ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 марта 2022 г. N 243
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИВАНОВА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", учитывая протокол общественных обсуждений от 17.02.2022 и заключение о результатах общественных обсуждений от 24.02.2022, руководствуясь пунктом 26 части 1 статьи 13, пунктом 20 части 2 статьи 31 Устава города Иванова, Ивановская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Иванова, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 N 694 (в редакции решений Ивановской городской Думы от 30.04.2008 N 763, от 01.07.2009 N 1091, от 26.01.2011 N 198, от 29.07.2011 N 263, от 27.06.2012 N 437, от 28.04.2014 N 726, от 29.06.2016 N 234, от 24.05.2017 N 386, от 21.02.2018 N 519, от 25.03.2020 N 871, от 23.12.2020 N 60, от 24.11.2021 N 202), следующие изменения:
1.1. В статье 25 раздела 2:
1.1.1. Абзац третий изложить в следующей редакции:
"О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья.".
1.1.2. После абзаца третьего дополнить абзацем следующего содержания:
"О-1.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения малоэтажного и среднеэтажного жилья.".
1.2. В статье 28 раздела 2:
1.2.1. Часть 9 после слова "О-1," дополнить словом "О-1.1,".
1.2.2. Абзац первый части 12 после слова "О-1," дополнить словом "О-1.1,".
1.2.3. Пункт 14.4.1 части 14 после слова "О-1," дополнить словом "О-1.1,".
1.2.4. В части 16:
1.2.4.1. После абзаца двадцать первого дополнить абзацем следующего содержания:
"- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.".
1.2.4.2. Дополнить подпунктами 6 и 7 следующего содержания:
"6) минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами, - 3 метра.
Допускается блокировка объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) в случае наличия взаимного согласия их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов либо наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части сокращения минимального отступа от границы земельного участка до объектов капитального строительства, предоставленного в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с землями или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, - 1 метр до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами.
Минимальный отступ от границы земельного участка с видом разрешенного использования 2.3, смежной с земельным участком с видом разрешенного использования 2.3, до объектов капитального строительства не подлежит установлению.
7) Допускается размещение объекта капитального строительства (за исключением отдельного этапа строительства) на двух и более смежных земельных участках без учета отступа от границы земельного участка, смежной с границами других земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, при следующих условиях:
- земельные участки, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, принадлежат одному правообладателю (одним и тем же правообладателям);
- земельные участки имеют один вид разрешенного использования;
- соблюдается градостроительный регламент в отношении совокупности земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства (за исключением минимального процента застройки, который должен соблюдаться в отношении каждого земельного участка).
В случае, если градостроительные планы земельных участков подготовлены на основании разных редакций настоящих Правил, градостроительный регламент принимается по градостроительному плану земельного участка, выданному в более поздний срок.".
1.3. В статье 29 раздела 2:
1.3.1. В части 1 "О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения":
1.3.1.1. Наименование изложить в следующей редакции:
"1. О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья".
1.3.1.2. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка":
1.3.1.2.1. После строки 7 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Общежития | 3.2.4 | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |
".
1.3.1.2.2. Строку 26 изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.3.1.3. В таблице "Условно разрешенные виды использования земельного участка":
1.3.1.3.1. Строку 2 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.3.1.3.2. После строки 2 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.3.1.4. Пункт 4 раздела "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" после абзаца четырнадцатого дополнить абзацем следующего содержания:
"- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.".
1.3.2. Дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. О-1.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения малоэтажного и среднеэтажного жилья
Основные виды разрешенного использования земельного участка
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 надземных этажей, включая мансардный).
Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.
Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 15% общей площади помещений дома.
При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше шести надземных этажей.
Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.
Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должна составлять не менее 80% площади первого этажа жилого дома (при расчете не учитывается площадь гаражей и автостоянок) |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:
некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Общественное управление | 3.8 | Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | |
| Представительская деятельность | 3.8.2 | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2 | |
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц |
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
| Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 | Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Условно разрешенные виды использования земельного участка
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Цирки и зверинцы | 3.6.3 | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Религиозное использование | 3.7 | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
| Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
| Религиозное управление и образование | 3.7.2 | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
| Рынки | 4.3 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальное число машино-мест - 10 шт.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции <***> |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.1.1 |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Благоустройство и озеленение. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.5 |
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,07 га;
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.5, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,14 га;
3) случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальная этажность жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", - 5 этажей.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать засевание парковочных мест газонной травой с укреплением их газонной решеткой, которая предотвращает повреждение корневой системы растений автомобильными шинами, сохраняя эстетичный вид участка (далее по тексту - экопарковка), при этом площадь экопарковки в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5.
4. При размещении многоквартирного дома в границах земельного участка (участков) с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5 необходимо предусматривать нормируемые элементы благоустройства:
- площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.;
- площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел.
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел.
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства, мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5, при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры.
Кроме того, многоквартирный дом должен быть обеспечен автостоянками из расчета 0,6 машино-места на 1 квартиру.
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка.
Варианты размещения парковочных мест:
- в границах земельного участка многоквартирного дома;
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории".
Допускается в расчете автостоянок учитывать:
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории;
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки.
5. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова.
6. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов, в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.".
1.3.3. Строку 19 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 3 "О-3. Зона обслуживания производственных объектов и предпринимательской деятельности" изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.4. В статье 30 раздела 2:
1.4.1. В части 1 "Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":
1.4.1.1. Строку 3 Таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" изложить в следующей редакции:
"
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки)) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.1.2. Таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)" изложить в следующей редакции:
"Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции <***> |
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Выращивание сельскохозяйственных культур.
Размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек | 2.1
См. пункты 2 и 3 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.
Размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений.
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.3
См. пункты 2 и 3 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" |
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.".
1.4.1.3. Пункт 2 раздела "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.1) до жилого дома, гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м.
Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.3) до гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м.
Размещение хозяйственных построек и вспомогательных сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования 2.1 и 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается.".
1.4.2. В части 2 "Ж-1.2. Зона смешанной малоэтажной застройки":
1.4.2.1. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка":
1.4.2.1.1. Строку 4 изложить в следующей редакции:
"
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%.
Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома, при условии, что их площадь не составляет более 50% жилого дома |
".
1.4.2.1.2. Строку 7 изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.4.2.2. В таблице "Условно разрешенные виды использования земельного участка":
1.4.2.2.1. Строку 3 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.2.2.2. Примечание к таблице исключить.
1.4.2.3. Таблицу "Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)" изложить в следующей редакции:
"Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции <***> |
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Выращивание сельскохозяйственных культур.
Размещение гаражей для собственных нужд | 2.1
См. пункты 2 и 3 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.1.1 |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.
Размещение гаражей для собственных нужд. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3
См. пункты 2 и 3 "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" |
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.".
1.4.2.4. Пункт 2 раздела "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в следующей редакции:
"2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.1) до жилого дома, гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м.
Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.3) до гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м.".
1.4.3. В части 3 "Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами":
1.4.3.1. Строки 2 и 3 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" изложить в следующей редакции:
"
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 надземных этажей, включая мансардный).
Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%.
Общая площадь объектов обслуживания жилой
застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 15% общей площади помещений дома.
При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки)) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
".
1.4.3.2. В таблице "Условно разрешенные виды использования земельного участка":
1.4.3.2.1. Строку 4 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.3.2.2. После строки 4 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.3.3. Строки 2 и 3 таблицы "Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)" изложить в следующей редакции:
"
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.1.1 |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.
Размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений.
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
".
1.4.3.4. В разделе "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
1.4.3.4.1. Пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Размещение вспомогательных сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается.".
1.4.3.4.2. Пункт 6 раздела после абзаца четырнадцатого дополнить абзацем следующего содержания:
"- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.".
1.4.4. В части 4 "Ж-3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами. Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами до 20 наземных этажей":
1.4.4.1. Строку 7 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.4.4.2. В таблице "Условно разрешенные виды использования земельного участка":
1.4.4.2.1. Строку 3 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.4.2.2. После строки 3 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.4.4.3. В разделе "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства":
1.4.4.3.1. Пункт 5 раздела после абзаца четырнадцатого дополнить абзацем следующего содержания:
"- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.".
1.4.4.3.2. Пункт 7 исключить.
1.5. Строку 6 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "Т-1. Зона железнодорожного транспорта" статьи 31 раздела 2 изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.6. В статье 32 раздела 2:
1.6.1. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "П-1. Производственная зона":
1.6.1.1. Строку 3 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.6.1.2. Строку 16 изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
".
1.6.2. Строку 2 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 2 "П-2. Коммунально-складская зона" изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10.
Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
".
1.6.3. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 3 "П-3. Зона озеленения специального назначения":
1.6.3.1. Строку 2 изложить в следующей редакции:
"
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне:
минимальное количество машино-мест - 10;
минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;
минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%.
В иных случаях:
минимальное количество машино-мест - 10;
минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
".
1.6.3.2. Строку 16 изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.7. В статье 35 раздела 2:
1.7.1. Пункт 3 раздела "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" части 2 "Р-2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных" статьи исключить.
1.7.2. Строку 3 таблицы "Условно разрешенные виды использования земельного участка" части 4 "Р-4. Зона размещения спортивных объектов" изложить в следующей редакции:
"
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
".
1.8. Приложение N 1 к Правилам землепользования и застройки города Иванова "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции согласно приложению N 1 к настоящему решению.
1.9. Приложение N 2 к Правилам землепользования и застройки города Иванова "Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Карта территорий объектов культурного наследия" изложить в новой редакции согласно приложению N 2 к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий край" и разместить на сайтах Ивановской городской Думы, Администрации города Иванова в сети Интернет.
Глава города Иванова
В.Н. ШАРЫПОВ
Председатель
Ивановской городской Думы
А.С. КУЗЬМИЧЕВ
Приложение N 1
к решению
Ивановской городской Думы
от 30.03.2022 N 243
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Рисунок к данному документу не приводится.
Приложение N 2
к решению
Ивановской городской Думы
от 30.03.2022 N 243
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ. КАРТА ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Рисунок к данному документу не приводится.