ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2021 г. N 88-23271/2021
Дело N 2-749/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя С.Е.ИА. <...> - О. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 августа 2021 года по гражданскому делу N 2-749/2021 по исковому заявлению С. <...> к Е. <...> о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, объединенному с исковым заявлением Е. к С. <...> о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,
заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения представителя С.Е.ИА. - О., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов кассационной жалобы представителя Е. - Б.Ю.,
установила:
истец С.Е.ИБ. обратилась в суд с исковым заявлением к Е., в котором просила суд расторгнуть договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>:452, <...>:462, <...>:464, расположенных по адресу: <...> соответственно, заключенные 06.10.2019 года между С.Е.ИБ. и Е.
Е. обратился в суд к С.Е.ИБ. со встречными исковыми требованиями о регистрации перехода права собственности на земельные участки, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Е. на спорные земельные участки с кадастровыми номерами <...>:462, <...>:464, расположенные по адресу: <...>
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 14.05.2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.08.2021 года, в удовлетворении исковых требований С. <...> к Е. <...> о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...>:452, <...>:462, <...>:464 от 06.10.2019 года отказано.
Исковое заявление Е. <...> к С. <...> о регистрации перехода права собственности - удовлетворены.
Указано на производство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> регистрации перехода права собственности на Е. <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>:462 площадью 916 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 06.10.2019 года, заключенного между С. <...> и Е. <...>.
Указано на производство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрации перехода права собственности на Е. <...> на земельный участок с кадастровым номером <...>:464 площадью 916 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 06.10.2019 года, заключенного между С. <...> и Е. <...>.
С Е. <...> в пользу С. <...> взысканы денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <...>:462, <...>:464 в общей сумме <...> рублей (по <...> рублей за каждый земельный участок) путем перечисления денежных средств с депозита суда в размере <...> рублей, внесенных Е. <...> на основании чек-ордера от 03.02.2021 года в размере <...>00 рублей (операция 5002) и в размере <...>.00 рублей, внесенных Е. <...> на основании чек-ордера от 03.02.2021 года в размере <...> рублей (операция 5003).
Указано на то, что решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности Е. <...>.
В кассационной жалобе представитель С.Е.ИА. - О. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу постановлений, указывая на неправомерность, необоснованность отказа в удовлетворении заявленных С.Е.ИА. требований, просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения не были допущены судам первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.
Судом установлено, что 06.10.2019 года между С.Е.ИБ. и Е. заключены: 1) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв. м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <...>:464; 2) договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 916 кв. м с кадастровым номером <...>:462, расположенного по адресу: <...> 3) договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное жилищное строительство, площадью 945 кв. м с кадастровым номером <...>:452, расположенного по адресу; <...>
Распиской от 06.10.2019 года, подписанной С.Е.ИБ. собственноручно, подтверждается, что С.Е.ИБ. получила от Е. денежную сумму в размере <...> рублей за проданные ею три земельных участка, расположенные по адресу: <...>.
Согласно п. 1.2 договоров от 06.10.2019 года отчуждаемое имущество продано за <...> рублей, из которых: сумму в размере <...> рублей покупатель передает продавцу на момент подписания данного договора в качестве задатка, что подтверждается распиской от продавца, сумму в размере <...> рублей покупатель передает продавцу в срок до 15.02.2020 года в день подачи договора на регистрацию в Росреестр Самарской области. Договор имеет силу акта приема-передачи.
10 октября 2019 между Б.А. и Е. заключен договор возмездного пользования частью земельного участка с кадастровым номером <...>:453, так как доступ (проезд/проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами <...>:452, <...>:462, <...>:464, пользователем которых является Е., возможен через часть земельного участка, собственником которого является Б.А.
19 февраля 2021 года между Е. и ООО "Зет пятьсот" заключены договоры купли-продажи типового проекта жилого дома N Z375, N Z428, N Z241GP НВ на разработку проектов жилых домов.
В обоснование иска С.Е.ИБ. указала, что Е. нарушены существенные условия договоров, денежные средства в размере <...> рублей по каждому из договоров купли-продажи не выплачены, земельные участки в фактическое пользование Е. не переданы.
Е., обратившись с иском к С.Е.ИБ., указал на уклонение последней от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки.
Из материалов дела следует, что 09.06.2020 года Е. направил С.Е.ИБ. телеграмму с просьбой явиться в отделение МФЦ "Мои документы" по адресу: г. Тольятти, <...>, для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на земельные участки. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, адресат по извещению за телеграммой не является.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 29.06.2020 года N, N регистрация перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...>:464, <...>:462 приостановлена, в связи с не предоставлением заявления от второй стороны договора купли-продажи от 06.10.2019 С.Е.ИБ.
22 декабря 2020 года Е. повторно направил в адрес С.Е.ИБ. телеграмму с просьбой явиться на регистрацию договоров купли-продажи земельных участков от 06.10.2019 года в отделение МФЦ, для подачи заявлений в Росреестр о переходе права собственности на покупателя Е. Указанная телеграмма не была доставлена адресату, адресат по извещению за телеграммой не явился.
Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 25.12.2020 года в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за Е. на земельные участки с кадастровыми номерами <...>:464, <...>:462 отказано.
30 декабря 2020 года Е. вновь обратился в МБУ <...> "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами <...>:464, <...>:462.
Государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости в настоящее время не осуществлена.
Указав на уклонение С.Е.ИБ. от регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, 03.02.2021 года Е. во исполнение своих обязательств перед С.Е.А. по договорам, перечислил денежные средства в общем размере <...> рублей на депозит Управления Судебного департамента в Самарской области, что подтверждается чек-ордером с операцией N <...> и N <...> от 03.02.2021 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 165, 209, 218, 454, 485, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходил из того, что стоимость объектов недвижимости по договорам купли-продажи Е. оплачена, земельные участки по договорам фактически переданы, материалами дела подтверждаются доводы Е. об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи от 06.10.2019 года имущество, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Е. требований.
Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований не согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций.
Так, требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями вышеуказанных норм, установив факт передачи спорных земельных участков Е., исполнение покупателем условий договора по оплате приобретенных им объектов, уклонение С.Е.ИБ. от получения денежных средств за проданные ею земельные участки, от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности при надлежащем извещении, а также отчуждение последней одного из участков третьему лицу еще до наступления срока оплаты по ранее заключенным соглашениям от 06.10.2019 года, суды нижестоящих инстанций обоснованно пришли к выводу об обоснованности заявленных Е. требований, отсутствии оснований для удовлетворения требований С.Е.ИБ. о расторжении спорных договоров.
Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами судов первой и апелляционной инстанций, однако их не опровергают, о нарушении норм материального и процессуального права не свидетельствуют.
Нарушений норм материального и (или) процессуального права, в том числе являющихся в силу п. 4 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции также не установлено.
На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ставропольского районного суда Самарской области от 14 мая 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 августа 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя С.Е.ИА. <...> - О. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.М. РОМАСЛОВСКАЯ
Судьи
Ф.С. ГАИТКУЛОВА
Е.С. РЕЧИЧ