Изменен порядок расчета срока владения при продаже преобразованной недвижимости

Порядок определения минимального срока владения в целях освобождения от налогообложения доходов, полученных при продаже недвижимого имущества, дополнен новыми положениями.

Теперь при продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, а также выдела доли из него, срок владения вновь образованных помещений включает срок владения исходным объектом.

В случае образования жилого помещения в результате объединения помещений срок владения определяется с даты приобретения последнего из объединенных объектов.

Срок нахождения доли в объекте, приобретенном в связи с мерами господдержки, в случае продажи таковой, исчисляется с даты приобретения этого объекта в собственность членом семьи налогоплательщика - владельцем документа на приобретение.

Так, если право собственности ребенка на долю в квартире возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, то минимальный предельный срок владения доли в такой квартире для него исчисляется с даты приобретения этой квартиры в собственность членом семьи – владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал.

При продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, размещения гаражей для собственных нужд, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд:

в случае их объединения срок владения для объединенного участка определяется с момента возникновения права собственности на последний из исходных участков;
в случае раздела участка или выдела из него нового участка срок владения для каждого из них начинается с даты приобретения исходного участка.

Обращаем внимание, что изменения в отношении жилых помещений распространяются на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года. На доходы от продажи объектов недвижимости, полученные до указанной даты, новый порядок не распространяется.

При получении доходов от продажи земельных участков новый порядок определения минимального срока владения в целях освобождения от налогообложения впервые применяется к налоговому периоду 2025 года.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)