в соответствие с настоящими Правилами в течение одного года со дня вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Омска

Статья 4. Виды органов (должностных лиц), осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории города Омска

На территории города Омска регулирование землепользования и застройки осуществляется:

1) Омским городским Советом;

2) Администрацией города Омска, ее структурными подразделениями;

3) Мэром города Омска;

4) Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска.

Статья 5. Полномочия Омского городского Совета в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Омского городского Совета в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) утверждение в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов города Омска в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Омска, внесение в них изменений;

2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

3) назначение местных референдумов по наиболее важным вопросам территориального развития города Омска;

4) утверждение муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на застроенных территориях в городе Омске;

5) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

6) установление максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности; (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

6.1) установление порядка подготовки, утверждения нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области и внесения изменений в них; (в ред. Решения Омского городского Совета от 22.07.2015 N 366)

6.2) утверждение нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городской округ город Омск Омской области; (в ред. Решения Омского городского Совета от 22.07.2015 N 366)

7) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью муниципальных органов, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Омского городского Совета Уставом города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 6. Полномочия Администрации города Омска, ее структурных подразделений в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Администрации города Омска, ее структурных подразделений в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) разработка проектов муниципальных правовых актов города Омска в области землепользования и застройки, разработка и реализация муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель города Омска, разработка проектов о внесении в них изменений;

2) осуществление проверки проекта внесения изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;

3) определение в соответствии с федеральными законами использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

4) резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах города Омска, для муниципальных нужд;

5) установление публичных сервитутов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или населения, без изъятия земельных участков;

6) пункт исключен. (в ред. Решения Омского городского Совета от 22.07.2015 N 366)

7) обеспечение разработки расчетных показателей обеспечения территории города Омска объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования города Омска;

8) осуществление ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Омска;

9) организация конкурсов на разработку градостроительной и проектной документации, архитектурно-художественного оформления, благоустройства;

10) принятие решения о подготовке документации по планировке территории города Омска;

11) обеспечение подготовки документации по планировке территории города Омска;

12) подготовка, утверждение и предоставление заявителям градостроительных планов земельных участков в соответствии с действующим законодательством;

13) проведение консультаций по вопросам архитектурно-строительного проектирования;

14) в соответствии со своей компетенцией выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

15) выдача в соответствии с действующим законодательством разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

16) выдача разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случае выдачи Администрацией города Омска разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства этих объектов;

17) принятие решения о развитии застроенных территорий города Омска, заключение договоров о развитии застроенных территорий города Омска;

18) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации города Омска, ее структурных подразделений, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, муниципальными правовыми актами Мэра города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 7. Полномочия Мэра города Омска в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Мэра города Омска в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска;

2) принятие решения в пределах своей компетенции о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

3) рассмотрение предложения о внесении изменений в настоящие Правила, принятие решения о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила;

4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, определение начальной цены предмета аукциона, суммы задатка и существенных условий такого договора;

7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории города Омска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Мэра города Омска Уставом города Омска, Решениями Омского городского Совета в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом, созданным для обеспечения реализации полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом Мэра города Омска в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 3. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города Омска

Статья 9. Градостроительное зонирование территории города Омска

1. Градостроительное зонирование территории города Омска осуществляется в соответствии с Генеральным планом, на основе комплексного анализа всех характеристик и особенностей территории города Омска.

2. В разделе 2 настоящих Правил устанавливаются:

1) территориальные зоны (статья 38 настоящих Правил);

2) зоны с особыми условиями использования территорий (статьи 39 - 41 настоящих Правил).

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам административных округов;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

5. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом, отражающим ее принадлежность к одному из видов территориальных зон.

6. Границы территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной территориальной зоне. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

7. После вступления в силу настоящих Правил раздел, объединение, перераспределение и выдел земельных участков, а также строительство или реконструкции объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

8. Границы зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 10. Градостроительные регламенты и их применение

1. Для каждого вида территориальной зоны настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все расположенные в пределах границ территориальной зоны земельные участки и объекты капитального строительства, независимо от форм собственности.

2. Структуру градостроительного регламента составляют:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения специального разрешения, которое принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не поименованные в статье 42 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам предоставления специальных разрешений.

4. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в составе, определенном в статье 44 настоящих Правил.

Сочетания параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями главы 8 раздела 1 настоящих Правил, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации:

- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;

- ограничений по условиям строительства метрополитена - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне действия соответствующих ограничений;

- иных документально зафиксированных ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе муниципальных правовых актов города Омска об установлении публичных сервитутов.

Статья 11. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия положения о едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Положение о реестре) - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

3. Режим использования и застройки земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

- в отношении объектов, расположенных в границах территорий общего пользования - положениями муниципальных правовых актов Администрации города Омска, издаваемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, и земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области и местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре - состоящих на государственной охране, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

4. Режим использования и застройки территорий города Омска, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе, градостроительными планами земельных участков) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области и местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному настоящими Правилам градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими Правилами.

При этом правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические и иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих Правил.

3. Изменение видов разрешенного использования указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в составе градостроительного регламента. Изменение не соответствующего настоящим Правилам вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.

4. Использование не соответствующих установленному градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным настоящими Правилами градостроительным регламентом.

5. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 13. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории города Омска осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Омска может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных исполнительных органов Российской Федерации, Омской области и органов местного самоуправления города Омска.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается Мэром города Омска в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 14 настоящих Правил.

5. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления города Омска в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью). (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяет свое действие градостроительный регламент, установленный настоящими Правилами;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

5. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Мэр города Омска в течение трех дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает Мэр города Омска в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территорий города Омска

Статья 16. Назначение, виды и состав документации по планировке территории города Омска

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, определения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

- проекта планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в его составе);

- проекта планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков;

- проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

- градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.

4. Администрация города Омска обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана, настоящих Правил.

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

Статья 17. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории города Омска (далее при совместном упоминании для целей настоящей главы Правил - документация по планировке территории) принимается Администрацией города Омска по собственной инициативе либо на основании предложений физических и юридических лиц.

2. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в Администрацию города Омска, с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Омска путем издания муниципального правового акта, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия по обеспечению подготовки документации.

4. Муниципальный правовой акт Администрации города Омска о подготовке документации по планировке территории города Омска подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня его издания и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет". (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

5. Заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает Администрация города Омска, которая подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

6. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории города Омска осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

7. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировке территории.

8. С победителем конкурса Администрация города Омска заключает договор на подготовку документации по планировке территории.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами города Омска.

10. Администрация города Омска оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 18. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

1. Администрация города Омска осуществляет приемку выполненных работ по договору на разработку документации по планировке территории и в течение двадцати рабочих дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации (в том числе требованиям градостроительного регламента), требованиям действующего законодательства (в том числе требованиям технических регламентов). (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

2. Документация по планировке территории до ее утверждения Мэром города Омска подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, которые проводятся в порядке, установленном статьей 23 настоящих Правил.

3. Администрация города Омска не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Мэру города Омска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

4. Мэр города Омска по представлению Администрации города Омска с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию города Омска на доработку.

5. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

6. На основании утвержденной документации по планировке территории Омский городской Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 19. - Исключена. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Глава 5. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам, предусматривающим внесение изменений в настоящие Правила, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории, проектам решений о предоставлении специальных разрешений (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Статья 20. Общие положения об общественных обсуждениях, публичных слушаниях по проектам, предусматривающим внесение изменений в настоящие Правила, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории, проектам решений о предоставлении специальных разрешений (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам, предусматривающим внесение изменений в настоящие Правила, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории, проектам решений о предоставлении специальных разрешений (далее - общественные обсуждения, публичные слушания) являются формой участия населения в осуществлении местного самоуправления.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

3. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием сети "Интернет", либо в государственной информационной системе Омской области "Портал государственных и муниципальных услуг Омской области" (далее - информационные системы) и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

4. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

5. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых проектов, в порядке, установленном статьей 21.1 настоящих Правил, для включения в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления города Омска.

8. Финансирование организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется за счет средств бюджета города Омска, за исключением случаев проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении специальных разрешений. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, несут физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении таких разрешений.

9. Общественные обсуждения или публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены все требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур оповещения и наличия подготовленных к общественным обсуждениям или публичным слушаниям документов и материалов.

Статья 21. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний Мэром города Омска издается правовой акт об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. В правовом акте Мэра города Омска об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний определяется конкретная форма обсуждения проекта, а также указываются:

- информация о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

- дата, время и место проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

- орган, уполномоченный в соответствии с настоящими Правилами на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний (далее также - организатор общественных обсуждений или публичных слушаний);

- иная необходимая для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний информация.

Правовой акт Мэра города Омска об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет".

3. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку, опубликование и распространение оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, которое должно содержать сведения по следующей форме:

1) информация о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;

2) информация о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) информация о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;

4) информация о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

5) информация об официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет", на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения (в случае проведения общественных обсуждений);

6) информация об официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет", на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информация о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний).

Статья 21.1. Информирование о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний. Внесение предложений и замечаний (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами города Омска, в иных средствах массовой информации не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

2. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний распространяется на информационных стендах, оборудованных около и внутри здания Администрации города Омска, в местах массового скопления граждан и в иных местах в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

Информационные стенды могут быть выполнены в виде настенных, напольных или наземных конструкций. Установка информационных стендов должна обеспечивать свободный доступ к размещаемой на них информации.

Администрация города Омска, организатор общественных обсуждений или публичных слушаний обязаны осуществлять контроль за состоянием информационных стендов и размещенной на них информации. В течение трех рабочих дней со дня окончания публичных слушаний Администрацией города Омска, организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается удаление соответствующей информации с информационных стендов.

3. Для размещения необходимой в целях проведения общественных обсуждений или публичных слушаний информации в сети "Интернет" используется официальный сайт Администрации города Омска, расположенный по адресу: http://admomsk.ru, и (или) государственная или муниципальная информационная система, обеспечивающая проведение общественных обсуждений, либо государственная информационная система Омской области "Портал государственных и муниципальных услуг Омской области", расположенная по адресу: http://www.pgu.omskportal.ru.

4. В течение всего периода размещения на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему организатором общественных обсуждений или публичных слушаний проводятся экспозиции или экспозиция такого проекта (выставки демонстрационных материалов). В ходе работы экспозиции организуются консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями организатора общественных обсуждений или публичных слушаний и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в дни и часы, указанные в оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний.

5. В течение всего периода размещения на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие идентификацию в порядке, определенном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта в сети "Интернет" или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6. К предложениям и замечаниям участников общественных обсуждений или публичных слушаний прикладываются документы в целях идентификации в соответствии с частью 12 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае внесения предложений и замечаний в письменной форме указанные документы представляются участниками общественных обсуждений или публичных слушаний в виде заверенных копий либо в виде копий с приложением оригиналов для их сверки. В случае направления предложений и замечаний посредством официального сайта Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) информационных систем документы представляются участниками общественных обсуждений или публичных слушаний в форме электронных документов (электронных образов документов) посредством заполнения электронной формы обращения. Электронные документы (электронные образы документов), прилагаемые к заявлению, направляются в виде файлов в формате PDF. Каждый документ должен быть загружен в виде отдельного файла. Качество предоставляемых электронных документов (электронных образов документов), копий документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

7. Предложения и замечания, внесенные участниками общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии с частью 5 настоящей статьи, подлежат регистрации и рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, установленных законодательством.

Статья 21.2. Проведение собрания или собраний участников публичных слушаний (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатор публичных слушаний разрабатывает повестку дня публичных слушаний с указанием порядка, времени и продолжительности выступлений докладчиков, участников публичных слушаний.

2. Предложения и замечания к проекту в ходе проведения собрания участников публичных слушаний могут быть внесены только участниками публичных слушаний, прошедшими идентификацию в установленном порядке.

3. Идентификация участников публичных слушаний осуществляется до начала собрания участников публичных слушаний.

4. Публичные слушания открывает председатель органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний, либо иное лицо, на которое в соответствии муниципальными правовыми актами города Омска возложено исполнение обязанностей председателя органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний (далее по тексту настоящей статьи - председательствующий).

Председательствующий информирует о порядке проведения собрания участников публичных слушаний, объявляет о рассматриваемом проекте.

После выступления председательствующего слово предоставляется докладчику. По окончании выступления докладчику могут быть заданы вопросы участниками публичных слушаний.

После того, как все вопросы заданы, слово предоставляется участникам публичных слушаний по существу рассматриваемого на публичных слушаниях проекта.

Участники публичных слушаний обязаны придерживаться правил этики. В случае нарушения правил этики председательствующий делает замечание, а при повторном нарушении лишает участника публичных слушаний слова.

Если участник публичных слушаний отклоняется от обсуждаемой темы, председательствующий делает ему замечание, а после повторного замечания вправе лишить участника слова.

Если участник публичных слушаний превысил отведенное ему время выступления, председательствующий вправе предоставить дополнительное время для дальнейшего выступления либо прекратить выступление.

По окончании выступлений председательствующий подводит итог собрания участников публичных слушаний.

Статья 21.3. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по следующей форме:

1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний подписывается председателем органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний, или иным лицом, на которое в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска возложено исполнение обязанностей председателя органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний.

3. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

4. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, имеет право получить подписанную лицом, указанным в части 2 настоящей статьи, выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания.

Статья 21.4. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний на основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний составляется в срок, установленный правовым актом об организации и проведении общественных обсуждений или публичных слушаний. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подписывается председателем органа, уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, или иным лицом, на которое в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска возложено исполнение обязанностей председателя органа, уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний.

3. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний указываются сведения по следующей форме:

1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;

5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

4. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах.

Статья 22. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила является Комиссия.

2. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

3. В случае подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

5. Комиссия осуществляет подготовку и опубликование оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящих Правил.

6. Информирование населения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила и внесение предложений и замечаний, касающихся такого проекта, осуществляются в порядке, установленном статьей 21.1 настоящих Правил.

7. Проведение собрания участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний) осуществляется в порядке, установленном статьей 21.2 настоящих Правил.

8. Комиссия подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.3 настоящих Правил.

9. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.4 настоящих Правил.

Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах.

10. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила, направляемому комиссией Мэру города Омска для принятия решения в соответствии с частью 16 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 23. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проекты планировки территории, проекты межевания территории (далее в настоящей статье - проект документации по планировке территории), является рабочий орган Администрации города Омска по организации и проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее - рабочий орган).

2. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории со дня оповещения жителей города Омска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Рабочий орган осуществляет подготовку и опубликование оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящих Правил.

5. Информирование населения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и внесение предложений и замечаний, касающихся такого проекта, осуществляются в порядке, установленном статьей 21.1 настоящих Правил.

6. Проведение собрания участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний) осуществляется в порядке, установленном статьей 21.2 настоящих Правил.

7. Рабочий орган подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.3 настоящих Правил.

8. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний рабочий орган осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.4 настоящих Правил.

Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах.

9. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту документации по планировке территории, направляемому Мэру города Омска для принятия решения в соответствии с частью 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении специальных разрешений (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

1. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении специальных разрешений является Комиссия.

2. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении специальных разрешений со дня оповещения жителей города Омска об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более одного месяца.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении специальных разрешений являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации проектов решений о предоставлении специальных разрешений.

4. Комиссия осуществляет подготовку и опубликование оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении специального разрешения в соответствии с частью 3 статьи 21 настоящих Правил.

5. Информирование населения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении специального разрешения и внесение предложений и замечаний, касающихся такого проекта, осуществляются в порядке, установленном статьей 21.1 настоящих Правил.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний распространяется в границах территориальных зон и (или) земельных участков, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации проектов решений о предоставлении специальных разрешений.

Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении специального разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается специальное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается специальное разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специального разрешения.

6. Проведение собрания участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний) осуществляется в порядке, установленном статьей 21.2 настоящих Правил.

7. Комиссия подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.3 настоящих Правил.

8. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке, установленном статьей 21.4 настоящих Правил.

Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" и (или) в информационных системах.

9. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Омска для принятия решения о предоставлении специального разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 6. Общие положения о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов и предоставлении сформированных земельных участков

Статья 25. Общие положения о резервировании земель и изъятии земельных участков, иных объектов капитального строительства для муниципальных нужд

1. Резервирование земель, а также изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов капитального строительства для муниципальных нужд города Омска осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

2. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 26. Общие положения об установлении публичных сервитутов

1. Администрация города Омска вправе принимать муниципальные правовые акты об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством Российской Федерации, Омской области и муниципальными правовыми актами города Омска.

Статья 27. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Предоставление земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города Омска, осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Омской области, муниципальными правовыми актами города Омска.

Глава 7. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Статья 28. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Омска обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на территории города Омска (далее - застройщик).

2. Застройщик, имеющий намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, если иное не установлено действующим законодательством.

Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке застройщика органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства, в соответствии с законодательством Российской Федерации об архитектурной деятельности.

3. Право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства может быть реализовано на основании проектной документации, подготовленной, прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, а также на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.

4. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Омской области.

5. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

- требования градостроительного законодательства, включая установленные настоящими Правилами требования градостроительного регламента, требования градостроительных планов земельных участков;

- требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части требований указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Статья 29. Подготовка проектной документации объекта капитального строительства

1. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах сформированного земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Порядок разработки, состав проектной документации и требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Статья 30. Экспертиза проектной документации

1. Лица, осуществляющие подготовку проектной документации, имеют право на любой стадии проектирования проводить совместные с Администрацией города Омска консультации по вопросам подготовки проектной документации.

Застройщик (либо уполномоченное им лицо) с привлечением при необходимости лиц, осуществляющих разработку проектной документации, имеет право направлять подготовленную проектную документацию в Администрацию города Омска для проведения совместных с Администрацией города Омска консультаций.

Архитектурные, проектные и строительные решения по объектам, имеющим особую социальную значимость, подлежат обсуждению на архитектурно-градостроительном совете Омской области и (или) города Омска, состав и порядок деятельности которых определяется соответственно нормативными правовыми актами Омской области и муниципальными правовыми актами города Омска. Решения архитектурно-градостроительного совета, принятые в пределах его компетенции, принимаются к сведению всеми участниками градостроительной деятельности, включающей в себя реализацию вопросов в области архитектуры, строительства, благоустройства, создания объектов инженерно-транспортного обеспечения города Омска.

2. Проектная документация подлежит государственной экспертизе в случаях и порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 31. Выдача разрешений на строительство

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

2. Разрешение на строительство на расположенных в границах города Омска земельных участках выдается Администрацией города Омска, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Омской области применительно к планируемому строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме территорий общего пользования и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, при размещении которых допускается изъятие земельных участков.

3. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 32. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора

Порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществления строительного контроля и государственного строительного надзора установлен статьями 52 - 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (в том числе техническими регламентами), Омской области.

Статья 33. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после подписания акта приемки объекта капитального строительства на основании заявления застройщика и других документов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направленных в Администрацию города Омска - в случае если разрешение на строительство было выдано Администрацией города Омска, в иных случаях - соответственно в органы, выдавшие разрешение на строительство.

2. Порядок рассмотрения заявления застройщика и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Глава 8. Внесение изменений в Правила. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

Статья 34. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

- несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Омской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления города Омска в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления города Омска в случае, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях города Омска;

5) физические и юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 35. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в Комиссию.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Омска.

3. Мэр города Омска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4. Сообщение о принятии Мэром города Омска решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Омска в сети "Интернет" в течение десяти дней со дня принятия решения о подготовке проекта. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

5. Проект о внесении изменений в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил.

6. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Мэру города Омска. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Мэр города Омска в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта для утверждения в установленном порядке в Омский городской Совет или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

8. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Омского городского Совета представляются:

1) проект о внесении изменений в настоящие Правила;

2) заключение Комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. После утверждения Омским городским Советом изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Омска, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Омского городского Совета в сети "Интернет".

Глава 9. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушение Правил

Статья 36. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставлены такие полномочия.

2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории города Омска осуществляется органами местного самоуправления города Омска в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определенном муниципальными правовыми актами Омского городского Совета.

Статья 37. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска. Карты зон с особыми условиями использования территорий города Омска

Глава 1. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска

Статья 38. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска

1. Карта градостроительного зонирования территорий города Омска приведена в приложении N 1 к настоящим Правилам.

2. На карте градостроительного зонирования территорий города Омска, обозначены следующие территориальные зоны:

1) общественно-деловые зоны (ОД):

- ОД-1 - зона объектов административно-делового и общественного назначения;

- ОД-2 - зона объектов образования;

- ОД-3 - зона объектов здравоохранения и социального обеспечения; (в ред. Решения Омского городского Совета от 13.03.2019 N 128)

- ОД-4 - зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

- ОД-5 - зона объектов дошкольного и школьного образования; (в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166)

- ОД-6 - зона объектов культуры и искусства; (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

- ОД-7 - зона культовых объектов; (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

2) жилые зоны (Ж):

- Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;

- Ж-2 - зона жилой малоэтажной застройки;

- Ж-3 - зона жилой застройки средней этажности;

- Ж-4 - зона жилой застройки высокой этажности;

- Ж-5 - зона жилой застройки смешанного типа;

3) рекреационные зоны (Р):

- Р-1 - зона городской рекреации;

- Р-2 - зона парков отдыха;

- Р-3 - зона спортивных парков;

- Р-4 - прибрежная зона отдыха;

- Р-5 - зона активного семейного отдыха;

- Р-6 - зона рекреационно-ландшафтных территорий;

4) производственно-коммунальные зоны (П):

- П-1 - зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности;

- П-2 - зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности;

- П-3 - зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности;

5) зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

- ИТ-1 - зона полосы отвода железной дороги;

- ИТ-2 - зона городского наземного транспорта;

- ИТ-3 - зона инженерной инфраструктуры;

- ИТ-4 - зона метрополитена;

6) зоны сельскохозяйственного использования (СХ):

- СХ-1 - зона садоводства; (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

- СХ-2 - зона объектов сельскохозяйственного назначения;

- СХ-3 - зона объектов декоративного растениеводства; (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

6.1) зона рыбоводной инфраструктуры (РИ); (в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166)

7) зоны специального назначения (СН):

- СН-1 - зона кладбищ, крематориев;

- СН-2 - зона санитарно-технического назначения;

- СН-3 - зона режимных территорий;

- СН-4 - зона очистных сооружений ливневых стоков;

- СН-5 - зона очистных канализационных сооружений;

- СН-6 - зона водозаборных и иных технических сооружений;

8) зона резервных территорий (РТ);

9) зона естественного ландшафта (Л); (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

10) зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР). (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Глава 2. Карты зон с особыми условиями использования территорий города Омска

Статья 39. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска

1. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска приведена в приложении N 2 к настоящим Правилам.

2. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска отображены границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а до принятия Положения о реестре - состоящих на государственной охране, а также границы территорий объектов культурного наследия, которые являются выявленными объектами культурного наследия, на которые в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Омской области, уполномоченными в сфере охраны объектов культурного наследия.

3. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска отображены границы зон, в пределах которых действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами Омской области. Зоны охраны объектов культурного наследия отражены в следующем составе: охранные зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта.

До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия, в целях обеспечения охраны указанных объектов и сохранения культурного и исторического потенциала города Омска на карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на территории города Омска помимо зон охраны объектов культурного наследия определена зона действия ограничений по условиям охраны территорий исторического центра города Омска.

4. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны объектов культурного наследия в приложение N 2 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Статья 40. Карта зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска

1. Карта зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска приведена в приложении N 3 к настоящим Правилам.

2. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений отображены границы зон, в пределах которых действуют экологические и санитарно-эпидемиологические ограничения, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

3. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений отображены границы:

- санитарно-защитных зон;

- водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов;

- особо охраняемых природных территорий.

4. Границы санитарно-защитных зон на карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска отображены на основании проектов обоснования размера санитарно-защитной зоны, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями санитарных нормативов. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны составляет:

- для объектов I класса опасности - 1000 м;

- для объектов II класса опасности - 500 м;

- для объектов III класса опасности - 300 м;

- для объектов IV класса опасности - 100 м;

- для объектов V класса опасности - 50 м.

После разработки в установленном порядке проектов обоснования размера санитарно-защитных зон в приложение N 3 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ санитарно-защитных зон.

5. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска границы водоохранных зон и зон прибрежных защитных полос водных объектов отображены в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев устанавливается от их истока протяженностью:

- до 10 км - в размере 50 м;

- от 10 до 50 км - в размере 100 м;

- от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв.км, устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до трех градусов и 50 м - для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 м.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 м независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта). (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

6. На карте зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений на территории города Омска отображены границы следующих природных комплексов, которым придан правовой статус особо охраняемых природных территорий:

1) памятник природы регионального значения "Омский городской дендрологический сад";

2) природный парк регионального значения "Птичья гавань";

3) особо охраняемая природная территория местного значения "Восточная роща".

В соответствии с законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях в целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности. После утверждения в установленном порядке охранных зон или округов для особо охраняемых природных территорий в приложение N 3 к настоящим Правилам вносятся изменения в части границ таких зон.

Статья 41. Карта зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска

1. Карта зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска приведена в приложении N 4 к настоящим Правилам.

2. На карте зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска отображены планируемые к строительству в соответствии с Генеральным планом линии и иные объекты метрополитена (станции, электродепо).

Границы технических зон для строительства метрополитена и прилегающих к ним территорий, в пределах которых действуют ограничения, связанные со строительством метрополитена, отображены на карте зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска в соответствии с требованиями СНиП 32-02-2003 "Метрополитены":

- ширина технических зон - 40 м;

- ширина прилегающей к технической зоне территории с ограниченным режимом застройки - 30 м с обеих сторон от границ технической зоны.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 1. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 42. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОД-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Образование и просвещение (код 3.5)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Общественное управление (код 3.8)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Магазины (код 4.4)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Служебные гаражи (код 4.9)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Связь (код 6.8)

Обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2)

Обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Общежития (код 3.2.4)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Цирки и зверинцы (код 3.6.3)

Религиозное использование (код 3.7)

Проведение научных испытаний (код 3.9.3)

Рынки (код 4.3)

Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Водный транспорт (код 7.3)

Воздушный транспорт (код 7.4)

Санаторная деятельность (код 9.2.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБРАЗОВАНИЯ (ОД-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Образование и просвещение (код 3.5)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Проведение научных испытаний (код 3.9.3)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Государственное управление (код 3.8.1)

Деловое управление (код 4.1)

Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Питомники (код 1.17)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ (ОД-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Здравоохранение (код 3.4)

Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3)

Служебные гаражи (код 4.9)

Охрана природных территорий (код 9.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА СПОРТИВНЫХ И СПОРТИВНО-ЗРЕЛИЩНЫХ СООРУЖЕНИЙ (ОД-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Водный спорт (код 5.1.5)

Спортивные базы (код 5.1.7)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Общежития (код 3.2.4)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Деловое управление (код 4.1)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ДОШКОЛЬНОГО И ШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОД-5)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА (ОД-6)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Цирки и зверинцы (код 3.6.3)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА КУЛЬТОВЫХ ОБЪЕКТОВ (ОД-7)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Охрана природных территорий (код 9.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЖИЛОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (Ж-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Благоустройство территории (код 12.0.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Абзац третий. - Исключен. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ (Ж-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома)

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Благоустройство территории (код 12.0.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Абзац пятый. - Исключен. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ВЫСОКОЙ ЭТАЖНОСТИ (Ж-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства и (или) на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома)

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Благоустройство территории (код 12.0.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Абзац четвертый. - Исключен. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ СМЕШАННОГО ТИПА (Ж-5)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Благоустройство территории (код 12.0.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Абзац второй. - Исключен. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Государственное управление (код 3.8.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ГОРОДСКОЙ РЕКРЕАЦИИ (Р-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ритуальная деятельность (код 12.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ПАРКОВ ОТДЫХА (Р-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Питомники (код 1.17)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Цирки и зверинцы (код 3.6.3)

Деловое управление (код 4.1)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Водный спорт (код 5.1.5)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА СПОРТИВНЫХ ПАРКОВ (Р-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Общественное питание (код 4.6) (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Деловое управление (код 4.1)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Водный спорт (код 5.1.5)

Спортивные базы (код 5.1.7)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ПРИБРЕЖНАЯ ЗОНА ОТДЫХА (Р-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

Природно-познавательный туризм (код 5.2)

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Бытовое обслуживание (код 3.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Деловое управление (код 4.1)

Общественное питание (код 4.6)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Водный спорт (код 5.1.5)

Спортивные базы (код 5.1.7)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА АКТИВНОГО СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА (Р-5)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

Природно-познавательный туризм (код 5.2)

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1)

Цирки и зверинцы (код 3.6.3)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Деловое управление (код 4.1)

Магазины (код 4.4)

Общественное питание (код 4.6)

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

Развлекательные мероприятия (код 4.8.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Водный спорт (код 5.1.5)

Спортивные базы (код 5.1.7)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА РЕКРЕАЦИОННО-ЛАНДШАФТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р-6)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

Водный спорт (код 5.1.5)

Спортивные базы (код 5.1.7)

Природно-познавательный туризм (код 5.2)

Туристическое обслуживание (код 5.2.1)

Поля для гольфа или конных прогулок (код 5.5)

Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Санаторная деятельность (код 9.2.1)

Общее пользование водными объектами (код 11.1)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Питомники (код 1.17)

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Религиозное использование (код 3.7)

Общественное питание (код 4.6)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I - II КЛАССОВ ОПАСНОСТИ (П-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Государственное управление (код 3.8.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Проведение научных испытаний (код 3.9.3)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Рынки (код 4.3)

Магазины (код 4.4)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Служебные гаражи (код 4.9)

Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Недропользование (код 6.1)

Тяжелая промышленность (код 6.2)

Легкая промышленность (код 6.3)

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

Пищевая промышленность (код 6.4)

Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

Строительная промышленность (код 6.6)

Энергетика (код 6.7)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Научно-производственная деятельность (код 6.12)

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

Водный транспорт (код 7.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Религиозное использование (код 3.7)

Воздушный транспорт (код 7.4)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ОПАСНОСТИ (П-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Государственное управление (код 3.8.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Проведение научных испытаний (код 3.9.3)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Рынки (код 4.3)

Магазины (код 4.4)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Служебные гаражи (код 4.9)

Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Недропользование (код 6.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Тяжелая промышленность (код 6.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Легкая промышленность (код 6.3) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Пищевая промышленность (код 6.4) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Нефтехимическая промышленность (код 6.5) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Строительная промышленность (код 6.6) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Энергетика (код 6.7)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

Водный транспорт (код 7.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Религиозное использование (код 3.7)

Абзацы четвертый - десятый. - Исключены. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Научно-производственная деятельность (код 6.12)

Воздушный транспорт (код 7.4)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV - V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ (П-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Общежития (код 3.2.4)

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Государственное управление (код 3.8.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Проведение научных исследований (код 3.9.2)

Проведение научных испытаний (код 3.9.3)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Приюты для животных (код 3.10.2)

Деловое управление (код 4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

Рынки (код 4.3)

Магазины (код 4.4)

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

Общественное питание (код 4.6)

Служебные гаражи (код 4.9)

Заправка транспортных средств (код 4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

Автомобильные мойки (код 4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2)

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4)

Недропользование (код 6.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Тяжелая промышленность (код 6.2) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Легкая промышленность (код 6.3) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Пищевая промышленность (код 6.4) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Нефтехимическая промышленность (код 6.5) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Строительная промышленность (код 6.6) (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Энергетика (код 6.7)

Склады (код 6.9)

Складские площадки (код 6.9.1)

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

Водный транспорт (код 7.3)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Питомники (код 1.17)

Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

Религиозное использование (код 3.7)

Абзацы девятый - пятнадцатый. - Исключены. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

Научно-производственная деятельность (код 6.12)

Воздушный транспорт (код 7.4)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ПОЛОСЫ ОТВОДА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ (ИТ-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

ЗОНА ГОРОДСКОГО НАЗЕМНОГО ТРАНСПОРТА (ИТ-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Железнодорожные пути (код 7.1.1)

Стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ИТ-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Энергетика (код 6.7)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

ЗОНА МЕТРОПОЛИТЕНА (ИТ-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

ЗОНА САДОВОДСТВА (СХ-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Земельные участки общего назначения (код 13.0)

Ведение садоводства (код 13.2)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Питомники (код 1.17)

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХ-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Растениеводство (код 1.1)

Овощеводство (код 1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Садоводство (код 1.5)

Скотоводство (код 1.8)

Звероводство (код 1.9)

Птицеводство (код 1.10)

Свиноводство (код 1.11)

Научное обеспечение сельского хозяйства (код 1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16)

Питомники (код 1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18)

Сенокошение (код 1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)

Приюты для животных (код 3.10.2)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Земельные участки общего назначения (код 13.0)

Ведение огородничества (код 13.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

Религиозное использование (код 3.7)

Магазины (код 4.4)

Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ДЕКОРАТИВНОГО РАСТЕНИЕВОДСТВА (СХ-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код 1.4)

Питомники (код 1.17)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА РЫБОВОДНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (РИ)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Рыбоводство (код 1.13)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА КЛАДБИЩ, КРЕМАТОРИЕВ (СН-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Ритуальная деятельность (код 12.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Религиозное использование (код 3.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Медицинские организации особого назначения (код 3.4.3)

Деловое управление (код 4.1.)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН-2)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Энергетика (код 6.7)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Специальная деятельность (код 12.2)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1.)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (СН-3)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Связь (код 6.8)

Воздушный транспорт (код 7.4)

Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

Обеспечение вооруженных сил (код 8.1)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1.)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ ЛИВНЕВЫХ СТОКОВ (СН-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1.)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ОЧИСТНЫХ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СООРУЖЕНИЙ (СН-5)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1.)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ВОДОЗАБОРНЫХ И ИНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ (СН-6)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Пищевая промышленность (код 6.4)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА РЕЗЕРВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ (РТ)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Резервные леса (код 10.4)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (Л)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: отсутствуют

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (код 4.1)

Внеуличный транспорт (код 7.6)

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

ЗОНА ЛАНДШАФТНО-РЕАБИЛИТАЦИОННАЯ (ЛР)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)

Магазины (код 4.4)

Охрана природных территорий (код 9.1)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)

Статья 43. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования градостроительным регламентом установлены следующие:

1) при соблюдении требований действующего законодательства допускается размещение одного, двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания;

2) в общественно-деловых зонах, жилых зонах и зонах сельскохозяйственного использования объекты условно разрешенного вида использования, за исключением индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, могут занимать не более 30% территории зоны; (в ред. Решения Омского городского Совета от 20.04.2016 N 438)

3) размещение объектов во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома осуществляется согласно описанию соответствующего вида разрешенного использования, приведенному в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

2. Часть исключена. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

3. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка.

Суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка.

5. Указанные в части 4 настоящей статьи ограничения не распространяются на рекреационные зоны, а также на территории подземного пространства.

Статья 44. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 45 - 53 настоящих Правил.

Общим требованием в составе параметра по условиям размещения и максимальным размерам (площади) отдельных объектов является соответствие объектов капитального строительства требованиям нормативов градостроительного проектирования. (в ред. Решения Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, минимальный процент застройки в границах земельного участка - как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 249)

В случае определения в отношении земельного участка нескольких видов разрешенного использования объектов капитального строительства за максимальный процент застройки в границах данного земельного участка принимается максимальный процент застройки с наименьшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства, за минимальный процент застройки - минимальный процент застройки с наибольшим показателем из выбранных видов разрешенного использования объектов капитального строительства. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 249)

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, максимальный и (или) минимальный процент застройки в границах земельного участка, установленные статьями 45 - 53 настоящих Правил, не применяются в отношении следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: коммунальное обслуживание (код 3.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), образование и просвещение (код 3.5), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), улично-дорожная сеть (код 12.0.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

Установить максимальный процент застройки подземного пространства - 100% для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующих территориальных зон: ОД-1, ОД-4, ОД-6, Ж-3, Ж-4. (в ред. Решения Омского городского Совета от 12.11.2020 N 268)

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, устанавливается в соответствии с классификацией, определенной Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Разрешенные объекты капитального строительства соответствующего класса опасности размещаются на территории земельных участков в случае возможности обеспечения размера санитарно-защитной зоны, определенного проектом обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны (ОД) выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

1) Зона объектов административно-делового и общественного назначения (ОД-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения административно-деловых, общественных, культурных и иных объектов федерального, регионального и общегородского значения, коммерческих объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов административно-делового и общественного назначения приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2) Зона объектов образования (ОД-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских объектов и иных объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов образования приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3) Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения (ОД-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов здравоохранения и объектов, связанных с ними, а также объектов социального обслуживания. (в ред. Решения Омского городского Совета от 13.03.2019 N 128)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов здравоохранения приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4) Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов спортивного назначения и объектов, связанных с ними.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5) Зона объектов дошкольного и школьного образования (ОД-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования. (в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов дошкольного и школьного образования приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166, от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 23.10.2013 N 166)

6) Зона объектов культуры и искусства (ОД-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения культурно-досуговых, культурно-просветительских и театрально-зрелищных объектов федерального, регионального и общегородского значения. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культуры и искусства приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251, от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

7) Зона культовых объектов (ОД-7) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений и иных объектов, связанных с обеспечением деятельности религиозных организаций, проведением религиозных обрядов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

При строительстве культовых объектов, имеющих особое общественное, градостроительное значение, проектирование должно осуществляться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне культовых объектов приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251, от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 18.06.2014 N 251)

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;

2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;

3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.

Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.

1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Условия размещения отдельных объектов: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

1) на территории сквера, площади, бульвара размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением объектов благоустройства, общественных туалетов); (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

2) на территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

6) Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-6) включает в себя участки территории города Омска, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, предназначенные для занятий физической культурой и спортом, а также иного интенсивного использования с максимальным сохранением площади естественного ландшафта.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационно-ландшафтных территорий приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны (П) выделены для обеспечения правовых условий формирования промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских объектов различных классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территории объектов производственно-коммунальных зон, а также их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет средств собственников, владельцев, пользователей указанных объектов.

1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Статья 49. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, метрополитена, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Зона полосы отвода железной дороги (ИТ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления охранных зон, санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, а также размещения иных объектов, связанных с эксплуатацией железнодорожного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне полосы отвода железной дороги приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2) Зона городского наземного транспорта (ИТ-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения сооружений и коммуникаций городского наземного транспорта (автомобилей, трамваев, троллейбусов) и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов.

Зона городского транспорта представлена полосой отвода автомобильных дорог (магистральных улиц общегородского и районного значения).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городского наземного транспорта приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3) Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения (за исключением режимных объектов связи), пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов, сооружений и коммуникаций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4) Зона метрополитена (ИТ-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов метрополитена, установления технических и охранных зон для таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне метрополитена приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Статья 50. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) выделены для обеспечения правовых условий размещения сельскохозяйственных угодий, а также зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

1) Зона садоводства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения садоводства. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Условия размещения отдельных объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

- индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей) размещаются только на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства; (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

- теплично-парниковые объекты размещаются на южных или юго-восточных склонах с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли; (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли; (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

- разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

3) Зона объектов декоративного растениеводства (СХ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для выращивания декоративных видов растений. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов декоративного растениеводства приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Зоны рыбоводной инфраструктуры (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Зона рыбоводной инфраструктуры (РИ) включает в себя участки территории города Омска, занятые имущественными комплексами, в том числе установками, зданиями, строениями, сооружениями, оборудованием, которые необходимы для осуществления аквакультуры (рыбоводства).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рыбоводной инфраструктуры приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения (СН) выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых кладбищами, крематориями, объектами размещения и переработки отходов потребления, очистными, водозаборными и иными техническими сооружениями, режимными и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1) Зона кладбищ, крематориев (СН-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения мест погребения, иных объектов похоронного назначения с обеспечением размера санитарно-защитных зон. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, крематориями для предания тел (останков) умерших огню, колумбариями закрытого и (или) открытого типа (стены скорби) для захоронения урн с прахом после кремации, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне кладбищ, крематориев приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Устройство кладбища осуществляется в соответствии с утвержденным проектом, площадь мест захоронения должна быть не более 70% общей площади кладбища. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Минимальная ширина зоны зеленых насаждений на участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения - 20 м. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне санитарно-технического назначения приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171, от 18.12.2019 N 193)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2,1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Объекты санитарно-технического назначения размещаются на обособленном сухом участке с подветренной стороны от территории жилой застройки. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.

Размещение объектов в зоне режимных территорий и регулирование их деятельности осуществляется с учетом специальных нормативных требований исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4) Зона очистных сооружений ливневых стоков (СН-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных сооружений ливневых стоков с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных сооружений ливневых стоков разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных сооружений ливневых стоков. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных сооружений ливневых стоков приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решений Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171, от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

(в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне очистных канализационных сооружений приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в статьях 42, 43 настоящих Правил. (в ред. Решения Омского городского Совета от 18.12.2019 N 193)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Статья 52. Градостроительные регламенты. Зона резервных территорий

Зона резервных территорий (РТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.

Зона резервных территорий включает в себя определенные Генеральным планом города Омска участки территории города Омска, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.

Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.

Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта (в ред. Решения Омского городского Совета от 19.07.2017 N 553)

1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.

Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:

Глава 2. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в границах зон с особыми условиями использования территорий

Статья 54. Описание установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия, но расположены в пределах зон, обозначенных в приложении N 2 к настоящим Правилам, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми актами Омской области о режиме использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. Требования органов исполнительной власти Российской Федерации и Омской области, уполномоченных в сфере охраны объектов культурного наследия, к использованию земель в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, изложенные в нормативных правовых актах Омской области, а также информация об объектах культурного наследия, выявленных объектах культурного наследия, излагаются в виде ограничений и включаются в градостроительные планы земельных участков.

Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, без указания соответствующих ограничений не допускается.

3. В границах зоны действия ограничений по условиям охраны территорий исторического центра города Омска строительство и реконструкция любых объектов капитального строительства, проведение земляных, дорожных, мелиоративных и ремонтных работ, а также размещение объектов рекламы разрешается только после согласования с органом исполнительной власти Омской области, уполномоченным в сфере охраны объектов культурного наследия. Строительство и реконструкция зданий и сооружений в указанной зоне осуществляется на основании проектной документации, подготовленной с учетом повышенных требований к архитектурным решениям, требований сохранности объектов культурного наследия и обеспечения их благоприятного визуального восприятия в историческом архитектурно-ландшафтном окружении и природной среде.

4. Проектная документация на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на части территории исторического центра в границах: улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш, вне зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, в целях повышенных требований к архитектурным решениям подлежит публичному обсуждению в представительном органе местного самоуправления города Омска. (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.10.2016 N 479)

Органу местного самоуправления, уполномоченному на выдачу разрешений на строительство, рекомендовано не выдавать разрешение на строительство в границах территории исторического центра без проведения публичных обсуждений проектной документации на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в представительном органе местного самоуправления города Омска. (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.10.2016 N 479)

Статья 55. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в приложении N 3 к настоящим Правилам, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений и иных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования:

- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; (в ред. Решения Омского городского Совета от 02.10.2019 N 171)

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

4. В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" минимальную площадь озеленения санитарно-защитной зоны следует принимать в зависимости от ширины зоны:

- до 300 м - 60%;

- свыше 300 м до 1000 м - 50%;

- свыше 1000 м до 3000 м - 40%.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются виды запрещенного использования: (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; (в ред. Решений Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284, от 15.07.2020 N 248)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации "О недрах"). (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными ограничениями запрещаются: (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

1) распашка земель; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

2) размещение отвалов размываемых грунтов; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации; (в ред. Решения Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284)

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов; (в ред. Решений Омского городского Совета от 26.11.2014 N 284, от 15.07.2020 N 248)

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду. (в ред. Решения Омского городского Совета от 15.07.2020 N 248)

8. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) градостроительные регламенты не устанавливаются, а использование таких земель определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации, Омской области, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий устанавливаются на основании законодательства Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Омской области, муниципальных правовых актов города Омска, описываются в паспортах памятников природы и положениях об особо охраняемых природных территориях в зависимости от категории и вида особо охраняемых природных территорий, а также экологической и рекреационной ценности природных участков, функциональных зон.

9. Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений, без указания соответствующих ограничений не допускается.

Статья 56. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон действия ограничений по условиям строительства метрополитена на территории города Омска

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в приложении N 4 к настоящим Правилам, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными главой 1 раздела 3 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации применительно к техническим зонам для строительства метрополитена и прилегающим к ним территориям.

2. В соответствии с требованиями СНиП 32-02-2003 "Метрополитены" возведение зданий в технической зоне для строительства метрополитена до окончания строительства объектов метрополитена не допускается.

Прокладка подземных коммуникаций, посадка кустарника и устройство газонов в технической зоне для строительства метрополитена, а также застройка прилегающей к технической зоне территории осуществляется по согласованию с организацией, проектирующей метрополитен.

3. Утверждение градостроительных планов земельных участков, расположенных в зонах действия ограничений по условиям строительства метрополитена, без указания соответствующих ограничений не допускается.

Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА ОМСКА

(в ред. Решений Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322, от 24.02.2011 N 384, от 15.06.2011 N 409, от 26.10.2011 N 449, от 16.05.2012 N 14, от 10.10.2012 N 57, от 26.12.2012 N 98, от 27.02.2013 N 108, от 23.10.2013 N 166, от 18.12.2013 N 202, от 18.06.2014 N 251, от 24.09.2014 N 270, от 26.11.2014 N 284, от 18.02.2015 N 313, от 18.03.2015 N 316, от 18.03.2015 N 317, от 15.04.2015 N 326, от 24.06.2015 N 352, от 22.07.2015 N 366, от 25.11.2015 N 399, 20.04.2016 N 438, от 18.05.2016 N 444, от 20.07.2016 N 461, от 20.07.2016 N 462, от 26.10.2016 N 479, от 14.12.2016 N 494, от 22.03.2017 N 518, от 26.04.2017 N 528, от 14.06.2017 N 538, от 14.06.2017 N 539, от 19.07.2017 N 561, от 18.07.2018 N 72, от 24.10.2018 N 84, от 19.12.2018 N 104, от 06.02.2019 N 114, от 10.04.2019 N 136, от 15.05.2019 N 145, от 15.05.2019 N 146, от 17.07.2019 N 163, от 17.07.2019 N 164, от 02.10.2019 N 171, от 23.10.2019 N 180, от 18.12.2019 N 192, от 05.02.2020 N 204, от 13.05.2020 N 220, от 15.07.2020 N 246, от 15.07.2020 N 247, от 30.09.2020 N 256)

Рисунок к данному документу не приводится.

Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА

(в ред. Решений Омского городского Совета от 24.03.2010 N 322, от 15.06.2011 N 409)

Рисунок к данному документу не приводится.

Приложение N 3
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ И САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА

Рисунок к данному документу не приводится.

Приложение N 4
к Правилам землепользования и застройки
муниципального образования городской
округ город Омск Омской области

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО УСЛОВИЯМ СТРОИТЕЛЬСТВА МЕТРОПОЛИТЕНА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ОМСКА

Рисунок к данному документу не приводится.