ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. N 1379
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 N 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение).
1.2. Порядок определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды согласно приложению 2.
1.3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3*.
*Не приводится.
1.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Положением и приложением 2 к постановлению.
3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
4. Комитету по управлению городским имуществом:
4.1. До 20.12.2009 осуществить действия, связанные с внесением в договоры аренды земельных участков изменений, вступающих в силу с 01.01.2010 в соответствии с приложением 4.
4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:
4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением.
4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56 приложения 4 к Положению).
4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).
4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.
5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:
в 2010 году - 1,01;
в 2011 году - 1,05;
в 2012 году - 1,10;
в 2013 году - 1,15.
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки";
пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 N 192 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1349 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 N 1796 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
пункты 3.1.7 и 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 N 635 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 N 1258 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 N 821 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 408 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";
постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 782 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561".
7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1, вступающего в силу со дня опубликования.
8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.МАТВИЕНКО
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 26.11.2009 N 1379
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И КОЭФФИЦИЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ОБ ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
1. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.
2. Основные определения
2.1. Bs - базовая ставка арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
2.2. Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении 3 к настоящему Положению. Кmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении 2 к настоящему Положению.
2.3. Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.
Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
Площади земельных участков (частей земельных участков, функциональных зон), используемые под одну и ту же функцию, при расчете арендной платы и определении коэффициента Кп суммируются в случае, если земельные участки являются предметом одного договора аренды и расстояние между ближайшими точками участков не превышает 100 м.
Исключение составляют временные объекты торговли и оказания услуг (коды 3.8-3.10), для которых площади для определения Кп в пределах одного договора аренды не суммируются, Кп определяется для каждой функциональной зоны в отдельности.
При использовании земельного участка по двум и более функциям прилегающая к зданиям, строениям и сооружениям территория (территория совместного использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования.
При использовании земельного участка под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7).
2.4. Кп - коэффициент площади функционального использования определяется в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.
2.5. Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.
Кд = 1,00, если иное не установлено соответствующим правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.
2.6. Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1...Кn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1...Кn определяются в соответствии с приложением 6 к настоящему Положению. Если ни один из корректирующих коэффициентов, установленных в приложении 6 к настоящему Положению, не подлежит применению, Кк = 1,00.
2.7. При заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00.
Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляют игорный бизнес и рекламная деятельность. При использовании земельных участков под игорный бизнес и рекламную деятельность применяются соответствующие коэффициенты. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.
2.8. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства санкт-петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"). Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется при установлении Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), при изменении Кф (при изменении функционального использования), при внесении изменений в условия договора, но не реже одного раза в год.
Для уточнения функционального использования земельного участка используются:
документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций);
справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.
Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность, код Кн определяется по функциональному использованию земельного участка с учетом различных функций.
В случаях, установленных Комитетом по управлению городским имуществом, ведомость инвентаризации земельного участка выполняется отделом землеустройства ГУП "ГУИОН" по обращению арендодателя.
3. Особые случаи и порядок определения арендной платы
3.1. Особенности определения арендной платы за земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов
3.1.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется:
по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс;
по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.
По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
3.1.2. Арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий (за исключением объектов, указанных в пункте 3.1.1 настоящего Положения), рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.
По истечении 12 месяцев с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом и при отсутствии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.
В случае капитального ремонта объектов недвижимости коды 10.1, 10.2 применяются только при наличии и на срок действующего разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом государственного строительного надзора. По истечении указанного срока к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.
3.1.3. Арендная плата за земельные участки, примыкающие к указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Положения, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов, определяется по кодам 10.1, 10.2 в соответствии с условиями пунктов 3.1.1 или 3.1.2 настоящего Положения соответственно.
3.1.4. Арендная плата за земельные участки, на которых осуществляются изыскательские работы, установка, строительство, реконструкция, возведение или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий временных объектов, определяется:
по коду 10.1 на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более шести месяцев на изыскательские работы (только для объектов с инженерными коммуникациями) и шести месяцев на установку, строительство и реконструкцию, а также на восстановление объекта после пожара, стихийного бедствия или разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом.
По истечении срока, установленного соответствующим правовым актом, а если такой срок не установлен, то с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия или разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом, и до приемки объекта в эксплуатацию, арендная плата определяется по кодам 3.5-3.7 с коэффициентом К7.
3.1.5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и иного строительства, рассчитывается в соответствии с утвержденным графиком комплексного освоения:
на срок подготовки документации по планировке территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - по коду 10.2;
на срок жилищного строительства и иного строительства - по коду 10.1.
3.1.6. В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории.
3.2. Определение арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду для размещения рынков и торговых зон
3.2.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для размещения рынков, торговых комплексов, торговых зон, ярмарок, реализующих промышленные товары и товары смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью до 250 кв. м, рассчитывается по кодам 3.4, 3.5, 14.2 без учета площади, занимаемой временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь.
Арендная плата за части земельных участков, занимаемые временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь, определяется по кодам 3.8-3.10.
3.2.2. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, торговые павильоны с прилегающей территорией, реализующие промышленные товары и товары смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью более 250 кв. м, рассчитывается по общей площади земельного участка по кодам 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 14.2 с учетом коэффициента площади функционального использования территории Кп. При этом выделяются части земельного участка, используемые под автостоянки, игорный бизнес, объекты рекламы, садово-паркового хозяйства и газоны, а также территории строительства и реконструкции, определенные соответствующим правовым актом. Арендная плата в этом случае определяется по соответствующим кодам.
За участки, используемые под те же функции, площадью от 250 до 5000 кв. м по заявлению арендатора арендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего Положения по фактическому функциональному использованию земельного участка без учета коэффициента площади функционального использования территории Кп для кодов 3.4, 3.5, 14.2. В этом случае коэффициент Кф4 для кодов 3.8-3.10 не применяется.
3.3. Особенности определения арендной платы для функции "отдых"
3.3.1. Арендная плата за земельные участки, на которых расположены площадки для отдыха и развлекательно-игровых целей, декоративные элементы ландшафтного дизайна, малые архитектурные формы, этнические деревни и декоративно-исторические элементы, фонтаны и декоративные бассейны, площадки для установки барбекю, мангалов, не являющиеся элементами объектов общественного питания, беседки, скамейки и иные аналогичные объекты, рассчитывается по кодам 8.1-8.3, включая прилегающую территорию лесного массива и благоустроенные газоны.
3.3.2. Арендная плата за находящиеся на территории, отнесенной к функции "отдых", рестораны, кафе, магазины, парковки автомашин и иные объекты, не соответствующие кодам 8.1-8.3, определяется по кодам согласно настоящему Положению.
3.4. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, а также для размещения гаражных и лодочных стоянок
3.4.1. Для физических лиц, организаций, арендующих земельные участки под огородничество, арендная плата определяется только за II и III кварталы календарного года.
Соответствующие условия вносятся в договор аренды земельного участка по заявлению арендатора.
3.4.2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые некоммерческими организациями для размещения гаражных, лодочных коллективных стоянок для хранения личного автотранспорта и маломерных судов граждан (в том числе за земельные участки, арендуемые под те же цели коммерческими организациями, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург либо санкт-петербургское государственное унитарное предприятие, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности), а также за земельные участки коллективных огородничеств, исключению из площади указанных земельных участков подлежит площадь (включая пропорциональную долю за земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования), занимаемая гаражами (огородами) физических лиц льготных категорий, в соответствии с приложением 7 к настоящему Положению.
3.5. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения летних кафе
Земельные участки, прилегающие к объекту торговли, общественного питания и предоставляемые (в соответствии с правовым актом) для временного размещения столиков, стульев, а также летних кафе при условии, что они убираются (демонтируются) на зимний период, рассчитываются по кодам указанных объектов. В этом случае арендная плата подлежит уплате только во II и III кварталах календарного года.
3.6. Иные особые случаи определения арендной платы
3.6.1. При определении арендной платы за земельные участки вновь образованных намывных, насыпных и иных искусственно созданных территорий соответствующие кадастровые кварталы, не включенные ранее в определенную зону градостроительной ценности территории, применяемую при определении арендной платы (далее - ЗГЦТ), относятся к ближайшей ЗГЦТ, с которой вновь образованные территории имеют общую границу наибольшей протяженности, включая границу по акватории водного объекта.
3.6.2. Коды функционального использования 1.2, 1.4, 1.6, 4.0, 7.3, 7.4, 7.5, 11.3 применяются только в случаях, когда непосредственно арендатор использует земельный участок и соответствует требованиям указанных кодов. В иных случаях арендная плата за земельные участки (части земельных участков), занимаемые административными помещениями, рассчитывается по коду 7.2, а вместо кода 11.3 применяются соответственно коды 11.5, 11.6, 12.1.
3.6.3. При расчете арендной платы за использование земельного участка для размещения рекламных стендов, витрин, информационных щитов и иных объектов информации и рекламы, отнесенных к коду 14.1, площадь земельного участка принимается равной площади проекции объекта на земельный участок, но не менее 1 кв. м. При толщине рекламных стендов, витрин, информационных щитов и иных объектов менее 10 см толщина принимается за 10 см.
3.6.4. За использование земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые переоформляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
В случае использования земельного участка по одному виду функционального использования годовая арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.
В случае использования земельного участка по двум и более видам функционального использования годовая арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной по видам функционального использования при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН".
3.6.5. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, право постоянного бессрочного пользования на которые переоформляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы на год устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.
В случае использования земельного участка по одному виду функционального использования годовая арендная плата определяется в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.
В случае использования земельного участка по двум и более видам функционального использования годовая арендная плата определяется в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной по видам функционального использования при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН".
В случаях использования земельных участков по договорам аренды, ставка арендной платы по которым установлена на основании отчета о рыночной оценке, арендная плата определяется в соответствии с требованиями настоящего Положения в случае обращения арендатора и при условии представления им ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН"." (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
Приложение 1
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
<*> Применяется для земельных участков (частей земельных участков), на которых расположены объекты капитального строительства, возведенные в установленном порядке и расположенные на земельных участках, предоставленных в долгосрочную аренду (субаренду) сроком от 10 до 49 лет, или на участках, предоставленных для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
<**> Применяется при предоставлении незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, в краткосрочную аренду (субаренду), в аренду сроком до 10 лет, для иных земельных участков, частей земельных участков, на которых расположены временные объекты.
<***> Применяется для земельных участков (частей земельных участков), которые используются под особые (льготные) виды деятельности арендаторов, виды объектов и категории арендаторов, которые определены в приложении 7 к настоящему Положению. Для земельных участков, используемых на условиях субаренды, базовая ставка арендной платы не применяется.
Примечание.
Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год в данной зоне градостроительной ценности территории устанавливается в соответствии с таблицей на пересечении графы номера зоны градостроительной ценности территории и графы базовой ставки определенной категории.
Принятое сокращение.
ЗГЦТ - зона градостроительной ценности территории, применяемая при определении арендной платы.
Приложение 2
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
1. Расчет коэффициента местоположения осуществляется по следующей зависимости:
Кmp = Кmp_1calc_max x ps_1 / Ps + Кmp_2calc_max x ps_2 / Ps + ... +
+ Кmp_ncalc_max x ps _n / Ps,
где:
Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей;
Кmp_icalc_max - коэффициент, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет объекта, максимально влияющего на повышение коммерческой привлекательности земель;
ps_i - площадь части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения, кв. м;
i = 1...n - порядковый номер части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения;
n - количество частей, для которых рассчитывается коэффициент местоположения;
Ps - общая площадь земельного участка, кв. м.
2. Коэффициент Кmp_icalc_max определяется как максимальное значение из коэффициентов Кmp_icalc, характеризующих изменение арендной платы за счет влияния основных магистралей и/или локальных центров на повышение коммерческой привлекательности земельного участка (части земельного участка) и определяемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего приложения.
3. Коэффициенты Кmp_icalc рассчитываются по следующей формуле:
Кmp _icalc = [(1 - Кmp'_max ) / r_max ] x r + Кmp'_max,
где:
Кmp'_max - максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению;
r_max - расстояние, соответствующее коэффициенту Кmp'_max, м, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению;
r - кратчайшее расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.
4. Коэффициенты Кmp_icalc, характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 только за счет влияния локальных центров, рассчитываются по следующим формулам:
для значений r от 0 до r1 включительно:
Кmp_icalc = [(К1 - Кmp'_max x [бета]) / r1] x r + Кmp'_max x [бета];
для значений r от r1 до r_max включительно:
Кmp_icalc = [(1 - К1) / (r_max - r1)] x (r - r1) + К1,
где:
К1 - ограничение для Кmp_icalc, равное 1,3;
[бета] - коэффициент, характеризующий увеличение Кmp_icalc для кодов 3.8, 3.9, 3.10;
[бета] = 1,40 для всех районов Санкт-Петербурга, кроме Курортного;
[бета] = 1,60 для Курортного района Санкт-Петербурга;
r1 - значение, для которого применяется ограничение К1:
r1 = 100 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 1-7;
r1 = 250 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 8-19;
r1 = 150 м - для земельных участков, расположенных в Курортном районе Санкт-Петербурга (за исключением железнодорожной станции Молодежное, для которой r1 = 100 м).
Коэффициенты Кmp_icalc, характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 за счет влияния основных магистралей, рассчитываются в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения.
5. Если рассчитанный в соответствии с пунктами 1-3 настоящего приложения коэффициент местоположения превышает значение = 1,1, то для кодов 6.1, 6.1.1, 6.2 с применением базовых ставок арендной платы для капитальных и временных объектов устанавливается значение коэффициента местоположения = 1,1. Указанное ограничение по значению коэффициента местоположения не распространяется на остальные коды функционального использования.
Приложение 3
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ И ЛОКАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА КОММЕРЧЕСКУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЗЕМЕЛЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
<*> Основные транспортные магистрали представлены конечными точками. Влияющая часть линейных протяженных объектов строится по магистралям согласно объектной Адресной системе, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р "О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга при учете объектов недвижимости";
<**> Локальный центр, представленный конечными точками, является полилинией. Влияющая часть локального центра строится по повторяющим береговую линию границам соответствующих кадастровых кварталов.
Приложение 4
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
КОДЫ И КОЭФФИЦИЕНТЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
| N п/п | Код (Кн) <*> функционального использования | Коэффициент (КФ-к) <**> для капитальных объектов | Коэффициент (КФ-в) <***> для временных объектов | Функциональное использование территории Примеры объектов, расположенных на земельном участке (субъектов, использующих земельные участки) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | 1.1 | 0,0035 | 0,0100 | Жилищное хозяйство Жилые многоквартирные дома, общежития, дома усадебного типа, коттеджи, таунхаузы |
| 2 | 1.2 | 0,0035 | 0,0100 | Образование Образовательные учреждения (кроме негосударственных) |
| 3 | 1.3 | 0,0035 | 0,0010 | Организация детского отдыха Детские лагеря отдыха, детские базы отдыха, выездные дачи для отдыха детей |
| 4 | 1.4 | 0,0035 | 0,0010 | Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария Больницы, клиники, госпитали, стационарные диспансеры, станции переливания крови, учреждения Роспотребнадзора, поликлиники, женские консультации, медсанчасти, травмпункты, молочные кухни, станции неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи), аптеки в капитальных зданиях (кроме аптечных киосков, объектов оптовой торговли фармацевтической продукцией и ее хранения) Некоммерческие организации: дома престарелых, приюты, дома ребенка, интернаты, иные организации социального обслуживания Ветеринарные станции, лечебницы, гостиницы и приюты для животных, станции по отлову безнадзорных животных |
| (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577) | ||||
| 5 | 1.5 | 0,0200 | 0,0027 | Садово-парковое хозяйство Сады, скверы, парки, лесопарки, внутриквартальное озеленение, благоустроенные газоны, фонтаны |
| 6 | 1.6 | 0,0035 | 0,0010 | Социально значимая культура Некоммерческие организации: библиотеки, подростковые клубы, клубы по интересам, детские музыкальные школы, детские школы искусств, спортивные школы (в том числе конноспортивные), художественные школы, дома юношеского творчества, кружки и курсы при домах культуры и клубах |
| 7 | 2.1 | 0,080 | Бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях Дома быта и ателье, пункты проката, ремонтные ателье разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани | |
| 8 | 2.2 | 0,0440 | 0,0060 | Спорт, физическая культура Спортивные, спортивно-концертные, спортивно-оздоровительные и спортивно-развлекательные комплексы, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, тренажерные залы, спортивные площадки, теннисные корты, отдельно стоящие спортивные сооружения: стадионы, бассейны, дворцы спорта, дома спорта, иные объекты, в которых осуществляется спортивная деятельность, военно-спортивные школы и автошколы (включая открытые тренировочные площадки). Спортивные автодромы |
| 9 | 2.3 | 0,0800 | 0,0150 | Связь Помещения, в которых организации связи предоставляют услуги связи: почтовой и электрической (кроме магазинов и пунктов приема платежей сотовой телефонной связи), сети связи, средства и сооружения связи |
| 10 | 3.1 | 0,8000 | Объекты торговли в капитальных зданиях Гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, универмаги, магазины продовольственные, промтоварные и магазины смешанного ассортимента, ломбарды, включая помещения для хранения товара. Выставки-продажи, торговля по каталогам и образцам, аптечные киоски в объектах другого профиля, магазины и пункты приема платежей сотовой телефонной связи | |
| 11 | 3.1.1 | 0,7300 | Торговля в капитальных зданиях (объектах) исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям Гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, универмаги, магазины продовольственные, промтоварные и магазины смешанного ассортимента, включая помещения для хранения товара, магазины, торгующие по каталогам и образцам, реализация товаров в которых осуществляется исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям | |
| 12 | 3.2 | 0,2500 | 0,0350 | Складская деятельность Склады, оптовые склады, склады продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента, отдельно стоящие склады готовой продукции промышленных предприятий, таможенные склады, терминалы (в том числе грузовые, транспортные), земельные участки и склады для хранения и обработки грузов. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов. Холодильные склады и установки площадью от 10 до 100 кв. м |
| 13 | 3.3 | 0,1350 | 0,0180 | Продовольственные рынки (бывшие колхозные) Рынки продовольственные (бывшие колхозные) (только земельные участки, на которых расположены капитальные здания бывших колхозных рынков, здания предоставлены в аренду по договору с КУГИ). Код применяется только за участки (части участков), используемые исключительно для торговли сельхозпродукцией |
| 14 | 3.4 | 0,1600 | 0,0215 | Продовольственные рынки и торговые зоны, специализирующиеся на торговле сельхозпродукцией Рынки и торговые зоны, специализирующиеся на торговле сельхозпродукцией. Торговля животными, птицами и аквариумными рыбками. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг указанного профиля |
| 15 | 3.5 | 0,4500 | 0,0600 | Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью менее 1 га Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг |
| 16 | 3.6 | 0,6000 | 0,0800 | Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью от 1 до 2 га Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг. Иные объекты и виды функционального использования, временного характера, не указанные в данной таблице площадью от 1 до 2 га |
| 17 | 3.7 | 0,5000 | 0,0667 | Промтоварные рынки и торговые зоны на земельных участках площадью более 2 га Рынки и торговые зоны промтоварного и смешанного ассортимента. Территория, прилегающая к временному объекту торговли и оказания услуг. Иные объекты и виды функционального использования временного характера, не указанные в данной таблице площадью более 2 га |
| 18 | 3.8 | 0,6500 | Временные объекты торговли и оказания услуг (1-й категории) Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг с инженерными коммуникациями и общим торговым залом | |
| 19 | 3.9 | 0,6800 | Временные объекты торговли и оказания услуг (2-й категории) Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг с общим торговым залом без инженерных коммуникаций | |
| 20 | 3.10 | 0,7000 | Временные объекты торговли и оказания услуг (3-й категории) Временные объекты, сооружения, павильоны, кафе, в том числе летние, киоски, палатки, контейнеры, тонары, ателье, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, пункты приема посуды, пункты приема вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские и другие временные объекты торговли, общественного питания и оказания услуг без инженерных коммуникаций и без общего торгового зала | |
| 21 | 3.11 | 1,0000 | Общественное питание в капитальных зданиях, тип 1 Рестораны, кафе, бары, столовые, другие объекты общественного питания (в том числе на территории с ограниченным доступом) с реализацией алкогольной продукции, с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино), а также пива | |
| 22 | 3.12 | 0,3000 | Общественное питание в капитальных зданиях, тип 2 Молочные и детские кафе, столовые и другие объекты общественного питания (в том числе на территории с ограниченным доступом) без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино) | |
| 23 | 4.0 | 0,0035 | 0,0010 | Культура, тип 1 Музеи, театры, концертные залы, культовые здания, выставочные залы (художественные), кинотеатры, творческие мастерские (помещения нежилого фонда Санкт-Петербурга в соответствии с утвержденным перечнем помещений, составляющих фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга, специально предназначенные для осуществления профессиональной творческой деятельности |
| 24 | 4.1 | 0,5000 | 0,5500 | Культура, тип 2 Дискотеки, клубы, дансинги, дансинг-холлы, диско-клубы, джаз-клубы, ночные клубы, видеозалы, видеотеки, танцевальные клубы. Центры развлечений, бильярдные, залы для боулинга. Игровые автоматы (залы игровых автоматов), не предусматривающие денежный выигрыш, творческие мастерские, отсутствующие в перечне помещений, составляющих фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга, специально предназначенных для осуществления профессиональной творческой деятельности |
| 25 | 5.0 | 0,5000 | 0,5500 | Гостиничное хозяйство Гостиницы, кемпинги, мотели, иные объекты, используемые для временного проживания |
| 26 | 6.1 | 0,0420 | 0,0090 | Производственные виды деятельности, на земельных участках площадью более 15 га ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями) |
| 27 | 6.1.1 | 0,0400 | 0,0070 | Производственные виды деятельности на земельных участках площадью более 50 га ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями) |
| 28 | 6.2 | 0,0500 | 0,0100 | Производственные виды деятельности на земельных участках площадью менее 15 га ТЭЦ, промышленные и производственные предприятия, базы изыскательских и геологоразведочных предприятий, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия. Холодильные цеха площадью свыше 100 кв. м. Сельскохозяйственная деятельность (кроме кода 17.0). Рыболовство и рыбоводство (кроме осуществляемых сельскохозяйственными товаропроизводителями) |
| 29 | 6.3 | 0,0750 | 0,0150 | Производство алкогольной, пивоваренной и табачной продукции Производство алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов, этилового питьевого спирта, спиртных напитков, вина. Производство пива и солода. Производство табачных изделий. Административные здания и склады, используемые в производственной деятельности, расположенные на территории предприятия |
| 30 | 7.1 | 0,6000 | 0,6000 | Кредитование и страхование, биржевая торговля Банки и иные кредитные организации, пункты обмена валют, банкоматы. Страховые организации, биржи, брокерские и иные фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами. Лизинговые компании, инвестиционные фонды |
| 31 | 7.2 | 0,5000 | 0,5500 | Управление коммерческими организациями Административные здания и помещения, офисы, представительства. Юридические, консалтинговые, риэлтерские и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные конторы, турфирмы, издательства (кроме типографий и производственных объектов), редакции СМИ. Организации, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание и изготавливающие программные продукты. Сдача помещений в аренду под административные цели (в том числе некоммерческими организациями). Доверительное управление. Применяется при передаче объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, в доверительное управление |
| 32 | 7.3 | 0,0035 | 0,0010 | Государственное управление и управление некоммерческими организациями Органы государственной власти и управления, правоохранительные органы, управление некоммерческими организациями, государственные учреждения, консульства |
| 33 | 7.4 | 0,0035 | 0,0010 | Наука и научное обслуживание Научные, научно-технические, научно-исследовательские организации (за исключением деятельности не по профилю) |
| 34 | 7.5 | 0,0035 | 0,0010 | Высшее и среднее специальное образование Образовательные учреждения высшего, среднего специального, дополнительного образования |
| 35 | 8.1 | 0,0600 | 0,0080 | Отдых площадью до 1 га Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом |
| 36 | 8.2 | 0,0400 | 0,0080 | Отдых площадью от 1 до 3 га Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом |
| 37 | 8.3 | 0,0200 | 0,0030 | Отдых площадью более 3 га Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, ведомственный жилищный фонд, не используемый для постоянного проживания, спортивные базы, пансионаты, конноспортивные клубы (кроме детских), яхт-клубы, поля для гольфа, пейнтбола, общедоступные пляжи. Земельные участки, предоставленные сверх площади участка предоставленного ранее под ИЖС, дачи, установленной правовым актом |
| 38 | 9.0 | 0,0500 | 0,0100 | Внешний транспорт Объекты воздушного, речного, морского, железнодорожного и автомобильного транспорта. Подъездные пути (включая железнодорожные пути и подъездные автомобильные дороги предприятий и организаций) |
| 39 | 10.1 | 0,0400 | 0,0080 | Строительство жилых и нежилых объектов, тип 1 Земельные участки, предоставленные для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости (нежилые здания, нежилые помещения, многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома, жилые помещения) в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции), а также арендная плата за примыкающие к ним земельные участки, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов. Объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий, помещения в аварийном или в непригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в которых предусмотрен капитальный ремонт, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, в том числе для арендаторов, осуществляющих особые (льготные) виды деятельности в соответствии с приложением 7 к настоящему Положению. Земельные участки, на которых осуществляется установка, строительство, реконструкция или восстановление временных объектов после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий. Реконструкция, благоустройство, очистка общедоступных пляжей. В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории |
| 40 | 10.2 | 0,0035 | 0,0010 | Строительство жилых и нежилых объектов, тип 2 Строительство гражданами для личного использования индивидуальных жилых домов и дач. Строительство многоквартирных жилых домов для военнослужащих. Строительство на территории, инженерная подготовка которых осуществляется Санкт-Петербургом на заемные средства. Строительство объектов в рамках реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты". Строительство, которое осуществляется государственным заказчиком Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга |
| 41 | 10.3 | 0,0500 | 0,0100 | Производственные площадки строительных организаций, домостроительные комбинаты |
| 42 | 11.1 | 0,0500 | 0,0100 | Материально-техническое снабжение Удаленные склады промышленных предприятий: мазутохранилища, хранилища твердотопливных материалов, хранение сырья и материалов (кроме складов готовой продукции). Нефтебазы площадью более 5 га. Биржи, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 11.05.1993 N 452 "О мерах по стимулированию роста организованного товарооборота биржевых товаров через товарные биржи" |
| 43 | 11.2 | 0,0250 | 0,0040 | Коммунальное хозяйство Электроподстанции, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения. Коммунальное обслуживание нежилых объектов, фабрики-прачечные, кладбища, крематории. Полигоны бытовых и промышленных отходов. Объекты гражданской обороны (при условии их соответствия функциональному назначению) |
| 44 | 11.3 | 0,0500 | 0,0100 | Городской транспорт Депо, парки, места отстоя, грузовые автопарки, таксопарки, автопредприятия (за исключением мест для хранения личного автотранспорта). Ремонтные зоны, расположенные на территории автопредприятий, обслуживающие исключительно технику, принадлежащую арендатору и зарегистрированную по адресу земельного участка. Остановочные павильоны городского транспорта (за исключением встроенных объектов торговли и оказания услуг) |
| 45 | 11.4 | 0,0100 | 0,0015 | Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 1 Гаражные (в том числе многоэтажные) и лодочные стоянки: КАС, ВОА, ГСК, ГК и других некоммерческих организаций, используемые для хранения личного автотранспорта членов этих организаций, а также коммерческие организации, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург либо санкт-петербургское государственное унитарное предприятие, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности. Общедоступные бесплатные гостевые автостоянки. Многоэтажные паркинги вне зависимости от формы собственности. Временные открытые социальные автостоянки. Перехватывающие автостоянки |
| 46 | 11.5 | 0,1100 | 0,0150 | Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, тип 2 Гаражи, гаражные и лодочные стоянки, открытые автостоянки платные или коммерческих организаций. Индивидуальные гаражи физических лиц. Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом |
| 47 | 11.6 | 0,3000 | 0,0400 | Гаражи и парковки с почасовой оплатой Гаражные, лодочные стоянки, открытые автостоянки, парковки с почасовой оплатой |
| 48 | 12.1 | 0,3000 | 0,0500 | Автосервис Станции технического обслуживания. Сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей |
| 49 | 12.2 | 0,6500 | 0,1500 | Автозаправочные и газозаправочные станции Имущественный комплекс АЗС и ГАЗС, включая предусмотренные проектом проезды, бензохранилища, газохранилища и другое оборудование, входящее в имущественный комплекс |
| 50 | 13.0 | 1,7000 | 1,0100 | Игорный бизнес Казино, игорные дома, букмекерские конторы, залы игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш |
| 51 | 14.1 | 7,0000 | 1,2000 | Рекламная деятельность Рекламные стенды, витрины, информационные щиты и иные объекты информации и рекламы |
| 52 | 14.2 | 0,5000 | 0,5500 | Выставочная деятельность Временные и постоянно действующие выставки, ярмарки промышленных и иных товаров (кроме художественных выставок) |
| 53 | 15.0 | 1,0000 <****> | 1,0000 <****> | Личное подсобное хозяйство Садоводство, огородничество, животноводство, разведение голубей, иное личное подсобное хозяйство граждан |
| 54 | 16.0 | 0,0035 | 0,0005 | Министерство обороны Российской Федерации Временно предоставляемые в аренду для нужд Министерства обороны Российской Федерации земли поселений (кроме капитального строительства) |
| 55 | 17.0 | 0,00035 | 0,00005 | Земли сельхозиспользования Земельные участки, занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями, другими сельскохозяйственными угодьями (за исключением земель, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения (код 6.1-6.2) или иного назначения (иные коды). Рыболовство и рыбоводство, осуществляемые сельскохозяйственными товаропроизводителями |
| 56 | 18.0 | 1,0000 | 1,0000 | Базовая функция Любые виды деятельности, кроме кодов 13.0 и 14.1, если иное функциональное использование не определено в установленном порядке. Иные виды деятельности Объекты и виды функционального использования, не указанные в данной таблице |
| 57 | 19.0 | 1,0000 <****> | 1,0000 <****> | Особые (льготные) виды деятельности арендаторов Определяются в соответствии с приложением 7 к настоящему Положению. Земельные участки, предоставленные под строительство новых станций метрополитена и культовых зданий (на период строительства). Земельные участки свободных экономических зон, созданных в соответствии с законодательством |
| 58 | 20.0 | 0,0000 | 0,0000 | Особые (льготные) категории арендаторов - физических лиц. Определяются в соответствии с приложением 7 к настоящему Положению |
Коэффициент функционального использования (Кф) земельного участка (части земельного участка) устанавливается по данной таблице на пересечении графы кода функционального использования (Кн) и графы коэффициента для капитальных или временных объектов.
<*> Код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.
<**> Коэффициент к базовой ставке для капитальных объектов (Кф-к).
<***> Коэффициент к базовой ставке для временных объектов (Кф-в).
<****> Коэффициент к базовой ставке для особых видов деятельности.
Принятые сокращения:
ВОА - Всероссийское общество автомобилистов
ГАЗС - газовая автозаправочная станция
ГК - гаражный кооператив
ГСК - гаражно-строительный кооператив
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
КАС - коллективная автостоянка
КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом
ПИР - проектно-изыскательские работы
СМИ - средства массовой информации
ТЭЦ - теплоэлектроцентраль
Приложение 5
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПЛОЩАДИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (Кп) ДЛЯ КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ПЛОЩАДИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (Кп) ДЛЯ ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Таблица 2
Приложение 6
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
ПОВЫШАЮЩИЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
Таблица 1
| N п/п | Применяется для кодов функционального использования (Кн) | Наименование коэффициента | Коэффициент для капитальных объектов | Коэффициент для временных объектов | Характеристика и основание для применения коэффициента |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1 | 3.8-3.10 | К1 | 1,5 | Земельные участки, предоставленные для размещения временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, в которых реализуется пиво, алкогольная продукция с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов (спиртные напитки, вино) | |
| 2 | 13.0 | К2 | 4,5 | 2,0 | Земельные участки (части земельных участков), используемые для установки отдельно стоящих игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш |
| 3 | По фактическому использованию | К3 | 3,0 | 5,0 | Использование земельных участков, на которых размещены предприятия, организации и объекты, подлежащие выводу за пределы исторической части Санкт-Петербурга или ликвидации (по перечню, утверждаемому Правительством Санкт-Петербурга) |
| 4 | По фактическому использованию | К4 | 2,0 | 2,0 | Земельные участки, части земельных участков, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (без внесения соответствующих изменений в договор аренды), что привело к увеличению арендной платы. Коэффициент К4 применяется за период фактического использования, но не более одного года, в порядке, установленном КУГИ. |
| По фактическому использованию | 10,0 | Земельные участки, используемые по действующим договорам аренды, с арендаторами которых в установленном порядке расторгнуты договоры аренды расположенных на указанных земельных участках объектов недвижимости, не содержащие условий об одновременном расторжении договоров аренды земельных участков. | |||
| По фактическому использованию | 2,0 | Земельные участки, на которых расположены временные объекты, не соответствующие требованиям, установленным договорами аренды. Коэффициент К4 применяется: при нарушении требований по площади временного объекта к соответствующей площади превышения; при нарушении требований по высоте временного объекта к конструктивной части объекта, превышающей требования по высоте; при нарушении требований по площади и высоте временного объекта и иных требований ко всей площади объекта | |||
| 5 | 10.1 | К5 | Земельные участки (части участков) из состава земель общего пользования, фактически используемые при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ. | ||
| 11.5 | Гаражные и лодочные стоянки, автостоянки и парковки, расположенные на землях общего пользования: за проезжую часть дорог, улиц, площадей; за тротуары | ||||
| 11.6 | |||||
| 3,0 | 5,0 | ||||
| 2,0 | 3,0 | ||||
| 6 | 10.1 10.2 | К6 | 10,0 | 10,0 | Земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов (тип 1, тип 2). Коэффициент применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.2 настоящего Положения |
| (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577) | |||||
| 7 | 3.5 | К7 | 1,5 | ПИР, установка, строительство, реконструкция или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий временных объектов. Коэффициент применяется в порядке, предусмотренном в пункте 3.1.4 приложения 1 к настоящему Положению | |
| 8 | 11.1 | К8 | 1,86 | Биржи, на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 11.05.1993 N 452 "О мерах по стимулированию роста организованного товарооборота биржевых товаров через товарные биржи" | |
ПОНИЖАЮЩИЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
Таблица 2
ПИР - проектно-изыскательские работы
КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом
Приложение 7
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы
ОСОБЫЕ (ЛЬГОТНЫЕ) ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
Базовая ставка равна 0,51 руб. за 1 кв. м в год
Таблица 1
ОСОБЫЕ (ЛЬГОТНЫЕ) КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРОВ - ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Ставка арендной платы равна нулю
| N п/п | Категория арендатора | Основание для применения |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 <*> | Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы | Ставка применяется для арендаторов - физических лиц, использующих земельные участки для личных бытовых нужд: |
| огородничество, садоводство, | ||
| 2 | Инвалиды, имеющие III степень | |
| <*> | ограничения способности к трудовой | личное подсобное хозяйство, |
| деятельности, а также лица, которые | животноводство, | |
| имеют I и II группу инвалидности, | разведение голубей, | |
| установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени | хранение личного автотранспорта или маломерных судов; | |
| ограничения способности к трудовой деятельности | (в том числе для инвалидов, если земельные участки используются ими для хранения средств передвижения, имеющихся в их личном пользовании, | |
| 3 <*> | Инвалиды с детства | |
| полученных ими бесплатно или на льготных условиях либо приобретенных самостоятельно в соответствии с индивидуальными программами реабилитации) | ||
| 4 <*> | Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, в том числе лица, награжденные медалью "За оборону Ленинграда" и знаком "Жителю блокадного Ленинграда", а также ветераны и инвалиды боевых действий | |
| 5 <*> | Физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне" | |
| 6 <*> | Физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах | |
| 7 <*> | Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику | |
| 8 <*> | Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более | |
| 9 <*> | Члены семей лиц, замещающих государственные должности, военнослужащих и иных государственных служащих, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей. Льгота предоставляется им на основании справки о гибели лица, замещающего государственную должность, военнослужащего или иного государственного служащего, выданной соответствующими государственными органами. Супругам лиц, замещающих государственные должности, военнослужащих и иных государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется только в том случае, если они не вступили в повторный брак |
Примечание. Категории арендаторов, отмеченные символом <*> (например, 2 <*>), применяется при условии ежегодного представления арендатором документов, подтверждающих право на льготы, в порядке, установленном КУГИ. В случае отсутствия указанных документов арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием.
Принятые сокращения:
ЕГРЮЛ - единый государственный реестр юридических лиц
КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом
УФНС - Управление федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 26.11.2009 N 1379
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ, ВЗИМАЕМОЙ ЗА ПЕРЕДАЧУ АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, СВОИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения платы, взимаемой за передачу арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, своих прав и обязанностей по договору аренды.
2. Размер платы за передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды (Su) рассчитывается по формуле:
Su = 0,1 x Ар x К,
где:
Ар - годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый в аренду, рассчитанный исходя из ставок арендной платы, действующих на момент принятия Комитетом по управлению городским имуществом решения о согласовании передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В случае если не истек установленный срок строительства или реконструкции, арендная плата рассчитывается по проекту, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае отсутствия проекта может быть рассчитана по проектным материалам, при этом размер арендной платы не может быть ниже определенного по кодам 3.5-3.7 с применением повышающего Кп.
К - срок договора аренды, выраженный в годах (в том числе неполных), оставшийся на момент принятия Комитетом по управлению городским имуществом решения о согласовании передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не превышающий 10 лет.
3. Плата за передачу арендатором земельного участка прав и обязанностей по договору аренды взимается в случаях, когда:
3.1. Незастроенные земельные участки предоставлены в аренду под цели, не связанные с капитальным строительством, на срок, не превышающий пяти лет.
3.2. Земельные участки предоставлены в аренду на срок, превышающий пять лет, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 26.11.2009 N 1379
УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются исходя из следующего.
Арасч - расчетная ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год определяется по следующей формуле:
Арасч = Ар / Пз,
где:
Ар - годовой размер арендной платы за земельный участок в рублях, определенный в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и приложением 1 к настоящему постановлению;
Пз - площадь сдаваемого в аренду земельного участка в квадратных метрах;
Адейст - расчетная ставка арендной платы в условных единицах за 1 кв. м в год по действующему договору аренды земельного участка определяется по следующей формуле:
Адейст = Аг / Пз,
где:
Аг - годовой размер арендной платы за земельный участок в условных единицах, определенный в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки".
В случае если Арасч > (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл) в рублях, подлежащая перечислению, определяется по следующей формуле:
Апл = (Адейст x 36,5 x КД + (Арасч - Адейст x 36,5 x Кд) x К) x Пз x 0,25,
где:
Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;
К - коэффициент поэтапного увеличения квартальной арендной платы, значения которого приведены в таблице.
Арендная плата подлежит уплате в соответствии с порядком перерасчета, установленным настоящим приложением, в том числе в случае изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка в период действия поэтапного увеличения арендной платы. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
При этом с даты изменения функционального использования (либо площади функционального использования) земельного участка Арасч определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка. Порядок поэтапного увеличения арендной платы в этом случае устанавливается в соответствии с настоящим приложением с применением коэффициента поэтапного увеличения квартальной арендной платы, соответствующего дате изменения функционального использования земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)
В случае если Арасч <= (Адейст x 36,5), квартальная арендная плата (Апл), подлежащая перечислению, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)