АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2021 г. N Ф06-11351/2021
Дело N А12-33498/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2021 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
ответчика - Сулейманова Ч.К., доверенность от 02.11.2021,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А12-33498/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мир" к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Нине Михайловне о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора нежилых помещений от 20.05.2019, признании договора действующим,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мир" (далее - ООО "Мир", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Нине Михайловне (далее - ИП Золотарева Н.М., ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019 на основании уведомления от 06.11.2020.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2021, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.
Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, возражений истца, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, между ООО "Мир" (арендатор) и ИП Золотаревой Н.М. (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений от 20.05.2019, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые Помещения - встроенно-пристроенное нежилое помещение, назначение: общественное питание, площадью 210,1 кв.м., находящееся на первом этаже жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д.4, пом.6, кадастровый номер: 34:34:040041:1397 (с изменениями от 23.12.2019).
Сторонами 07.10.2019 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. Согласно п. 4.1. - 4.2. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2019) на период с 15.08.2019 по 28.02.2020 арендная плата составляет 170 000 руб. в месяц (НДС не облагается). На время проведения ремонтных и отделочных работ с 20.05.2019 по 15.07.2019 арендная плата не взимается.
С 01.03.2020 по 31.12.2020 арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000 руб. (НДС не облагается). В арендную плату не включена плата за пользование земельным участком, занятым Арендатором и необходимым пользования помещениями по назначению. Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в пункте 4.1. настоящего Договора, на банковский счет Арендодателя.
Индивидуальный предприниматель Золотарева Нина Михайловна 21.07.2020 обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу ограниченной ответственностью "Мир" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019, об обязании освободить занимаемое помещение, находящееся по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. 4, кадастровый номер: 34:34:040041:1397, о взыскании задолженности арендной платы по договору в размере- 1 000 000 руб.
В рамках дела N А12-17887/2020 по вышеуказанному исковому заявлению, от ответчика поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Золотаревой Нине Михайловне об обязании заключить с ООО "МИР" дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 20.05.2019, в редакции, представленной во встречном исковом заявлении.
В ходе судебного заседания по вышеуказанному делу 21.12.2020 ИП Золотарева Н.М. вручила представителю ООО "МИР", а также приобщила к материалам дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в отношении спорного помещения, находящегося по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. 4, кадастровый номер: 34:34:040041:1397, а также уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019.
Как указывает представитель истца, именно 21.12.2020 ООО "МИР" стало известно о том, что договор аренды нежилых помещений от 20.05.2019 расторгнут во внесудебном порядке, в связи с тем, что ООО "МИР" не исполнило свою обязанность по уплате арендного платежа за март 2020 года в соответствии с условиями указанного договора аренды.
Согласно указанной выписке от 15.12.2020 из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в указанную дату была внесена запись о расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019 года и об отсутствии обременения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Аллея Героев, д. 4, кадастровый номер: 34:34:040041:1397.
При этом условиями договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019 предусмотрен порядок расторжения договора в одностороннем порядке, а именно: согласно п.7.3. Договора аренды нежилых помещений от 20.05.2019 Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договора без обращения в суд в случае просрочки исполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему договору более чем на 60 календарных дней независимо от напоминания (предупреждения о необходимости исполнения) Арендодателя.
Однако, согласно письму ООО МИР, направленному в адрес ИП Золотаревой Н.М. об уточнении платежа, в отношении следующих платежных поручений: платежное поручение N 349 от 22.09.2020 на сумму 100 000 руб., платежное поручение N 341 от 08.09.2020 на сумму 100 000 руб., ООО "МИР" просит зачесть в счет оплаты аренды за март месяц 2020 года по договору аренды от 20.05.2019.
Таким образом, по мнению истца, задолженность по уплате за март 2020 года по договору аренды нежилых помещений от 20.05.2019 отсутствует и отсутствовала на момент совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области регистрационных действий по исключению сведений об ограничении в виде договора аренды нежилых помещений.
Как следует из представленного в материалы дела уведомления от 06.11.2020, ответчик уведомил истца об имеющейся задолженности и расторжении договора.
Задолженность за март 2020 года составила 200 000 руб., просрочка исполнения обязательства - 237 дней.
Кроме того, в уведомлении указано, что задолженность образовалась до введения ограничительных мер на территории РФ, т.к. обязанность внести денежные средства за март 2020 года у стороны возникла 10.03.2020.
Полагая, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора путем направления спорного уведомления нарушает права и законные интересы арендатора, истец обратился с иском в суд.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155, 156, 309, 310, 431, 450.1, 606, 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив правомерность действий арендодателя при осуществлении права на односторонний отказ от договора аренды от 20.05.2019, принятие ответчиком всех предусмотренных законом действий для получения истцом уведомления о прекращении договора, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Довод заявителя жалобы о применении пункта 7.4. договора, в связи с чем, у ответчика не наступил срок отказа от договора по состоянию на 06.11.2020, судами обоснованно отклонен, поскольку указанный пункт договора в данном случае не применим, основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя указаны именно в пункте 7.3 договора. В то время как пункт 7.4 предусматривает возможность арендатора досрочно расторгнуть спорный договор. Абзац второй пункта 7.4, исходя из буквального толкования регулирует правоотношения сторон в части компенсации понесенных фактических затрат на реконструкцию и ремонт помещения. В связи с чем, доводы истца о нарушении арендодателем сроков на расторжение договора в одностороннем порядке являются необоснованными.
Также не принимается во внимание довод о внесении записи в ЕГРН на основании иного уведомления, поскольку предметом настоящего спора является сделка от 06.11.2020. При этом договор аренды, прекращен именно на основании уведомления, а не на основании внесении соответствующей записи в ЕГРН. Действия государственного регистратора в настоящем деле не являются предметом рассмотрения.
Направление арендодателем в адрес арендатора впоследствии иных уведомлений об отказе от договора, о расторжении договора, заявление, поданное в суд о расторжении договора, в данном случае не имеет юридического значения, так как первоначальная односторонняя сделка от 06.11.2020 прекратила договорные отношения сторон.
Кроме того, истцом указано на изменение назначения платежа, на спорный месяц март 2020 года, выраженное в письме от 02.12.2020. Однако как следует из материалов дела, данное письмо направлено в адрес предпринимателя только в январе 2021 года, то есть после расторжения договора аренды и не могло быть принято арендодателем, и учтено им как исполнение обязательств до расторжения договора.
При этом, довод истца о том, что письмо от 02.12.2020 передано ответчику при рассмотрении дела N А12-17887/2020 в судебном заседании от 04.12.2020, не принимается во внимание, поскольку доказательств вручения указанного письма индивидуальному предпринимателю, либо направление их почтовой связью до расторжения договора в материалы дела не предоставлено.
Доводы заявителя жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайства о приостановлении производства по делу и отложении судебного заседания, были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и получили надлежащую правовую оценку с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.
Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.05.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А12-33498/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Э.Р. ГАЛИУЛЛИН
Судьи
Н.Н. КОРОЛЕВА
Р.А. НАФИКОВА