Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта. СП 368.1325800.2017

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ

Правила проектирования капитального ремонта

Residential buildings. Rules of design major repair

СП 368.1325800.2017

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Дата введения 2018-05-26

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве" (АО "ЦНС")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2017 г. N 1582/пр и введен в действие с 26 мая 2018 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54.13330 в соответствии с Федеральными законами [1], [2], [3] и [4]. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Свод правил разработан авторским коллективом АО "ЦНС" (руководитель работы - А.И.Михайлов, исполнители: канд. пед. наук Г.Л.Цеханский-Сергеев, В.Г.Быков, С.А.Деревянко, Т.В.Луговой, канд. воен. наук А.Г.Лебедев, А.А.Талызин, Е.И.Кемяшова); АО "ЦНИИЭП жилища" (руководитель работы - д-р техн. наук С.В.Николаев, научный руководитель работы - канд. архитектуры А.А.Магай, ответственный исполнитель - канд. архитектуры Н.В.Дубынин, исполнители - канд. техн. наук М.Ю.Граник, Ю.Л.Кашулина, О.В.Емельянова).

Изменение N 1 выполнено авторским коллективом: АО "ЦНИИПромзданий" (канд. архитектуры Д.К. Лейкина, канд. экон. наук Е.А. Лепешкина, А.Ю. Солодова); АО "НИЦ "Строительство" (канд. техн. наук И.П. Саврасов, канд. техн. наук А.А. Квасников, канд. техн. наук С.В. Котов, В.В. Денискин, В.Ю. Сорокин, П.Н. Сиротин). (в ред. Приказа Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования на проектирование капитального ремонта многоквартирных жилых зданий <*> высотой до 75 м. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

<*> Для целей настоящего свода правил термин "многоквартирное жилое здание" соответствует термину "многоквартирный дом" по [4]. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на проектирование реконструкции многоквартирных жилых зданий, капитального ремонта жилых домов блокированной застройки, мобильных жилых зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

2 Нормативные ссылки (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.602-2016 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия

ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент

ГОСТ 10706-76 Трубы стальные электросварные прямошовные. Технические требования

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

ГОСТ 32415-2013 Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия

ГОСТ Р 58154-2018 Материалы подконструкций навесных вентилируемых фасадных систем. Общие технические требования

СП 15.13330.2012 "СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции" (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 16.13330.2017 "СНиП II-23-81* Стальные конструкции" (с изменениями N 1, N 2)

СП 17.13330.2017 "СНиП II-26-76 Кровли" (с изменением N 1)

СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии" (с изменениями N 1, N 2)

СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" (с изменением N 1)

СП 48.13330.2019 "СНиП 12-01-2004 Организация строительства"

СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий" (с изменением N 1)

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"

СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы" (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 63.13330.2018 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения" (с изменением N 1)

СП 64.13330.2017 "СНиП II-25-80 Деревянные конструкции" (с изменениями N 1, N 2)

СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" (с изменениями N 1, N 3)

СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия" (с изменением N 1)

СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* Строительная климатология"

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с изменениями N 1, N 2)

СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ

СП 327.1325800.2017 Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта

СП 349.1325800.2017 Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления

СП 427.1325800.2018 Каменные и армокаменные конструкции. Методы усиления

СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния

Примечание - При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:

3.1-3.2. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

3.3

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

3.4

3.5

3.6а функциональный износ (здесь): Несоответствие основных эксплуатационных показателей элементов здания современным нормативным требованиям, предъявляемым к этим элементам или зданию в целом. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В электронном документе нумерация пунктов соответствует внесенным изменениям.

3.7 элементы здания: Конструкции и системы инженерно-технического обеспечения, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

3.8 элемент строительной конструкции: Составная часть строительной конструкции (ростверк, панель стены, плита перекрытия, лестничный марш, звено воздуховода, кольцо колодца, арматурный каркас монолитной железобетонной конструкции и т.д.).

4 Общие положения

4.1 Работы по капитальному ремонту согласно [4, статья 166, часть 1] распространяются на следующие элементы здания: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого здания; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- лифты, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- крыши; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу жилого здания; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- фасады; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- фундаменты. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.2. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.3 При планировании работ по капитальному ремонту жилого здания и его элементов следует руководствоваться данными, содержащимися в проектной документации согласно пункту 6.3 СП 255.1325800.2016, а при их отсутствии - данными о средних сроках службы конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, приведенными в таблице А.2 приложения А. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.4 Необходимость выполнения капитального ремонта определяют на основании: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- оценки физического износа здания в целом и его отдельных элементов согласно 4.5; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- результатов обследования технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937 или СП 454.1325800, с учетом [7, пункт 22]. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В перечень работ по капитальному ремонту включают работы по восстановлению (замене): (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- элементов здания, указанных в 4.1, для которых более 30% объема имеет физический износ 45% и более; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- отдельных элементов несущих строительных конструкций, для которых установлена опасность нарушения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, соответствующая ограниченно-работоспособному и аварийному состоянию. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В рамках капитального ремонта следует предусматривать экономически целесообразную замену элементов конструкций и систем инженерно-технического обеспечения жилого здания для устранения их функционального износа, в том числе с учетом пункта 21.1.3 СП 255.1325800.2016. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

При необходимости, аварийная или ограниченно-работоспособная категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого здания может быть установлена в соответствии с процедурами, предусмотренными ГОСТ 31937 или СП 454.1325800. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.5 Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их технического обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания, которые приведены в [13], [14] с учетом [7, пункт 22].

4.6 Проектирование капитального ремонта осуществляют на основании данных, указанных в проектной документации, инструкции по эксплуатации жилого здания и (или) отчетов по итогам обследований и мониторинга технического состояния здания и его элементов в соответствии с требованиями ГОСТ 31937. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.7 Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Выбор вида капитального ремонта определяется заданием на проектирование с учетом таблицы А.3 приложения А. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Комплексный капитальный ремонт включает работы по жилому зданию в целом или отдельным секциям. Состав работ должен обеспечить после окончания капитального ремонта работоспособное состояние жилого здания, а также соблюдение требований пожарной безопасности и энергетической эффективности. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Выборочный капитальный ремонт включает работы по замене или восстановлению отдельных элементов жилого здания (конструкций или систем инженерно-технического обеспечения). В выборочный капитальный ремонт могут входить работы по замене или восстановлению отдельных элементов несущих строительных конструкций, находящихся в ограниченно-работоспособном или аварийном состоянии. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.8 В составе общего имущества, а также конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в пределах жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, следует выделять две группы: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

первая - несменяемые несущие конструкции и их элементы, определяющие срок службы здания (фундаменты и стены, монолитные и сборные бетонные и железобетонные перекрытия, каркасы);

вторая - заменяемые в течение срока службы здания конструкции, их элементы, системы инженерно-технического обеспечения и оборудование (деревянные перекрытия, полы, заполнения оконных и дверных проемов и другие конструкции, санитарно-технические и электротехнические устройства и оборудование, кровля). (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.9 При капитальном ремонте, проводимом в соответствии с [4, статья 166, части 1, 2], следует проводить: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- ремонт (восстановление) и устранение неисправностей изношенных элементов здания, включенных в 4.1; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- смену, восстановление отдельных элементов здания, включенных в 4.1, или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого здания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

При необходимости перечень работ может быть дополнен работами: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- по утеплению фасада; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- ремонту систем вентиляции и связи, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого здания; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- устройству выходов на кровлю; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- установке систем коллективного приема сигнала эфирного цифрового телевизионного вещания; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, холодной и горячей воды; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- установке автоматизированных систем учета потребления ресурсов (АСУПР); (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Примечание - АСУПР включает комплекс программно-технических средств и оборудование, обеспечивающие сбор, обработку, передачу и хранение данных о тепловой энергии, горячей и холодной воде, электрической энергии, газе, потребляемых в многоквартирных жилых зданиях. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.10. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.11 При капитальном ремонте с отселением проживающих следует соблюдать следующие требования:

- владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта;

- ограждение опасных участков;

- охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

- отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств.

4.12 В жилых зданиях, включенных в региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, капитальный ремонт допускается производить в объеме, обеспечивающем безопасную эксплуатацию здания, при условии организации мониторинга за деформациями поврежденных элементов на оставшийся до сноса здания срок. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

4.13 При проектировании капитального ремонта жилого многоквартирного здания должны быть обеспечены условия жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом здании установлено в задании на проектирование по СП 59.13330.

4.14 При капитальном ремонте зданий следует соблюдать требования пожарной безопасности в соответствии с [3] и СП 54.13330.

4.15 При проектировании капитального ремонта условия естественного, искусственного и совмещенного освещения, проветривания и микроклимата помещений, защиты от шума, вибрации, электромагнитного и радиоактивного излучения, предусмотренные при строительстве здания, должны быть приведены в соответствие с требованиями СП 54.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5 Технические решения и технологии капитального ремонта

5.1 Технические решения, предусматриваемые проектом, следует выбирать с учетом вида капитального ремонта, указанного в 4.7. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.2 Необходимость применения конкретных технических решений определяется техническим состоянием, наличием функционального износа конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения ремонтируемого жилого здания, условиями доступа к ним при проведении ремонтных работ с помощью технических средств и инструмента. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.3 При определении перечня работ, проводимых при капитальном ремонте, следует руководствоваться приложением Б, который следует корректировать в зависимости от архитектурно-планировочных, конструктивных характеристик здания, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.4 При выполнении работ по капитальному ремонту должны быть использованы технологические процессы, предусматривающие использование современных конструкций, строительных материалов и инженерного оборудования, независимо от периодов постройки ремонтируемых жилых зданий.

5.5 Технологические процессы при выполнении капитального ремонта должны производиться по технологическим картам и схемам, а также на основе технической и организационной документации, приведенной в проекте производства работ.

5.6 Примеры основных технологических процессов при выполнении капитального ремонта и утепления фасадов, фундаментов, техподполья и подвалов, крыши, систем инженерно-технического обеспечения приведены в приложении В. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Перечень дефектов элементов здания, подлежащих устранению при проведении капитального ремонта, приведен в приложении Г. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.7 Проектирование заменяемых элементов бетонных и железобетонных несущих конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 63.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Проектирование ремонта и усиления бетонных и железобетонных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 349.1325800. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.8 Проектирование заменяемых элементов каменных и армокаменных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 15.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Проектирование усиления каменных и армокаменных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 427.1325800. Ремонт наружных стен с лицевым кирпичным слоем следует выполнять в соответствии с СП 327.1325800. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.9 Проектирование заменяемых элементов стальных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 16.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.10 При невозможности замены деревянных конструкций на конструкции из негорючих материалов проектирование заменяемых элементов следует осуществлять в соответствии с СП 64.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.11 Проектирование защиты строительных конструкций от коррозии следует осуществлять в соответствии с СП 28.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.12 При выборе материалов и конструктивных решений по отделочным и изоляционным работам следует руководствоваться СП 71.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.13 Выбор материалов и конструктивных решений для работ по повышению теплозащиты наружных стен следует осуществлять с учетом требований СП 50.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Проектирование фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями, производство работ по их устройству и ремонту следует осуществлять в соответствии с СП 293.1325800. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Монтаж навесных вентилируемых фасадов системы наружного утепления на металлическом каркасе по ГОСТ Р 58154 следует проводить с учетом требований СП 70.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

При капитальном ремонте зданий, являющихся объектами культурного наследия, допускается проектирование утепления с внутренней стороны ограждающих стеновых конструкций. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.14 Капитальный ремонт кровель следует осуществлять в соответствии с СП 17.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

5.15 Конструктивные и инженерно-технические решения должны обеспечивать выполнение требований к энергетической эффективности жилых зданий, действующих на момент окончания капитального ремонта. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

6 Требования к комплекту чертежей по конструктивным элементам

Проектирование капитального ремонта жилых зданий следует осуществлять путем подготовки проектной документации с учетом СП 48.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, в объеме разделов, содержащих: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- изменения проектных решений, направленные на существенное улучшение эксплуатационных показателей жилого здания (например, утепление фасада, ремонт или замена инженерно-технических систем); (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- технические решения и (или) мероприятия по восстановлению отдельных несущих конструкций жилого здания; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- мероприятия по восстановлению или замене элементов жилого здания без изменения проектных решений; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- мероприятия по созданию доступной среды для маломобильных групп населения; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- мероприятия по оснащению коллективными (общедомовыми) приборами учета потребления тепловой энергии, холодной и горячей воды; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- мероприятия по оснащению слаботочными системами (системой коллективного приема сигнала эфирного цифрового телевизионного вещания, системой пожарной сигнализации); (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- мероприятия по установке АСУПР. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Проектная документация должна включать смету, подготовленную на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Застройщик (технический заказчик) по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

6.1 Фундаменты

6.1.1 Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту фундаментов, а также ремонту технического подполья, подвальных помещений, несущих конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, находящихся в подвальных помещениях различных форм собственности. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

6.1.2 Основные чертежи:

- планы, разрезы с изображением несущих конструкций и указанием типов и размеров дефектов;

- архитектурно-строительные решения усиления конструкций, рабочие чертежи на нетиповые конструкции, узлы горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, узлы утепления цокольной части стен.

6.2 Фасады

6.2.1 Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту фасадов, а также в целом наружных ограждающих конструкций, включая утепление, замену облицовочного слоя и т.п.

6.2.2 Основные чертежи:

- фасады с изображением основных элементов (проемов, декора, парапетов) и указанием типов и размеров дефектов, расположения ремонтируемых участков и элементов конструкций;

- сечения, характеризующие технические решения по утеплению или восстановлению утеплителя, узлы установки окон и дверей в случае их замены, укрепления существующих и мест установки новых козырьков, карнизов, узлы гидроизоляции балконов, парапетов, остекления;

- чертежи с размещением и привязкой конструктивных элементов навесного вентилируемого фасада (при его устройстве), узлы примыкания к элементам фасада и детали навесного вентилируемого фасада.

6.3 Крыши

6.3.1 Комплект чертежей определяется составом работ по капитальному ремонту крыши и чердака (холодного, теплого, технического), а также надстроек технических помещений, находящихся на крыше (машинное помещение лифтов, крышная котельная, венткамера), инженерного оборудования и сооружений (вентиляционных шахт, антенн, радиостоек и т.п.).

6.3.2 Основные чертежи:

- план кровли, с изображением основных элементов (выходов на кровлю, парапетов), надстроек технических помещений, инженерного оборудования и сооружений, а также с указанием типов и размеров дефектов;

- план стропильной системы, в случае наличия скатной крыши и ее ремонта; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- узлы кровли, чертежи устройства теплоизоляции, чертежи узлов устанавливаемых систем антиобледенения; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- план системы водоотведения кровли; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- планы систем воздухообмена чердачных помещений; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- планы системы трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, расположенных в помещении неотапливаемого чердака; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- схема расположения выходов на кровлю. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7 Требования к пояснительной записке по инженерному оборудованию

Пояснительная записка по капитальному ремонту инженерного оборудования должна содержать краткое описание источников снабжения и принятых решений, перечень типовых конструкций, узлов [8] - [10] в соответствии с требованиями ГОСТ 10706, ГОСТ 21.602, ГОСТ 3262, ГОСТ 32415, СП 30.13330, СП 60.13330, [6] и приведенными в данном разделе требованиями к отоплению, холодному и горячему водоснабжению и канализации. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.1 Отопление, вентиляция и кондиционирование (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.1.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем отопления должна содержать обоснование необходимости следующих работ: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

- замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;

- перегруппировка или замена отопительных приборов в помещениях, относящихся к общему имуществу, и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок.

7.1.2 При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, это должно быть указано в пояснительной записке как основание для проектирования открыто прокладываемых систем отопления с установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы следует применять с учетом качества воды по данным теплоснабжающей организации.

7.1.3 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенцесушители в ванных комнатах следует подключать к системам отопления.

7.1.4 В капитально ремонтируемых жилых зданиях допускается сохранять поэтажное отопление лестничных клеток. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.1.5 При параллельной прокладке подающих и обратных трубопроводов расстояние между ними в свету должно быть не менее 80 мм.

7.1.6 При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки в окнах или наружных стенах. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах должна быть не более 1,8 м.

7.1.7 При изменении объемно-планировочных параметров санитарных узлов и кухонь или отсутствии вентиляции в данных помещениях вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентшахтой.

7.1.8 Допускается сохранять центральные воздухосборники с расположенными в них трубопроводами при противоточном движении теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от воздухосборника составляет не менее 0,002, а скорость теплоносителя в магистралях при этом - не менее 0,25 м/с.

7.1.9 При замене необходимо использовать приборы отопления с аналогичными характеристиками, в том числе по теплоотдаче, при установке иных приборов в рабочей документации должен быть представлен расчет системы отопления жилого здания.

7.1.10 Для размещения внешних блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах следует предусмотреть специально отведенные места на балконах, лоджиях, в нишах и т.д.

7.1.11 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем отопления, должны соответствовать требованиям СП 60.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.1.12 Проектные решения должны обеспечивать повышение энергетической эффективности жилых зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.1.13 Использование восстановленных стальных и других труб, а также бывших в употреблении видов металлоконструкций (профилей, листов, полос, шпунтов и др.) при замене изношенных элементов не допускается. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2 Холодное и горячее водоснабжение

7.2.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем водоснабжения должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ:

- ремонт или замена водомерных узлов;

- ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

- замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

- ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок;

- ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

7.2.2 При проектировании внутреннего водопровода не допускается:

- прокладка водопроводных труб в дымовых и вентиляционных каналах;

- пересечение водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными каналами;

- скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- присоединение водоразборных устройств к циркуляционным трубопроводам в системе горячего водопровода; (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- устройство водопроводных стояков в сквозных проездах (арках) зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2.3 Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей водоснабжения через подвал или подполье жилых зданий, кроме расположенных в сейсмических районах и (или) на просадочных грунтах. При этом трубы должны быть проложены в кожухе-гильзе. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2.4 При замене системы внутреннего водопровода следует сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует действующим нормам.

7.2.5 При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в жилых зданиях, без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2.6 Вводы водопровода следует проектировать в соответствии с СП 30.13330 и СП 31.13330 (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2.7 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых зданиях, независимо от их этажности, допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при условии соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СП 62.13330. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.2.8 Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

7.2.9 В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для их обслуживания (мытье, уборка) следует предусматривать установку кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм, расположенных в нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.

7.2.10 На квартирных вводах холодной и горячей воды следует предусматривать устройство регуляторов расхода воды.

7.2.11 В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5 м при условии выполнения водопровода из стальных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.

7.2.12 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем холодного и горячего водопровода, должны соответствовать требованиям СП 30.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.3 Канализация

7.3.1 Пояснительная записка по капитальному ремонту систем канализации должна содержать обоснование необходимости следующих возможных работ: (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

- ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;

- замена задвижек при их наличии.

7.3.2 При проектировании замены стояков канализации не допускается их устройство в сквозных проездах (арках) зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.3.3 При проектировании замены выпусков, сборных трубопроводов, стояков в стесненных условиях расстояние в плане от канализации до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5 м при условии выполнения канализации из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.

7.3.4 При проектировании замены выпусков присоединение внутренней канализации к участку дворовой канализации, проходящей через здание, должно выполняться только в колодцах, устанавливаемых вне здания.

7.3.5 Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0,2.

7.3.6 При проектировании замены стояков ревизии должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.

7.3.7 Не допускается открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, кухонь (кухонь-ниш) и помещений для вентиляционного оборудования. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.3.8 Трубы, арматура, оборудование и материалы, применяемые при устройстве внутренних систем водоотведения и водостоков, должны соответствовать требованиям СП 30.13330, национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм и правил. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.3.9 Использование восстановленных стальных и других труб, а также бывших в употреблении видов металлоконструкций (профилей, листов, полос, шпунтов и др.) не допускается. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

7.4 Лифты и мусороудаление

7.4.1 При капитальном ремонте жилых зданий, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены.

7.4.2 При капитальном ремонте жилых зданий с отметкой пола верхнего этажа 11,2 м и больше и при технической невозможности устройства мусоропроводов допускается (при согласовании с местными органами управления) располагать места сбора отходов на расстоянии не менее 20 м от входов в здания.

Приложение А

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТИ В ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Таблица А.1 - Исключена. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Таблица А.2

Минимальная продолжительность эксплуатации элементов зданий до капитального ремонта

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Таблица А.3

Определение потребности в проведении капитального ремонта

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Приложение Б

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ, ПРОВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Таблица Б.1

Приложение В

ВИДЫ ОСНОВНЫХ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.1 Фундаменты и подвальные помещения

В.1.1 Частичная перекладка и усиление фундаментов под наружными и внутренними стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанных с надстройкой здания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.1.2 Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвалов в отдельных местах с переложением более 10 кирпичей в одном месте.

В.1.3 Перекладка кирпичных цоколей.

В.1.4 Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей.

В.1.5 Устройство или ремонт гидроизоляции фундаментов в подвальных помещениях.

В.1.6 Замена в деревянных зданиях деревянных фундаментных столбов, пораженных плесенью и гнилью, на новые деревянные, кирпичные, бутовые, бетонные или железобетонные столбы. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.1.7. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.1.8 Устройство новой отмостки вокруг здания с целью защиты почвы под фундаментами от размывания или намачивания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.1.9 Восстановление или ремонт существующей, а также устройство новой дренажной системы или водоотводных канав от фундаментов и стен зданий.

В.2 Стены

В.2.1 Ремонт каменных стен и ремонт каменной облицовки цоколя и стен (более 10 облицовочных плиток в одном месте).

В.2.2. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.3 Кладка на растворе выветрившихся или выпавших кирпичей - более 10 в одном месте.

В.2.4 Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен (не связанное с надстройкой здания), а также изменение в деревянных зданиях отдельных венцов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.5 Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

В.2.6 Заделывания трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и организацией новой, с перевязкой швов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.7 Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.

В.2.8--В.2.9. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.10 Перекладка старых карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен.

В.2.11 Замена отдельных не пригодных к дальнейшей эксплуатации оконных и дверных перемычек. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.12 Переборка просевших и выступающих деревянных стен с последующим их укреплением сжимателями. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.13 Замена старой обшивки и засыпки каркасных домов.

В.2.14 Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новым материалом. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.15 Замена заполнения между фундаментными опорами в зданиях с устройством необходимой обшивки и засыпки цоколя. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.16 Перекладка, ремонт или усиление простенков и кирпичных столбов. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.17 Частичная разборка и перекладка существующих внутренних стен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.18 Ремонт или усиление контрфорсов и других укрепительных устройств стен.

В.2.19 Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн, не связанных с надстройкой зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.2.20 Замена разных видов заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3 Фасады зданий

В.3.1 Восстановление наружной штукатурки с последующей покраской фасадов зданий.

В.3.2 Восстановление облицовочных плиток фасада здания с заменой отдельных плиток новыми или оштукатуривание этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит.

В.3.3 Восстановление и переработка тяг карнизов, поясков, сандриков и других выступающих частей фасада здания.

В.3.4 Сплошная замена и установка водосточных труб, а также всех внешних металлических и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания.

В.3.5 Сплошная окраска фасада жилого здания красками, образующими при высыхании покрытие, сохраняющее эксплуатационно-технические характеристики в зависимости от климатических параметров, указанных в СП 131.13330, на период времени до последующего запланированного ремонта фасада здания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.6 Замена или устройство новых решеток и ограждений на крышах и балконах зданий.

В.3.7 Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.8 Восстановление лепнины и лепных украшений.

В.3.9 Изменение карнизных желобов и перекрытия кровли карнизов.

В.3.10--В.3.11. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.12 Замена облицовки фасадов.

В.3.13 Подготовка стен для монтажа утеплителя в составе системы наружного утепления здания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.14 Монтаж элементов несущего каркаса системы навесного вентилируемого фасада. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.15 Установка плит утеплителя и ветроводозащитных пленок по СП 17.13330 (при необходимости). (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.16 Монтаж облицовочных элементов вентилируемого фасада. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.3.17 Устройство армирующего и защитно-декоративного слоя (слоев) в составе системы наружного утепления жилого здания с отделочным слоем из штукатурки. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.4 Перегородки подвальных и чердачных помещений (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.4.1 Ремонт и восстановление старых перегородок с заменой обвязок и досок. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.4.2 Разборка и установка новых перегородок.

В.4.3 Ремонт облицовки перегородок. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.4.4 Усиление звукоизоляции перегородок. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.4.5--В.4.6. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.5 Перекрытия и полы

В.5.1 Замена отдельных элементов межэтажных перекрытий и перекрытий чердаков новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов. В случае применения в перекрытиях деревянных элементов - огнезащитная обработка до требуемого класса пожарной опасности строительных конструкций. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.5.2--В.5.3. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.5.4 Перестилание полов на лагах на первых этажах с исправлением или заменой основы или восстановлением кирпичных столбиков.

В.5.5 Замена отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами.

В.5.6 Замена подбора между балками со всеми последующими работами.

В.5.7 Замена полов в местах восстановления перекрытий, восстановление бетонных, асфальтовых, цементных, торцевых, плиточных полов и их оснований в подвальных помещениях. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.5.8--В.5.10. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.5.11 Ремонт или замена стен подпольных каналов.

В.5.12--В.5.13. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6. Крыши и кровли

В.6.1 Замена стропильных ног, мауэрлатов, стропильных ферм или элементов ферм и лаг под кровлей. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.2. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.3 Замена конструкций крыши готовыми железобетонными элементами с покрытием толем, рубероидом и другими кровельными материалами. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.4 Ремонт металлической кровли. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.5. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.6 Ремонт или замена пожарных лестниц. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.7 Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостиков к ним.

В.6.8 Перестройка деревянной крыши в связи с заменой стальной кровли другими кровельными материалами.

В.6.9. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.10 Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.

В.6.11 Замена старых настенных желобов, спусков и покровов вокруг дымовых труб и других устройств, выступающих над кровлей. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.12 Ремонт и окраска несущих конструкций световых фонарей.

В.6.13 Ремонт механических и ручных устройств рам световых фонарей.

В.6.14 Переустройство световых фонарей в помещениях с недостаточной освещенностью. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.15. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.16 Установка или замена утеплителя ограждающих конструкций, отделяющих помещение неотапливаемого чердака от отапливаемых помещений. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.17 Установка или замена утеплителя вентиляционных каналов и дымоходов (при наличии). (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.18 Установка или замена утеплителя трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, расположенных в помещении неотапливаемого чердака. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.19 Ремонт или установка системы воздухообмена чердачных помещений. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.20 Ремонт или устройство вентиляционных отверстий (продухов) на неотапливаемых чердачных помещениях. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.21 Ремонт кровли со съемом существующего кровельного ковра с устройством нижнего слоя нового кровельного ковра. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.22 Ремонт или устройство пароизоляции и теплоизоляции кровли. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.23 Замена битумных материалов кровельного ковра на современные битумно-полимерные материалы, полимерные мембраны или безрулонные мастичные покрытия. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.24 Замена материалов, уложенных в 3 - 5 слоев с картонной основой на современный рулонный битумно-полимерный материал, уложенный в 1 - 2 слоя, или полимерные мембраны, уложенные в один слой. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.25 Ремонт кровли с применением битумно-полимерной гидроизоляции в 1 - 2 слоя. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.26 Ремонт кровли с применением полимерной мембраны. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.27 Ремонт кровли путем нанесения новой клеевой полимерной кровли поверх старого основания. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.28 Ремонт кровли с гидроизоляцией из полимерной мембраны путем установки заплаток. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.29 Ремонт или замена системы водоотвода кровли. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.30 Ремонт основания под водоизоляционный ковер кровли. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.6.31 Восстановление или устройство выходов на эксплуатируемую кровлю. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.7 Лестницы и балконы

В.7.1 Замена выбитых ступеней и площадок лестницы. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.7.2 Восстановление деревянных лестниц.

В.7.3 Замена деревянных лестниц огнеупорными.

В.7.4 Устройство новых крылец.

В.7.5 Полная перекладка лестничных маршей и площадок.

В.7.6 Замена косоуров, балок площадок или сварки поврежденных частей косоуров.

В.7.7 Замена, ремонт перил и поручней лестниц.

В.7.8. Ремонт и замена несущих конструкций балконов (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.7.9. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.8. Окна и двери

В.8.1 Замена оконных заполнений на современные энергосберегающие. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.8.2 Замена дверных коробок и дверных полотен в помещениях, относящихся к общему имуществу, на современные энерго- и теплосберегающие. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.8.3 Ремонт отдельных створок оконных рам с остеклением.

В.8.4 Ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них.

В.8.5--В.8.6. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.9 Штукатурные и малярные технологические операции

В.9.1--В.9.3. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.9.4 Окрашивание труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.9.5--В.9.6. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.9.7 Восстановление лепных деталей внутри помещения общего пользования. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.10 - Исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11 Центральное отопление и вентиляция

В.11.1 Замена индивидуальных котлов, насосов и вентиляторов новыми.

В.11.2 Замена и установка дополнительных секций индивидуальных котлов, арматуры и отдельных участков трубопроводов.

В.11.3 Замена приборов отопления, установка дополнительных секций и новых приборов отопления и арматуры в помещениях, относящихся к общему имуществу. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11.4 Замена дымогарных труб индивидуальных котлов.

В.11.5 Замена изоляции трубопроводов.

В.11.6 Замена двигателей для насосов центрального отопления.

В.11.7 Ремонт индивидуальных котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

В.11.8 Установка бойлеров.

В.11.9 Замена трубопроводов центрального отопления.

В.11.10 Устройство центрального отопления вместо печного.

В.11.11 Установка заплат на стальной индивидуальный котел, бойлер, сухопарник, бак.

В.11.12 Замена теплообменников, предохранительных рычажных клапанов.

В.11.13 Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборников с трубопроводом и арматурой.

В.11.14 Ремонт или замена металлических дымовых труб. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11.15 Ремонт или устройство новых фундаментов под индивидуальные котлы и другое сопутствующее оборудование. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11.16 Проведение строительных работ, связанных с капитальным ремонтом или устройством новой отопительной или вентиляционной системы. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11.17 Устройство новых сборных вентиляционных коробов.

В.11.18 Ремонт сборных вентиляционных коробов с заменой отдельных участков новыми. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.11.19 Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.

В.12 Горячее, холодное водоснабжение и канализация

В.12.1 Замена поврежденных участков трубопроводов.

В.12.2 Устройство новых водоразборов внутри помещения.

В.12.3 Переложение линий водопроводных и канализационных труб внутридомовой системы.

В.12.4. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.12.5 Дополнительное подведение линий водопровода и канализации внутридомовой системы.

В.12.6 Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационной сетям. Устройство дополнительных смотровых колодцев на дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

В.12.7 Замена санитарно-технической арматуры (кранов, смесителей и т.п.) и санитарных приборов (ванн, умывальников, кухонных раковин, унитазов и т.п.) в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.12.8 Ремонт и замена насосных агрегатов.

В.12.9 Устройство подкачно-насосных станций.

В.12.10. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.12.11 Проведение строительных работ, связанных с капитальным ремонтом водопровода и канализации. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.12.12 Восстановление или ремонт существующей, а также устройство новой дренажной системы или водоотводных канав от фундаментов и стен зданий. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.13 Газоснабжение

В.13.1 Замена приборов газового оборудования новыми. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.13.2 Установка дополнительной подачи газа в квартирах с присоединением к газовой сети.

В.13.3 Газификация отдельных квартир.

В.13.4 Замена отдельных участков газопровода.

В.13.5 Проведение строительных работ, связанных с капитальным ремонтом газоснабжения. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.14 Электроосвещение и силовые проводки

В.14.1 Замена светильников в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на энергосберегающие светодиодные светильники в антивандальном исполнении. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.14.2 Замена электропроводки, со сменой электрических устройств (выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток и т.п.) в местах общего пользования. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.14.3 Дополнительное устройство электроосвещения и присоединения к питающей электросети.

В.14.4. Пункт исключен. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.14.5 Установка новых и замена групповых распределительных и предохранительных коробок и щитков.

В.14.6 Автоматизация электроосвещения на лестничных клетках жилых домов.

В.14.7 Замена приборов учета и устройства защиты электроустановок.

В.15 Лифты и системы диспетчеризации (СД)

В.15.1 Полная (или частичная) замена основных узлов и деталей для восстановления работоспособности лифтов и систем диспетчеризации по истечении установленного срока эксплуатации.

В.15.2 Работы по замене морально устаревших и физически изношенных лифтов и СД, восстановление периферийного оборудования и замена диспетчерского пульта.

В.15.3 Работы по замене лифтов и СД, выполняемых с целью улучшенного эстетического состояния и технических характеристик. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.15.4 Работы по замене и доработке узлов, электрических схем, которые не обеспечивают безопасную эксплуатацию лифта, согласно предписаниям уполномоченных органов Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) или заводов-производителей (пакеты безопасности, лестницы и т.п.).

В.15.5 Работы по капитальному ремонту узлов и деталей.

В.15.5.1 Лебедка

Замена лебедки.

Замена канатно-тягового шкива (КТШ), отводного блока, штурвала. Замена редуктора. Замена электродвигателя.

Замена подшипников электродвигателя и редуктора. Регулировка люфта в червячной паре и опорном подшипнике. Замена тормозной катушки или электромагнита.

Замена тормозного устройства.

Замена амортизаторов подлебедочной рамы. Замена полумуфты.

В.15.5.2 Станция управления натяжных канатных подвесок (НКП)

Замена НКП. Замена оборудования НКП (трансформаторы, реле контакторы, устройства токовой защиты, выключатели автоматические т.д.).

Замена электропроводки НКП.

В.15.5.3 Ограничитель скорости (ОС), натяжное устройство (НУ), улавливающая система:

Замена ОС, ПРС, устройства слабины подвески канатов, механизма улавливающей системы. Замена шкивов ОШ и НП.

В.15.5.4 Вводное устройство

Замена вводного устройства или его комплектующих.

В.15.5.5 Узлы и детали шахты лифта: Замена аппаратов вызова

Замена светового табло и указателей направления движения лифта. Замена тяговых канатов и каната ОШ. Замена створок и дверей шахты.

Замена электроразводки, клеммных коробок шахты.

Усиление, полная или частичная замена металлоконструкций и ограждение сетчатых шахт. Замена буферных пружин. Замена резиновых уплотнителей ДШ.

В.15.5.6 Противовес

Замена противовеса. Замена рамы противовеса. Замена груза противовеса. Замена пружин и тяг противовеса. Замена башмаков.

Замена смазочных аппаратов.

В.15.5.7 Кабина

Замена кабины

Замена купе и каркаса кабины. Замена верхней и нижней балок. Замена панели управления лифтом.

Замена электропроводки и клеммной коробки кабины.

Замена балки и оборудования привода дверей кабины (электродвигатель, редуктор, водило, конечные выключатели и т.д.).

Замена створов, кареток ДК.

Замена полов и механизма подвижного пола. Замена потолка и плафона купе.

Замена башмаков.

Замена резинового уплотнителя створом ДК. Замена смазочных аппаратов.

В.15.5.8 Машинное помещение

Замена электропроводки оборудования и арматуры освещения МП. Замена вводного устройства.

В.15.6 Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в жилых помещениях.

В.15.7 Работы, связанные с необходимостью замены поврежденного кабеля линий связи.

В.15.8 Автоматизация и диспетчеризация лифтов.

В.15.9 Замена и ремонт кабельных муфт внутренних и внешних сетей.

В.15.10 Повышение проводимости общих или индивидуальных жил путем добавления к ним запасных жил кабелей.

В.15.11 Восстановление работоспособности лифтов и систем диспетчеризации по истечении установленного срока эксплуатации.

В.16 Разные работы

В.16.1--В.16.7. Пункты исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

В.16.8 Восстановление или устройство новых каналов для прокладки труб центрального отопления.

В.16.9 Восстановление мусоропровода и его приемного оборудования.

Приложение Г

ХАРАКТЕРНЫЕ ДЕФЕКТЫ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УСТРАНЕНИЮ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ

(в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

Г.1 Конструкции

Г.1.1 Фундаменты, подвалы и технические подполья

Характерными дефектами фундаментов, подвалов и технических подполий являются следующие недостатки:

- неудовлетворительное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к наружным стенам;

- бездействующие (засоренные) дренажные системы;

повышенная влажность воздуха, возникающая вследствие недостаточного количества или неисправности вентиляционных устройств;

- образование конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за разрушения теплоизоляционного защитного слоя или недостаточной его толщины;

- просадки опор под санитарно-техническими коммуникациями;

- просадки фундаментов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов);

- коррозия защитных трубок, настилов и коробок электропроводки.

Г.1.2 Фасады

Наиболее частыми дефектами фасада является:

- разрушение облицовки, из-за замачивания фасада, и выпадение облицовочной плитки;

- увлажнение стен первого этажа из-за повреждения гидроизоляции и подсасывания влаги;

- деформации стен (прогибы, выгибы, отклонения от вертикали) каменных стен;

- отколы, раковины, выбоины;

- увлажнение кладки каменных стен, выветривание и вымывание раствора из швов кладки;

- повреждение защитных и отдельных слоев;

- разрушение основного материала каменных стен;

- нарушение заделки и герметичности фасадных швов между панелями и оконными коробками;

- нарушение наружных узлов; мест сопряжения чердачных перекрытий со стенами, стыков каркаса.

Г.1.3 Стыки

Наиболее характерные дефекты стыков стеновых панелей:

- нарушение заделки вертикальных и горизонтальных стыков между панелями наружных стен крупнопанельных зданий;

- продувание стыков;

- протечки с местным увлажнением бетона;

- увлажнение утеплителя через нарушение герметичности стыков;

- промерзание в зоне стыков;

- разрушение кромок панелей.

Г.1.4 Перекрытия

Характерные дефекты перекрытий:

- загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий в чердачном помещении;

- не соответствующая нормам звукоизоляция междуэтажных перекрытий;

- провисание потолков или сильной зыби деревянных перекрытий;

- прогибы железобетонных перекрытий;

- промерзание у наружных стен;

- отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжений перекрытий со стенами.

Г.1.5 Крыши и кровли

Часто встречающиеся дефекты:

- разрушение кровли;

- образование "линз";

- замокание утеплителя;

- разрушение водосборных поддонов (по ширине или длине), расположенных под сборными вентиляционными шахтами;

- утеря зонтов над вентиляционными шахтами и инженерным оборудованием.

Г.2 Инженерное оборудование

Г.2.1 Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, мусороудаление

Основными неисправностями в системах холодного водоснабжения являются:

- длительные или кратковременные перерывы в подаче воды;

- избыточные потери воды из системы;

- недостаточное давление в системе;

- шум при работе системы;

- образование конденсата на поверхности трубопроводов;

- зарастание труб отложениями и засоры;

- неисправности оборудования систем.

Неисправности в системах горячего водоснабжения аналогичны неисправностям в системах холодного водоснабжения. Кроме того, в системах горячего водоснабжения неисправностями являются:

- разрыв водоподогревателя из-за повышения давления сверх расчетного;

- разность температур горячей воды у водозаборной арматуры;

- утечки горячей воды;

- коррозия элементов системы;

- нарушение циркуляции воды в системе;

- водоподогреватель не обеспечивает требуемую температуру горячей воды при расчетной температуре греющей среды.

Г.2.2 Наружные и внутренние водостоки

Неисправности системы наружного водоотвода:

- загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб;

- обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш;

- нарушение отдельных элементов между собой и кровлей;

- обледенение водоотводящих устройств и свесов.

Неисправности системы внутреннего водоотвода:

- протечки в местах сопряжения водосточных воронок с кровлей;

- засорение и обледенение воронок и открытых выпусков;

- разрушение водоотводящих лотков от здания;

- протекание стыковых соединений водосточного стояка;

- конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков.

Г.2.3 Системы центрального отопления

Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами:

- неисправность узла управления;

- несоответствие диаметров дроссельных шайб расчетным значениям;

- недостаточный уровень теплоносителя в системе;

- недостаточный напор теплоносителя в системе;

- засоры в системе;

- наличие воздуха и воздушных пробок.

Г.2.4 Система электрооборудования жилых зданий

Основным недостатком электрооборудования является несоответствие повышающейся нагрузки в результате увеличения энергопотребления.

Г.2.5 Системы вентиляции

Неудовлетворительная работа системы вентиляции может быть вызвана следующими причинами:

- засор или разрушение вентканалов;

- засор вентиляционных решеток;

- установка в квартирах канальных вентиляторов, не предусмотренных проектом;

- изменения объемно-планировочных параметров помещений квартир, влияющих на проветривание.

Библиография

[1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

[2] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

[3] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

[4] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации"

[5] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации"

[6] Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении"

[7] Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

[8] СП 40-101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена "Рандом сополимер"

[9] СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования

[10] СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб

[11]--[12]. исключены. (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)

[13] ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

[14] ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

15] Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 924/пр)