ИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2024 г. N 599
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ИВАНОВА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", учитывая протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений, руководствуясь пунктом 26 части 1 статьи 13, пунктом 20 части 2 статьи 31 Устава города Иванова, Ивановская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Иванова, утвержденные решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 N 694 (в редакции решений Ивановской городской Думы от 30.04.2008 N 763, от 01.07.2009 N 1091. от 26.01.2011 N 198, от 29.07.2011 N 263, от 27.06.2012 N 437, от 28.04.2014 N 726. от 29.06.2016 N 234, от 24.05.2017 N 386, от 21.02.2018 N 519, от 25.03.2020 N 871. от 23.12.2020 N 60. от 24.11.2021 N 202, от 30.03.2022 N 243, от 23.11.2022 N 338, от 15.03.2023 N 378, от 05.07.2023 N 406, от 15.11.2023 N 467. от 28.02.2024 N 500), следующие изменения:
1.1. Пункт 8.1 части 3 статьи 1 раздела 1 исключить
1.2. Пункт 16 части 4 статьи 5 раздела 1 исключить.
1.3. В абзаце первом части 5 статьи 22 раздела 1 слова "Уполномоченное должностное лицо Администрации города Иванова" заменить словами "Глава города Иванова".
1.4. В части 12 статьи 28 раздела 2:
1.4.1. Абзац первый изложить в следующей редакции:
"12. Каждый образуемый земельный участок в территориальных зонах Ж-1, Ж-1.2, Ж-2, Ж-3, Ж-3.1, О-1, О-1.1, О-2, О-З, Р-4, в том числе расположенный в границах территорий достопримечательных мест местного (муниципального) и регионального значения, должен иметь смежную границу с территорией общего пользования, границы которой установлены красными линиями в соответствии с действовавшим на момент установления законодательством, за исключением:".
1.4.2. В абзаце втором цифры "13.1" исключить.
1.5. Статью 28.1 раздела 2 исключить.
1.6. В статье 29 раздела 2:
1.6.1. Строки 2 - 3 таблицы "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" изложить в следующей редакции:
"
| Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми надземных этажей. Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки* во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка -10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка -15%. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должна составлять не менее 65% площади первого этажа жилого дома (при расчете не учитывается площадь гаражей и автостоянок) |
| Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | Размещение многоквартирных домов этажностью от девяти до четырнадцати надземных этажей. Размещение подземных гаражей и автостоянок. Размещение объектов обслуживания жилой застройки* во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, в отдельных помещениях дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка -10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка -15%. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должна составлять не менее 65% площади первого этажа жилого дома (при расчете не учитывается площадь гаражей и автостоянок) |
".
1.6.2. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 4 "О-4. Зона размещения культовых объектов" после строки 7 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.7. В статье 30 раздела 2:
1.7.1. В части 1 "Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами":
1.7.1.1. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" после строки 5 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеоролог ии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям. и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.7.1.2. Раздел "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:" изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования 2.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,04 га, максимальная - 0.12 га, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.".
1.7.2. В части 2 "Ж-1.2. Зона смешанной малоэтажной застройки":
1.7.2.1. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка":
1.7.2.1.1. Строку 3 изложить в следующей редакции:
"
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 надземных этажей, включая мансардный). Размещение объектов обслуживания жилой застройки <*> во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома | Минимальный процент застройки в границах земельного участка -10%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%. Площадь объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома не должна составлять более площади двух наземных этажей жилого дома |
".
1.7.2.1.2. После строки 6 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.7.2.2. Пункт 1 раздела "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:" изложить в следующей редакции:
"1) земельных участков с видом разрешенного использования 2.1, для которых минимальная площадь земельного участка - 0,02 га. максимальная - 0,08 га, за исключением случаев, установленных действующим законодательством;".
1.7.3. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 3 "Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами" после строки 5 дополнить строкой следующего содержания: "
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.7.4 .Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 4: "Ж-3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами. Ж-3.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами до 20 наземных этажей" после строки 6 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям. и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.8. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "Т-1 Зона железнодорожного транспорта" статьи 31 раздела 2 после строки 2 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.9. В статье 32 раздела 2:
1.9.1. В части 2 "П-2. Коммунально-складская зона":
1.9.1.1. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка":
1 9.1.1.1. После строки 8 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.9.1.1.2. Строки 9 - 11 изложить в следующей редакции:
"
| Ветеринарное обслуживание | 3.10 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 5%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 15% |
| Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
| Приюты для животных | 3.10.2 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
".
1.9.1.2. В пункте 3 раздела "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" цифры "4.10" заменить цифрами "14.10".
1.9.2. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 3 "П-3. Зона озеленения специального назначения" дополнить строкой следующего содержания:
"
| Ведение садоводства | 13.2 | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 | Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 50%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30% |
".
1.9.3. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 4 "П-4. Зона для содержания животных" после строки 1 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.10. В части 1 "СХ-1. Зона для ведения садоводства" статьи 33 раздела 2:
1.10.1. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка":
1.10.1.1. После строки 2 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений. используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.10.1.2. Строку 8 "Ведение огородничества" исключить.
1.10.2. Строку 2 таблицы "Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними)" исключить.
1.10.3. В разделе "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, за исключением:":
1.10.3.1. Абзац второй исключить.
1.10.3.2. Абзац третий изложить в следующей редакции:
"2) земельных участков с видом разрешенного использования 13.2, для которых минимальная площадь земельного участка - 0.01 га. максимальная площадь земельного участка - 0.12 га. за исключением случаев, установленных действующим законодательством.".
1.11. В статье 34 раздела 2:
1.11.1. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "Сп-1. Зона кладбищ" после строки 3 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.11.2. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 2 "Сп-2. Зона специального назначения, связанная с государственными объектами" после строки 2 дополнить строками следующего содержания:
"
| Здравоохранение | 3.4 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования 3.4.1 - 3.4.2 | Минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 40% |
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик. уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.12. В статье 35 раздела 2:
1.12.1. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 1 "Р-1. Зона охраняемых природных территорий" после строки 2 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.12.2. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 2 "Р-2. Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных" после строки 7 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям. и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.12.3. В таблице "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 3 "Р-3. Зона рекреационно-ландшафтных территорий":
1.12.3.1. После строки 6 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям. и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.12.3.2. Строки 8 - 16 изложить в следующей редакции:
"
| Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки. беговые дорожки, поля для спортивной игры) | Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20% |
| Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
| Водный спорт | 5.1.5 | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
| Авиационный спорт | 5.1.6 | Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
| Спортивные базы | 5.1.7 | Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
| Природно-познавательный туризм | 5.2 | Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде. Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
| Рыбалка | 5.3 | Обустройство мест рыбалки, в том числе размещение дома рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания количества рыбы | |
| Причалы для маломерных судов | 5.4 | Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
| Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 | Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ, и размещения вспомогательных сооружений Размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
".
1.12.4. Таблицу "Основные виды разрешенного использования земельного участка" части 4 "Р-4 Зона размещения спортивных объектов" после строки 5 дополнить строкой следующего содержания:
"
| Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | 3.9.1 | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям. и околоземного космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) | |
".
1.13. Приложение N 4 к Правилам землепользования и застройки "Карта архитектурно-градостроительных ограничений" исключить.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
З. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий край" и разместить на официальном сайте города Иванова сайте Ивановской городской Думы в сети Интернет.
Глава города Иванова
А Л. ШАБОТИНСКИЙ
Председатель
Ивановской городской Думы
А.С. КУЗЬМИЧЕВ