ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2008 г. N 694
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИВАНОВА
(в ред. Решений Ивановской городской Думы от 30.04.2008 N 763, от 01.07.2009 N 1091, от 26.01.2011 N 198, от 29.07.2011 N 263, от 27.06.2012 N 437, от 28.04.2014 N 726, от 29.06.2016 N 234, от 24.05.2017 N 386, от 21.02.2018 N 519, от 25.03.2020 N 871, от 23.12.2020 N 60, от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
Данный документ признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу Решением Ивановского областного суда от 17.04.2018 N 3а-30 в части отнесения земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, к двум территориальным зонам - зоне охраняемых природных территорий и зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Решение Ивановского областного суда от 17.04.2018 N 3а-30).
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Иванова, Ивановская городская Дума решила:
1. Утвердить правила землепользования и застройки города Иванова (прилагаются).
2.-2.1. Пункты исключены. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий край".
Председатель
Ивановской городской Думы
В. СВЕРЧКОВ
Приложение
к решению
Ивановской городской Думы
от 27.02.2008 N 694
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИВАНОВА
(в ред. Решений Ивановской городской Думы от 29.06.2016 N 234, от 24.05.2017 N 386, от 21.02.2018 N 519, от 25.03.2020 N 871, от 23.12.2020 N 60, от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
Правила землепользования и застройки городского округа Иваново (далее также - Правила землепользования и застройки, Правила) являются муниципальным правовым актом городского округа Иваново (далее - город Иваново, город), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области, Уставом города Иванова, Генеральным планом города Иванова и иными муниципальными правовыми актами города Иванова, с целью создания условий для устойчивого развития территории города Иванова, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, для планировки территории города Иванова; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Раздел 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИВАНОВА
Статья 1. Область применения Правил
1. Правилами в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в городе Иванове вводится система регулирования землепользования и застройки, основанная на делении территории города на территориальные зоны и установлении для каждой зоны градостроительного регламента.
2. Термины и определения, используемые в настоящих Правилах, соответствуют принятым в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также иных нормативных правовых актах в области градостроительной деятельности, Земельном кодексе Российской Федерации, а также иных нормативных правовых актах в области земельных правоотношений.
3. Правила применяются при: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) принятии решений о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3) принятии решений о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4) разработке и утверждении проектной документации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5) выдаче или отказе в выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, а также при внесении изменений в разрешения на строительство; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
6) осуществлении контроля за использованием земель, объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
7) образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости; (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 24.11.2021 N 202)
8) предоставлении решений о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства в случае их строительства и реконструкции; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
9) направлении уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктом 3 части 8 статьи 51.1 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов на земельных участках, расположенных на территории городского округа; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
10) принятии решения о признании (об отказе в признании) садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
11) решении иных вопросов, отнесенных к градостроительной деятельности. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4. Объектами градостроительных отношений в городском округе Иваново являются территория города Иванова в границах, установленных в соответствии с действующим порядком, в том числе земельно-имущественные комплексы, земельные участки, а также объекты капитального строительства, расположенные на территории города Иванова.
5. Субъектами градостроительных отношений на территории города Иванова являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
6. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Ивановской области в области градостроительной деятельности, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов, технических регламентов, строительных и иных специальных норм и правил, требования настоящих Правил, правовых актов органов местного самоуправления города Иванова, принятых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
7. Муниципальные правовые акты города Иванова в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана города Иванова, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.
Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила являются открытыми для всех субъектов градостроительных отношений.
2. Все текстовые и графические материалы Правил являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил не ограничен.
3. Правила подлежат официальному опубликованию (обнародованию).
4. Администрация города Иванова обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;
- создания условий для ознакомления с Правилами в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова (далее также - Управление, Управление архитектуры и градостроительства).
5. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ивановской области и муниципальными правовыми актами города Иванова.
Статья 3. Соотношение Правил с Генеральным планом города Иванова и документацией по планировке территории (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1. Настоящие Правила разработаны на основе Генерального плана города Иванова и не должны ему противоречить.
В случае внесения в Генеральный план города Иванова изменений, влекущих несоответствие Правил Генеральному плану города Иванова, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Иванова, настоящих Правил и не должна им противоречить, если иное не предусмотрено частью 7.1 статьи 16 настоящих Правил.
3. Ранее разработанная и нереализованная документация по планировке территории может быть использована в части, не противоречащей настоящим Правилам, если иное не предусмотрено частью 7.2 статьи 16 настоящих Правил.
Статья 4. Регулирование землепользования и застройки
1. На территории города Иванова регулирование землепользования и застройки осуществляется: Ивановской городской Думой; Главой города Иванова; Администрацией города Иванова; Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Иванова (далее - Комиссия по подготовке Правил, Комиссия) при участии уполномоченных структурных подразделений Администрации города Иванова.
2. Полномочия органов местного самоуправления города Иванова в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом города Иванова, настоящими Правилами, разработанными в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Ивановской области.
3. Полномочия структурных подразделений Администрации города Иванова в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются настоящими Правилами, положениями о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых Ивановской городской Думой, Администрацией города Иванова в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4. Требования к составу, порядку деятельности и полномочия Комиссии по подготовке Правил устанавливаются Администрацией города Иванова с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки
1. К полномочиям Ивановской городской Думы в области землепользования и застройки относятся:
1) утверждение Генерального плана города Иванова, внесение изменений в Генеральный план города Иванова;
2) утверждение правил землепользования и застройки, внесение изменений в правила землепользования и застройки;
3) утверждение городских нормативов градостроительного проектирования, внесение изменений в городские нормативы градостроительного проектирования;
4) выступление с инициативой об изменении границ города Иванова в порядке, установленном законодательством Ивановской области и Уставом города Иванова;
5) принятие решения о резервировании земель в границах города Иванова для муниципальных нужд;
6) пункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
7) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. К полномочиям Главы города Иванова относятся:
1) принятие решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам и вопросам, по которым проведение общественных обсуждений или публичных слушаний предусмотрено градостроительным законодательством Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
3. К полномочиям Главы города Иванова как руководителя Администрации города Иванова относятся: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1) издание постановлений Администрации города Иванова о принятии решений, отнесенных к полномочиям Администрации города Иванова в соответствии с частью 4 настоящей статьи; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2) обеспечение подписания от имени Администрации города Иванова: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора о комплексном развитии территории жилой застройки; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора о комплексном развитии территории нежилой застройки; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора о комплексном развитии незастроенной территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора о комплексном развитии территории, осуществляемом по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. К полномочиям Администрации города Иванова относятся:
1) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Иванова;
2) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах, установленных действующим законодательством;
3) принятие решения о проведении аукциона по продаже земельных участков или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, и земель, государственная собственность на которые не разграничена;
4) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно в порядке, установленном действующим законодательством;
5) принятие решений о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и заключение данных договоров; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
6) принятие решений о проведении аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и заключение данных договоров;
7) принятие решений о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключить договор о комплексном развитии территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
10) принятие решения о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений;
11) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, а также решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории, об утверждении документации по планировке территории;
13) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории города Иванова;
14) принятие решения о комплексном развитии территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
15) заключение договора о комплексном развитии территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
16) согласование проекта решения о комплексном развитии территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
17) утверждение порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства в случае их строительства и реконструкции; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
18) принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
18.1) принятие решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
19) ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в части, касающейся осуществления градостроительной деятельности на территории городского округа Иваново, и предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
20) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
21) осуществление муниципального земельного контроля в границах города Иванова; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
22) принятие решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
23) утверждение порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений Администрации города Иванова, порядка принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4.1 и 5 - 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядка внесения изменений в такую документацию, порядка отмены такой документации или ее отдельных частей, порядка признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
24) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Статья 6. Право на осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Правом осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Иванова обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на праве собственности или ином вещном праве, а также иные лица, в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Право на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства может быть реализовано на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
3. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Ивановской области. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать требования градостроительного законодательства, а также требования градостроительных регламентов, установленные Правилами, требования градостроительных планов земельных участков, требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей, а также Правил благоустройства города Иванова.
5. За несоблюдение требований части 4 настоящей статьи указанные лица, осуществляющие строительство без разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 7. Проектная документация
1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2. Требования к составу и содержанию проектной документации установлены статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
4. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения экспертизы проектной документации установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 8. Разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1. На территории города Иванова разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдает Администрация города Иванова, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
2. Разрешения на строительство, выданные Администрацией города Иванова в установленном порядке, дают застройщикам право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории города Иванова, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
3. Порядок выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию определен статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также утвержденными в соответствии с приведенными статьями административными регламентами предоставления соответствующих муниципальных услуг.
Статья 9. - Исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Статья 10. Строительный контроль и государственный строительный надзор (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в случаях, предусмотренных статьями 53 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.
2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определен статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Государственный строительный надзор осуществляется, а строительный контроль проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 11. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее в настоящей статье - Проект) подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Общественные обсуждения или публичные слушания по Проекту проводятся в порядке, предусмотренном Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Иванове, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 29.06.2018 N 586 (далее - Положение о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний), настоящими Правилами, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по Проекту, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию по подготовке Правил. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В заявлении указываются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- данные о заявителе; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- правообладатель земельного участка; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- площадь, месторасположение, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- реквизиты правоустанавливающих документов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящими Правилами, от которых испрашивается отклонение; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- строительные намерения заявителя; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- вид разрешенного использования земельного участка; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников (при наличии на участке объектов недвижимости). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5. Если разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства испрашивается в отношении земельного участка, свободного от застройки, к заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктом 2.1 части 2 статьи 14 настоящих Правил, а также: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки), за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В случае, указанном в части 1.1 настоящей статьи, заявитель представляет материалы, содержащие сведения о запрашиваемых предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, с предоставлением расчетов такого отклонения не более чем на десять процентов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- материалы, подтверждающие, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае получения разрешения на такое отклонение) будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей федеральному законодательству о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В случае если заявитель не представил документы, указанные в подпунктах 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6 пункта 2.1 части 2 статьи 14 настоящих Правил самостоятельно, такие документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) запрашиваются Администрацией города Иванова в государственных органах и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.1. Если разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства испрашивается в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости, к заявлению помимо документов, указанных в пункте 2.1 части 2 статьи 14 настоящих Правил, прилагаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.1.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.1.2. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.1.3. Материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.1.4. Материалы, подтверждающие, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае получения разрешения на такое отклонение) будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей федеральному законодательству о техническом регулировании и Градостроительному кодексу Российской Федерации). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпункте 5.1.1 пункта 5.1 части 5 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией города Иванова в государственных органах и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
6. Часть исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
7. В соответствии с Положением о Комиссии (далее - Положение) по результатам рассмотрения пакета документов Комиссия определяет форму реализации права населения на участие в процессе принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи, а также осуществляет действия, необходимые для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, в соответствии с Положением. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В случае, указанном в части 1.1 настоящей статьи, Комиссия по результатам рассмотрения пакета документов направляет проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Главе города Иванова. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Проект такого решения согласовывается в порядке, установленном для согласования проектов муниципальных правовых актов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
8. Глава города Иванова в течение семи дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение оформляется постановлением Администрации города Иванова и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Иванова в сети Интернет. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 12. Основы землепользования в городе Иванове
1. Земельные участки, расположенные на территории города Иванова, используются и охраняются как основа жизни и деятельности человека.
2. Предоставление земельных участков осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ивановской области, настоящими Правилами.
3. Предоставление разрешений на использование земель или земельных участков на территории города Иванова, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута осуществляется Администрацией города Иванова в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города Иванова при выдаче разрешений на использование земель или земельных участков на территории города Иванова, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов определяется Администрацией города Иванова.
Статья 13. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Иванова, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
4.1. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.
7. В случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Администрация города Иванова в лице управления архитектуры и градостроительства принимает решения об определении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка и обеспечивает направление таких решений в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия при ведении Единого государственного реестра недвижимости. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519, от 24.11.2021 N 202)
Решение об определении вида разрешенного использования земельного участка оформляется приказом начальника управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) может быть предоставлено как в отношении земельного участка, свободного от застройки, так и в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Физическое, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляют в Комиссию по подготовке Правил заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, содержащее следующую информацию:
- площадь, местоположение, кадастровый номер земельного участка, вид прав на него (при наличии); (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
- строительные намерения заявителя;
- испрашиваемый условно разрешенный вид использования земельного участка; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
- перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, с указанием их собственников (при наличии таких объектов).
2.1. Если разрешение на условно разрешенный вид использования испрашивается в отношении земельного участка, свободного от застройки, к заявлению прилагаются:
2.1.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя.
2.1.2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
2.1.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
2.1.4. подпункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2.1.5. Кадастровый план территории.
2.1.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2.1.7. Материалы, обосновывающие необходимость предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
2.1.8. подпункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2.2. Если разрешение на условно разрешенный вид использования испрашивается в отношении земельного участка, на котором имеются объекты недвижимости, к заявлению помимо документов, указанных в пункте 2.1 части 2 настоящей статьи, прилагаются:
2.2.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2.2.2. Правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на все объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2.3. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6 пункта 2.1 части 2 настоящей статьи, запрашиваются Администрацией города Иванова в государственных органах и подведомственных государственным органам организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее в настоящей статье - Проект) подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Общественные обсуждения или публичные слушания по Проекту проводятся в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положения о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по Проекту, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке, после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
6.-7. Части исключены. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний по Проекту Комиссия по подготовке Правил осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Иванова. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
9. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается Главой города Иванова на основании рекомендаций Комиссии по подготовке Правил в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций и оформляется постановлением Администрации города Иванова. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Иванова в сети Интернет.
10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 15. Общие положения о планировке территории
1. Видами документации по планировке территории являются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
1) проект планировки территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2) проект межевания территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
1.1. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных пунктом 2.2 части 2 статьи 15 настоящих Правил. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1.2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 части 1 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
2.1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
1) чертеж или чертежи планировки территории, на котором (которых) отображаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
а) красные линии; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
5) схему границ территорий объектов культурного наследия; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории, установленным Правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах); (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
12) обоснование очередности планируемого развития территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, должны соответствовать Положению о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
2.2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом города Иванова функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 24.11.2021 N 202)
Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 24.11.2021 N 202)
Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящими Правилами; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков); (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 23.12.2020 N 60)
На чертежах межевания территории отображаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5) границы публичных сервитутов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1) границы существующих земельных участков; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
2) границы зон с особыми условиями использования территорий; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
3) местоположение существующих объектов капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
4) границы особо охраняемых природных территорий; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5) границы территорий объектов культурного наследия; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
6) границы лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пять лет со дня их выполнения. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Ивановской области, техническими регламентами, сводами правил. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В случае если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 24.11.2021 N 202)
2.3. Пункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
3. Часть исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Статья 16. Подготовка и утверждение документации по планировке территории (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 21.02.2018 N 519)
1. Подготовка документации по планировке территории городского округа Иваново осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании Генерального плана города Иванова, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативами градостроительного проектирования города Иванова, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено частью 7.1 настоящей статьи. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871, от 24.11.2021 N 202)
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Иванова, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, по собственной инициативе или на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
3. Решение о подготовке документации подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иванова.
4. Состав и содержание документации по планировке территории, порядок ее разработки и согласования уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства и должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется лицами, привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Заказчиком документации по планировке территории является Администрация города Иванова.
Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
6. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Иванова свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.
7. Структурные подразделения Администрации города Иванова в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается Администрацией города Иванова, осуществляют проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 1 настоящей статьи. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
По результатам проверки Администрация города Иванова обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
7.1. Подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории осуществляется в соответствии с таким решением без учета ранее утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории. В случае, если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план, Правила, подготовка указанной документации по планировке территории осуществляется одновременно с подготовкой изменений в Генеральный план, Правила. Утверждение указанной документации по планировке территории допускается до утверждения этих изменений в Генеральный план, Правила. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Такие изменения в Генеральный план, Правила (в том числе в случае, указанном в части 3 статьи 17 настоящих Правил) должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
7.2. Со дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, ранее утвержденная документация по планировке этой территории признается утратившей силу. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается Администрацией города Иванова, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний регулируется Положением о порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, настоящими Правилами с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Территория, на которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
9. Администрация города Иванова с учетом протокола общественных обсуждений, публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний, а в случае, если в соответствии с настоящей статьей общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 7 настоящей статьи. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
10. Часть исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
11. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иванова, в сроки, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации, и размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Иванова.
Копия утвержденного проекта межевания территории в установленном порядке направляется в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ивановской области.
12. Положения, установленные частями 2 - 11 настоящей статьи, применяются при подготовке:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов межевания территорий как отдельных документов.
13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Ивановской области, органы местного самоуправления города Иванова, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Статья 16.1. Градостроительный план земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1. Градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
2. ГПЗУ как отдельные документы готовятся на основании заявлений правообладателей земельных участков об их выдаче.
Правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обращаются в адрес Управления архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть направлено в Управление архитектуры и градостроительства в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр. Управление осуществляет подготовку ГПЗУ в сроки, установленные действующим законодательством.
3. ГПЗУ готовится и регистрируется Управлением.
Номер ГПЗУ присваивается Управлением, уполномоченным на регистрацию градостроительных планов земельных участков, после заверения градостроительного плана земельного участка подписью уполномоченного на его подготовку лица, начальником Управления.
Номер ГПЗУ присваивается после его подготовки и подписания с использованием единой системы кодирования и классификации документов и сведений для их однозначной идентификации на территории Ивановской области.
4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Управление предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. При повторном обращении заверенные копии ГПЗУ выдаются за плату, размер которой устанавливается для документов, предоставляемых из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
Информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящим абзацем целях, не допускается.
Статья 17. Комплексное развитие территории (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1. Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области, муниципальными правовыми актами города Иванова и настоящими Правилами.
2. В случаях если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации это не относится к компетенции Правительства Российской Федерации и Правительства Ивановской области, решение о комплексном развитии территории города Иванова принимается Администрацией города Иванова.
3. Проект решения о комплексном развитии территории города Иванова может быть рассмотрен на Комиссии по подготовке проекта Правил.
4. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, подлежит согласованию с Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области в порядке, установленном Правительством Ивановской области.
5. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иванова.
6. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит размещению:
1) на официальном сайте Администрации города Иванова в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг;
2) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания Администрации города Иванова, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории.
7. Постановление Администрации города Иванова о принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки, решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, решения о комплексном развитии незастроенной территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иванова.
8. Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона) (далее - торги), за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Решение о проведении торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории принимается Администрацией города Иванова путем издания постановления Администрации города Иванова.
Проект постановления Администрации города Иванова о проведении торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории готовится Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
Организация торгов на право заключить договор о комплексном развитии территории обеспечивается Ивановским городским комитетом по управлению имуществом.
9. Договор о комплексном развитии территории заключается Администрацией города Иванова в лице уполномоченного на подписание договора лица с победителем торгов на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 8 и 9 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
11. Случаи, в которых земельные участки, иные объекты недвижимого имущества не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, предусмотрены Градостроительным кодексом Российской Федерации.
12. Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом Ивановской области могут быть определены объекты недвижимости, которые не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки.
13. В отношении земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее комплексном развитии, комплексные кадастровые работы не выполняются.
Статья 17.1. - Исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 18. Порядок проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки и вопросам градостроительной деятельности (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Генерального плана, проекту Правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проекту Правил благоустройства, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - общественные обсуждения или публичные слушания) проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся по инициативе Главы города Иванова.
Решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по указанным проектам и вопросам принимается Главой города Иванова путем издания постановления Главы города Иванова.
3. Подготовка и организация общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам и вопросам, по которым проведение общественных обсуждений или публичных слушаний предусмотрено градостроительным законодательством Российской Федерации и указанным в части 1 настоящей статьи, возлагаются на организатора общественных обсуждений или публичных слушаний.
4. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам и вопросам, по которым проведение общественных обсуждений или публичных слушаний предусмотрено градостроительным законодательством Российской Федерации и указанным в части 1 настоящей статьи, проводятся в порядке и в сроки, предусмотренные настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Правом участвовать в общественных обсуждениях или публичных слушаниях обладают жители города Иванова либо их уполномоченные представители, а также иные заинтересованные лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами являются участниками общественных обсуждений или публичных слушаний.
6. Источником финансирования расходов на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний являются средства бюджета города Иванова, за исключением случаев проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, когда финансирование расходов на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний возложено на иные лица.
7. Процедура проведения общественных обсуждений или публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Администрации города Иванова в сети Интернет (а в случае проведения общественных обсуждений - и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием сети Интернет, либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее - информационные системы)) и открытие экспозиции (экспозиций) такого проекта;
3) проведение экспозиции (экспозиций) проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний (только для проектов, в отношении которых принято решение о проведении публичных слушаний);
5) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
8. В случае если для реализации решения о комплексном развитии территории требуется внесение изменений в Генеральный план города Иванова, допускается одновременное проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений по проектам, предусматривающим внесение изменений в Генеральный план города Иванова, и по проекту документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 19. Сервитут и публичный сервитут (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Публичным сервитутом признается сервитут, устанавливаемый решением Администрации города Иванова в целях обеспечения муниципальных нужд, а также нужд населения города Иванова без изъятия земельных участков.
Решение Администрации города Иванова об установлении публичного сервитута принимается в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, правовыми актами Администрации города Иванова и оформляется постановлением Администрации города Иванова.
Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности города Иванова, заключается в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Статья 20. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд города Иванова осуществляется в исключительных случаях в соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Условия и порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд устанавливается главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Ивановской области. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Органом местного самоуправления города Иванова, уполномоченным принимать решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд, является Администрация города Иванова.
Решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд оформляется постановлением Администрации города Иванова.
Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города Иванова при подготовке решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) определяется Администрацией города Иванова.
Статья 21. Резервирование земель для муниципальных нужд города Иванова
1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется постановлением Правительства Российской Федерации.
3. Органом, уполномоченным принимать решение о резервировании земель для муниципальных нужд, является Ивановская городская Дума.
Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Основаниями для рассмотрения Администрацией города Иванова вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану города, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах землепользования и застройки;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
7) принятие решения о комплексном развитии территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию по подготовке Правил уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими или юридическими лицами в случаях, установленных действующим законодательством.
3.1. В случае если Правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территории городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения города Иванова (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления города Иванова направляют Главе города Иванова требование о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.
3.2. В случае, предусмотренном пунктом 3.1 части 3 настоящей статьи, Глава города Иванова обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в пункте 3.1 части 3 настоящей статьи требования.
3.3. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 и пунктом 3.1 части 3 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются.
4. Комиссия по подготовке Правил в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Иванова как руководителю Администрации города Иванова. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4.1 Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.
5. Уполномоченное должностное лицо Администрации города Иванова с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по подготовке Правил, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила землепользования и застройки принимается в форме постановления Администрации города Иванова.
Абзац третий. - Исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5.1. Глава города Иванова после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 2 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано Главой города Иванова в суд.
5.2. Со дня поступления в Администрацию города Иванова уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в Правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
5.3. В случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет Главе города Иванова требование об отображении в Правилах землепользования и застройки границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.
5.4. В случае поступления требования, предусмотренного пунктом 5.3 части 5 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила землепользования и застройки Глава города Иванова обязан обеспечить внесение изменений в Правила землепользования и застройки путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила землепользования и застройки в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным пунктом 5.3 части 5 настоящей статьи, не требуется.
5.5. Срок уточнения Правил землепользования и застройки в соответствии с пунктом 5.4 части 5 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шести месяцев со дня поступления требования, предусмотренного пунктом 5.3 части 5 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
6. Решение о подготовке проекта внесения изменения в Правила землепользования и застройки подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Иванова, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Иванова в сети Интернет.
7. Подготовленный и представленный Комиссией по подготовке Правил проект внесения изменения в Правила землепользования и застройки подлежит проверке Администрацией города Иванова в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и направляется Главе города Иванова либо на доработку в Комиссию по подготовке Правил.
8. Глава города Иванова не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту в виде постановления Главы города Иванова.
9. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний регулируется настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
10. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Комиссия по подготовке Правил с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе города Иванова как руководителю Администрации города Иванова.
Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки являются протоколы общественных обсуждений, публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний, за исключением случаев, когда проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.
11. Глава города Иванова как руководитель Администрации города Иванова в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Ивановскую городскую Думу или об отклонении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Решение об отклонении проекта Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления оформляется постановлением Администрации города Иванова.
В случае принятия решения о направлении в Ивановскую городскую Думу проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки постановление Администрации города Иванова не издается. Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки направляется в Ивановскую городскую Думу в порядке, установленном для внесения в Ивановскую городскую Думу проектов решений Ивановской городской Думы.
12. Проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, направленный в Ивановскую городскую Думу, подлежит рассмотрению на заседании указанного органа не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений, публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких общественных обсуждений публичных слушаний. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
13. Ивановская городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить данный проект в Администрацию города Иванова на доработку в соответствии с заключением о результатах общественных обсуждений, публичных слушаний по указанному проекту.
14. В случае внесения изменений в Правила в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с пунктом 5.2 части 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок, указанный в абзаце втором части 7.1 статьи 16 настоящих Правил. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 23. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки
Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки наступает согласно законодательству Российской Федерации и Ивановской области.
Раздел 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 25.03.2020 N 871)
Статья 24. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Иванова;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования выделены следующие зоны:
О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
О-1.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения малоэтажного и среднеэтажного жилья. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
О-3. Зона обслуживания производственных объектов и предпринимательской деятельности.
О-4. Зона размещения культовых объектов.
Жилые зоны:
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Ж-1.2. Зона смешанной малоэтажной застройки.
Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами до 20 наземных этажей.
Зона транспортной инфраструктуры:
Т-1. Зона железнодорожного транспорта.
Производственно-коммунальные зоны:
П-1. Производственная зона.
П-2. Коммунально-складская зона.
П-3. Зона озеленения специального назначения.
П-4. Зона для содержания животных.
Зона сельскохозяйственного использования:
СХ-1. Зона для ведения садоводства.
Зоны специального назначения:
Сп-1. Зона кладбищ.
Сп-2. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами.
Рекреационные зоны:
Р-1. Зона охраняемых природных территорий.
Р-2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных.
Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Р-4. Зона размещения спортивных объектов.
Статья 26. Карта градостроительного зонирования
1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.
2. Карта градостроительного зонирования является приложением 1 к настоящим Правилам.
3. Карта градостроительного зонирования (Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Карта территорий объектов культурного наследия) является приложением 2 к настоящим Правилам.
Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Иванова;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и архитектурных ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Ивановской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Иванова в соответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом, при условии соответствия таких земельных участков и объектов капитального строительства предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства.
8. В случае если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 28. Градостроительные регламенты
1. Настоящими градостроительными регламентами установлены:
1) основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - виды разрешенного использования земельных участков);
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. На территории города Иванова ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и их коды определены в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Описание видов разрешенного использования земельных участков принято в соответствии с указанным Классификатором.
В связи с утратой силы Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540, следует руководствоваться принятым взамен Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
4. Настоящими градостроительными регламентами определены требования только к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размеры и параметры следует определять в соответствии с местными и региональными нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами, действующими на территории Российской Федерации, и учитывать при образовании земельных участков и при проектировании объектов капитального строительства.
5. Содержание основных и условно разрешенных видов использования земельных участков, соответствующих градостроительному регламенту территориальных зон, без отдельного указания допускает в качестве вспомогательных видов использования: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное;
- размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечения, водоотведения, телефонизации и т.д.), при условии соответствия санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
6. Вид разрешенного использования земельного участка - Связь (6.8): размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3, является основным видом во всех территориальных зонах при условии соответствия санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
В соответствии с Генеральным планом города Иванова вид разрешенного использования земельного участка - Связь (6.8): размещение антенно-мачтовых сооружений - является основным видом разрешенного использования в зонах железнодорожного транспорта Т-1, производственной П-1, коммунально-складской П-2, озеленения специального назначения П-3, зоне для содержания животных П-4, кладбищ Сп-1, специального назначения, связанной с государственными объектами Сп-2. В иных территориальных зонах размещение таких объектов не допускается.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры для земельных участков с видом разрешенного использования Связь (6.8) не подлежат установлению.
7. Вид разрешенного использования земельного участка - Предоставление коммунальных услуг (3.1.1): размещение сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, газопроводов, линий связи, канализаций) - является основным видом разрешенного использования во всех территориальных зонах при условии соответствия санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования "Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) - размещение сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, газопроводов, линий связи, канализаций)" не подлежат установлению.
8. Площадь земельного участка, необходимого для размещения объектов капитального строительства, определяется как сумма площади застройки существующего или размещаемого объекта капитального строительства и площади для размещения озеленения, стоянок, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами, вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
9. Минимальный размер земельного участка, расположенного вдоль магистральных дорог и улиц, в территориальных зонах О-1, О-1.1, О-2, О-3, О-4, Ж-3, для всех видов разрешенного использования, за исключением видов разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)", "Предоставление коммунальных услуг" (3.1.1), - не менее 0,06 га, за исключением территории объектов культурного наследия - достопримечательных мест. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
10. В случае невозможности образования земельного участка в соответствии с предельными размерами земельных участков, установленными настоящими Правилами, а также в случае, если земельный участок является ранее образованным, допускается отступление от установленных предельных размеров земельных участков не более чем на 5%, в целях рационального использования земель, при условии соответствия его вида разрешенного использования градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
11. На земельных участках, не соответствующих требованиям настоящих Правил к предельным размерам земельных участков, допускается строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, установленным в момент его образования, при условии, что вид разрешенного использования земельного участка соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой он расположен.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка, не соответствующего требованиям настоящих Правил к предельным размерам земельных участков, не допускается. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
12. Каждый образуемый земельный участок в территориальных зонах Ж-1, Ж-1.2, Ж-2, Ж-3, Ж-3.1, О-1, О-1.1, О-2, О-3, Р-4 должен иметь смежную границу с территорией общего пользования, за исключением: (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60, от 30.03.2022 N 243)
- земельных участков с кодами видов разрешенного использования 2.7 (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования кодов 3.1.1, 3.5.1, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.3), 2.7.1, 3.1.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.9, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, 13.1; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- случаев образования из земель земельного участка, занятого объектом капитального строительства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
13. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территории предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, применяются в соответствии с разделами 4, 5, 6, 8, 11, 12 местных нормативов градостроительного проектирования города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 29.06.2016 N 235.
14. Параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установить:
14.1. Место размещения объекта капитального строительства на земельном участке необходимо определять исходя из следующего: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1) Для всех территориальных зон отступы от красной линии в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории, утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (при условии, что планируемое использование земельного участка соответствует документации по планировке территории). В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии застройки либо отсутствия документации по планировке территории объекты капитального строительства должны располагаться на расстоянии: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- не менее 3 метров от красной линии (за исключением территориальной зоны Ж-1.2), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в территориальной зоне Ж-1.2: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код вида 2.1) - по красной линии; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на земельном участке с иными видами разрешенного использования - 1,5 метра от красной линии. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2) Объекты капитального строительства, размещаемые вдоль магистральных улиц и дорог, улиц и дорог местного значения, должны формировать единую линию застройки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Объекты капитального строительства, размещаемые на земельных участках с видом разрешенного использования 2.1 вдоль существующих улиц и дорог, должны формировать единую линию застройки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В случае, если планируемый объект капитального строительства расположен на пересечении магистральных улиц и дорог, улиц и дорог местного значения, допускается при размещении объекта капитального строительства учитывать наиболее выраженную линию застройки одной из улиц. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3) Отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются по сложившейся линии застройки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В случае реконструкции либо изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства, которые расположены с нарушением требований к отступам от красной линии, установленных настоящими Правилами, отступ от красной линии допускается принимать по существующему положению объекта либо изменять в сторону уменьшения несоответствия. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4) Минимальные отступы от красной линии до зданий пожарного депо (код 8.3) - 10 метров. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Минимальные отступы от красной линии магистральных улиц и дорог до зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (код 3.5.1) - 25 метров. Данное требование не распространяется на существующие здания детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, в том числе при их реконструкции. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5) Для всех территориальных зон минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами, - 3 метра. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается блокировка объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) в случае наличия взаимного согласия их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов либо наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части сокращения минимального отступа от границы земельного участка до объектов капитального строительства, предоставленного в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается размещение объекта капитального строительства (за исключением отдельного этапа строительства) на двух и более смежных земельных участках без учета отступа от границы земельного участка, смежной с границами других земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, при следующих условиях: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- земельные участки, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, принадлежат одному правообладателю (одним и тем же правообладателям); (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- земельные участки имеют один вид разрешенного использования; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- соблюдается градостроительный регламент в отношении совокупности земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства (за исключением минимального процента застройки, который должен соблюдаться в отношении каждого земельного участка). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В случае, если градостроительные планы земельных участков подготовлены на основании разных редакций настоящих Правил, градостроительный регламент принимается по градостроительному плану земельного участка, выданному в более поздний срок. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6) Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с землями или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, - 1 метр до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
7) Минимальный отступ от границы земельного участка с видом разрешенного использования 2.3, смежной с земельным участком с видом разрешенного использования 2.3, до объектов капитального строительства не подлежит установлению. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8) Расстояния измеряются до наружных граней стен зданий, строений, сооружений. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
9) В случае отсутствия централизованных систем водоотведения минимальное расстояние от границ земельного участка до выгребных ям и надворных туалетов, расположенных в границах данного земельного участка, - 5 метров, за исключением границ земельных участков, примыкающих к улично-дорожной сети, где минимальное расстояние до выгребных ям и надворных туалетов, расположенных в границах данного земельного участка, - 2 метра. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
14.2. Часть исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
14.3. Максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка определять как отношение суммарной площади застройки планируемых и существующих зданий, расположенных в границах земельного участка, к площади земельного участка. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
14.4. Для всех территориальных зон уровень обеспеченности стоянками для временного хранения легковых автомобилей у объектов общественного назначения - не менее показателя, приведенного в таблице. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
(в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Варианты размещения парковочных мест: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в границах земельного участка строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории". (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
При размещении обвалованных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для проездов, благоустройства и озеленения) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
При расчете показателя обеспеченности объектов стоянками не допускается учитывать существующие автостянки, за исключением случаев строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства, когда при расчете показателя обеспеченности объекта стоянками допустимо учитывать машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
14.4.1. У объектов капитального строительства площадью более 100 кв. м, размещаемых на земельных участках с кодами видов разрешенного использования 2.7 (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования кодов 3.6, 4.4, 4.6, 5.1.2), 3.3, 3.5.2, 3.6.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.10, 5.1.1, 5.1.2 в территориальных зонах Ж-1, Ж-1.2, Ж-2, Ж-3, Ж-3.1, О-1, О-1.1, О-2, О-3, Р-4, должны быть оборудованы велопарковки. При этом стойки фиксации рекомендуется размещать на расстоянии не менее 0,6 м от фасадов зданий; не должна сокращаться ширина тротуара со стороны главного входа в здание. (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
14.5. Максимальная этажность объектов капитального строительства на территории города Иванова составляет четырнадцать этажей, если иное не установлено настоящими Правилами.
14.6. Допускается в отношении земельных участков применять предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны в соответствии с Правилами, действующими на 01.01.2020, при выполнении в совокупности следующих условий:
- вид разрешенного использования земельного участка соответствует действующей редакции Правил землепользования и застройки города Иванова;
- земельный участок расположен на территории, отображенной на карте градостроительного зонирования как территория, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой подготовлен и утвержден в соответствии с Правилами, действующими на 01.01.2020, проект планировки территории.
При этом применение предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельных участков, отвечающих перечисленным требованиям, используется при проектировании объектов капитального строительства до момента реализации проекта планировки территории.
14.7. Территория, обозначенная на карте градостроительного зонирования как территория квартальной застройки, должна быть застроена по квартальному принципу: не менее чем с двух сторон земельного участка фасады объектов капитального строительства должны быть расположены вдоль красных линий с застройкой каждой из этих сторон земельного участка не менее чем на 60%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для таких территорий не устанавливать. В части иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования как территории квартальной застройки, применяются общие положения настоящих Правил. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
15. Застройка в границах земельного участка во всех территориальных зонах должна осуществляться с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
16. При наличии утвержденных требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территорий достопримечательных мест местного (муниципального) и регионального значения либо предмета охраны достопримечательных мест местного (муниципального) и регионального значения, градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий достопримечательных мест местного (муниципального) и регионального значения, определяется нормативным правовым актом об утверждении таких требований либо предмета охраны (далее - НПА) и настоящими Правилами в части, не противоречащей указанным нормативным правовым актам. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах территорий достопримечательных мест местного (муниципального) и регионального значения, принимаются в соответствии с НПА в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
В частности, если иное не установлено НПА, в границах таких территорий действуют следующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
1) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
2) минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
3) при размещении многоквартирного дома в границах земельного участка многоквартирного дома необходимо предусматривать нормируемые элементы благоустройства: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков многоквартирных домов при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
4) уровень обеспеченности стоянками для хранения легковых автомобилей: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- у объектов обслуживания, указанных в части 14.4 настоящей статьи, - не менее показателя, приведенного в части 14.4 настоящей статьи; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- многоквартирные дома должны быть обеспечены автостоянками из расчета 0,6 машино-места на 1 квартиру. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Варианты размещения парковочных мест для многоквартирного дома: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- в границах земельного участка многоквартирного дома; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видом разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта". (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Допускается в расчете автостоянок учитывать: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
5) В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства (зданий) необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6) минимальный отступ от границы земельного участка до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами, - 3 метра. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Допускается блокировка объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, и сокращение минимальных отступов от границ соседних земельных участков (в том числе размещение зданий и сооружений по границе земельных участков) в случае наличия взаимного согласия их правообладателей и при условии выполнения требований технических регламентов либо наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части сокращения минимального отступа от границы земельного участка до объектов капитального строительства, предоставленного в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с землями или земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, - 1 метр до объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящими Правилами. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Минимальный отступ от границы земельного участка с видом разрешенного использования 2.3, смежной с земельным участком с видом разрешенного использования 2.3, до объектов капитального строительства не подлежит установлению. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
7) Допускается размещение объекта капитального строительства (за исключением отдельного этапа строительства) на двух и более смежных земельных участках без учета отступа от границы земельного участка, смежной с границами других земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, при следующих условиях: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
- земельные участки, на которых планируется размещение объекта капитального строительства, принадлежат одному правообладателю (одним и тем же правообладателям); (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
- земельные участки имеют один вид разрешенного использования; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
- соблюдается градостроительный регламент в отношении совокупности земельных участков, на которых планируется размещение объекта капитального строительства (за исключением минимального процента застройки, который должен соблюдаться в отношении каждого земельного участка). (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
В случае, если градостроительные планы земельных участков подготовлены на основании разных редакций настоящих Правил, градостроительный регламент принимается по градостроительному плану земельного участка, выданному в более поздний срок. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Статья 29. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения.
1. О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения высотного жилья (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми надземных этажей. Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должна составлять не менее 80% площади первого этажа жилого дома (при расчете не учитывается площадь гаражей и автостоянок) |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью от девяти до четырнадцати надземных этажей. Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должна составлять не менее 80% площади первого этажа жилого дома (при расчете не учитывается площадь гаражей и автостоянок) |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |
| Общежития | 3.2.4 | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Общественное управление | 3.8 | Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | |
| Представительская деятельность | 3.8.2 | Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 | |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2 | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | |
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | |
| Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 | Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Цирки и зверинцы | 3.6.3 | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Религиозное использование | 3.7 | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 | |
| Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
| Религиозное управление и образование | 3.7.2 | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |
| Рынки | 4.3 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальное число машино-мест - 10 шт. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.5, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,14 га;
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.6, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,16 га;
3) случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальная этажность жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", - 5 этажей.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать засевание парковочных мест газонной травой с укреплением их газонной решеткой, которая предотвращает повреждение корневой системы растений автомобильными шинами, сохраняя эстетичный вид участка (далее по тексту - экопарковка), при этом площадь экопарковки в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. При размещении многоквартирного дома в границах земельного участка (участков) с видами разрешенного использования 2.5, 2.6 необходимо предусматривать нормируемые элементы благоустройства:
- площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.;
- площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел.
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел.
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства, мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков с видами разрешенного использования 2.5, 2.6, при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры.
Кроме того, многоквартирный дом должен быть обеспечен автостоянками из расчета 0,6 машино-мест на 1 квартиру.
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка.
Варианты размещения парковочных мест:
- в границах земельного участка многоквартирного дома;
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории". (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается в расчете автостоянок учитывать:
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории;
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки.
5. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова.
6. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов, в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
1.1. О-1.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения с возможностью размещения малоэтажного и среднеэтажного жилья (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними) (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,07 га;
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.5, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,14 га;
3) случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальная этажность жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", - 5 этажей.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать засевание парковочных мест газонной травой с укреплением их газонной решеткой, которая предотвращает повреждение корневой системы растений автомобильными шинами, сохраняя эстетичный вид участка (далее по тексту - экопарковка), при этом площадь экопарковки в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5.
4. При размещении многоквартирного дома в границах земельного участка (участков) с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5 необходимо предусматривать нормируемые элементы благоустройства:
- площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.;
- площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел.
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел.
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства, мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5, при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры.
Кроме того, многоквартирный дом должен быть обеспечен автостоянками из расчета 0,6 машино-места на 1 квартиру.
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка.
Варианты размещения парковочных мест:
- в границах земельного участка многоквартирного дома;
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории".
Допускается в расчете автостоянок учитывать:
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории;
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке.
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки.
5. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются на магистральных улицах и дорогах и улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова.
6. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов, в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
2. О-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Социальное обслуживание | 3.2 | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.3 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка 15% |
| Дома социального обслуживания | 3.2.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | |
| Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |
| Общежития | 3.2.4 | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |
| Здравоохранение | 3.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования 3.4.1 - 3.4.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 40% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре). Размещение станций скорой помощи. Размещение площадок санитарной авиации | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 40% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Образование и просвещение | 3.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| Культурное развитие | 3.6 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2. | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Цирки и зверинцы | 3.6.3 | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 | |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | |
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | |
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения аквапарков, боулинга, аттракционов | |
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Религиозное использование | 3.7 | Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 | |
| Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
| Религиозное управление и образование | 3.7.2 | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальное число машино-мест - 10 шт. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности | |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 8.0, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
3. О-3. Зона обслуживания производственных объектов и предпринимательской деятельности
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60, от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| Оказание услуг связи | 3.2.3 | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | |
| Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 | Размещение станций скорой помощи | |
| Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 | |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2 | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Банковская и страховая деятельность | 4.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 | Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Легкая промышленность | 6.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% с посадкой древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Склад | 6.9 | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 | Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 3.9.1, 8.0, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
4. О-4. Зона размещения культовых объектов
Основные виды разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 12.0.
Статья 30. Градостроительный регламент. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов капитального строительства жилого назначения.
1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки)) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 3.6.2, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% | ||
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2). Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% | ||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% | ||
| Парки культуры и отдыха (3.6.2). Размещение парков культуры и отдыха | |||
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| Строка 11. - Исключена. | |||
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними) (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 2.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, максимальная - 0,12 га. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.1) до жилого дома, гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.3) до гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Размещение хозяйственных построек и вспомогательных сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования 2.1 и 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 3. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Максимальное количество этажей хозяйственных построек и вспомогательных сооружений (коды вспомогательного вида использования 2.1, 2.3) - 2, при высоте этажа не более 2,7 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 2.7 (за исключением 3.1.1, 3.5.1, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.3), 3.8.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 2.1, 2.3, 3.1.1, 3.6.2, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
7. При размещении двух и более индивидуальных жилых домов на земельном участке с видом разрешенного использования 2.1 площадь земельного участка должна составлять не менее 0,04 га на каждый индивидуальный жилой дом. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
2. Ж-1.2. Зона смешанной малоэтажной застройки
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 надземных этажей, включая мансардный). Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Максимальный коэффициент плотности застройки, рассчитываемый как отношение общей площади здания к площади земельного участка, - 0,95. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома не должна составлять более площади двух наземных этажей жилого дома |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилого дома, при условии, что их площадь не составляет более 50% жилого дома |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.5.1, 3.6.2, 4.6, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% | ||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% | ||
| Парки культуры и отдыха (3.6.2). Размещение парков культуры и отдыха | |||
| Общественное питание (4.6). Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% | ||
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60, от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.7.1, 3.7.2, 4.1, 4.4, 5.1.2, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |||
| Осуществление религиозных обрядов (3.7.1). Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |||
| Религиозное управление и образование (3.7.2). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |||
| Деловое управление (4.1). Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |||
| Магазины (4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |||
| Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |||
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
<**> сноска исключена. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними) (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,02 га, максимальная - 0,08 га; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,05 га;
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.1) до жилого дома, гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видом разрешенного использования 2.3) до гаражей для собственных нужд - 3 м; отдельно стоящих гаражей для собственных нужд с количеством этажей не более одного - 1 м; открытой парковки - 1 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 4, если иное не установлено федеральным законодательством. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Максимальное количество этажей индивидуальных гаражей (коды вспомогательного вида использования 2.1, 2.3) - 2, при высоте этажа не более 2,7 м. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки, предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения, максимальный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома на земельных участках с видом разрешенного использования 2.1.1 допускается при следующих условиях: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- многоквартирный дом расположен: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- имеется возможность размещения стоянок для временного хранения автомобилей у данных объектов в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил без использования площади придомовых территорий планируемого и существующих многоквартирных домов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- загрузка, входы сотрудников и посетителей для данных объектов располагаются со стороны улицы, дороги и торцов зданий. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 2.1, 2.3, 3.1.1, 8.3, 12.0. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
7. При размещении двух и более индивидуальных жилых домов на земельном участке с видом разрешенного использования 2.1 площадь земельного участка должна составлять не менее 0,03 га на каждый индивидуальный жилой дом. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 2.7 (3.4.1, 4.1, 4.4, 5.1.2), 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на магистральных улицах и дорогах, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 надземных этажей, включая мансардный). Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 15% общей площади помещений дома. При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (дома блокированной застройки)) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% | ||
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2). Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | |||
| Оказание социальной помощи населению (3.2.2). Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Оказание услуг связи (3.2.3). Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |||
| Общежития (3.2.4). Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |||
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% | ||
| Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1). Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Парки культуры и отдыха (3.6.2). Размещение парков культуры и отдыха | |||
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше шести надземных этажей. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 20% общей площади помещений дома. При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Бытовое обслуживание (3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Религиозное использование (3.7). Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 | |||
| Осуществление религиозных обрядов (3.7.1). Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |||
| Религиозное управление и образование (3.7.2). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |||
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |||
| Деловое управление (4.1). Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Магазины (4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |||
| Общественное питание (4.6). Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |||
| Площадки для занятий спортом (5.1.3). Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |||
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними) (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции <***> |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | 2.1.1 |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Блокированная жилая застройка | 2.3 | Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур. Размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.3 |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Благоустройство и озеленение. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха | 2.5 |
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,07 га;
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.5, для которых минимальный размер земельного участка - 0,14 га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Размещение вспомогательных сооружений на земельных участках с видом разрешенного использования 2.3, за исключением гаражей для собственных нужд, со стороны улиц не допускается. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 6, если иное не установлено в таблицах основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков.
Максимальное количество этажей вспомогательных сооружений (код вспомогательного вида использования 2.3) - 2, при высоте этажа не более 2,7 м.
Минимальное количество этажей жилых домов на земельных участках с видом разрешенного использования 2.5 - 5.
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей.
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома на земельных участках с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5 допускается при следующих условиях: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- многоквартирный дом расположен: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- имеется возможность размещения стоянок для временного хранения автомобилей у данных объектов в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил без использования площади придомовых территорий планируемого и существующих многоквартирных домов - загрузка, входы сотрудников и посетителей для данных объектов располагаются со стороны улицы, дороги и торцов зданий. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6. При размещении многоквартирного дома в границах земельного участка (участков) с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5 необходимо предусматривать: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства, мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.5, при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Кроме того, многоквартирный дом должен быть обеспечен автостоянками из расчета 0,6 машино-места на 1 квартиру. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Варианты размещения парковочных мест: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в границах земельного участка многоквартирного дома; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории". (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается в расчете автостоянок учитывать: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
7. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 2.7 (за исключением 3.1.1, 3.2.4, 3.5.1, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.3), 3.8.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
8. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 8.1, 8.3, 11.1, 12.0.
4. Ж-3 Зоны застройки многоэтажными жилыми домами.
Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами до 20 наземных этажей.
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Размещение многоквартирных домов, этажностью не выше восьми надземных этажей. Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%. Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 20% общей площади помещений дома. При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - для зоны Ж-3 | 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью от девяти до четырнадцати надземных этажей. Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%. Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 15% общей площади помещений дома. При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - для зоны Ж-3.1 | 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью от девяти до двадцати надземных этажей. Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10%. Общая площадь объектов обслуживания жилой застройки <*> в многоквартирном доме не должна составлять более 15% общей площади помещений дома. При расчете площади объектов обслуживания жилой застройки, расположенных во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, площадь гаражей и автостоянок не учитывать |
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.6.2, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% | ||
| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2). Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% | ||
| Дома социального обслуживания (3.2.1). Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% | ||
| Оказание социальной помощи населению (3.2.2). Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | |||
| Оказание услуг связи (3.2.3). Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |||
| Общежития (3.2.4). Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |||
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% | ||
| Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1). Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% | ||
| Парки культуры и отдыха (3.6.2). Размещение парков культуры и отдыха | |||
| Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% | ||
| Площадки для занятий спортом (5.1.3). Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |||
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<*> Объекты обслуживания жилой застройки - помещения, назначение которых соответствует видам разрешенного использования 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Обслуживание жилой застройки | 2.7 | Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны: | |
| Бытовое обслуживание (3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% | ||
| Религиозное использование (3.7). Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 | |||
| Осуществление религиозных обрядов (3.7.1). Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |||
| Религиозное управление и образование (3.7.2). Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |||
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |||
| Деловое управление (4.1). Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% | ||
| Рынки (4.3). Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | |||
| Магазины (4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |||
| Общественное питание (4.6). Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% | ||
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Оборудование площадки для занятий спортом | 5.1.4 | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
<***> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:
1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.5, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,14 га;
2) земельных участков с видом разрешенного использования 2.6, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,16 га;
3) случаев, указанных в статье 28 настоящих Правил.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальная этажность жилых домов, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка", - 5 этажей.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома на земельных участках с видами разрешенного использования 2.5, 2.6 допускается при следующих условиях: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- многоквартирный жилой дом расположен: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком многоквартирного дома, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- имеется возможность размещения стоянок для временного хранения автомобилей у данных объектов в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил без использования площади придомовых территорий планируемого и существующих многоквартирных домов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- загрузка, входы сотрудников и посетителей для данных объектов располагаются со стороны улицы, дороги и торцов зданий. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. При размещении многоквартирного дома в границах земельного участка (участков) с видами разрешенного использования 2.5, 2.6 необходимо предусматривать нормируемые элементы благоустройства: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- площадки для игр детей - из расчета 0,7 м2/чел.; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- площадки для отдыха взрослого населения - из расчета 0,1 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
При расчете площади нормируемых элементов благоустройства число человек принимать равным числу жителей многоквартирного дома при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30 м2/чел. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается предусматривать размещение общих нормируемых элементов благоустройства, мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на группу многоквартирных домов вне границ земельных участков с видами разрешенного использования 2.5, 2.6, при наличии таких решений в утвержденной документации по планировке соответствующей территории. При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность нормируемых элементов благоустройства для жителей соответствующего элемента планировочной структуры. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Кроме того, многоквартирный дом должен быть обеспечен автостоянками из расчета 0,6 машино-места на 1 квартиру. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Стоянки автомобилей, предназначенные для хранения преимущественно легковых автомобилей и других мототранспортных средств, могут быть: встроенными, встроенно-пристроенными, отдельно стоящими, пристроенными, подземными, наземными закрытого типа, плоскостными открытого типа, открытого типа, обвалованными при условии соблюдения требований технических регламентов. При размещении обвалованных и подземных стоянок (с использованием эксплуатируемой крыши стоянки автомобилей для благоустройства и озеленения, игровых и спортивных площадок) их площадь застройки не учитывается в показателе максимального процента застройки в границах земельного участка. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Варианты размещения парковочных мест: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в границах земельного участка многоквартирного дома; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве аренды или собственности, с видами разрешенного использования 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 12.0 "Земельные участки (территории) общего пользования" или 12.0.2 "Благоустройство территории". (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Допускается в расчете автостоянок учитывать: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- существующие автостоянки (на земельном участке с видом разрешенного использования 2.7.1) при условии, если проектом планировки территории, утвержденным в соответствии с действующими на момент получения разрешения на строительство Правилами, обоснована достаточность имеющихся автостоянок в отношении проектируемой территории; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- парковки общего пользования (муниципальные парковки), в том числе планируемые, если их создание планируется не позднее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- в случаях строительства нового объекта капитального строительства на месте снесенного объекта либо реконструкции объекта капитального строительства - машино-места, созданные ранее для снесенного или реконструируемого объекта в установленном порядке. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
При этом должна быть обеспечена не более чем 400-метровая доступность автостоянок для жителей соответствующего многоквартирного дома. Для определения доступности расстояние измеряется как горизонтальное положение от границ земельного участка многоквартирного дома до ближайшей точки автостоянки. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
6. Объекты капитального строительства с видами разрешенного использования 2.7 (за исключением 3.1.1, 3.2.4, 3.5.1, 3.6.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 5.1.3), 3.8.1, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4 размещаются: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на магистральных улицах и дорогах, улицах и дорогах местного значения, обозначенных в Генеральном плане города Иванова (далее в пункте - Улицы), (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на земельных участках, обеспеченных подъездами со стороны Улиц, при условии, что объекты, расположенные между Улицами и земельным участком, являются нежилыми либо отсутствуют, а земельные участки, расположенные между Улицами и земельным участком, предназначены для размещения нежилых объектов, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны набережных, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- со стороны земельных участков, занятых нежилыми объектами, (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
- на иных территориях, если это обосновано проектом планировки территории. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
7. Пункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
Статья 31. Градостроительный регламент. Зона транспортной инфраструктуры
1. Т-1. Зона железнодорожного транспорта
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 | |
| Железнодорожные пути | 7.1.1 | Размещение железнодорожных путей | |
| Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 | Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению.
Статья 32. Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны
1. П-1. Производственная зона
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Растениеводство | 1.1 | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Общежития | 3.2.4 | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | При отсутствии санитарно-защитной зоны |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 | Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
| Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | |
| Производственная деятельность | 6.0 | Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% с посадкой древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м и обхватом ствола не менее 16 см из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Недропользование | 6.1 | Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Тяжелая промышленность | 6.2 | Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Легкая промышленность | 6.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Пищевая промышленность | 6.4 | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Нефтехимическая промышленность | 6.5 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также других подобных промышленных предприятий | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Строительная промышленность | 6.6 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Энергетика | 6.7 | Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений). Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования 3.1 | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Склад | 6.9 | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Складские площадки | 6.9.1 | Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% с посадкой древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м и обхватом ствола не менее 16 см из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Научно-производственная деятельность | 6.12 | Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Железнодорожные пути | 7.1.1 | Размещение железнодорожных путей | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 | Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Трубопроводный транспорт | 7.5 | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | Размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2. П-2. Коммунально-складская зона
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | Минимальное количество машино-мест - 10. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Медицинские организации особого назначения | 3.4.3 | Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) | |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Ветеринарное обслуживание | 3.10 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |
| Приюты для животных | 3.10.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 4.2 | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг, в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Рынки | 4.3 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Служебные гаражи | 4.9 | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 | Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | |
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% с посадкой древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м и обхватом ствола не менее 16 см из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Легкая промышленность | 6.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Пищевая промышленность | 6.4 | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Склад | 6.9 | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Складские площадки | 6.9.1 | Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Железнодорожный транспорт | 7.1 | Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 | |
| Железнодорожные пути | 7.1.1 | Размещение железнодорожных путей | |
| Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 | Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами | |
| Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 | |
| Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 | Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | |
| Трубопроводный транспорт | 7.5 | Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов | |
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
<*> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
3. П-3. Зона озеленения специального назначения
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решений Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне: минимальное количество машино-мест - 10; минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%. В иных случаях: минимальное количество машино-мест - 10; минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации | Минимальное количество машино-мест - 10 <**>. При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%. В иных случаях: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Бытовое обслуживание | 3.3 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%. В иных случаях: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. На территории озеленения требуется посадка древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Цирки и зверинцы | 3.6.3 | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Обеспечение научной деятельности | 3.9 | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 | При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%. В иных случаях: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
| Проведение научных исследований | 3.9.2 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) | |
| Проведение научных испытаний | 3.9.3 | Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира | |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | |
| Деловое управление | 4.1 | Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. На территории озеленения требуется посадка древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Магазины | 4.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
| Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | При расположении земельного участка в санитарно-защитной зоне: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30%. В иных случаях: минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%; минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15%. На территории озеленения требуется посадка древесных зеленых насаждений высотой не менее 2,5 м из расчета 1 дерево на 40 кв. м площади озеленения, но не менее 2-х деревьев |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Автомобильные мойки | 4.9.1.3 | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Обеспечение вооруженных сил | 8.1 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты) | |
| Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
<**> Данный параметр не применяется в отношении земельных участков, образуемых для граждан, отнесенных федеральным законодательством к льготной категории, а именно инвалидов, получивших автомототранспорт, а также специальные средства для передвижения (кресла-коляски с электроприводом), как технические средства реабилитации, через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний, в том числе в случае если программой реабилитации предусмотрено такое средство, которое приобретено инвалидом самостоятельно за собственный счет, но выплачена компенсация в размере стоимости приобретенного технического средства. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границ смежных земельных участков, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблице основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. П-4. Зона для содержания животных
Основные виды разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границ смежных земельных участков, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению.
Статья 33. Градостроительный регламент. Зоны сельскохозяйственного использования
1. СХ-1. Зона для ведения садоводства
Основные виды использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)
<*> В параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства обозначен код вида разрешенного использования земельного участка из числа основных и условно разрешенных в данной территориальной зоне, дополнительно с которым допустимо осуществление определенного вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением: (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
1) земельных участков с видом разрешенного использования 13.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,01 га, максимальная площадь земельного участка - 0,039 га; (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2) земельных участков с видом разрешенного использования 13.2, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,01 га, максимальная площадь земельного участка - 0,12 га. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Предельный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющегося предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества в соответствии с установленными настоящей статьей предельными размерами земельных участков, и площади земельных участков общего назначения. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Установленные настоящей статьей предельные размеры земельных участков распространяются на вновь образуемые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являющиеся предметом договора аренды, заключаемого с гражданином, а также на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являющиеся предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Минимальное расстояние от границ земельного участка (с видами разрешенного использования 13.1, 13.2) до строений, а также между строениями:
- от границ земельного участка до:
садового дома, жилого дома (13.2) - 3 м;
хозяйственных построек и гаражей - 1 м;
- между строениями и сооружениями в границах земельного участка - в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами и нормативами градостроительного проектирования.
3. Предельное (максимальное) количество этажей - 3.
Максимальное количество этажей хозяйственных построек и гаражей (на земельных участках с видами разрешенного использования 13.1 и 13.2) - 1 этаж, при высоте этажа не более 2,7 м.
Предельное количество этажей определяется как количество надземных этажей.
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 34. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения
1. Сп-1. Зона кладбищ
Основные виды использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
2. Сп-2. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами
Основные виды разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению.
Статья 35. Градостроительный регламент. Рекреационные зоны
1. Р-1. Зона охраняемых природных территорий
Основные виды разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды использования земельного участка не регламентируются.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка не подлежат установлению.
2. Р-2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202) | |||
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения танцевальных площадок, аквапарков, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок | |
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
| Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | |
| Водный спорт | 5.1.5 | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| Природно-познавательный туризм | 5.2 | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий | |
| Рыбалка | 5.3 | Обустройство мест рыбалки, в том числе размещение дома рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания количества рыбы | |
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов | |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Размещение объектов капитального строительства и элементов благоустройства допускается только на основании концепции развития территории, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства. Границы территории, в отношении которой разрабатывается концепция, определяются Управлением. При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории данная документация по согласованию с Управлением может быть принята в качестве концепции.
2. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
3. Пункт исключен. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
4. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
5. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.2, 5.3, 5.4, 11.1, 12.0.
3. Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Основные виды разрешенного использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Условно разрешенные виды использования земельного участка
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Размещение объектов капитального строительства и элементов благоустройства допускается только на основании концепции развития территории, согласованной с Управлением архитектуры и градостроительства. Границы территории, в отношении которой разрабатывается концепция, определяются Управлением. При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории данная документация по согласованию с Управлением может быть принята в качестве концепции.
2. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
3. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
4. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 5.2, 11.1, 12.0.
4. Р-4. Зона размещения спортивных объектов
Основные виды использования земельного участка
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, трансформаторных подстанций, телефонных станций) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 30% |
| Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | Размещение парков культуры и отдыха | |
| Государственное управление | 3.8.1 | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60) | |||
| Развлекательные мероприятия | 4.8.1 | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых площадок | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Спорт | 5.1 | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 | |
| Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 | Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | |
| Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
| Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | |
| Водный спорт | 5.1.5 | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| Авиационный спорт | 5.1.6 | Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| Спортивные базы | 5.1.7 | Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | |
| Общее пользование водными объектами | 11.1 | Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам, способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) | |
| Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 | |
| Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| Благоустройство территории | 12.0.2 | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
Условно разрешенные виды использования земельного участка (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243)
| Наименование вида | Код вида | Описание вида | Параметры разрешенного строительства, реконструкции |
| Общественное питание | 4.6 | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размещение гостиниц | |
| (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 30.03.2022 N 243) | |||
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка не регламентируются.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1. Минимальные отступы от красной линии, от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства, уровень обеспеченности стоянками принимать в соответствии с требованиями статьи 28 настоящих Правил.
2. Предельный (максимальный и минимальный) процент застройки и предельный (максимальный и минимальный) процент озеленения в границах земельного участка определены индивидуально, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, и обозначены в таблицах основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков. Предельный процент застройки и предельный процент озеленения не подлежат установлению в случае отсутствия информации о них в таблицах.
3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов в соответствии с порядком, установленным на территории городского округа Иваново в соответствии с нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Иванова, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования 3.1.1, 3.6.2, 12.0. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.
В качестве озеленения допускается использовать экопарковку, при этом ее площадь в общей площади озеленения учитывается с коэффициентом 0,5. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 36. Территории общего пользования
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Границы существующих и планируемых территорий общего пользования обозначены красными линиями на карте градостроительного зонирования раздела 2 настоящих Правил.
Красные линии на карте градостроительного зонирования отражены в соответствии с проектом красных линий на территории города Иванова, утвержденным постановлением Администрации города Иванова от 09.02.2010 N 200, и документацией по планировке территории, утвержденной по состоянию на 01.06.2018. Красные линии принимать с учетом документации по планировке территории, утвержденной после 01.06.2018 (при наличии).
В границах территории общего пользования во всех территориальных зонах допускается:
- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков (водопроводов, линий электропередач, газопроводов, линий связи, канализаций);
- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства;
- размещение объектов электросетевого хозяйства, являющихся линейными объектами или их частями;
- размещение парковок общего пользования (наземные плоскостные одноуровневые стоянки автомобилей открытого типа);
- расположение городских лесов. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 23.12.2020 N 60)
В границах территории общего пользования в территориальных зонах рекреационного назначения (Р-1, Р-2, Р-3) вне улично-дорожной сети дополнительно допускается размещение объектов капитального строительства при условии соблюдения требований, установленных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. (в ред. Решения Ивановской городской Думы от 24.11.2021 N 202)
Статья 37. Зоны с особыми условиями использования территории
1. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
3. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Перечень видов зон с особыми условиями использования территории установлен статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), утверждается Правительством Российской Федерации.
6. Санитарно-защитные зоны, отраженные на Карте градостроительного зонирования (Карте границ зон с особыми условиями использования территории), применяются с учетом положений Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".