Приложение 2
к Приказу
Минэкономразвития России
от 12 апреля 2006 г. N 95
(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ
от 20.07.2009 N 282, от 21.02.2011 N 58
от 22.12.2014 N 822)
Примерная форма
договора аренды недвижимого имущества, расположенного
на территории особой экономической зоны и находящегося
в государственной или муниципальной собственности
___________________________ "__" _______ 200_ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________ (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием типа ОЭЗ)
_____________________________________________________________,
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ______________________________________________________,
(уполномоченное лицо)
действующего на основании ____________________________________
______________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
______________________________________________________________
(резидент особой экономической зоны - наименование
_____________________________________________________________,
и организационно-правовая форма)
в лице ______________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает объект недвижимого имущества __________________________________________________________________ (помещение(я), здание, сооружение, составляющие имущество казны Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) _________________________________________________________________, расположенный по адресу: _________________________________________ _________________________________________________________________, для использования ________________________________________________ (указать характер использования объекта в __________________________________________________________________ соответствии с соглашением о ведении промышленно-производственной или технико-внедренческой деятельности на территории особой экономической зоны) общей площадью ______ кв. м (далее - "Имущество") на срок, установленный пунктом 2 настоящего Договора, но не менее 1 года и не более срока действия Соглашения о создании особой экономической зоны.
Описание и технические характеристики "Имущества" подтверждаются техническим паспортом, изготовленным организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, прилагаются к Договору и являются его неотъемлемой частью.
Площадь земельного участка под арендуемым "Имуществом" _______ кв. м (га).
Кадастровый номер земельного участка ___________________.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключается сроком до _______.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 Договора "Имущество" по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.
3.1.2. Обеспечить создание необходимых условий для эффективного использования арендуемого "Имущества" и поддержание его в надлежащем состоянии.
3.1.3. В случае нанесения ущерба "Имуществу" вследствие обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, оказывать Арендатору необходимое содействие по устранению их последствий.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендуемое "Имущество" исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
3.2.2. Содержать арендуемое "Имущество" в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого "Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении арендуемого "Имущества" как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и сдать "Имущество" Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3.2.5. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии с условиями Договора.
3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как в целом, так и его часть, в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять "Имущество" в безвозмездное пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3.2.7. Заключить договор страхования "Имущества" в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.2.8. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом "Имуществе" неотделимые улучшения, составляющие принадлежность "Имущества" и неотделимые без вреда для его конструкций.
3.2.9. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по отдельным заключенным Арендатором договорам.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Размер арендной платы составляет ________________________
(сумма указывается
цифрой)
__________________________________________________________________
(сумма указывается прописью)
________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом
арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской
Федерации и вносится Арендатором _________________________________
(реквизиты счета)
предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего
месяца.
4.3. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего Договора.
Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
4.4. Размер арендной платы может изменяться с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.5. Арендная плата по Договору аренды помещения, включает арендную плату за земельный участок пропорционально арендуемой площади, если с арендатором не заключен договор аренды земельного участка.
5. Ответственность Сторон
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За непредставление Арендатору в установленный срок по вине Арендодателя "Имущества" Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункты 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 4.2, 4.3), Арендатор уплачивает штраф в размере _____________________________
5.2.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней со дня получения страхового возмещения возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.4 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку в размере __________________________________ в срок __________.
5.3. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.4. При неисполнении пункта 3.2.6 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере _______________, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.
5.5. В течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
6. Изменение, расторжение, прекращение договора
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:
6.2.1. При использовании "Имущества" в целом или его части с существенным нарушением условий Договора.
6.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого "Имущества".
6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.
6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия соглашения о ведении (осуществлении) ____________________ _______________________________________________________________. (указать вид деятельности)
6.4. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в связи с исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.
6.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
7. Особые условия
7.1. Капитальный ремонт "Имущества" осуществляется Арендатором по согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для зачета указанных расходов в счет арендной платы по настоящему договору.
В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с настоящим пунктом Договора необходимо заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором будут урегулированы сроки, объем, план-график проведения ремонта.
7.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого "Имущества" не является основанием для изменения условий или расторжения Договора.
Пункт 7.3. - Утратил силу.
7.4. Неотделимые улучшения "Имущества" производятся Арендатором только на основании письменного разрешения Арендодателя. Стоимость произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.
7.5. Если "Имущество", переданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты досрочного выбытия "Имущества" из строя до окончания срока действия настоящего Договора.
7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Прочие положения
9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, внесением изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.
9.3. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества в пределах соответствующего регистрационного округа.
9.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
10. Приложения к настоящему Договору
10.1. К Договору прилагаются:
10.1.1. Приложение N 1 - Кадастровый паспорт земельного участка, оформленный в установленном порядке;
10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого "Имущества";
10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из) технического паспорта, изготовленного организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого "Имущества".
10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.
11. Адреса и реквизиты Сторон:
12. Подписи Сторон
Арендодатель: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Арендатор: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________