АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2017 г. по делу N А79-121/2017
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2017 года.
Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Аксаринское", ОГРН 1032135002426, ИНН 2111000264, 429567, Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино, к Администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН 1052135015900, ИНН 2111007340, 429567, Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 11, о признании права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,
от истца - директора Титова О.Н.,
сельскохозяйственный производственный кооператив "Аксаринское" обратился в суд с иском к администрации Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино:
- Здание конторы, назначение - нежилое, этажность - 2, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 11;
- Зерносклад 500 т., назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 868,2 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Зерносклад семенной, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1274,3 кв. м, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Автогараж на 25 автомашин, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 456,7 кв. м, 1971 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Материально-технический склад, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 277,1 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Гараж профилакторий на 60 автомашин, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1243,4 кв. м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Ангарный склад арочный, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 520,7 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Здание мастерской, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 781,2 кв. м, 1962 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Молочно-товарная ферма, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1330,8 кв. м, 1994 года постройки, расположенная по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 12.
Иск основан на нормах статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован добросовестным, открытым и непрерывным владением и использованием истцом указанных объектов недвижимости с момента их возведения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил уменьшить размер подлежащей уплате по делу государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
Иные участники процесса полномочных представителей в суд не направили.
Администрация Аксаринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики отзывом от 01.02.2017 N 37 просила рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения иска не возражала.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике представило отзыв на исковое заявление от 27.01.2017 N 04-05/285, в котором вопрос об удовлетворении требований истца оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в свое отсутствие; сообщило, что по состоянию на 20.01.2017 спорные объекты недвижимости в государственной базе данных реестра федерального имущества, находящегося на территории Чувашской Республики, не учтены.
Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве от 01.02.2017 N 12/05-1398 разрешение иска оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело по существу без его участия. Указало, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значатся.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 26.01.2017, здание конторы представляет собой часть двухэтажного кирпичного здания (литера А) с холодной пристройкой (литера а1), с инвентарным N 529, 1980 года постройки, площадь застройки 309,8 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь помещений 524,1 кв. м), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 11.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 02.06.2016, объект недвижимости - зерносклад 500т представляет собой металлическое строение (литера В), с инвентарным N 1118-2, 1993 года постройки, площадь застройки 868,2 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь помещений 863,1 кв. м), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 31.05.2016, объект недвижимости - зерносклад семенной представляет собой кирпично-шиферное строение (литера Г), с инвентарным N 1118-3, 1988 года постройки, площадь застройки 1274,3 кв. м, общая площадь помещений 1263, 8 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 07.06.2016, объект недвижимости - автогараж на 25 машин представляет собой одноэтажное кирпичное здание (литера Д), с инвентарным N 1118-4, 1971 года постройки, площадь застройки 456,7 кв. м, общая площадь помещений 415,4 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 03.06.2016, объект недвижимости - материально-технический склад представляет собой металлическое строение (литера Е), с инвентарным N 1118-5, 1993 года постройки, площадь застройки 277,1 кв. м, общая площадь помещений 277,1 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 07.06.2016, объект недвижимости - гараж профилакторий на 60 автомашин представляет собой одноэтажное кирпичное, железобетонное блочное здание (литера Ж), с инвентарным N 1118-6, 1991 года постройки, площадь застройки 1243,4 кв. м, общая площадь помещений 1353, 8 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 03.06.2016, объект недвижимости - ангарный склад арочный представляет собой металлическое строение (литера З), с инвентарным N 1118-7, 1993 года постройки, площадь застройки 520,7 кв. м, общая площадь помещений 520,7 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 06.06.2016, объект недвижимости - здание мастерской представляет собой одноэтажное кирпичное здание (литера И), с инвентарным N 1118-8, 1962 года постройки, площадь застройки 781,2 кв. м, общая площадь помещений 685,1 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино.
По данным технического паспорта, составленного муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации "ТЕХИНДОМ" 24.03.2014, объект недвижимости - молочно-товарная ферма представляет собой одноэтажное здание из железобетонных панелей (литера А), с инвентарным N 1080, 1994 года постройки, площадь застройки 1330,8 кв. м, общая площадь помещений 1233,5 кв. м (согласно экспликации к поэтажному плану), расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 12.
В соответствии с инвентарными карточками учета основных средств на балансе истца учитываются: здание конторы 1980 года постройки, здание зерносклада 500 т 1993 года постройки, зерносклад семенной 1988 года постройки, автогараж на 25 машин 1971 года постройки, материально-технический склад 1993 года постройки, гараж профилакторий на 60 автомашин 1991 года постройки, ангарный склад арочный 1993 года постройки, мастерская 1962 года постройки, молочно-товарная ферма 1994 года постройки.
В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N ЧР-16-00-00899, согласно которому на основании постановления главы администрации Мариинско-Посадского района от 12.01.1194 N 6/1 товариществу с ограниченной ответственностью "Аксаринское" Мариинско-Посадского района для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1438,66 га, в том числе 1213,96 га бесплатно в коллективно-долевую собственность 224,70 га в бессрочное (постоянное) пользование.
Как следует из материалов дела, истец - сельскохозяйственный производственный кооператив "Аксаринское" зарегистрирован постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.06.1999 N 95 и является правопреемником ТОО "Аксаринское".
При реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью "Аксаринское" спорные объекты были включены в перечень имущества СХПК "Аксаринское". Владея ими, истец не смог зарегистрировать право собственности на них в связи с недостаточностью документов.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные объекты явилось основанием для обращения в суд с иском по настоящему делу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из указанной правовой нормы, для признания того, что у заявителя возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, необходимо установить наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также владение имуществом как своим собственным, то есть не по договору.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и такое владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости более 15 лет; использует постройки в хозяйственной деятельности, несет бремя содержания этих объектов.
Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числится в едином реестре муниципальной собственности и того, что они учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики, в материалы дела не представлено. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты не имеется.
Ответчиками не оспаривается факт строительства истцом спорных объектов для собственных нужд и за свой счет; доказательства нарушения спорными объектами прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы спорными объектами жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания в судебном порядке права собственности на спорное имущество.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, поскольку ответчики не оспаривают его право.
Рассмотрев ходатайство истца, исходя из его имущественного положения, суд уменьшает размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 2000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Аксаринское" на следующие объекты недвижимости:
- Здание конторы, назначение - нежилое, этажность - 2, 1980 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 11;
- Зерносклад 500 т., назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 868,2 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Зерносклад семенной, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1274,3 кв. м, 1988 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Автогараж на 25 автомашин, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 456,7 кв. м, 1971 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Материально-технический склад, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 277,1 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Гараж профилакторий на 60 автомашин, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1243,4 кв. м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Ангарный склад арочный, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 520,7 кв. м, 1993 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Здание мастерской, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 781,2 кв. м, 1962 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино;
- Молочно-товарная ферма, назначение - нежилое, этажность - 1, площадь 1330,8 кв. м, 1994 года постройки, расположенная по адресу: Чувашская Республика. Мариинско-Посадский район, Аксаринское сельское поселение, д. Аксарино, ул. Центральная усадьба, д. 12.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Аксаринское" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.