УТВЕРЖДЕНЫ
Координационно-методическим
Советом нотариальных палат
Центрального федерального округа
Российской Федерации
протокол заседания
от 7 - 8 декабря 2007 г. N 5/2007
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Настоящие рекомендации разработаны с целью единообразного подхода в практике нотариусов по доверительному управлению наследственным имуществом.
1. Общие положения
С позиции действующего Гражданского кодекса Российской Федерации принятие нотариусом мер по охране наследственного имущества и управлению им начинается с принятия заявления одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества, кредитора и других лиц (п. 1, 2 ст. 1171 ГК РФ).
Решая вопрос о необходимости заключения договора доверительного управления наследственным имуществом, следует:
1) установить, что сохранение этого имущества невозможно помимо управления им;
2) убедиться, что для сохранения имущества целесообразно заключить именно данный договор, а не договор хранения, охраны, возмездного оказания услуг и т.д.;
3) удостовериться, что до оформления наследственных прав действия, необходимые для сохранения наследства, не могут быть совершены наследниками самостоятельно.
Нотариус должен заключить договор доверительного управления наследством только в том случае, если в составе наследства имеется имущество, требующее управления, и с инициативой о заключении такого договора обратились надлежащие лица (указанные в п. 2 ст. 1171 ГК РФ).
Заключение договора доверительного управления наследственным имуществом по инициативе нотариуса законом не предусмотрено.
Подготовка совершения нотариального действия включает в себя регистрацию поступивших заявлений, заведение наследственного дела, если дело еще не находится в производстве, запрос сведений, необходимых для заключения договора доверительного управления, а в необходимых случаях и направление поручения другому нотариусу на совершение процессуальных действий в отношении имущества, находящегося за пределами нотариального округа.
В соответствии с п. 2 ст. 1171 нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания. В то же время душеприказчик вправе принимать меры по охране наследства самостоятельно.
В случае если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, направляет через органы юстиции нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об управлении этим имуществом. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по управлению имуществом, такое поручение направляется соответствующему нотариусу непосредственно.
2. Особенности договора доверительного управления
2.1. В соответствии с договором доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).
2.2. Договор доверительного управления - реальный договор, а потому будет считаться заключенным не ранее, чем нотариус передаст имущество управляющему.
2.3. Передача осуществляется по общим правилам, факт передачи подтверждается актом приема-передачи или отметкой в договоре.
2.4. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
2.5. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса необходимы также составление акта инвентаризации имущества, бухгалтерского баланса, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и перечень всех долгов предприятия. Это положение вытекает из того, что передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
2.6. Нотариус заключает договор доверительного управления и в том случае, если наследники приняли наследство. Наследник имеет право подать заявление об учреждении управления (ст. 1171 ГК РФ), а подача заявления рассматривается как действие, свидетельствующее о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Заключение договора доверительного управления необходимо в случае, если наследниками являются несовершеннолетние; в состав наследства входит имущество, требующее обязательного управления, например, крупный рогатый скот, самолеты, катера, яхты, транспортные средства. Отсутствие необходимого ухода и управления указанным имуществом может привести к его гибели или порче имущества.
3. Особенности договора доверительного управления наследственным имуществом
3.1. В соответствии со ст. 1015 ГК РФ доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. А в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Доверительным управляющим не может быть государственный орган или орган местного самоуправления, а также (в силу п. 3 ст. 1015 ГК РФ) выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.
3.2. Пункт 4 ст. 1172 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора хранения наследственного имущества с кем-либо из предполагаемых наследников и лишь при их отсутствии - с другими лицами.
3.3. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов на заключение договора, где в качестве доверительного управляющего выступает наследник. Нельзя отказывать наследнику в заключении договора доверительного управления, ссылаясь на его заинтересованность в результатах управления. Интересы других наследников защищены нормами ГК РФ об ответственности управляющего (ст. 1022 ГК РФ).
Кандидатуру доверительного управляющего обычно указывает лицо, обращающееся с просьбой об учреждении управления. В этом случае нотариус обязан уведомить остальных наследников о кандидатуре, предложенной наследником. Нотариус заключает договор только с согласия всех наследников.
3.4. Наследственное имущество, в отношении которого учреждается доверительное управление, передается нотариусом доверительному управляющему по описи.
Экземпляр акта описи имущества остается в наследственном деле.
Составление описи имущества, переданного нотариусом в доверительное управление, облегчает последующий контроль за деятельностью доверительного управляющего, а также способствует пресечению возможных злоупотреблений с его стороны.
4. Существенные условия договора доверительного управления
4.1. К числу существенных условий договора доверительного управления наследственным имуществом в силу ст. 432, 1016, п. 4 ст. 1020 ГК РФ относятся:
а) состав наследства, передаваемого в доверительное управление;
б) размер и форма вознаграждения доверительному управляющему;
в) срок договора;
г) сроки и порядок предоставления доверительным управляющим отчета о своей деятельности.
При передаче в доверительное управление недвижимости применяются специальные правила (ст. 1017, 550, 556, 563 ГК РФ): договор заключается только путем подписания единого документа, передача недвижимости подтверждается составлением акта передачи, передача имущества в доверительное управление подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации перехода права собственности на это имущество, с получением доверительным управляющим свидетельства о государственной регистрации права (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).
5. Состав наследства, передаваемого в доверительное управление
5.1. В наследственное имущество, передаваемое в доверительное управление, входят предприятие и другие имущественные комплексы; движимое и недвижимое имущество (здания, строения, жилые дома, квартиры, транспортные средства); ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.п.); права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами; доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества; исключительные права (ст. 1173 ГК РФ) (авторские права на произведения науки, литературы, искусства); личное подсобное или дачное хозяйство (скот, птица, запасы кормов, насаждения, урожай и пр.), имущество в виде прав и обязанностей наследодателя, возникающих в связи с его участием в простом товариществе (совместной деятельности), либо получением им денег в кредит, либо передачей своих движимых вещей в ломбард, на комиссию, в аренду, для перевозки и др.; иное имущество.
5.2. Описание передаваемого в управление имущества осуществляется по общим правилам таким образом, чтобы имущество можно было идентифицировать.
5.3. При передаче в управление доли наследодателя в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в договоре следует указать размер доли. Размер доли определяется в процентах или в виде дроби и соответствует соотношению номинальной стоимости доли и уставного капитала общества (ст. 14 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью").
5.4. При принятии решения о возможности заключения договора доверительного управления долей в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества нотариусу необходимо изучить устав юридического лица для выяснения, переходят ли к наследнику права и обязанности, связанные с участием в товариществе (обществе), а также вхождение наследника в состав участников соответствующего юридического лица.
Так, в соответствии с абз. 1 и 3 п. 7 ст. 21 Федерального закона от 14 января 1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" уставом общества может быть предусмотрено, что доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан, являющихся участниками общества, только с согласия остальных участников общества.
Официальный источник электронного документа содержит неточность: имеется в виду Федеральный закон от 08.02.98 N 14-ФЗ.
В случае если уставом не предусмотрено принятие наследника в состав участников общества, он вправе получить лишь действительную стоимость унаследованной доли либо соответствующую ей часть имущества (в соответствии со ст. 26 упомянутого Закона, а также п. 1 ст. 1176 ГК РФ).
5.5. Нотариусу необходимо направить запрос в адрес юридического лица, в котором спросить согласие на заключение договора доверительного управления долей в уставном капитале.
5.6. Если хотя бы один из участников не даст своего согласия, то в соответствии со п. 5 ст. 23 Закона N 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" доля переходит в собственность самого общества и заключение договора доверительного управления невозможно.
Если остальные участники общества согласны на принятие наследника в их состав, к последнему переходят права и обязанности участников общества, предусмотренные ст. 8 и 9 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью". Тогда соответствующая наследственная доля может быть передана нотариусом в доверительное управление.
5.7. При передаче в доверительное управление акций акционерного общества в соответствии с п. 3 ст. 1176 ГК РФ чьего-либо согласия не требуется.
5.8. Передаваемые в управление документарные ценные бумаги описываются по внешним признакам, указанным на самой бумаге, а для эмиссионных бумаг - на их сертификатах (если сертификаты переданы на хранение в депозитарий, то по записям и по счетам депо в депозитарии), а бездокументарные бумаги описываются по данным держателя реестра или депозитария (ст. 28 Федерального закона "О рынке ценных бумаг").
Доверительное управление ценными бумагами регулируется ст. 5, 39 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", а также Положением о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги, утвержденным Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17 октября 1997 г. N 37.
В связи с утратой силы Постановления ФКЦБ РФ от 17.10.97 N 37 следует руководствоваться принятым взамен "Положением о единых требованиях к правилам осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, к порядку раскрытия управляющим информации, а также требованиях, направленных на исключение конфликта интересов управляющего", утв. ЦБ РФ 03.08.2015 N 482-П.
5.9. Составляя договор доверительного управления ценными бумагами, нотариус обязан соблюдать требования указанных нормативных актов, в частности, проверять наличие у доверительного управляющего соответствующей лицензии, выдаваемой Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг или уполномоченными ею органами на основании генеральной лицензии.
5.10. При передаче в управление предприятия по аналогии применяются правила ст. 563 ГК РФ "Передача предприятия". Передаточный акт составляется с учетом данных инвентаризации (ст. 12 Федерального закона "О бухгалтерском учете" с изменениями).
5.11. В соответствии с п. 2 ст. 1013 ГК РФ деньги не могут быть объектами доверительного управления.
6. Размер и форма вознаграждения управляющему
6.1. Размер вознаграждения по договорам хранения и договорам доверительного управления наследственным имуществом определяется исходя из оценочной стоимости наследственного имущества.
6.2. Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему являются существенным условием договора доверительного управления наследством, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.
6.3. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение и на возмещение всех расходов, связанных с доверительным управлением наследственным имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
При этом размер причитающегося ему вознаграждения не может превышать 3% от оценочной стоимости наследственного имущества (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2002 г. "Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом").
Денежная сумма, причитающаяся доверительному управляющему и состоящая из его вознаграждения по договору доверительного управления и необходимых расходов по управлению этим имуществом, в части, не покрытой доходами от использования наследства, подлежит выплате ему за счет наследственного имущества в порядке, предусмотренном ст. 1174 ГК РФ.
6.4. Закон не препятствует заключению безвозмездного договора доверительного управления имуществом, в том числе наследственным.
6.5. Форма вознаграждения управляющего может быть денежной и натуральной, соответственно, размер вознаграждения может определяться в денежных и иных единицах.
Это объясняется тем, что по общему правилу обусловленное вознаграждение уплачивается управляющему за счет доходов от имущества (ст. 1023 ГК РФ), а они могут иметь разную форму. Следует подчеркнуть, что правило ст. 1023 не применяется к договору доверительного управления наследственным имуществом, так как его целью является сохранение имущества. Поэтому стороны могут обусловить выплату вознаграждения управляющему независимо от того, принесет ли имущество доходы.
7. Срок договора доверительного управления наследственным имуществом
7.1. К числу существенных условий договора доверительного управления наследственным имуществом относится срок договора (ст. 1016 ГК РФ), отсутствие которого в договоре делает договор незаключенным.
7.2. В силу п. 1 ст. 1171 ГК РФ заключение нотариусом договора доверительного управления наследственным имуществом относится к числу мер по охране наследства и управлению им.
В пункте 4 ст. 1171 ГК РФ указывается срок осуществления нотариусом меры по охране наследства и управлению им.
7.3. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных п. 2 и 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 ГК РФ, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
7.4. Нотариус по своему усмотрению вправе (также по соглашению с доверительным управляющим) продлить срок действия договора доверительного управления наследственным имуществом в случае, если никто из наследников не принял наследство.
Доверительное управление в указанном случае должно продолжаться до фактического вступления во владение наследством государства либо до принятия наследства наследниками, восстановившими пропущенный ими по уважительной причине срок для принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1155 ГК РФ.
7.5. Договор доверительного управления прекращается (ст. 1024 ГК) в связи с (со):
1) смертью гражданина, являющегося выгодоприобретателем;
2) ликвидацией юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;
3) смертью доверительного управляющего;
4) признанием доверительного управляющего недееспособным;
5) признанием доверительного управляющего банкротом;
6) отказом доверительного управляющего или учредителя управления от исполнения договора.
8. Сроки и порядок предоставления доверительным управляющим отчета о деятельности
8.1. К существенным условиям договора доверительного управления наследственным имуществом можно отнести сроки и порядок предоставления доверительным управляющим отчета о своей деятельности.
Норма, содержащаяся в п. 4 ст. 1020 ГК РФ, сформулирована как императивная. Она содержит обязательные условия любого договора доверительного управления имуществом, в том числе наследственного.
8.2. Договор доверительного управления имуществом имеет сложный предмет, включающий в себя как фактические и юридические действия доверительного управляющего по управлению имуществом, так и само имущество, передаваемое в управление. Поскольку надлежащим исполнением данного обязательства признается эффективное управление переданным имуществом в интересах учредителя управления (выгодоприобретателя), последние имеют право проверять эффективность управления посредством ознакомления с отчетами доверительного управляющего, содержащими сведения о фактическом состоянии имущества.
8.3. Отчет доверительного управляющего должен представляться нотариусу на основании договора периодически (скажем, через каждые два месяца) и по окончании срока действия договора. Наследники, принявшие наследство, также имеют право на получение отчета со стороны доверительного управляющего (п. 4 ст. 1020 ГК РФ). Но поскольку имя выгодоприобретателя в договоре может быть не указано, это осложняет процесс ознакомления наследника с отчетом доверительного управляющего.
8.4. В договоре доверительного управления наследственным имуществом может быть предусмотрено, что отчет о своей деятельности доверительный управляющий представляет в нотариальную контору по месту открытия наследства как для нотариуса (учредителя управления), так и для наследников (выгодоприобретателей). Нотариус, в свою очередь, обязуется знакомить наследников, принявших наследство, с содержанием отчета в сроки и в порядке, предусмотренные договором.
8.5. Поскольку для оценки представленного доверительным управляющим отчета могут потребоваться специальные знания, считается целесообразным приглашение нотариусом (с согласия наследников, принявших наследство) специалиста. Расходы, связанные с привлечением специалиста, могут быть оплачены за счет наследственного имущества (в соответствии с п. 1 ст. 1174 ГК РФ).
8.6. Договором также может быть предусмотрено право контроля нотариуса за сохранностью наследственного имущества.
8.7. Нотариус, выступающий учредителем доверительного управления, вправе самостоятельно убеждаться в наличии наследственного имущества, переданного в доверительное управление, а также в том, что условия использования имущества соответствуют его назначению.
8.8. Закон предоставляет доверительному управляющему право осуществления широких правомочий в отношении имущества, переданного ему в доверительное управление, - правомочий собственника. Однако осуществляет он их в соответствии с п. 1 ст. 1020 ГК РФ в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом. Поэтому в интересах наследников нотариус должен очертить в договоре пределы правомочий доверительного управляющего. Иначе может сложиться ситуация, когда доверительный управляющий, получив имущество, займется его продажей.
8.9. В пункте 1 ст. 1020 ГК РФ установлено правило о том, что распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
8.10. Исходя из соображений целесообразности, в целях сохранения наследственного имущества, договором может быть введен прямой запрет на совершение доверительным управляющим любых сделок по отчуждению переданного ему объекта доверительного управления (наследства) или сделок, влекущих уменьшение его стоимости.
Указанное предложение применимо не во всех случаях. Так, в случае заключения договора доверительного управления предприятием, как единым имущественным комплексом, одним из основных признаков предприятия, рассматриваемого в этом качестве, является его непрерывное фактическое использование для осуществления предпринимательской деятельности в силу п. 1 ст. 132 ГК РФ. Установление здесь указанного запрета парализует активное участие предприятия (как объекта гражданских прав) в предпринимательской сфере, реализации его продукции.
8.11. В договоре необходимо установить порядок передачи имущества по окончании действия договора.
8.12. В силу п. 3 ст. 1024 ГК РФ управляющий имеет право требовать от учредителя управления принятия наследственного имущества, если иное не предусмотрено договором.
В случае если управляющий требует принятия наследственного имущества по истечении шестимесячного срока, указанного в п. 4 ст. 1171 ГК РФ, нотариус не вправе его принять. В данном случае имущество должно быть передано наследникам.
Поэтому в договор целесообразно включить условие о том, что по истечении срока договора имущество передается выгодоприобретателям (или конкретному выгодоприобретателю), а также установить в договоре порядок такой передачи.
8.13. В случае выморочного наследства имущество должно быть принято Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (п. 5.30 Постановления Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом"). Наличие указанного условия позволит применять к отношениям сторон правила о договоре в пользу третьего лица и расценивать уклонение выгодоприобретателя от принятия имущества как просрочку кредитора (ст. 406 ГК РФ). При этом следует помнить, что действующее законодательство не позволяет принудить наследника воспользоваться правами по договору доверительного управления имуществом, а потому применение в отношении него ст. 406 ГК РФ возможно только в том случае, если такой наследник выразит согласие воспользоваться правами из договора доверительного управления наследственным имуществом.
9. Регистрация договора доверительного управления наследственным имуществом
9.1. Договор доверительного управления подлежит регистрации в реестре.
9.2. В реестр вносится запись о заключении договора доверительного управления.
В реестре указываются сведения, идентифицирующие личность доверительного управляющего, реквизиты его паспорта, в графе о совершенном нотариальном действии указывается, в рамках какого наследственного дела заключен указанный договор.
9.3. Тариф за совершение нотариального действия взыскивается с доверительного управляющего, и он же расписывается в реестре за получение экземпляра договора. Тариф взыскивается от стоимости переданного в доверительное управление имущества.
9.4. Компенсация расходов доверительного управляющего за заключение договора (уплаченный тариф) подлежит компенсации за счет наследственного имущества (в соответствии с п. 1 ст. 1174 ГК РФ).
9.5. Договор доверительного управления наследственным имуществом составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле. Второй экземпляр выдается доверительному управляющему.
Составление каких-либо иных документов, кроме договора, передаточного акта и описи имущества, передаваемого в доверительное управление, не требуется.
Вынесение нотариусом постановлений, ведение протокола не предусмотрено.
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Улица Поклонная, дом N 13, город Москва, Россия
22 декабря 2007 года. Исх. N 11
ПОРУЧЕНИЕ О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Мною, нотариусом города Королева Московской области, Макаровой Анной Никитичной 13 декабря 2007 года заведено наследственное дело N 158/2007 после умершего Струкова Михаила Васильевича, умершего 2 декабря 2007 года, проживавшего по адресу: Россия, Московская область, город Королев, улица 50-летия ВЛКСМ, дом N 4 "в", квартира N 7.
Наследниками Струкова М.В. являются жена Струкова Зинаида Ивановна, которая 10 декабря 2007 года подала заявление о принятии наследства, а также заявление с просьбой заключить договор доверительного управления долей в уставном капитале ООО "ТРОЙКА", учредителем которого являлся Струков Михаил Васильевич.
В заявлении Струкова Зинаида Ивановна просит назначить доверительным управляющим адвоката Коллегии адвокатов г. Саратова Федулова Владимира Ефимовича, 1950 года рождения, проживающего по адресу: г. Саратов, 5-я Парковая улица, дом 10, квартира 16.
Согласно предоставленному наследником Уставу ООО "ТРОЙКА" от 17 мая 2001 года свидетельству о гос. регистрации юридического лица N 357 от 12 июня 2001 года местонахождение общества - его юридический адрес: 103051 город Саратов, Малый Каретный переулок, дом 13.
Согласно пункту 5 статьи 1171 ГК РФ, в случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через органы юстиции нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управления им.
Согласно статье 1171 и статье 1173 ГК РФ, а также в соответствии со статьей 65 Основ законодательства РФ о нотариате, поручаю нотариусу принять меры по охране наследственного имущества, составить опись наследственного имущества, заключить договор доверительного управления долей в уставном капитале ООО "ТРОЙКА".
Опись наследственного имущества и договор доверительного управления прошу направить в адрес нотариуса города Королева Московской области Макаровой Анны Никитичны.
Приложение:
1. Копия заявления Струковой Зинаиды Ивановны от 10 декабря 2007 года с просьбой заключить договор доверительного управления.
2. Копия Устава ООО "ТРОЙКА" от 17 мая 2001 года.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации N 357 от 12 июня 2007 года.
Приложение N 2
ДОГОВОР N ___________
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПРЕДПРИЯТИЕМ В ЦЕЛОМ)
Нотариус г. (или гражданин (Ф.И.О., паспортные данные, адрес), являющийся исполнителем завещания (Ф.И.О.) умершего ____________), именуемый в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны, и (наименование доверительного управляющего), именуемый в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице, действующий на основании, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключается в силу ст. 1026, 1171 и 1173 Гражданского кодекса РФ в целях управления наследственным имуществом, оставшимся после гражданина, умершего, "___" ____________ г.
Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Доверительному управляющем на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Объектом доверительного управления является __________________, именуемое в дальнейшем "имущество" (в случае, если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством N _______ , выданным ___________ " ______ " __________ г.
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим в соответствии с пп. "б" п. 3.6 настоящего договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о досрочном прекращении настоящего договора;
г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
2.2. Учредитель управления обязан:
а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору;
б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора;
в) после прекращения настоящего договора принять имущество, возвращаемое Доверительным управляющим в порядке, установленном настоящим договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента государственной регистрации передачи ему имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
3.2. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего "Д.У.".
3.3. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий осуществляет с предварительного письменного согласия Учредителя управления следующие действия: _________________________________________.
3.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
3.5. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии со ст. 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.
3.6. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;
в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, открыть отдельный банковский счет;
г) в течение ___________ дней после окончания очередного __________________ предоставлять Учредителю управления отчет о своей деятельности путем направления по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или вручения под роспись представителю Учредителя управления при условии подтверждения им своих полномочий;
д) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном пп. "б" данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.
Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном сторонами по настоящему договору, не позднее числа _________ месяца, следующего за истекшим;
е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ
4.1. В течение _________ дней с момента заключения настоящего договора Учредитель управления передает имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, Доверительному управляющему.
4.2. Передача имущества осуществляется по акту передачи имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение срока, установленного п. 4.1 настоящего договора, в ___________ экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим. Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному управляющему непосредственно после подписания акта.
4.3. При прекращении настоящего договора по любому основанию, предусмотренному законом, настоящим договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _________ дней с момента окончания действия данного договора.
4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 4.3 настоящего договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в п. 4.2 настоящего договора.
5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему договору составляет и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________________________________________.
5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.
6.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 1.2 настоящего договора имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
6.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере.
6.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные данным договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
7.1. Настоящий договор заключен на ___________ лет до _____________.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 7.1 срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора;
д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями к нему.
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения за весь период действия договора.
7.4. При отказе одной стороны от договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения договора.
7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.6. В случае прекращения договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п. 8.1 настоящего договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.2. Настоящий договор совершен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Учредителя управления и Доверительного управляющего.
10.3. Настоящий договор, а также передача недвижимого имущества в доверительное управление по нему подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
В связи с утратой силы Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ следует руководствоваться принятым взамен Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
10.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора и передачей имущества в доверительное управление, оплачиваются.