Когда продажа детских долей в недвижимости освобождается от уплаты НДФЛ
В Налоговый кодекс внесены поправки об условиях уплаты налога с дохода при продаже недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. С 2024 года минимальный срок владения детских долей исчисляется с даты покупки жилья владельцем сертификата.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности налогоплательщика больше установленного минимального срока владения – пяти лет. В отдельных случаях минимальный срок может составлять три года. Например, если это единственное жилье или право на имущество получено после приватизации, в дар от близкого родственника, в случае передачи по договору пожизненного содержания иждивенцем. При этом срок владения жильем начинается со дня регистрации права собственности на объект в Росреестре или полной оплаты по договору долевого участия.
Если квартира покупается в ипотеку с участием маткапитала, то родители могут зарегистрировать свое право собственности сразу, а детям доли выделяются только после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. Например, если квартира куплена семьей в 2017 году, ипотека закрыта в 2024, в том же году выделены доли детям и квартира продана. Получается, что минимальный срок владения недвижимостью у родителей истекает раньше, чем у детей. При продаже квартиры или дома до 2024 года в этом случае за детские доли нужно было уплатить НДФЛ. Согласно нововведениям, с 1 января 2024 года для детей срок владения долей исчисляют с даты покупки жилья владельцем сертификата на маткапитал, а не с даты регистрации детских долей в Едином государственном реестре недвижимости. Это правило распространяется и на случаи, когда деньги на жилье получены по другим госпрограммам, по которым выделение долей детям — обязательное условие.
В налоговую службу в этом случае декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Но при этом не позднее 30 апреля 2025 года рекомендуется направить пояснение с приложением подтверждающих документов.
Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)