Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2009 г. N 1379

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577, от 21.02.2011 N 218, от 23.06.2011 N 795, от 17.04.2012 N 336, от 28.04.2012 N 361, от 12.11.2012 N 1191, от 03.12.2012 N 1260, от 29.05.2013 N 356, от 13.12.2013 N 1001, от 23.03.2015 N 291, от 13.07.2015 N 566, от 07.09.2015 N 779)

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Закона Санкт-Петербурга от 30.04.2008 N 278-47 "О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение).

1.2. Пункт исключен. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 N 779)

1.3. Зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3 (не приводится).

1.4. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", Положением и приложением 2 к постановлению.

3. Установить, что при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

4. Комитету по управлению городским имуществом:

4.1. До 20.12.2009 осуществить действия, связанные с внесением в договоры аренды земельных участков изменений, вступающих в силу с 01.01.2010 в соответствии с приложением 4.

4.2. При расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, применять:

4.2.1. Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 21.11.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные постановлением.

4.2.2. Коэффициент местоположения, равный коэффициенту функционального использования территории для базовой функции (пункт 56 приложения 4 к Положению).

4.2.3. Повышающий корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, функциональное использование которых арендатор изменил без уведомления арендодателя (пункт 4 приложения 6 к Положению).

4.3. Подготовить проект закона Санкт-Петербурга "О внесении дополнений в Закон Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" в части, касающейся установления социально значимых видов деятельности на земельных участках.

5. Установить, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:

в 2010 году - 1,01;

в 2011 году - 1,05;

в 2012 году - 1,10;

в 2013 году - 1,15.

в 2014 году - 1,20; (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 1001)

в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015 (в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2013 N 1001, от 23.03.2015 N 291)

в 2016 году - 1,2; (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291)

в 2017 году - 1,2 (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2015 N 291)

6. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561 "О методиках определения арендной платы за земельные участки";

пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 25А";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.02.2005 N 192 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1349 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2005 N 1796 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

пункты 3.1.7 и 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территорий в целях жилищного строительства";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2006 N 635 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2006 N 1258 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.07.2008 N 821 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 408 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561";

постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.07.2009 N 782 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004 N 1561".

7. Постановление вступает в силу с 01.01.2010, за исключением пункта 4.1, вступающего в силу со дня опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.

Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.МАТВИЕНКО

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 26.11.2009 N 1379

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И КОЭФФИЦИЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ОБ ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ И ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577, от 21.02.2011 N 218, от 23.06.2011 N 795, от 17.04.2012 N 336, от 28.04.2012 N 361, от 12.11.2012 N 1191, от 03.12.2012 N 1260, от 29.05.2013 N 356, от 13.07.2015 N 566)

1. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения рыночно обоснованной платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов Санкт-Петербурга и арендаторов земельных участков.

2. Основные определения

2.1. Bs - базовая ставка арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

2.2. Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение коммерческой привлекательности земельного участка основных магистралей и локальных центров, влияющих на коммерческую привлекательность земель в Санкт-Петербурге, перечень которых установлен в приложении 3 к настоящему Положению. Кmp рассчитывается в порядке, установленном в приложении 2 к настоящему Положению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.12.2012 N 1260)

2.3. Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

Площади земельных участков (частей земельных участков, функциональных зон), используемые под одну и ту же функцию, при расчете арендной платы и определении коэффициента Кп суммируются в случае, если земельные участки являются предметом одного договора аренды и расстояние между ближайшими точками участков не превышает 100 м.

Исключение составляют временные объекты торговли и оказания услуг (коды 3.8 - 3.10), для которых площади для определения Кп в пределах одного договора аренды не суммируются, Кп определяется для каждой функциональной зоны в отдельности.

При использовании земельного участка по двум и более функциям прилегающая к зданиям, строениям и сооружениям территория (территория совместного использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования.

При использовании земельного участка под один вид функционального использования вся площадь участка, включая прилегающую территорию к находящимся на участке объектам, относится к данной функции, за исключением территории, прилегающей к временным объектам торговли и оказания услуг, объектам общественного питания (которая рассчитывается по кодам 3.5, 3.6, 3.7).

2.4. Кп - коэффициент площади функционального использования определяется в соответствии с приложением 5 к настоящему Положению.

2.5. Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.

Кд = 1,00, если иное не установлено соответствующим правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.

2.6. Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1...Кn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1...Кn определяются в соответствии с приложением 6 к настоящему Положению. Если ни один из корректирующих коэффициентов, установленных в приложении 6 к настоящему Положению, не подлежит применению, Кк = 1,00.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляют игорный бизнес и рекламная деятельность. При использовании земельных участков под игорный бизнес и рекламную деятельность применяются соответствующие коэффициенты. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

2.8. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется: (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка; (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка); (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды; (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

Для уточнения функционального использования земельного участка используются:

документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций);

справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.

Для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность, код Кн определяется по функциональному использованию земельного участка с учетом различных функций.

В случаях, установленных Комитетом по управлению городским имуществом, ведомость инвентаризации земельного участка выполняется отделом землеустройства ГУП "ГУИОН" по обращению арендодателя.

3. Особые случаи и порядок определения арендной платы

3.1. Особенности определения арендной платы за земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых и нежилых объектов

3.1.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется:

по коду 10.1 на срок проведения проектно-изыскательских работ, предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс;

по кодам 10.1, 10.2 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс.

По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577, от 29.05.2013 N 356)

По истечении срока реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), установленного правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае, если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в порядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств). (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 N 356)

Арендная плата на период, в течение которого существовали обстоятельства, указанные в абзаце пятом настоящего пункта, и который подтвержден заключениями Комитета по управлению городским имуществом или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, рассчитывается по коду 10.1. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 N 356)

3.1.2. Арендная плата за земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства, неиспользуемые (пустующие) здания, сооружения, части зданий в аварийном или не пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, в отношении которых собственником (представителем собственника) принято решение о проведении капитального ремонта, реконструкции или восстановления после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий (за исключением объектов, указанных в пункте 3.1.1 настоящего Положения), рассчитывается по кодам 10.1, 10.2 без применения понижающего коэффициента Кс.

По истечении 12 месяцев с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом и при отсутствии разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

В случае капитального ремонта объектов недвижимости коды 10.1, 10.2 применяются только при наличии и на срок действующего разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом государственного строительного надзора. По истечении указанного срока к кодам 10.1, 10.2 применяется повышающий коэффициент К6.

3.1.3. Арендная плата за земельные участки, примыкающие к указанным в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 настоящего Положения, переданные в аренду под цели размещения строительных материалов, техники, иного имущества, используемого для капитального строительства или реконструкции объектов, определяется по кодам 10.1, 10.2 в соответствии с условиями пунктов 3.1.1 или 3.1.2 настоящего Положения соответственно.

3.1.4. Арендная плата за земельные участки, на которых осуществляются изыскательские работы, установка, строительство, реконструкция, возведение или восстановление после пожара, стихийного бедствия, разрушения в результате противоправных действий временных объектов, определяется:

по коду 10.1 на срок, предусмотренный соответствующим правовым актом, но не более шести месяцев на изыскательские работы (только для объектов с инженерными коммуникациями) и шести месяцев на установку, строительство и реконструкцию, а также на восстановление объекта после пожара, стихийного бедствия или разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом.

По истечении срока, установленного соответствующим правовым актом, а если такой срок не установлен, то с начала срока действия договора аренды или после пожара, стихийного бедствия или разрушения в результате противоправных действий, подтвержденного соответствующим актом, и до приемки объекта в эксплуатацию, арендная плата определяется по кодам 3.5 - 3.7 с коэффициентом К7.

3.1.5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства и иного строительства, рассчитывается в соответствии с утвержденным графиком комплексного освоения:

на срок подготовки документации по планировке территории и выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - по коду 10.2;

на срок жилищного строительства и иного строительства - по коду 10.1.

3.1.6. В случае наличия на участке иной деятельности арендная плата определяется в соответствии с функциональным использованием территории.

3.2. Определение арендной платы за земельные участки, предоставляемые в аренду для размещения рынков и торговых зон

3.2.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для размещения рынков, торговых комплексов, торговых зон, ярмарок, реализующих промышленные товары и товары смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью до 250 кв. м, рассчитывается по кодам 3.4, 3.5, 14.2 без учета площади, занимаемой временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь.

Арендная плата за части земельных участков, занимаемые временными объектами торговли и оказания услуг, которые постоянно находятся на земельном участке, не убираются и не демонтируются на ночь, определяется по кодам 3.8 - 3.10.

3.2.2. Арендная плата за земельные участки, используемые под рынки, торговые зоны, ярмарки, торговые павильоны с прилегающей территорией, реализующие промышленные товары и товары смешанного ассортимента, сельхозпродукцию, площадью более 250 кв. м, рассчитывается по общей площади земельного участка по кодам 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 14.2 с учетом коэффициента площади функционального использования территории Кп. При этом выделяются части земельного участка, используемые под автостоянки, игорный бизнес, объекты рекламы, садово-паркового хозяйства и газоны, а также территории строительства и реконструкции, определенные соответствующим правовым актом. Арендная плата в этом случае определяется по соответствующим кодам.

За участки, используемые под те же функции, площадью от 250 до 5000 кв. м по заявлению арендатора арендная плата рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего Положения по фактическому функциональному использованию земельного участка без учета коэффициента площади функционального использования территории Кп для кодов 3.4, 3.5, 14.2. В этом случае коэффициент Кф4 для кодов 3.8 - 3.10 не применяется.

3.3. Особенности определения арендной платы для функции "отдых"

3.3.1. Арендная плата за земельные участки, на которых расположены площадки для отдыха и развлекательно-игровых целей, декоративные элементы ландшафтного дизайна, малые архитектурные формы, этнические деревни и декоративно-исторические элементы, фонтаны и декоративные бассейны, площадки для установки барбекю, мангалов, не являющиеся элементами объектов общественного питания, беседки, скамейки и иные аналогичные объекты, рассчитывается по кодам 8.1 - 8.3, включая прилегающую территорию лесного массива и благоустроенные газоны.

3.3.2. Арендная плата за находящиеся на территории, отнесенной к функции "отдых", рестораны, кафе, магазины, парковки автомашин и иные объекты, не соответствующие кодам 8.1 - 8.3, определяется по кодам согласно настоящему Положению.

3.4. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, а также для размещения гаражных и лодочных стоянок

3.4.1. Для физических лиц, организаций, арендующих земельные участки под огородничество, арендная плата определяется только за II и III кварталы календарного года.

Соответствующие условия вносятся в договор аренды земельного участка по заявлению арендатора.

3.4.2. При расчете арендной платы за земельные участки, арендуемые некоммерческими организациями для размещения гаражных, лодочных коллективных стоянок для хранения личного автотранспорта и маломерных судов граждан (в том числе за земельные участки, арендуемые под те же цели коммерческими организациями, единственным участником (акционером) которых является Санкт-Петербург либо санкт-петербургское государственное унитарное предприятие, для которых гаражное хранение личного автотранспорта является основным видом деятельности), а также за земельные участки коллективных огородничеств, исключению из площади указанных земельных участков подлежит площадь (включая пропорциональную долю за земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования), занимаемая гаражами (огородами) физических лиц льготных категорий, в соответствии с приложением 7 к настоящему Положению.

3.5. Определение арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения летних кафе

Земельные участки, прилегающие к объекту торговли, общественного питания и предоставляемые (в соответствии с правовым актом) для временного размещения столиков, стульев, а также летних кафе при условии, что они убираются (демонтируются) на зимний период, рассчитываются по кодам указанных объектов. В этом случае арендная плата подлежит уплате только во II и III кварталах календарного года.

3.6. Иные особые случаи определения арендной платы

3.6.1. При определении арендной платы за земельные участки вновь образованных намывных, насыпных и иных искусственно созданных территорий соответствующие кадастровые кварталы, не включенные ранее в определенную зону градостроительной ценности территории, применяемую при определении арендной платы (далее - ЗГЦТ), относятся к ближайшей ЗГЦТ, с которой вновь образованные территории имеют общую границу наибольшей протяженности, включая границу по акватории водного объекта.

3.6.2. Коды функционального использования 1.2, 1.4, 1.6, 4.0, 7.3, 7.4, 7.5, 11.3 применяются только в случаях, когда непосредственно арендатор использует земельный участок и соответствует требованиям указанных кодов. В иных случаях арендная плата за земельные участки (части земельных участков), занимаемые административными помещениями, рассчитывается по коду 7.2, а вместо кода 11.3 применяются соответственно коды 11.5, 11.6, 12.1.

3.6.3. При расчете арендной платы за использование земельного участка для размещения рекламных стендов, витрин, информационных щитов и иных объектов информации и рекламы, отнесенных к коду 14.1, площадь земельного участка принимается равной площади проекции объекта на земельный участок, но не менее 1 кв. м. При толщине рекламных стендов, витрин, информационных щитов и иных объектов менее 10 см толщина принимается за 10 см.

3.6.4. За использование земельных участков, право постоянного бессрочного пользования на которые переоформляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы на год устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В случае использования земельного участка по одному виду функционального использования годовая арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.

В случае использования земельного участка по двум и более видам функционального использования годовая арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной по видам функционального использования при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН".

3.6.5. За использование земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, право постоянного бессрочного пользования на которые переоформляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы на год устанавливается в пределах полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.

В случае использования земельного участка по одному виду функционального использования годовая арендная плата определяется в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной в установленном порядке для соответствующего вида функционального использования.

В случае использования земельного участка по двум и более видам функционального использования годовая арендная плата определяется в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной по видам функционального использования при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН".

В случаях использования земельных участков по договорам аренды, ставка арендной платы по которым установлена на основании отчета о рыночной оценке, арендная плата определяется в соответствии с требованиями настоящего Положения в случае обращения арендатора и при условии представления им ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН". (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)

3.6.6. Арендная плата за земельные участки по договорам, заключенным до 12.11.2007 и продленным путем заключения дополнительных соглашений в соответствии с пунктом 2.12 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1830 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" (далее - постановление N 1830), в случае производства арендатором работ по приведению расположенного на земельном участке временного объекта в соответствие с параметрами, установленными в пункте 2.10 постановления N 1830 (далее - работы), на период производства работ сроком до шести месяцев, рассчитывается по коду 10.1 без применения повышающего коэффициента К4.

В случае если в месячный срок после окончания периода производства работ, указанного в договоре аренды земельного участка, арендатором не представлена ведомость инвентаризации земельного участка, подтверждающая приведение расположенного на земельном участке временного объекта в соответствие с параметрами, установленными в пункте 2.10 постановления N 1830, размер арендной платы за земельный участок за указанный в договоре аренды земельного участка период производства работ рассчитывается по коду функционального использования территории Кн = 18,0. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2015 N 566)

Данная норма применяется в случае внесения в договор аренды земельного участка соответствующего условия о сроке проведения работ. (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.11.2012 N 1191)

Приложение 1
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы

БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

<*> Применяется для:

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

земельных участков, в том числе предоставленных в субаренду, на которых расположены объекты капитального строительства, возведенные в установленном порядке;

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

земельных участков, предоставленных для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации объектов капитального строительства (в тех случаях, когда в соответствии с правовыми актами Санкт-Петербурга арендная плата за такие земельные участки должна определяться на основании настоящего Положения);

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

земельных участков, предоставленных для проведения изыскательских работ, в целях определения возможности проектирования и строительства объектов недвижимости;

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

земельных участков, предоставленных по договору аренды в порядке, предусмотренном в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

<**> Применяется при предоставлении незастроенных земельных участков под цели, не связанные с капитальным строительством, а также для земельных участков, при расчете арендной платы за которые применяется базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год для капитальных объектов, в части, занимаемой временными объектами торговли и оказания услуг.

(сноска в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.02.2011 N 218)

<***> Применяется для земельных участков (частей земельных участков), которые используются под особые (льготные) виды деятельности арендаторов, виды объектов и категории арендаторов, которые определены в приложении 7 к настоящему Положению. Для земельных участков, используемых на условиях субаренды, базовая ставка арендной платы не применяется.

Примечание.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год в данной зоне градостроительной ценности территории устанавливается в соответствии с таблицей на пересечении графы номера зоны градостроительной ценности территории и графы базовой ставки определенной категории.

Принятое сокращение.

ЗГЦТ - зона градостроительной ценности территории, применяемая при определении арендной платы.

Приложение 2
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы

РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

1. Расчет коэффициента местоположения осуществляется по следующей зависимости:

где:

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей;

- коэффициент, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет объекта, максимально влияющего на повышение коммерческой привлекательности земель;

- площадь части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения, кв. м;

i = 1...n - порядковый номер части земельного участка, для которой рассчитывается коэффициент местоположения;

n - количество частей, для которых рассчитывается коэффициент местоположения;

Ps - общая площадь земельного участка, кв. м.

2. Коэффициент определяется как максимальное значение из коэффициентов , характеризующих изменение арендной платы за счет влияния основных магистралей и/или локальных центров на повышение коммерческой привлекательности земельного участка (части земельного участка) и определяемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего приложения.

3. Коэффициенты рассчитываются по следующей формуле:

где:

- максимальное значение коэффициента, характеризующего изменение арендной платы за счет влияния основной магистрали или локального центра на повышение коммерческой привлекательности земель, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению;

- расстояние, соответствующее коэффициенту , м, определяется в соответствии с приложением 3 к настоящему Положению;

r - кратчайшее расстояние от основной магистрали или локального центра до земельного участка, для которого производится расчет, м.

4. Коэффициенты , характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 только за счет влияния локальных центров, рассчитываются по следующим формулам:

для значений r от 0 до r1 включительно:

для значений r от r1 до включительно:

где:

К1 - ограничение для , равное 1,3;

- коэффициент, характеризующий увеличение для кодов 3.8, 3.9, 3.10;

= 1,40 для всех районов Санкт-Петербурга, кроме Курортного;

= 1,60 для Курортного района Санкт-Петербурга;

r1 - значение, для которого применяется ограничение К1:

r1 = 100 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 1-7;

r1 = 250 м - для земельных участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий 8-19;

r1 = 150 м - для земельных участков, расположенных в Курортном районе Санкт-Петербурга (за исключением железнодорожной станции Молодежное, для которой r1 = 100 м).

Коэффициенты , характеризующие изменение арендной платы для кодов 3.8, 3.9, 3.10 за счет влияния основных магистралей, рассчитываются в соответствии с пунктом 3 настоящего приложения.

5. Если рассчитанный в соответствии с пунктами 1 - 3 настоящего приложения коэффициент местоположения превышает значение = 1,1, то для кодов 6.1, 6.1.1, 6.2 с применением базовых ставок арендной платы для капитальных и временных объектов устанавливается значение коэффициента местоположения = 1,1. Указанное ограничение по значению коэффициента местоположения не распространяется на остальные коды функционального использования.

Приложение 3
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы

ПЕРЕЧЕНЬ
ОСНОВНЫХ МАГИСТРАЛЕЙ И ЛОКАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА КОММЕРЧЕСКУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ЗЕМЕЛЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

N п/п	Наименование магистрали	Координаты
		X	Y
1	2	3	4	5	6
Основные транспортные магистрали <*>
1	1-я линия (от Университетской наб. до наб. Макарова)	112531,00	94522,20	1,50	250
		111932,80	95595,20
2	6-7-я линии В.О. (от наб. Лейтенанта Шмидта до Малого пр. В.О.)	112083,80	94322,40	1,60	250
		111387,20	95503,40
3	8-9-я линии В.О. (от наб. Лейтенанта Шмидта до Малого пр. В.О.)	111932,60	94260,40	1,60	250
		111245,20	95418,60
4	Адмиралтейская наб.	112882,18	94349,19	1,50	250
		113392,40	94727,80
5	Английская наб.	111887,20	93768,80	1,50	250
		112882,18	94349,19
6	Арсенальная наб.	115620,80	96277,60	1,45	500
		116997,20	96406,40
7	ул. Бабушкина (от пересечения с ул. Полярников до бульв. Красных Зорь)	120756,00	87940,60	1,50	500
		121148,40	87224,40
	ул. Бабушкина (от пересечения с бульв. Красных Зорь до ул. Шелгунова)	121148,40	87224,40	1,35	500
		121430,47	86551,58
8	ул. Блохина (от пер. Нестерова до Большого пр. П.С.)	112651,80	96096,40	1,35	250
		112312,40	96142,80
9	Богатырский пр. (от Коломяжского пр. до Торфяной дор.)	112732,50	101499,27	1,50	500
		110331,82	101545,72
10	Б. Зеленина ул. (от Малого пр. П.С. до Корпусной ул.)	112598,60	96883,20	1,50	250
		112191,60	97308,80
11	Б. Конюшенная ул.	114215,40	94858,60	1,60	250
		114081,60	94278,40
12	Б. Морская ул.	113784,60	94545,00	1,60	250
		112497,60	93416,40
13	наб. р. Б. Невки (от наб. р. Ср. Невки до 3-го Елагина моста)	111209,85	99321,72	1,45	250
		110276,88	99413,86
14	Б. Пороховская ул.	118993,60	96289,80	1,45	500
		121032,20	96222,80
15	Б. Пушкарская ул.	112618,20	96318,40	1,45	250
		113541,00	97465,60
16	пр. Большевиков (от ул. Коллонтай до ул. Крыленко)	122383,60	92531,20	1,50	500
		123420,00	90364,80
17	Большой пр. В.О.	112311,40	94893,40	1,50	250
		109434,60	93193,50
18	Большой пр. П.С.	112089,20	95829,60	1,60	250
		113606,00	97833,00
19	Б. Сампсониевский пр.	115218,60	96446,00	1,35	500
		114491,20	101101,86
20	Бухарестская ул.	115969,60	89939,80	1,45	500
		119793,46	82328,78
21	пр. Ветеранов	110430,80	84440,00	1,45	500
		103203,20	83054,80
22	Владимирский пр.	115518,00	93928,60	1,60	250
		115501,80	93388,40
23	Вознесенский пр.	113312,20	94284,40	1,60	250
		113285,40	92480,20
24	ул. Восстания	116192,00	93764,40	1,50	250
		116230,60	95183,60
25	Выборгская наб.	114937,20	97826,60	1,35	500
		113823,40	99297,00
26	Гагаринская ул.	115127,60	95737,20	1,45	250
		115253,60	95035,00
27	Гороховая ул.	113396,80	94350,40	1,50	250
		114624,60	92730,00
28	Гражданский пр.	117307,40	101003,80	1,50	500
		119491,60	105405,80
	Гражданский пр. (от пр. Просвещения до конца, нечетная сторона)	119500,80	105402,00	1,50	500
		119925,80	106227,40
	Гражданский пр. (от пр. Просвещения до конца, четная сторона)	119480,00	105409,40	1,50	500
		119883,20	106245,00
29	наб. кан. Грибоедова (нечетная сторона)	114435,60	94916,20	1,60	250
		111775,20	92138,00
	наб. кан. Грибоедова (четная сторона)	114465,00	94904,80	1,60	250
		111825,60	92134,60
30	пер. Гривцова (от Сенной пл. до Казанской ул.)	113793,99	93303,56	1,50	250
		113647,56	93598,03
31	Дворцовая наб.	114845,07	95605,78	1,50	250
		113392,40	94727,80
32	ул. Декабристов	113303,00	93547,00	1,45	250
		111824,88	92862,96
33	Думская ул.	114545,60	94165,20	1,60	250
		114351,80	93885,60
34	Дунайский пр. (нечетная сторона от М. Балканской ул. до пересечения с четной стороной)	117407,80	82979,80	1,45	500
		119614,00	84160,40
	Дунайский пр. (четная сторона от М. Балканской ул. до пересечения с нечетной стороной)	117382,00	83077,60	1,45	500
		119614,00	84160,40
	Дунайский пр. (от пересечения четной и нечетной сторон до Софийской ул.)	119614,00	84160,40	1,35	500
		120212,60	84348,00
35	ул. Дыбенко (от дома N 14 до дома N 26)	122117,76	90624,45	1,50	500
		123153,36	91120,10
36	Екатерининский пр.	120466,61	98739,09	1,45	500
		120812,19	100372,08
37	ул. Жуковского	115529,00	94304,40	1,50	250
		116418,80	94282,20
38	Загородный пр.	115501,40	93430,40	1,60	250
		113857,80	92152,40
39	Заневский пр.	118476,41	93284,72	1,50	500
		121100,61	94450,80
40	Захарьевская ул.	115563,20	95620,20	1,50	250
		116619,20	95600,60
41	ул. Зины Портновой	110430,00	85529,00	1,30	500
		110430,80	84440,00
42	ул. Зодчего Росси	114852,40	93778,80	1,60	250
		114796,40	93538,40
43	Ивановская ул.	121313,00	87775,60	1,50	500
		120197,43	87101,52
44	Измайловский пр.	113285,20	92389,60	1,60	250
		113260,20	91292,00
45	Индустриальный пр.	122662,60	94465,40	1,45	500
		121785,00	97250,20
46	Ириновский пр.	121032,20	96222,80	1,35	500
		123367,60	97242,00
47	пр. Испытателей	113285,80	101597,00	1,50	500
		110644,61	102274,05
48	Казанская ул.	114181,80	94253,40	1,60	250
		113158,60	93332,40
49	Каменноостровский пр.	114253,60	95979,80	1,60	250
		112806,60	99342,60
50	Кингисеппское шоссе	100570,31	70679,13	1,20	300
		98352,86	69693,62
51	Кирочная ул.	115552,40	95197,80	1,60	250
		117785,80	94694,20
52	ул. Коллонтай (от дома N 21 до дома N 25)	122062,85	92383,76	1,50	500
		122615,38	92642,71
53	Коломяжский пр.	112741,80	100369,20	1,45	500
		112444,80	103119,20
54	Комендантский пр.	110562,99	102330,72	1,45	500
		109100,98	104685,63
55	ул. Коммуны	124195,31	94253,53	1,45	500
		122713,42	98456,50
56	Кондратьевский пр.	116889,20	96634,80	1,45	500
		118487,71	100000,00
57	Конногвардейский бульв. (четная сторона)	113039,00	94133,60	1,50	250
		112430,40	93770,80
	Конногвардейский бульв. (нечетная сторона)	113015,20	94168,00	1,50	250
		112412,00	93802,80
58	ул. Кораблестроителей	108306,00	94576,40	1,45	500
		109245,00	96436,00
59	Косыгина пр.	121100,61	94450,80	1,45	500
		124314,00	95412,20
60	Кронверкская наб.	114153,80	96208,40	1,45	250
		113232,60	95749,40
61	Кронверкская ул.	113585,00	96615,40	1,45	250
		113351,20	97227,60
62	Кронверкский пр.	114217,80	96270,40	1,50	250
		113232,60	95749,40
63	ул. Куйбышева	114153,80	96208,40	1,50	250
		114788,00	96739,20
64	пр. Культуры	116406,80	105017,80	1,50	500
		117012,81	110197,01
65	наб. Кутузова	115567,00	95848,40	1,50	250
		114892,80	95628,20
66	Ланское шоссе	112898,40	100266,00	1,35	500
		114467,30	101217,19
67	Левашовский пр. (от Каменноостровского пр. до Чкаловского пр.)	113351,60	97854,20	1,50	250
		112800,20	97671,60
68	наб. Лейтенанта Шмидта	112083,80	94322,40	1,50	250
		111078,08	93451,90
69	пр. Ленина (Ольгино)	103957,40	100919,80	1,20	500
		103982,00	101844,00
70	пр. Ленина (г. Красное Село)	102560,77	75122,62	1,35	300
		100570,31	70679,13
71	ул. Ленина	113451,60	96749,20	1,45	250
		112510,00	97637,40
72	Ленинский пр.	106133,80	85956,60	1,50	500
		114078,00	84950,20
73	Лермонтовский пр.	112299,80	93082,20	1,45	250
		112721,00	91303,20
74	Лесной пр.	115844,20	96968,00	1,45	500
		114919,60	100646,00
75	Лиговский пр. (от ул. Некрасова до пересечения с Расстанной ул.)	116482,00	94589,00	1,60	250
		115404,80	91134,80
	Лиговский пр. (от пересечения с Расстанной ул. до пересечения с Новорыбинской ул.)	115404,80	91134,80	1,50	500
		115079,20	90468,60
76	Литейный пр.	115567,00	95848,40	1,60	250
		115518,00	93928,60
77	ул. Ломоносова	114271,00	93939,00	1,50	250
		115219,40	93205,20
78	пр. Луначарского	113629,80	106292,60	1,45	500
		120174,19	103891,79
79	наб. р. М. Невки (от Мало-Крестовского моста до Каменноостровского моста)	111845,33	98449,26	1,35	250
		112832,70	98972,80
80	Малый пр. В.О.	111738,20	95708,40	1,50	250
		108616,40	94842,00
81	Малый пр. П.С.	112196,80	96186,60	1,60	250
		113351,60	97854,20
82	наб. Макарова	113017,71	95290,63	1,30	250
		111451,80	95825,40
83	ул. Марата	115950,80	93825,20	1,60	250
		114724,60	92289,60
84	наб. Мартынова	110813,40	98499,60	1,50	250
		109188,40	98883,40
85	пр. Маршала Блюхера (нечетная сторона)	116029,20	99928,00	1,45	500
		120464,40	98622,40
	пр. Маршала Блюхера (четная сторона)	119352,80	98809,00	1,45	500
		122468,60	98733,80
86	пр. Маршала Жукова (от Кронштадтской ул. до пересечения с Ленинским пр.)	110348,00	87237,60	1,45	500
		108484,40	84903,80
87	ул. Маршала Захарова	108196,80	84515,60	1,50	500
		105942,20	85527,00
88	ул. Маршала Казакова	110276,00	85679,00	1,45	500
		107462,40	85881,40
89	пр. Металлистов (от Якорной ул. до шоссе Революции включительно)	119519,00	95080,60	1,45	500
		119667,80	96950,20
	Металлистов пр. (от Пискаревского пр. до Лабораторной ул.)	119012,97	97937,71	1,45	500
		117494,60	98665,60
90	Миллионная ул.	114644,60	95410,60	1,60	250
		113748,00	94754,60
91	Михайловская ул.	114591,41	94369,23	1,60	250
		114545,60	94165,20
92	наб. р. Мойки (нечетная сторона от Пантелеймоновского моста до Б. Морской ул.)	114933,80	94960,20	1,50	250
		112858,60	93696,00
	наб. р. Мойки (четная сторона от 1-го Инженерного моста до Поцелуева моста)	114954,60	94928,80	1,50	250
		112573,06	93389,12
	наб. р. Мойки (четная сторона от Поцелуева моста до конца)	112573,06	93389,12	1,35	250
		111527,70	93226,73
93	ул. М. Морская	113683,60	94370,00	1,60	250
		113158,00	93976,60
94	Московский пр. (от Сенной пл. до Обводного кан.)	113822,86	93173,22	1,60	250
		113881,40	91268,60
	Московский пр. (от Обводного кан. до пл. Победы)	113879,34	91215,11	1,50	500
		114108,20	84098,60
95	Московское шоссе (от пл. Победы до линии окружной ж.д.)	114176,40	83843,00	1,45	500
		116793,00	81074,20
96	Наличная ул.	109398,56	93251,02	1,45	500
		109299,00	96628,40
97	Народная ул. (от Октябрьской наб. до пересечения с Дальневосточным пр.)	121577,80	87910,00	1,50	500
		122380,54	88307,21
98	пр. Народного Ополчения	112155,80	85975,60	1,45	500
		103928,00	81964,00
99	пр. Наставников	123225,60	93487,20	1,45	500
		122768,40	96884,20
100	пр. Науки	116576,80	103270,00	1,50	500
		120404,36	101825,87
101	Невский пр. (от Адмиралтейского пр. до пл. Восстания)	113480,60	94415,80	1,65	250
		116249,00	93751,00
	Невский пр. (от пл. Восстания до конца)	116375,00	93719,40	1,60	250
		117675,60	92891,80
102	ул. Некрасова	115538,40	94636,80	1,60	250
		116719,20	94545,40
103	пр. Непокоренных	116450,00	101232,60	1,45	500
		120259,60	100529,00
104	пр. Новочеркасский	118909,60	95021,20	1,45	500
		119748,60	92486,60
105	наб. Обводного кан. (четная сторона, за исключением домов N 74-96)	118302,40	92442,00	1,45	500
		110630,20	91266,60
	наб. Обводного кан. (нечетная сторона)	118254,60	92496,40	1,45	250
		110861,40	91326,80
106	пр. Обуховской Обороны (от Б. Смоленского пр. до дома N 243)	119778,60	90628,40	1,50	500
		122720,80	86203,60
107	ул. Партизана Германа	105893,00	84271,00	1,35	500
		105927,80	81795,20
108	ул. Пестеля	115012,60	94990,80	1,50	250
		115653,80	95075,00
109	Петровская наб.	114243,20	96004,80	1,35	250
		114946,20	96331,20
110	Петроградская наб.	114946,20	96331,20	1,35	250
		114656,31	97773,00
111	Петергофское шоссе	107960,60	84196,80	1,35	500
		101687,99	85049,99
112	Пироговская наб.	115620,80	96277,60	1,45	500
		114937,20	97826,60
113	Пискаревский пр. (от Свердловской наб. до ж.д. Приозерского направления)	118631,42	96705,09	1,50	500
		120734,58	101443,09
114	ул. Пограничника Гарькавого	104311,80	84331,80	1,45	500
		104273,40	81938,00
115	Почтамтская ул.	113158,00	93976,60	1,35	250
		112687,40	93701,60
116	Прибрежная ул. (нечетная сторона)	124733,20	83575,40	1,50	500
		124334,00	82939,20
	Прибрежная ул. (четная сторона)	124802,20	83535,00	1,50	500
		124284,00	82707,60
117	Приморское шоссе (от ул. Савушкина до Лахтинского пр.)	108907,40	99761,60	1,30	500
		105535,40	100268,40
	Приморское шоссе - направление от Санкт-Петербурга (от начала Лахтинского пр. до виадука в пос. Лисий Нос)	105535,40	100268,40	1,30	500
		97382,00	102515,00
	Приморское шоссе - направление к Санкт-Петербургу (от конца Лахтинского пр. до виадука в пос. Лисий Нос)	102816,20	100845,00	1,30	500
		97382,00	102515,00
	Приморское шоссе (от виадука в пос. Лисий Нос до пересечения с Детским пер. в пос. Ушково)	97382,00	102515,00	1,15	300
		76066,60	122854,80
118	пр. Просвещения	113113,63	107965,37	1,50	500
		120158,60	105137,20
119	Пулковское шоссе - направление от Санкт-Петербурга (от пл. Победы до пересечения с Петербургским шоссе)	114095,40	83804,00	1,45	500
		114370,60	76601,00
	Пулковское шоссе - направление к Санкт-Петербургу (от пл. Победы до пересечения с Петербургским шоссе)	114130,60	83803,80	1,45	500
		114370,60	76601,00
120	Пушкинская ул.	116087,00	93790,20	1,50	250
		115955,85	93286,91
121	Разъезжая ул.	115211,40	93199,00	1,60	250
		115845,60	92655,80
122	шоссе Революции	118800,26	96873,67	1,45	500
		123010,07	97905,66
123	Рижский пр.	112708,56	91833,05	1,30	250
		110746,80	91691,20
124	пр. Римского-Корсакова	113517,19	92991,28	1,45	250
		111631,40	92213,40
125	наб. Робеспьера	116982,70	96042,40	1,50	250
		115567,00	95848,40
126	ул. Савушкина	112940,60	99879,60	1,50	500
		106599,00	100353,80
127	Садовая ул.	114821,80	94849,60	1,60	250
		111825,60	92134,60
128	Светлановский пр.	114403,40	101854,20	1,45	500
		118637,40	106733,40
129	ул. Седова (от Б. Смоленского пр. до бульв. Красных Зорь)	118997,20	89910,40	1,45	500
		120687,20	87128,20
130	Свердловская наб.	118681,80	95049,80	1,45	500
		116997,20	96406,40
131	пр. Славы	116486,19	85174,61	1,50	500
		119743,20	86784,00
132	Софийская ул.	117365,80	89105,80	1,35	500
		121475,86	81232,56
133	Среднеохтинский пр.	119087,80	95086,20	1,45	500
		119121,40	97172,40
134	Средний пр. В.О.	112254,40	95442,00	1,60	250
		109287,80	93739,00
135	наб. р. Ср. Невки (от 1-го Елагина моста до наб. р. Б. Невки)	111188,46	98929,20	1,35	250
		111214,02	99320,19
136	Старо-Петергофский пр.	111683,20	92062,20	1,35	250
		111407,44	90437,23
137	пр. Стачек (по четной стороне до дома N 108 включительно; по нечетной стороне до дома N 95 включительно)	111429,80	90262,60	1,50	500
		110276,00	85679,00
138	Суворовский пр.	116510,00	93686,40	1,60	250
		117836,70	95421,97
139	Съездовская линия В.О.	112531,00	94522,20	1,50	250
		111932,80	95595,20
140	Сытнинская ул.	113139,20	96652,40	1,50	250
		113536,80	96777,20
141	Таллинское шоссе	106373,76	81655,65	1,30	300
		104817,20	79017,60
142	Типанова ул. (от Московского пр. до ул. Ленсовета, нечетная сторона)	114074,84	85086,58	1,50	500
		114546,14	85100,35
	Типанова ул. (от Московского пр. до ул. Ленсовета, четная сторона)	114083,20	84812,72	1,50	500
		114556,61	84828,45
	Типанова ул. (от ул. Ленсовета до конца)	114553,40	84965,00	1,45	500
		116486,19	85174,61
143	Тихорецкий пр.	116659,85	102584,68	1,45	500
		116406,80	105017,80
144	пр. Тореза	116374,80	101344,60	1,45	500
		116896,60	104765,80
145	Торжковская ул.	112978,20	99912,60	1,45	500
		114067,60	100611,00
146	Университетская наб.	113199,20	94986,80	1,50	250
		112241,60	94373,60
147	Уткин пр.	119722,40	94115,00	1,45	500
		120608,88	93753,26
148	Ушаковская наб.	113750,37	99320,84	1,35	250
		112847,00	99633,60
149	наб. р. Фонтанки (нечетная сторона)	114954,60	94928,80	1,60	250
		111690,20	92142,40
	наб. р. Фонтанки (четная сторона)	114892,80	95628,20	1,60	250
		111197,93	91956,29
150	Фурштатская ул.	115555,60	95336,00	1,60	250
		116606,60	95317,80
151	пр. Художников	115253,20	104919,80	1,45	500
		116147,20	107750,80
152	ул. Чайковского	114950,00	95451,00	1,60	250
		116613,34	95459,42
153	пр. Чернышевского	116154,00	95832,00	1,60	250
		116141,60	95186,00
154	пр. Чкаловский	112061,60	96686,20	1,60	250
		113051,00	97982,80
155	пр. Шаумяна	119139,00	94987,20	1,45	500
		119988,20	92762,60
156	Шлиссельбургский пр.	123240,20	83978,00	1,50	500
		125261,40	82771,80
157	Шпалерная ул.	115165,20	95637,00	1,50	250
		117889,80	95712,80
158	пр. Энгельса	114491,20	101101,86	1,45	500
		116017,00	110593,40
159	пр. Энергетиков	120411,20	94039,00	1,45	500
		120466,61	98739,09
160	пр. Энтузиастов	121928,00	95275,20	1,35	500
		123868,20	96301,00
161	ул. Ярослава Гашека (от Балканской пл. до Купчинской ул.)	117426,20	82517,60	1,45	500
		118073,00	82853,00
г. Зеленогорск
162	пр. Ленина	79490,60	122854,60	1,45	300
		81311,00	125368,40
г. Колпино
163	ул. Веры Слуцкой	129010,97	73967,15	1,45	300
		128547,43	71488,90
164	Вокзальная ул.	130356,80	73554,00	1,45	300
		130392,00	73747,40
165	ул. Володарского	129580,40	73372,00	1,45	300
		129366,60	72366,20
166	Заводской пр.	127560,40	72789,20	1,45	300
		129048,20	71458,80
167	ул. Ижорского Батальона	130145,39	72047,85	1,45	300
		131094,80	72309,40
168	наб. Комсомольского кан. (нечетная сторона)	129890,26	73293,65	1,45	300
		130616,40	73398,20
	наб. Комсомольского кан. (четная сторона)	129882,46	73353,70	1,15	300
		130603,66	73457,20
169	пр. Ленина	129649,60	73567,20	1,45	300
		127358,20	73618,20
170	Октябрьская ул.	130009,60	74157,40	1,45	300
		131094,80	72309,40
171	Полевая ул. (пос. Металлострой)	128117,80	81177,00	1,30	300
		127543,80	80384,80
172	Пролетарская ул.	129541,40	72622,00	1,45	300
		127560,40	72789,20
173	ул. Ремизова	129990,20	72656,00	1,45	300
		130798,80	72771,80
174	Тверская ул.	130383,20	73398,60	1,45	300
		130491,75	71546,42
175	ул. Труда	129939,20	73633,40	1,45	300
		130535,14	73566,52
176	Центральная ул. (пос. Металлострой)	127420,82	78825,92	1,30	300
		128677,20	80699,40
г. Кронштадт
177	ул. Карла Маркса	83273,60	101423,00	1,30	300
		82758,80	100208,40
178	пр. Ленина (по нечетной стороне от дома N 5 до дома N 57 включительно, по четной стороне от дома N 8 до дома N 30 включительно)	83129,60	101313,40	1,45	300
		82722,00	100355,20
179	Советская ул.	84188,60	100455,40	1,45	300
		82975,00	100951,60
г. Ломоносов
180	Александровская ул.	82718,60	91510,74	1,45	300
		84056,36	91110,04
181	Владимирская ул.	83228,60	91833,20	1,35	300
		83150,43	90958,89
182	Дворцовый пр.	84509,53	91482,78	1,45	300
		82263,61	92188,16
183	Еленинская ул.	82890,39	91859,48	1,20	300
		83575,20	91786,40
184	Костылева ул.	83019,40	91699,80	1,20	300
		83486,80	91646,40
185	Кронштадтская ул.	83270,00	92185,20	1,45	300
		83246,86	91967,89
186	Михайловская ул.	83034,20	91849,00	1,15	300
		82496,57	89402,69
187	1-я Нижняя ул.	83256,80	92037,00	1,35	300
		83114,00	92053,80
188	Ораниенбаумский пр.	84056,36	91110,04	1,35	300
		83128,68	89095,08
189	Петербургская ул.	83154,40	92226,40	1,45	300
		83103,73	91984,33
190	ул. Победы	83512,40	91348,00	1,45	300
		82984,16	89758,28
191	ул. Рубакина	83262,20	92083,00	1,45	300
		82790,20	92140,00
192	ул. Федюнинского	84325,03	88474,17	1,30	300
		83095,00	90501,20
193	Швейцарская ул.	83862,80	90729,20	1,30	300
		82603,40	91123,40
г. Петродворец
194	ул. Аврова	91845,20	88096,40	1,35	300
		91723,80	86523,60
195	Ботаническая ул.	88599,20	86727,80	1,30	300
		85606,60	88081,80
196	Гостилицкая ул.	88442,40	87913,01	1,30	300
		87913,20	87277,80
197	Калининская ул.	91335,60	88276,80	1,35	300
		91001,15	88080,04
198	бульв. Красных Курсантов	89181,80	89023,20	1,30	300
		88578,60	87643,80
199	ул. Морского Десанта	90714,42	88605,96	1,35	300
		89995,60	88798,20

<*> Основные транспортные магистрали представлены конечными точками. Влияющая часть линейных протяженных объектов строится по магистралям согласно объектной Адресной системе, состав сведений которой утвержден распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 N 1356-р "О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга при учете объектов недвижимости";

<**> Локальный центр, представленный конечными точками, является полилинией. Влияющая часть локального центра строится по повторяющим береговую линию границам соответствующих кадастровых кварталов.

Приложение 4
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы

КОДЫ И КОЭФФИЦИЕНТЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2009 N 1577)

Примечание:

Коэффициент функционального использования (Кф) земельного участка (части земельного участка) устанавливается по данной таблице на пересечении графы кода функционального использования (Кн) и графы коэффициента для капитальных или временных объектов.

<*> Код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

<**> Коэффициент к базовой ставке для капитальных объектов (Кф-к).

<***> Коэффициент к базовой ставке для временных объектов (Кф-в).

<****> Коэффициент к базовой ставке для особых видов деятельности.

Принятые сокращения:

АЗС - автозаправочная станция

ВОА - Всероссийское общество автомобилистов

ГАЗС - газовая автозаправочная станция

ГК - гаражный кооператив

ГСК - гаражно-строительный кооператив

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

КАС - коллективная автостоянка

КУГИ - Комитет по управлению городским имуществом

ПИР - проектно-изыскательские работы

СМИ - средства массовой информации

ТЭЦ - теплоэлектроцентраль

Приложение 5
к Положению о порядке определения
базовых ставок арендной платы
и коэффициентов, используемых
в Методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности
Санкт-Петербурга, об особых случаях
и порядке определения арендной платы

КОЭФФИЦИЕНТЫ ПЛОЩАДИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (Кп) ДЛЯ КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Таблица 1

КОЭФФИЦИЕНТЫ ПЛОЩАДИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (Кп) ДЛЯ ВРЕМЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Таблица 2