Как исчисляется минимальный срок владения имуществом при его продаже

Как исчисляется минимальный срок владения имуществом при его продаже

В ряде случаев доход, полученный при продаже имущества, подлежит декларированию. Такая обязанность зависит, в том числе, от минимального срока владения имуществом.

Доход от продажи недвижимого имущества не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество было в собственности более установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий.

Так, минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:

• в порядке наследования;
• по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья. При этом не учитывается недвижимое имущество, приобретенное гражданином или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение.

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет.

В большинстве случаев срок владения объектом недвижимости определяется  с даты государственной регистрации права собственности на него. Эта дата указывается, в частности, в выписке из ЕГРН.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий.

Кроме того, если недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала, а «детская» доля в ней была выделена незадолго до продажи данного жилья, то в срок владения объектом ребенка включается время владения недвижимостью родителями.

Для иного имущества (например, при продаже транспортных средств и т.п.) минимальный срок владения составляет три года.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)