ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 28 июля 2014 г. N БС-4-11/14579
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке налогообложения доходов, полученных от продажи квартиры, приобретенной в собственность в порядке передачи нереализованного имущества должника взыскателю, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Из запроса следует, что налогоплательщиком была продана квартира, находившаяся в его собственности менее трех лет, полученная на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения требований по исполнительному производству. При этом согласно решению суда требования по исполнительному производству состояли из взыскания в пользу налогоплательщика суммы ранее предоставленного им ответчику займа, процентов за пользование займом, а также пени за нарушение сроков возврата суммы займа.
Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации фактически произведенными налогоплательщиком и документально подтвержденными расходами, связанными с полученными от продажи квартиры доходами, являются денежные средства, переданные им по договору займа и не возвращенные заемщиком, а также сумма налога на доходы физических лиц, уплаченная налогоплательщиком в связи с приобретением им данной квартиры в собственность.
Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса
С.Л. БОНДАРЧУК