ПЕРМСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2019 г. N 171
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПЕРМИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ПЕРМСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 26.06.2007 N 143
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 38 Устава города Перми Пермская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 143 (в редакции решений Пермской городской Думы от 23.10.2007 N 258, от 25.03.2008 N 78, от 24.06.2008 N 215, от 24.02.2009 N 29, от 26.01.2010 N 16, от 25.02.2010 N 31, от 24.08.2010 N 131, от 02.11.2010 N 177, от 17.12.2010 N 207, от 26.04.2011 N 64, от 30.08.2011 N 176, от 27.09.2011 N 195, от 21.12.2011 N 245, от 21.12.2011 N 246, от 28.02.2012 N 25, от 22.05.2012 N 94, от 25.09.2012 N 195, от 20.11.2012 N 258, от 18.12.2012 N 287 (в ред. 25.06.2013), от 26.02.2013 N 40, от 28.05.2013 N 117, от 24.09.2013 N 199, от 24.09.2013 N 211, от 19.11.2013 N 261, от 19.11.2013 N 262, от 28.01.2014 N 4, от 28.01.2014 N 5, от 25.02.2014 N 34, от 25.03.2014 N 63, от 25.03.2014 N 64, от 27.05.2014 N 113, от 20.06.2014 N 129, от 20.06.2014 N 130, от 23.09.2014 N 191, от 23.09.2014 N 199, от 23.09.2014 N 200, от 16.12.2014 N 280, от 16.12.2014 N 281, от 16.12.2014 N 282, от 27.01.2015 N 12, от 24.02.2015 N 30, от 24.02.2015 N 37, от 24.03.2015 N 58, от 28.04.2015 N 87, от 26.05.2015 N 125, от 23.06.2015 N 141, от 23.06.2015 N 147, от 25.08.2015 N 162, от 25.08.2015 N 163, от 25.08.2015 N 164, от 25.08.2015 N 165, от 22.09.2015 N 192, от 27.10.2015 N 224, от 27.10.2015 N 225, от 27.10.2015 N 226, от 27.10.2015 N 227, от 27.10.2015 N 228 (в ред. 28.02.2017), от 22.12.2015 N 278 (в ред. 28.02.2017), от 22.12.2015 N 279, от 26.01.2016 N 8, от 26.01.2016 N 9, от 26.01.2016 N 10, от 24.02.2016 N 22, от 24.02.2016 N 23, от 24.02.2016 N 24, от 24.02.2016 N 25 (в ред. 28.02.2017), от 24.05.2016 N 103, от 28.06.2016 N 126, от 28.06.2016 N 127, от 23.08.2016 N 187, от 23.08.2016 N 188, от 23.08.2016 N 189, от 23.08.2016 N 190, от 23.08.2016 N 191, от 23.08.2016 N 192, от 22.11.2016 N 247, от 22.11.2016 N 248, от 20.12.2016 N 271, от 20.12.2016 N 272, от 28.02.2017 N 31, от 28.02.2017 N 32, от 23.05.2017 N 102, от 27.06.2017 N 124, от 27.06.2017 N 125, от 22.08.2017 N 166, от 22.08.2017 N 167, от 26.09.2017 N 188, от 24.10.2017 N 210, от 24.10.2017 N 211, от 19.12.2017 N 254, от 19.12.2017 N 255, от 19.12.2017 N 256, от 19.12.2017 N 257, от 23.01.2018 N 4, от 27.02.2018 N 26, от 27.02.2018 N 27, от 24.04.2018 N 65, от 24.04.2018 N 66, от 24.04.2018 N 67, от 22.05.2018 N 94, от 28.08.2018 N 143, от 28.08.2018 N 144, от 28.08.2018 N 145, от 25.09.2018 N 178, от 23.10.2018 N 207, от 20.11.2018 N 246, от 22.01.2019 N 4, от 26.02.2019 N 32, от 26.03.2019 N 49, от 26.03.2019 N 50, от 26.03.2019 N 52, от 23.04.2019 N 80, от 23.04.2019 N 81, от 23.04.2019 N 82, от 23.04.2019 N 83, от 23.04.2019 N 84, от 28.05.2019 N 107, от 28.05.2019 N 108, от 28.05.2019 N 109, от 28.05.2019 N 110, от 28.05.2019 N 111, от 25.06.2019 N 132, от 25.06.2019 N 133, от 25.06.2019 N 134, от 25.06.2019 N 135, от 25.06.2019 N 136), изменения:
1.1. в статье 1 абзац "коэффициент плотности застройки земельного участка - отношение общей площади жилых помещений, определяемой в соответствии с требованиями, установленными к определению площади зданий, сооружений и помещений для целей государственного кадастрового учета, к площади земельного участка;" изложить в редакции:
"коэффициент плотности застройки земельного участка для видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - отношение общей площади всех этажей зданий, за исключением площадей подземных этажей зданий, измеряемых по внутреннему периметру наружных стен, к площади земельного участка;";
1.2. статью 3 дополнить пунктом 12 следующего содержания:
"12. Внесение изменений в Правила в целях изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах территориальных зон Ц-1, Ц-2, Ж-1, Ж-2 Правил в части увеличения коэффициента плотности застройки и/или высоты/этажности при реализации видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" осуществляется путем установления в Правилах новой подзоны.
Установление в Правилах новой подзоны допускается при наличии обеспеченности испрашиваемой территории (земельного участка) объектами социальной инфраструктуры (местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях) либо наличии источников финансирования ее обеспечения, в том числе внебюджетных источников.";
1.3. статью 49.8 признать утратившей силу;
1.4. в пункте 2.1 статьи 52:
1.4.1. абзацы "Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше, Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей, Ж-3 Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами не выше 4 этажей" изложить в редакции:
"Ж-1 Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки
Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки
Ж-3 Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки";
1.4.2. абзацы "Подзоны. Ц-1 (50), Ц-2а, Ц-2б, Ц-2в, Ж-1а, Ж-1б, Ж-1в, Ж-2б, Ж-2в, Ц-5 (52), ЦС-2 (25)" изложить в редакции:
"Подзоны.
Подзона Ц-1 (В 45 м);
Подзона Ц-1 (В 46 м);
Подзона Ц-1 (В 50 м);
Подзона Ц-1 (В 90 м);
Подзона Ц-1 (В 3 эт);
Подзона Ц-1 (В 6 эт);
Подзона Ц-1 (В 9 эт);
Подзона Ц-2 (В 4 эт);
Подзона Ц-2 (В 6 эт);
Подзона Ц-2 (В 8 эт);
Подзона Ц-2 (В 17 эт);
Подзона Ц-5 (В 52 м);
Подзона ЦС-2 (В 25 м);
Подзона Ц-1 (П 2,22);
Подзона Ц-1 (П 3,12);
Подзона Ц-1 (П 3,73);
Подзона Ц-2 (П 0,3);
Подзона Ц-2 (П 2,22);
Подзона Ц-2 (П 3,12);
Подзона Ц-2 (П 3,73);
Подзона Ж-1 (В 4 эт);
Подзона Ж-1 (В 6 эт);
Подзона Ж-2 (В 4 эт);
Подзона Ж-2 (В 6 эт);
Подзона Ж-1 (П 0,3);
Подзона Ж-1 (П 1,07);
Подзона Ж-1 (П 2,22);
Подзона Ж-1 (П 3,12);
Подзона Ж-1 (П 3,73);
Подзона Ж-2 (П 0,3);
Подзона Ж-2 (П 1,07);
Подзона Ж-2 (П 2,22);
Подзона Ж-2 (П 3,12);
Подзона Ж-2 (П 3,73)";
1.5. в статье 52:
1.5.1. пункт 3.1 изложить в редакции:
"3.1. Жилые дома многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки:
"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.5.2. пункт 3.2 изложить в редакции:
"3.2. Жилые дома индивидуальной и блокированной застройки:
для индивидуального жилищного строительства (2.1);
блокированная жилая застройка (2.3)";
1.5.3. в пункте 3.10 абзац "площадки детские, игровые, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха, площадки для выгула собак с элементами озеленения и без" признать утратившим силу;
1.6. в статье 52.1:
1.6.1. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-1:
1.6.1.1. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах" изложить в редакции:
"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.6.1.2. во вспомогательных видах разрешенного использования абзац "площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха" признать утратившим силу;
1.6.1.3. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не менее 4 этажей и не более 10 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.6.1.4. после абзаца "Минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений - 0 м." дополнить абзацами следующего содержания:
"Подзона Ц-1 (В 45 м).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 45 м.
Подзона Ц-1 (В 46 м).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 46 м.
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 50 м.
Подзона Ц-1 (В 90 м).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 90 м.
Подзона Ц-1 (В 3 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 3 этажей.
Подзона Ц-1 (В 6 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.
Подзона Ц-1 (В 9 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 9 этажей.
Подзона Ц-1 (П 2,22).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми, - 2,22.
Подзона Ц-1 (П 3,12).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,12.
Подзона Ц-1 (П 3,73).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,73.
Виды разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ц-1, подлежат реализации при условии обеспечения планируемого к строительству объекта капитального строительства местами в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных учреждениях в соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил.";
1.6.1.5. абзацы "Ц-1 (50). Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 50 м." признать утратившими силу;
1.6.2. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-2:
1.6.2.1. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные жилые дома" признать утратившим силу;
1.6.2.2. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах" изложить в редакции:
"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);
среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.6.2.3. во вспомогательных видах разрешенного использования абзац "площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха" признать утратившим силу;
1.6.2.4. абзац "Предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах", "многоквартирные жилые дома" устанавливается в зависимости от размера земельного участка согласно таблице:
Таблица
| Площадь участка, кв. м | Коэффициент плотности |
| 1200 - 1999,99 | 1,5 |
| 2000 - 2999,99 | 2,0 |
| 3000 - 4999,99 | 2,3 |
| 5000 и более | 2,5 |
1.6.2.5. абзац "Предельный минимальный размер площадок: детских, спортивных, хозяйственных, площадок для отдыха, расположенных на земельном участке с видами разрешенного использования "многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах", "многоквартирные жилые дома", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений." изложить в редакции:
"Предельный минимальный размер площадок: детских, спортивных, хозяйственных, площадок для отдыха, расположенных на земельном участке с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений.";
1.6.2.6. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не менее 4 этажей и не более 10 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.6.2.7. абзац "Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1200 кв. м.";
1.6.2.8. абзацы "(Ц-2а) подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более шести этажей, (Ц-2б) подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более четырех этажей, (Ц-2в) подзона обслуживания и деловой активности местного значения не более трех этажей" признать утратившими силу;
1.6.2.9. дополнить абзацами следующего содержания:
"Подзона Ц-2 (В 4 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.
Подзона Ц-2 (В 6 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.
Подзона Ц-2 (В 8 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 8 этажей.
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 17 этажей.
Подзона Ц-2 (В 22 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 22 этажей.
Подзона Ц-2 (П 0,3).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной жилой застройки (СТН-Г), функциональной зоны жилой застройки (СТН-Д), функциональной зоны средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж), установленных Генеральным планом города Перми, - 0,3.
Подзона Ц-2 (П 1,07).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны удаленных городских центров (СТН-Е), установленной Генеральным планом города Перми, - 1,07.
Подзона Ц-2 (П 2,22).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми, - 2,22.
Подзона Ц-2 (П 3,12).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,12.
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,73.
Виды разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ц-2, подлежат реализации при условии обеспечения планируемого к строительству объекта капитального строительства местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях в соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил.";
1.6.3. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-3 абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.6.4. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-4 абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.6.5. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-5:
1.6.5.1. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.6.5.2. абзацы "Ц-5 (52). Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельная высота зданий, строений, сооружений не более 52 м." изложить в редакции:
"Подзона Ц-5 (В 52 м).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 52 м.";
1.6.6. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ц-6 абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.7. в статье 52.2:
1.7.1. в градостроительном регламенте территориальной зоны ЦС-1:
1.7.1.1. во вспомогательных видах разрешенного использования абзацы "жилые дома, предназначенные для проживания медицинских работников (при соблюдении требований санитарного законодательства), жилые дома, предназначенные для проживания больных и отвечающие условиям, обеспечивающим круглосуточное медицинское наблюдение за такими больными и их лечение" признать утратившими силу;
1.7.1.2. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.7.2. в градостроительном регламенте территориальной зоны ЦС-2:
1.7.2.1. во вспомогательных видах разрешенного использования абзац "жилые дома, предназначенные для проживания педагогических работников из числа профессорско-преподавательского состава" признать утратившим силу;
1.7.2.2. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.7.2.3. абзацы "Подзона ЦС-2 (25). Предельная высота зданий, строений - не более 25 м." изложить в редакции:
"Подзона ЦС-2 (В 25 м).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 25 метров.";
1.7.3. в градостроительном регламенте территориальной зоны ЦС-3 абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.7.4. в градостроительном регламенте территориальной зоны ЦС-4:
1.7.4.1. во вспомогательных видах разрешенного использования абзац "жилые дома, предназначенные для проживания священнослужителей и религиозного персонала" признать утратившим силу;
1.7.4.2. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 2 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.8. в статье 52.3:
1.8.1. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-1:
1.8.1.1. абзац "Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше." изложить в редакции:
"Ж-1. Зона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки.";
1.8.1.2. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные жилые дома" изложить в редакции:
"многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)";
1.8.1.3. в основных видах разрешенного использования абзац "малосемейные жилые дома гостиничного типа" изложить в редакции:
"среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.8.1.4. в основных видах разрешенного использования абзац "отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты капитального строительства нежилого назначения на нижних этажах" признать утратившим силу;
1.8.1.5. в основных видах разрешенного использования абзацы "детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения" признать утратившими силу;
1.8.1.6. абзац "Предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" устанавливается в зависимости от размера земельного участка согласно таблице:
Таблица
| Площадь участка, кв. м | Коэффициент плотности |
| 1200-1999,99 | 1,5 |
| 2000-2999,99 | 2,0 |
| 3000-4999,99 | 2,3 |
| 5000 и более | 2,5 |
1.8.1.7. абзац "Предельный минимальный размер площадок: детских площадок с элементами озеленения, площадок для отдыха с элементами озеленения, спортивных площадок, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирные жилые дома", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений." изложить в редакции:
"Предельный минимальный размер площадок: детских площадок с элементами озеленения, площадок для отдыха с элементами озеленения, спортивных площадок, расположенных на земельном участке с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений.";
1.8.1.8. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не менее 4 этажей и не более 10 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.8.1.9. абзац "Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1200 кв. м.";
1.8.1.10. абзац "(Ж-1а) подзона жилой застройки не более шести этажей," изложить в редакции:
"Подзона Ж-1 (В 6 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.";
1.8.1.11. абзац "(Ж-1б) подзона жилой застройки не более четырех этажей," изложить в редакции:
"Подзона Ж-1 (В 4 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.";
1.8.1.12. абзац "(Ж-1в) подзона жилой застройки не более трех этажей." признать утратившим силу;
1.8.1.13. дополнить абзацами следующего содержания:
"Подзона Ж-1 (П 0,3).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной жилой застройки (СТН-Г), функциональной зоны жилой застройки (СТН-Д), функциональной зоны средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж), установленных Генеральным планом города Перми, - 0,3.
Подзона Ж-1 (П 1,07).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны удаленных городских центров (СТН-Е), установленной Генеральным планом города Перми, - 1,07.
Подзона Ж-1 (П 2,22).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми, - 2,22.
Подзона Ж-1 (П 3,12).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,12.
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видами разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,73.
Виды разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)", "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ж-1, подлежат реализации при условии обеспечения планируемого к строительству объекта капитального строительства местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях в соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил.";
1.8.2. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2:
1.8.2.1. абзац "Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей." изложить в редакции:
"Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки.";
1.8.2.2. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные жилые дома" изложить в редакции:
"среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.8.2.3. в основных видах разрешенного использования абзац "отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты капитального строительства нежилого назначения на нижних этажах" признать утратившим силу;
1.8.2.4. в основных видах разрешенного использования абзацы "детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения" признать утратившими силу;
1.8.2.5. абзац "Предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "многоквартирные жилые дома" устанавливается в зависимости от размера земельного участка согласно таблице:
Таблица
| Площадь участка, кв. м | Коэффициент плотности |
| 1200-1999,99 | 1,5 |
| 2000-2999,99 | 2,0 |
| 3000-4999,99 | 2,3 |
| 5000 и более | 2,5 |
1.8.2.6. абзац "Предельный минимальный размер площадок: детских площадок с элементами озеленения, площадок для отдыха с элементами озеленения, спортивных площадок, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирные жилые дома", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений." изложить в редакции:
"Предельный минимальный размер площадок: детских площадок с элементами озеленения, площадок для отдыха с элементами озеленения, спортивных площадок, расположенных на земельном участке с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", - 7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений.";
1.8.2.7. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений, сооружений - не менее 4 этажей и не более 8 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.8.2.8. абзац "Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1200 кв. м";
1.8.2.9. абзац "(Ж-2б) подзона жилой застройки не более четырех" изложить в редакции:
"Подзона Ж-2 (В 4 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 4 этажей.";
1.8.2.10. абзац "(Ж-2в) подзона жилой застройки не более трех этажей." изложить в редакции:
"Подзона Ж-2 (В 6 эт).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений - не более 6 этажей.";
1.8.2.11. дополнить абзацами следующего содержания:
"Подзона Ж-2 (П 0,3).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной жилой застройки (СТН-Г), функциональной зоны жилой застройки (СТН-Д), функциональной зоны средне- и малоэтажной застройки (СТН-Ж), установленных Генеральным планом города Перми, - 0,3.
Подзона Ж-2 (П 1,07).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны удаленных городских центров (СТН-Е), установленной Генеральным планом города Перми, - 1,07.
Подзона Ж-2 (П 2,22).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны многофункциональной застройки срединной части города (СТН-В), установленной Генеральным планом города Перми, - 2,22.
Подзона Ж-2 (П 3,12).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны городского центра (СТН-Б), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,12.
Подзона Ж-2 (П 3,73).
Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)", расположенного в границах функциональной зоны ядра городского центра (СТН-А), установленной Генеральным планом города Перми, - 3,73.
Вид разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" в случае превышения параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных в подзонах территориальной зоны Ж-2, подлежит реализации при условии обеспечения планируемого к строительству объекта капитального строительства местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях в соответствии с пунктом 12 статьи 3 Правил.";
1.8.3. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-3:
1.8.3.1. абзац "Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами не выше 4 этажей." изложить в редакции:
"Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки.";
1.8.3.2. в основных видах разрешенного использования абзац "многоквартирные жилые дома" изложить в редакции:
"малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)";
1.8.3.3. в основных видах разрешенного использования абзац "блокированная жилая застройка" изложить в редакции:
"блокированная жилая застройка (2.3)";
1.8.3.4. в основных видах разрешенного использования абзац "индивидуальное жилищное строительство" изложить в редакции:
"для индивидуального жилищного строительства (2.1)";
1.8.3.5. в основных видах разрешенного использования абзацы "детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, площадки для выгула собак с элементами озеленения" признать утратившими силу;
1.8.3.6. абзац "Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений установлению не подлежат, за исключением случаев, установленных градостроительным регламентом настоящей территориальной зоны." изложить в редакции:
"Предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 4 этажей.
Данный предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не действует в отношении территорий, для которых установлены подзоны с иными предельными параметрами высоты/этажности.";
1.8.3.7. абзац "Минимальный размер земельного участка для многоквартирных жилых домов - 1200 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)" - 1200 кв. м.";
1.8.3.8. абзац "Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 450 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 450 кв. м.";
1.8.3.9. абзац "Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м." изложить в редакции:
"Максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 2000 кв. м.";
1.8.3.10. абзацы "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
для многоквартирных домов - 40%;
для блокированной жилой застройки - 40%;
для индивидуальных жилых домов - 30%." изложить в редакции:
"Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
с видом разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)" - 40%;
с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка (2.3)" - 40%;
с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 30%.";
1.8.4. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-4:
1.8.4.1. в основных видах разрешенного использования абзац "индивидуальное жилищное строительство" изложить в редакции:
"для индивидуального жилищного строительства (2.1)";
1.8.4.2. в основных видах разрешенного использования абзац "блокированная жилая застройка" изложить в редакции:
"блокированная жилая застройка (2.3)";
1.8.4.3. в основных видах разрешенного использования абзацы "детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, площадки для выгула собак с элементами озеленения" признать утратившими силу;
1.8.4.4. абзац "Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 450 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 450 кв. м.";
1.8.4.5. абзац "Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м." изложить в редакции:
"Максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 2000 кв. м.";
1.8.4.6. абзацы "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
для блокированной жилой застройки - 40%;
для индивидуальных жилых домов - 30%;" изложить в редакции:
"Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка (2.3)" - 40%;
с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 30%;";
1.8.5. в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-5:
1.8.5.1. в основных видах разрешенного использования абзац "индивидуальное жилищное строительство" изложить в редакции:
"для индивидуального жилищного строительства (2.1)";
1.8.5.2. в основных видах разрешенного использования абзац "блокированная жилая застройка" изложить в редакции:
"блокированная жилая застройка (2.3)";
1.8.5.3. в основных видах разрешенного использования абзацы "детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, площадки для выгула собак с элементами озеленения" признать утратившими силу;
1.8.5.4. абзац "Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 450 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 450 кв. м.";
1.8.5.5. абзац "Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 2000 кв. м." изложить в редакции:
"Максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства (2.1)" - 2000 кв. м.";
1.9. в статье 52.4 в градостроительном регламенте территориальной зоны С-2:
1.9.1. во вспомогательных видах разрешенного использования абзац "объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, в том числе жилые дома для персонала" признать утратившим силу;
1.9.2. в условно разрешенных видах использования абзац "многоквартирные жилые дома специализированного жилищного фонда" изложить в редакции:
"среднеэтажная жилая застройка (2.5)";
1.9.3. абзац "Минимальный размер земельного участка для вида "многоквартирные жилые дома специализированного жилищного фонда" - 1200 кв. м." изложить в редакции:
"Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка (2.5)" - 1200 кв. м.";
1.10. утвердить карту градостроительного зонирования города Перми согласно приложению к настоящему решению (не приводится).
2. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденными решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 143, в редакции настоящего решения не подлежат применению:
2.1. в случае реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения, за исключением реконструкции, направленной на изменение этажности/высоты таких объектов;
2.2. в отношении объектов капитального строительства жилого назначения, разрешение на строительство, реконструкцию которых выдано до даты вступления в силу настоящего решения, при внесении изменений в разрешение на строительство (реконструкцию), при вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства, в целях завершения строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в отношении которых обязательства застройщика не исполнены в полном объеме перед гражданами, денежные средства которых привлекались для строительства (реконструкции) таких объектов.
3. Рекомендовать администрации города Перми в срок до 01.12.2019 внести в Пермскую городскую Думу проект решения Пермской городской Думы в части, касающейся регулирования следующих вопросов:
3.1. установления порядка заключения Соглашения о сотрудничестве между застройщиком и муниципальным образованием город Пермь об обеспечении планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства жилого назначения местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях;
3.2. установления размера финансирования мероприятий в целях обеспечения планируемого к строительству (реконструкции) объекта капитального строительства жилого назначения местами в дошкольных образовательных учреждениях и общеобразовательных учреждениях за счет внебюджетных источников.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Пермской городской Думы по вопросам градостроительства, планирования и развития территории.
Председатель
Пермской городской Думы
Ю.А. УТКИН
Глава города Перми
Д.И. САМОЙЛОВ