Решение Думы Великого Новгорода от 25.12.2019 N 347

ДУМА ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2019 г. N 347

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

(в ред. Решений Думы Великого Новгорода от 08.09.2020 N 461, от 26.11.2020 N 495, от 25.02.2022 N 670, от 22.04.2022 N 689, от 26.12.2022 N 804)

Принято
Думой Великого Новгорода
25 декабря 2019 года

В соответствии со статьями 30 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности и вопросам благоустройства на территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород, утвержденным решением Думы Великого Новгорода от 28.02.2019 N 132, на основании постановления Администрации Великого Новгорода от 26.02.2019 N 706 "О подготовке новой редакции Правил землепользования и застройки в Великом Новгороде", протокола общественных обсуждений от 22.11.2019 N 35-19, заключения комиссии по землепользованию и застройке в Великом Новгороде от 25.11.2019 N 35-19 Дума Великого Новгорода решила:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки Великого Новгорода.

2. Признать утратившими силу:

1) решения Новгородской городской Думы:

от 19.12.1996 N 36 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в г. Новгороде";

от 23.04.1998 N 390 "О внесении изменений в карту правового зонирования Правил землепользования и застройки в Новгороде";

от 21.10.1999 N 747 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 21.10.1999 N 748 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

2) решения Думы Великого Новгорода:

от 29.05.2003 N 546 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 11.12.2003 N 646 "О внесении изменений и дополнений в главу 2.1.2 Правил землепользования и застройки в Новгороде, утвержденных решением Новгородской городской Думы от 19.12.96 N 36";

от 21.05.2004 N 734 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 28.10.2004 N 7 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 25.08.2005 N 167 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 22.09.2005 N 176 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 25.05.2006 N 315 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 28.12.2006 N 441 "О внесении изменений в Правила

землепользования и застройки в Новгороде";

от 22.03.2007 N 493 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в г. Новгороде";

от 02.07.2007 N 603 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 18.09.2007 N 636 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 12.01.2009 N 274 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 13.10.2009 N 490 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Новгороде";

от 28.06.2010 N 721 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 05.04.2011 N 958 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 05.07.2012 N 1324 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 26.12.2013 N 90 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 17.10.2014 N 338 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 05.12.2014 N 373 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 30.04.2015 N 490 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 09.03.2016 N 759 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 05.09.2016 N 920 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 29.06.2017 N 1219 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 26.12.2017 N 1346 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 05.09.2018 N 1528 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 01.02.2019 N 102 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 29.08.2019 N 262 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде";

от 24.10.2019 N 287 "О внесении изменения в Правила землепользования и застройки в Великом Новгороде".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Новгород".

Председатель
Думы Великого Новгорода
А.Г. МИТЮНОВ

Мэр Великого Новгорода
С.В. БУСУРИН

УТВЕРЖДЕНЫ
Решением
Думы Великого Новгорода
от 25.12.2019 N 347

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

(в ред. Решений Думы Великого Новгорода от 08.09.2020 N 461, от 26.11.2020 N 495, от 25.02.2022 N 670, от 22.04.2022 N 689, от 26.12.2022 N 804)

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ВЕЛИКОМ НОВГОРОДЕ

Статья 1. Правовой статус Правил землепользования и застройки Великого Новгорода

Правила землепользования и застройки Великого Новгорода (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новгородской области, Уставом муниципального образования - городского округа Великий Новгород, Генеральным планом Великого Новгорода, а также с учетом положений иных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Великого Новгорода, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Статья 2. Цели, назначение и область применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий Великого Новгорода, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий Великого Новгорода;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила землепользования и застройки распространяются на всю территорию Великого Новгорода.

3. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки городской территории, основанный на градостроительном зонировании.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

5. При переходе к другому правообладателю прав на земельный участок, объект капитального строительства правовой режим такого земельного участка, объекта капитального строительства, определенный градостроительным регламентом, установленным настоящими Правилами, сохраняется.

6. Настоящие Правила применяются при:

подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;

осуществлении муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора за использованием земель на территории Великого Новгорода.

7. Понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в каком они используются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, ином федеральном законодательстве.

Статья 3. Соотношение настоящих Правил с Генеральным планом Великого Новгорода и документацией по планировке территории

1. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план Великого Новгорода соответствующие изменения, при необходимости, вносятся в настоящие Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана Великого Новгорода, настоящих Правил.

3. Муниципальные правовые акты органов местного самоуправления Великого Новгорода, за исключением Генерального плана Великого Новгорода, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Статья 4. Публичность и общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Публичность и общедоступность информации о землепользовании и застройке в Великом Новгороде обеспечивается путем опубликования в газете "Новгород" и размещения на официальном сайте Администрации Великого Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" настоящих Правил.

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке в Великом Новгороде

1. Комиссия по землепользованию и застройке в Великом Новгороде (далее - Комиссия) формируется в целях:

подготовки настоящих Правил и внесения изменений в них;

рассмотрения предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

рассмотрения заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

рассмотрения заявлений заинтересованных лиц о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту настоящих Правил, по проектам решений о внесении изменений в настоящие Правила, а также по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при Мэре Великого Новгорода. Решения Комиссии носят рекомендательный характер при принятии решений Мэром Великого Новгорода.

3. Порядок формирования, деятельности и персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрацией Великого Новгорода.

Глава 2. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 6. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Новгородской области и (или) нормативов градостроительного проектирования муниципального образования - городского округа Великий Новгород, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Великого Новгорода;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами установлены:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, разрешенным считается такое использование, которое соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчетным показателям, указанным в части 4 настоящей статьи, и с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования Великого Новгорода.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

9. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

10. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

11. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

12. Реконструкция указанных в части 11 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

13. В случае, если использование указанных в части 11 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (далее - Классификатор).

2. Структура вида разрешенного использования в градостроительных регламентах, являющихся неотъемлемой частью настоящих Правил, содержит следующие элементы:

код (числовое обозначение) вида разрешенного использования;

наименование вида разрешенного использования.

В настоящих Правилах используются код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка и текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка, установленные Классификатором.

Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

3. При выборе вида разрешенного использования необходимо руководствоваться градостроительными регламентами, установленными в настоящих Правилах, и Классификатором.

4. При указании в градостроительном регламенте вида разрешенного использования, содержание которого включает в себя в соответствии с Классификатором содержание иных видов разрешенного использования, правообладатель земельного участка либо объекта капитального строительства может выбрать любой из этих иных видов разрешенного использования, руководствуясь Классификатором.

5. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

6. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

7. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа Великий Новгород, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8-1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Новгородской области и (или) городского округа Великий Новгород, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа Великий Новгород, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 9. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные частью 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Новгородской области и (или) городского округа Великий Новгород, с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 10. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

2. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 11. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 12. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных, пляжей, скверов, парков, бульваров и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Великого Новгорода в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Новгородской области и (или) городского округа Великий Новгород, Правил благоустройства территории Великого Новгорода, документации по планировке территории, проектной документации и другими требованиями действующего законодательства.

3. В границах территорий линейных объектов решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает Администрация Великого Новгорода в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. В границах территорий, предоставленных для добычи полезных ископаемых, решение об использовании земельных участков, использовании и строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 13. Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

3. Применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

Статья 14. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи.

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в случае планирования осуществления такой деятельности устанавливаются на Карте градостроительного зонирования Великого Новгорода. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

4. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для федеральных, региональных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства местного, регионального или федерального значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется осуществление комплексного развития территории; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

7) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

Порядок подготовки, принятия решения об утверждении документации по планировке территории в границах муниципального образования - городского округа Великий Новгород, а также порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению утверждаются постановлением Администрации Великого Новгорода.

Глава 4. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 16. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам градостроительной деятельности

Порядок организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования - городского округа Великий Новгород утверждается решением Думы Великого Новгорода.

Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 17. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста настоящих Правил, карты градостроительного зонирования Великого Новгорода либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения Мэром Великого Новгорода вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану Великого Новгорода, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план Великого Новгорода:

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в настоящих Правилах;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования Великого Новгорода, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

7) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципального образования. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в Комиссию: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

2) органами исполнительной власти Новгородской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

3) органами местного самоуправления Великого Новгорода в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

4) органами местного самоуправления Великого Новгорода в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципального образования; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

6) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

7) высшим исполнительным органом государственной власти Новгородской области, органом местного самоуправления Великого Новгорода, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, определенным Новгородской областью и обеспечивающим реализацию принятого Новгородской областью, Мэром Великого Новгорода решения о комплексном развитии территории, которое создано Новгородской областью, муниципальным образованием - городским округом Великий Новгород или в уставном (складочном) капитале которого доля Новгородской области, муниципального образования - городского округа Великий Новгород составляет более 50 процентов, или дочерним обществом, в уставном (складочном) капитале которого более 50 процентов долей принадлежит такому юридическому лицу, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4. В случае, если настоящими Правилами не обеспечена возможность размещения на территории городского округа Великий Новгород предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Новгородской области, уполномоченный орган местного самоуправления направляют Мэру Великого Новгорода требование о внесении изменений в настоящие Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, Мэр Великого Новгорода обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

6. В целях внесения изменений в настоящие Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 4 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила и подготовка предусмотренного частью 7 настоящей статьи заключения комиссии не требуются. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

6.1. Внесение изменений в настоящие Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

6.2. Внесение изменений в настоящие Правила в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципального образования, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

7. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру Великого Новгорода. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

8. Мэр Великого Новгорода с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

8-1. Мэр Великого Новгорода после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в настоящие Правила. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано Мэром Великого Новгорода в суд. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

9. Со дня поступления в Администрацию Великого Новгорода уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в настоящие Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления Администрацией Великого Новгорода в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

10. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет Мэру Великого Новгорода требование об отображении в настоящих Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

11. В случае поступления требования, предусмотренного частью 9 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в настоящие Правила Мэр Великого Новгорода обязан обеспечить внесение изменений в настоящие Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в настоящие Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 9 настоящей статьи, не требуется.

12. Срок уточнения настоящих Правил в соответствии с частью 9 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 9 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 18. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новгородской области.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

Статья 19. Содержание карты градостроительного зонирования Великого Новгорода

1. Карта градостроительного зонирования Великого Новгорода представляет собой чертеж с отображением границ территориальных зон, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и границ зон с особыми условиями использования территории.

2. На карте градостроительного зонирования Великого Новгорода в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением (не приводится) к настоящим Правилам.

На карте градостроительного зонирования Великого Новгорода в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Великого Новгорода;

3) видов и состава территориальных зон, определенных действующим законодательством; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

7) требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода линейных объектов;

5) границам муниципального района, сельского поселения, населенных пунктов;

6) естественным границам природных объектов.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

6. Карта градостроительного зонирования Великого Новгорода, а также перечень координат характерных точек территориальных зон Великого Новгорода являются приложением (не приводится) к настоящим Правилам.

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 20. Ж - Жилые зоны

1. В состав жилых зон Великого Новгорода входят: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1) Ж.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2) Ж.2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3) Ж.3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4) Ж.4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

5) Ж.5 - зона садоводческих товариществ. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированной застройки, многоквартирными жилыми домами малой, средней и высокой этажности, ведения садоводства. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3. В жилых зонах (за исключением зоны садоводческих товариществ) осуществляется размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

В зоне садоводческих товариществ допускается размещение объектов коммунального назначения и объектов, технологически связанных с ними. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

6. Изменение функционального назначения помещений в многоквартирном доме при переводе жилых помещений в нежилые и перепланировке и (или) переустройстве нежилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны улиц и организации загрузочных площадок. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), а также переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений с целью изменения их функционального назначения в многоквартирных домах, осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 21. Ж.1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья при преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания), состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.1 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 22. Ж.2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания), состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

<**> Предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных видами разрешенного использования (далее - ВРИ) с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.11.2020 N 495)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж2 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 23. Ж.3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.11.2020 N 495)

<**> Предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.3 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 24. Ж.4 - зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает размещение многоэтажных многоквартирных домов; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.11.2020 N 495)

<**> Предполагает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.11.2020 N 495)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.4 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 24-1. Ж.5 - зона садоводческих товариществ (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании ВРИ с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.5 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж.5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 25. ОД - Общественно-деловые зоны

1. В состав общественно-деловых зон Великого Новгорода входят: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1) ОД.1 - многофункциональная общественно-деловая зона; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2) ОД.2 - зона специализированной общественной застройки. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Зона ОД.1 предназначена для размещения объектов общественно-делового назначения, социально-бытовой инфраструктуры и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В зоне ОД.1 могут размещаться индивидуальные жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3. Зона ОД.2 предназначена для размещения объектов, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, обслуживания жилой застройки, объектов социально-бытовой инфраструктуры, образования, здравоохранения и религиозного использования. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

4. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

Статья 26. ОД.1 - многофункциональная общественно-деловая зона (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<*> Предполагает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<**> Предполагает размещение многоэтажных многоквартирных домов; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<***> Предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания), состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<****> Предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2, во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне ОД.1 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 27. ОД.2 - зона специализированной общественной застройки (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне ОД.2 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 28. СИ - Исторические зоны

В состав исторических зон Великого Новгорода входит СИ - Специальная историческая зона.

Зона выделена в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения в виде достопримечательного места "Исторический центр Великого Новгорода в черте укрепления Окольного города, X - XX века, середина XX вв." (далее - Достопримечательное место), включенного в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Градостроительные регламенты установлены в соответствии с Требованиями к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории Достопримечательного места, установленными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации, охраны объектов культурного наследия.

До установления Требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах Достопримечательного места действуют градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами.

Статья 29. СИ - Специальная историческая зона (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания), состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

<**> Предполагает размещение малоэтажных многоквартирных домов; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных видами разрешенного использования (далее - ВРИ) с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу.

<***> Предполагает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки, предусмотренных ВРИ с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 5.1.2 во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома. В планируемой застройке размещение таких объектов обслуживания жилой застройки возможно при условии организации входов на фасадах зданий, выходящих на улицу.

<****> Для существующей застройки. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне СИ устанавливаются Требованиями к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории Достопримечательного места.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СИ и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 30. П - Производственные зоны

1. В состав производственных зон Великого Новгорода входят:

1) П.1 - деловая зона обслуживания объектов производственного и коммунально-складского назначения;

2) П.2 - зона объектов производственного и коммунально-складского назначения IV, V классов опасности;

3) П.3 - зона объектов производственного и коммунально-складского назначения I, II, III классов опасности;

4) П.4 - зона промышленных парков.

2. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

3. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

4. На территориях производственных и коммунально-складских зон допускается размещение объектов общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 31. П.1 - Деловая зона обслуживания объектов производственного и коммунально-складского назначения

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> V класса опасности или с санитарно-защитной зоной не более 50 метров, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П.1 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 32. П.2 - зона объектов производственного и коммунально-складского назначения IV, V классов опасности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> IV, V класса опасности или с санитарно-защитной зоной не более 100 метров, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П.2 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 33. П.3 - зона объектов производственного и коммунально-складского назначения I, II, III классов опасности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<*> II, III классов опасности или с санитарно-защитной зоной не более 500 и 300 метров соответственно, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

<**> I класса опасности или с санитарно-защитной зоной не более 1000 метров, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

Официальный источник электронного документа содержит неточность: имеется в виду Федеральный закон от 24.06.98 N 89-ФЗ.

<***> За исключением деятельности по захоронению отходов и размещению объектов захоронения отходов, которая в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 1996 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" запрещается в границах населенного пункта. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П.3 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 34. П.4 - зона промышленных парков

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

I, II, III классов опасности или с санитарно-защитной зоной не более 1000, 500 и 300 метров соответственно, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов:

<*> IV, V класса опасности или с санитарно-защитной зоной не более 100 метров, установленной в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П.4 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 35. ИТ - зоны транспортной инфраструктуры

1. В состав зон транспортной инфраструктуры Великого Новгорода входят:

1) ИТ.1 - зона железнодорожного транспорта;

2) ИТ.2 - зона воздушного транспорта.

2. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и воздушного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

3. Размещение на территории зон транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

4. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Генеральным планом Великого Новгорода, схемой территориального планирования области, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 36. ИТ.1 - зона железнодорожного транспорта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне ИТ.1 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 37. ИТ.2 - зона воздушного транспорта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне ИТ.2 устанавливаются в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 38. Р - зоны рекреационного назначения

1. К зонам рекреационного назначения Великого Новгорода относятся:

1) Р.1 - иная рекреационная зона; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2) Р.2 - зона размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, физической культуры и спорта;

3) Р.3 - зона зеленых насаждений общего пользования;

4) Р.4 - зона озелененных территорий специального назначения. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. В зоны рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, охранными зонами и зонами охраняемого природного ландшафта, визуально и (или) исторически связанными с объектами культурного наследия, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

Зона Р.4 выделена для организации озелененных территорий с целью защиты от источников воздействия на среду обитания и здоровье человека. Включает защитное озеленение береговых линий. Не подлежит застройке. Возможно размещение объектов инженерной инфраструктуры. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон рекреационного назначения только в случае, если они на основании проектов планировки не являются территориями общего пользования.

4. В иных случаях (применительно территориям в пределах указанных зон, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

5. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

6. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 39. Р.1 - иная рекреационная зона (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Зона Р.1 - это территории охранных зон и зон охраняемого природного ландшафта, визуально и (или) исторически связанные с объектами культурного наследия. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

<*> Для эксплуатации и реконструкции главного корпуса ОАУСО "Реабилитационный центр для детей и подростков с ограниченными возможностями (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р.1 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 40. Р.2 - зона размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, физической культуры и спорта

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р.2 установлены в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 41. Р.3 - зона зеленых насаждений общего пользования

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р.3 устанавливаются в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 42. Р.4 - зона озелененных территорий специального назначения (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

(в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р.4 устанавливаются в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 43. СП - зоны специального назначения

1. На территории Великого Новгорода выделены следующие зоны специального назначения:

1) СП.1 - зона кладбищ;

2) СП.2 - зона специальной деятельности.

2. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования отходов потребления, для размещения ведомственных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

3. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

4. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 44. СП.1 - зона кладбищ

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне СП.1 устанавливаются в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 45. СП.2 - зона специальной деятельности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне СП.2 устанавливаются в соответствии со статьей 52 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СП.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 46 - 51 настоящих Правил.

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. На территории Великого Новгорода установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

водоохранные (рыбоохранные) зоны;

прибрежные защитные полосы;

санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

санитарно-защитные зоны и зоны ограничений передающих радиотехнических объектов;

охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

охранные зоны геодезических пунктов;

зоны охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения использования земельных участков на территории зон с особыми условиями использования территории устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан; безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства; обеспечения сохранности объектов культурного наследия; охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территории распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

3. При пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов.

Статья 47. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74;

СП 62.13330.2011 "Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", утвержденный Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 N 780;

СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 "Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 9 июня 2003 г.

2. Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Статья 48. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74;

СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы". Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*;

В связи с утратой силы СП 42.13330.2011 с 01.08.2020, следует руководствоваться принятым взамен СП 42.13330.2016.

СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 N 820;

Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 "Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

Федеральный закон от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";

Постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";

Положение об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 N 392. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

Статья 49. Водоохранные (рыбоохранные) зоны

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр;

СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

Постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

2. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур общественных обсуждений или публичных слушаний, определенных главой 4 настоящих Правил.

Статья 50. Прибрежные защитные полосы

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр;

СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий"; (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 25.02.2022 N 670)

Постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

2. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 51. Зоны охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972.

Зоны охраны объектов культурного наследия подразделяются на:

охранные зоны объектов культурного наследия;

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

зоны охраняемого природного ландшафта.

Решения об установлении, изменении зон охраны объектов культурного наследия принимаются, требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются в порядке, определенном законодательством в области сохранения, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.12.2022 N 804)

Статья 52. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в ред. Решения Думы Великого Новгорода от 26.11.2020 N 495)