Приложение
к Правилам предоставления целевых
жилищных займов при проведении
эксперимента по ипотечному кредитованию
участников накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения
военнослужащих
ТИПОВОЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ жилого помещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной
системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств целевого жилищного займа N ____________ ___________________________ "____" ___________ ____ (место заключения договора) (число, месяц, год)
Министерство обороны Российской Федерации, являющееся уполномоченным федеральным органом, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), в лице ____________________________________________________ (ф. и. о. ___________________________________________________________________ должностного лица, его должность) федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", действующего(ей) на основании ____________________ (наименование и реквизиты __________________________________________________________________,
документа, на основании которого действует должностное лицо) именуемое далее Залогодержателем, с одной стороны, и __________________________________________________________________, (ф. и. о.) именуемый(ая) далее Залогодателем, который зарегистрирован в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих под N ___________, действующий __________________________________________________________________,
(от своего имени, по доверенности, на основании устава или положения - указать нужное) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Предмет Договора
1. Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте, от ________________ N ______, заключенному в г. Москве между Залогодателем и Залогодержателем (далее - договор целевого жилищного займа), передает в последующую ипотеку Залогодержателю указанные в пункте 2 настоящего Договора жилое помещение или жилой дом и земельный участок, на котором этот дом располагается (далее - жилое помещение).
Жилое помещение остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Письменное согласие залогодержателя жилого помещения по предшествующей ипотеке _________________________________________ (наименование организации) получено и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора приобретения жилого помещения от _________ N ____, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ ____ г., номер регистрации ____, о чем "__" _________ г. выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии ____ N ____.
Жилое помещение общей площадью ______ кв. метров состоит из ____ комнат и расположено по адресу: ___________________________ _________________________, на ___ этаже _____ этажного дома (при ипотеке жилого помещения).
Жилой дом общей площадью _________ кв. метров расположен по адресу: __________________________________________________________, на земельном участке общей площадью _________ кв. метров, кадастровый номер земельного участка ________________________, целевое назначение (категория) земельного участка ____________________, вид разрешенного использования земельного участка _________________________________ (при ипотеке жилого дома).
Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора приобретения земельного участка от __________ N ___________. Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _________ ____ г., номер регистрации ____, о чем "___"________ г. выдано свидетельство о государственной регистрации прав серии ____ N ____.
3. На момент подписания настоящего Договора жилое помещение
оценивается сторонами в _________ (_______________________) рублей.
(цифрами) (прописью)
Залогодатель информирует Залогодержателя о том, что на день подписания настоящего Договора жилое помещение находится в ипотеке в силу закона.
Залогодержателем по предшествующей ипотеке является __________ __________________________________________________________________. (наименование организации) II. Обязанности и права сторон
4. Залогодатель обязуется:
а) незамедлительно письменно уведомить о заключении настоящего Договора залогодержателя по предшествующей ипотеке с приложением копии настоящего Договора, прошедшего государственную регистрацию;
б) принимать меры, необходимые для сохранения заложенного жилого помещения, включая текущий и капитальный ремонт;
в) уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного по настоящему Договору жилого помещения;
г) своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с Залогодателя жилого помещения, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника жилого помещения. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Залогодержателя;
д) предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания жилого помещения, а также лиц, постоянно или временно проживающих в нем, и основания для их проживания;
е) в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 дней с даты предъявления Залогодержателем требования о его освобождении.
5. Залогодатель имеет право:
а) владеть и пользоваться заложенным жилым помещением в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости;
б) требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение обязательства по договору целевого жилищного займа, при возникновении у Залогодателя оснований на использование накоплений для жилищного обеспечения, указанных в статье 10 Федерального закона, и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, а также в случае досрочного погашения целевого жилищного займа.
6. Залогодержатель обязуется в случае прекращения настоящего Договора при возникновении у Залогодателя оснований на использование накоплений для жилищного обеспечения, указанных в статье 10 Федерального закона, и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, а также в случае досрочного погашения целевого жилищного займа Залогодателем в течение 30 дней с даты наступления указанного события выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.
7. Залогодержатель имеет право:
а) осуществлять права Залогодержателя в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного последующей ипотекой обязательства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и договором целевого жилищного займа;
в) удовлетворять свои требования за счет стоимости заложенного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. III. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение
8. Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
9. Требования Залогодержателя удовлетворяются за счет стоимости заложенного жилого помещения с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующей ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
10. В случае реализации заложенного жилого помещения при обращении на него взыскания во внесудебном порядке его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением сторон, в том числе с участием залогодержателя по предшествующей ипотеке. Если стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным залогодержателем по предшествующей ипотеке. Все расходы по оценке несет Залогодатель.
11. До обращения взыскания на заложенное жилое помещение Залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по предшествующей ипотеке. IV. Срок действия Договора и иные условия
12. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.
13. Жилое помещение считается находящимся в последующей ипотеке у Залогодержателя с момента внесения записи о последующей ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Настоящий Договор действует до даты возникновения у Залогодателя (участника эксперимента) оснований на использование накоплений для жилищного обеспечения, указанных в статье 10 Федерального закона, и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, а также в случае досрочного погашения целевого жилищного займа.
15. Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и государственной регистрацией последующей ипотеки жилого помещения.
16. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации. Реквизиты и подписи сторон: Залогодержатель Залогодатель
__________________ ____________________________________
(полные реквизиты) (ф. и. о., паспортные данные, место
жительства)