ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1998 г. N 6334/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 25.03.96, постановление апелляционной инстанции от 14.05.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N 1593/96 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.07.96 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Гражданин-предприниматель Аракелов С.С. обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании недействительным дополнительного соглашения от 27.04.95 к договору аренды от 15.11.94 N 04-000334, заключенного между ним и ответчиком.
Решением от 25.03.96 дополнительное соглашение к договору признано недействительным.
Постановлением апелляционной инстанции от 14.05.96 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 09.07.96 оставил судебные акты без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все названные судебные акты отменить как не соответствующие действующему законодательству, в иске отказать. Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и физическим лицом Аракеловым С.С. 15.11.94 был заключен договор аренды N 04-000334 нежилых помещений общей площадью 2 243 кв. метра. По условиям договора нежилые помещения передавались арендатору для использования под продовольственный магазин, то есть для предпринимательской деятельности. В соответствии с пунктом 6 договора арендатор обязан был в срок до 18.01.95 произвести реорганизацию выкупленного предприятия и привести его организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством. В качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, гражданин Аракелов С.С. был зарегистрирован администрацией Петроградского района города Санкт-Петербурга 12.04.95 (свидетельство N 248/9-р).
Дополнительное соглашение к договору аренды между ответчиком и гражданином-предпринимателем Аракеловым С.С., действовавшим на основании указанного свидетельства о государственной регистрации, было заключено 27.04.95. Им изменялись условия договора о порядке расчета и внесения арендной платы, а также редакция пунктов 5.1 и 5.2, которые касались вопросов изменения и расторжения договора. Арбитражный суд, признав недействительным дополнительное соглашение к договору аренды, неправомерно сослался на то, что гражданин-предприниматель Аракелов С.С. не мог вносить изменения в договор аренды, стороной по которому является Аракелов С.С. как физическое лицо.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой. Как видно из материалов дела, данная сделка заключена сторонами в письменной форме и подписана лицами, ее совершавшими. При подписании дополнительного соглашения воля физического лица и гражданина-предпринимателя совпадала и была им выражена, поэтому довод истца об отсутствии у гражданина-предпринимателя полномочий на изменение сделки, заключенной этим же гражданином как физическим лицом, не обоснован.
При таких обстоятельствах у суда не было оснований для признания дополнительного соглашения недействительным со ссылкой на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
решение от 25.03.96, постановление апелляционной инстанции от 14.05.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N 1593/96 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.07.96 по тому же делу отменить.
В иске гражданину-предпринимателю Аракелову С.С. отказать.
Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ