ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
N ЕД-23-21/40@
от 22 декабря 2023 года
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 6 К СОГЛАШЕНИЮ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ И ВЗАИМНОМ ИНФОРМАЦИОННОМ ОБМЕНЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ И ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ОТ 03.09.2010 N 37/ММВ-27-11/9
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, именуемая в дальнейшем "Росреестр", в лице руководителя Скуфинского О.А., действующего на основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, с одной стороны, и Федеральная налоговая служба, именуемая в дальнейшем "ФНС России", в лице руководителя Егорова Д.В., действующего на основании Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 N 506, с другой стороны, вместе именуемые далее "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение N 6 к Соглашению о взаимодействии и взаимном информационном обмене Росреестра и ФНС России от 03.09.2010 N 37/ММВ-27-11/9 (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением N 1 от 11.09.2017 N 11070-АП/17/ММВ-23-21/22, Дополнительным соглашением N 2 от 01.04.2019 N ММВ-23-21/5@, Дополнительным соглашением N 3 от 26.01.2021 N ЕД-23-21/4@, Дополнительным соглашением N 4 от 10.08.2022 N ЕД-23-21/47@, Дополнительным соглашением N 5 от 04.04.2023 N ЕД-23-21/12@) (далее - Соглашение) о нижеследующем:
1. Внести в Соглашение следующие изменения:
1.1. В абзаце втором статьи 5 слова "недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним" заменить словами "зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества".
1.2. Абзац первый статьи 6 изложить в следующей редакции:
"Порядок представления сведений в ФНС России в электронной форме о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4, 11 статьи 85 Налогового кодекса определен в приложении к настоящему Соглашению.".
1.3. Дополнить Соглашение приложением "Порядок представления сведений в ФНС России в электронной форме о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества в соответствии с пунктами 4, 11 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации" в редакции согласно приложению к настоящему Дополнительному соглашению.
2. Настоящее Дополнительное соглашение действует в качестве неотъемлемой части к Соглашению, вступает в силу с 1 октября 2024 года.
3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Руководитель Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
О.А. СКУФИНСКИЙ
Руководитель
Федеральной
налоговой службы
Д.В. ЕГОРОВ
Приложение
к Дополнительному соглашению N 6
к Соглашению о взаимодействии
и взаимном информационном обмене
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
и Федеральной налоговой службы
от 03.09.2010 N 37/ММВ-27-11/9
"Приложение
к Соглашению о взаимодействии
и взаимном информационном обмене
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
и Федеральной налоговой службы
от 03.09.2010 N 37/ММВ-27-11/9
ПОРЯДОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ В ФНС РОССИИ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ, ПРАВАХ И ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ СДЕЛКАХ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И О ВЛАДЕЛЬЦАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ПУНКТАМИ 4, 11 СТАТЬИ 85 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - отправитель) представляет сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества (далее - сведения) в Федеральную налоговую службу.
Со стороны Росреестра уполномоченным на информационный обмен структурным подразделением является Управление стратегического развития и цифровой трансформации, а также публично-правовая компания "Роскадастр".
Со стороны ФНС России уполномоченным на информационный обмен структурным подразделением является Управление информационных технологий, а также Федеральное казенное учреждение "Налог-Сервис" Федеральной налоговой службы (г. Москва) в соответствии с Перечнем должностей работников Федерального казенного учреждения "Налог-Сервис" Федеральной налоговой службы (г. Москва), имеющих право доступа к сведениям, составляющим налоговую тайну, утвержденным приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-1/18, и с соблюдением требований статьи 102 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс).
2. Форма и формат сведений, представляемых в электронной форме, порядок заполнения указанной формы утверждаются в соответствии с пунктом 10 статьи 85 Налогового кодекса.
Формирование сведений осуществляется на основании записей, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Периодичность представления сведений определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса.
3. Представление сведений осуществляется посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ), если иное не предусмотрено пунктом 4 настоящего Порядка.
Сведения, подлежащие передаче, должны удовлетворять требованиям перечня критериев форматно-логического контроля, представленного в приложении N 1 к настоящему Порядку (далее - ФЛК).
Сведения, подлежащие передаче, предварительно должны быть проверены на отсутствие компьютерного вируса.
При передаче сведений обеспечиваются меры, исключающие несанкционированный доступ к сведениям.
Сертифицированные в соответствии с законодательством Российской Федерации средства криптографической защиты информации (далее - СКЗИ) и усиленной квалифицированной электронной подписи (далее - УКЭП), применяемые при обмене сведениями, должны быть совместимы и сертифицированы в установленном порядке.
Допускается использование СКЗИ, прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия.
Формирование и передача сведений осуществляются с использованием программно-технических средств отправителя.
Прием и обработка сведений осуществляются в автоматизированной информационной системе ФНС России (далее - АИС ФНС России).
Программно-технические средства, используемые для формирования, представления, приема и обработки сведений, синхронизируются с учетом перечня критериев ФЛК.
4. В случае невозможности представления сведений посредством СМЭВ в срок более 10 рабочих дней сведения должны быть представлены на электронных носителях с соблюдением требований по передаче информации ограниченного доступа с применением СКЗИ.
5. При приеме и обработке сведений осуществляется автоматизированное определение их соответствия критериям ФЛК, отправителю в течение 10 рабочих дней с даты приема сведений направляется протокол обработки по формату, предусмотренному приложением N 2 к настоящему Порядку (далее - Протокол обработки).
Принятыми считаются сведения, которые прошли ФЛК согласно Протоколу обработки.
Не позднее 10 рабочих дней со дня поступления Протокола обработки в отношении сведений, содержащих ошибки ФЛК, отправитель в соответствии с законодательством Российской Федерации обеспечивает их изменение (исправление ошибок в сведениях) и повторно представляет сведения.
6. По согласованию между территориальными органами Росреестра и управлениями ФНС России по субъектам Российской Федерации (не чаще одного раза в год) может представляться полная выгрузка сведений в режиме "Сверка" для проведения верификации сведений ЕГРН со сведениями, имеющимися в АИС ФНС России (в объеме по территории субъекта Российской Федерации).
7. По согласованию между территориальными органами Росреестра и управлениями ФНС России по субъектам Российской Федерации (не чаще одного раза в полугодие) может представляться выгрузка сведений с типом информации "РОСРЕЕСТР_ЗУ_ФЛК" (для сведений о земельных участках, сформированных без учета ФЛК), "РОСРЕЕСТР_ОН_ФЛК" (для сведений об объектах недвижимости, сформированных без учета ФЛК) для проведения мониторинга ФЛК с использованием АИС ФНС России.
Приложение N 1
к Порядку представления сведений
в ФНС России в электронной форме
о зарегистрированном недвижимом
имуществе, правах и зарегистрированных
сделках в отношении недвижимого
имущества и о владельцах недвижимого
имущества в соответствии с пунктами
4, 11 статьи 85 Налогового кодекса
Российской Федерации
ПЕРЕЧЕНЬ КРИТЕРИЕВ ФОРМАТНО-ЛОГИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ
| N | Наименование критерия | Статус ошибки | Результат контроля | Объект контроля | Код ошибки | Примечание |
| 1 | Ошибка проверки по схеме | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FC0001 | Контроль файла передачи данных на соответствие xsd-схеме, в том числе по следующим критериям: - отсутствует обязательный реквизит; - реквизит не может принимать множественные значения; - ошибка длины реквизита; - ошибка целого числа; - ошибка числа с десятичной точкой; - реквизит содержит только пробелы; - ошибка даты; - отсутствует описатель служебной части файла; - ошибка структуры реквизита; - строка содержит не цифровые символы; - значение элемента больше допустимого; - наличие недопустимых символов |
| 2 | Ошибка ФИО | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1511 | Контроль элемента ФИО на наличие недопустимых символов (латинские буквы, цифры (123 ..), символы (% , . ? ...)) или ФИО содержит только пробелы. |
| Допустимые символы при заполнении ФИО - русские буквы (а - я, А - Я), символы "'" (апостроф), " " (пробел), "." (точка), "е", "Е", "-" (дефис), "," (запятая), "(" и ")" (открывающая и закрывающая скобки), прописные (большие) буквы: I, V латинского алфавита, "/" - прямой слэш. | ||||||
| Недопустимые сочетания допустимых символов при написании Ф.И.О.: В реквизите "Фамилия": наличие символа "." (точка), "-" (дефис), "'" (апостроф), " " (пробел), "," (запятая) в качестве первого, последнего символа или единственного символа; наличие "(" (открывающая скобка) в качестве последнего или единственного символа; наличие ")" (закрывающая скобка) в качестве первого или единственного символа. В реквизитах "Имя", "Отчество": наличие символа "-" (дефис), "'" (апостроф), " " (пробел), "," (запятая) в качестве первого, последнего символа или единственного символа; наличие символа "." (точка) в качестве первого или единственного символа; наличие "(" (открывающая скобка) в качестве последнего или единственного символа; наличие ")" (закрывающая скобка) в качестве первого или единственного символа. В элементе "ФИО": наличие подряд идущих символов: "." (точка), "-" (дефис), "'" (апостроф), " " (пробел), "," (запятая), "(" (открывающая скобка), ")" (закрывающая скобка); наличие только одной, непарной скобки: только "(" (открывающая скобка) или только ")" (закрывающая скобка); наличие строчных букв латинского алфавита (i, v), а также использование этих букв в качестве первого или единственного символа. | ||||||
| 3 | Ошибка ИНН ЮЛ | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1016 | Проверка правильности указания ИНН ЮЛ. Контроль ИНН на соответствие xsd-схеме ИННЮЛТип: <xs:patterN value="([0-9]{1}[1-9]{1}([1-9]{1}[0-9]{1})[0-9]{8}"/>; контроль на контрольный разряд последнего символа в значении ИНН ЮЛ |
| 4 | Ошибка ИНН ФЛ | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1008 | Проверка правильности указания ИНН ФЛ. Контроль ИНН на соответствие xsd-схеме ИННФЛТип: <xs:patterN value="([0-9]{1}[1-9]{1}([1-9]{1}[0-9]{1})[0-9]{10}"/> контроль на контрольный разряд 2-х последних символов в значении ИНН ФЛ |
| 5 | Ошибка КПП | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1003 | Контроль КПП на соответствие xsd-схеме "КППТип" <xs:patterN value="([0-9]{1}[1-9]{1}([1-9]{1}[0-9]{1})([0-9]{2})([0-9A-Z]{2})([0-9]{3})"/>; 5 - 6 цифры КПП не могут быть 00 |
| 6 | Ошибка ОГРН | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1200 | Контроль файла передачи данных на соответствие xsd-схеме ОГРН Тип: <xs:patterN value="[0-9]{13}"/> |
| 7 | Код в справочнике отсутствует | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK1018 | Проверка наличия кодов соответствующих элементов файла обмена в следующих справочниках и классификаторах (в редакции, действующей на дату представления сведений): |
| Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований (ОКТМО); | ||||||
| Общероссийский классификатор единиц измерения (ОКЕИ); | ||||||
| Общероссийский классификатор стран мира (ОКСМ); | ||||||
| Справочник "Система обозначения налоговых органов" (СОНО); | ||||||
| Классификатор адресов России (КЛАДР); | ||||||
| Федеральная адресная информационная система (ФИАС); | ||||||
| Справочник "Виды документов, удостоверяющих личность налогоплательщика" (СПДУЛ); | ||||||
| Справочник "Субъекты Российской Федерации" (ССРФ); | ||||||
| Справочник "Виды прав на объекты недвижимости, а также ограничения (обременения) прав"; | ||||||
| Справочник "Правоустанавливающие документы"; | ||||||
| Справочник "Категории земли"; | ||||||
| Справочник "Виды использования земель" (SVIZ); | ||||||
| Справочник "Виды объектов недвижимости"; | ||||||
| Справочник "Тип основного параметра" (STOP); | ||||||
| Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (SVIZ2), утвержденный приказом Росреестра | ||||||
| 8 | Дата выдачи паспорта гражданина Российской Федерации меньше 01.10.1997 | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK0042 | Дата выдачи паспорта Российской Федерации должна быть не меньше 01.10.1997 |
| 9 | Разница дат выдачи паспорта гражданина Российской Федерации и даты рождения меньше 13 лет и 10 месяцев | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | FK0043 | Разница между ДатаРожд и ДатаВыдачи паспорта должна быть не меньше 13 лет и 10 месяцев |
| 10 | Для вида права "Собственность (индивидуальная)" общее количество собственников должно быть не более 1 | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | RR0018 | Для вида права "Собственность (индивидуальная)" в сведениях по объекту общее количество собственников не должно превосходить 1 |
| 11 | Размер доли в праве (знаменатель) должен быть обязательно заполнен при наличии размера доли в праве (числитель) | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДоляПраваЗ | RR0022 | Элемент "ДоляПраваЗ" обязателен при наличии <ДоляПраваЧ> |
| 12 | Реквизит должен быть обязательно заполнен при регистрации права после 05.12.2006 | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаРожд | RR0025 | Элемент "ДатаРожд" обязателен: для правообладателя, если дата регистрации права больше или равна 05.12.2006 |
| 13 | Должна быть хотя бы одна цифра или буква в серии и номере документа, удостоверяющего личность, для документов, шаблоны которых содержат неконтролируемые символы | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | RR0029 | Для документов, удостоверяющих личность, шаблоны которых содержат неконтролируемые символы (КодВидДок = 03, 08, 10 - 15, 62), контролируется на наличие хотя бы одной цифры или буквы, а также отсутствие слов "нет", "отсутствует", "б/н" в реквизите "Серия и номер документа, удостоверяющего личность" (СерНомДок) |
| 14 | Дата прекращения права должна быть обязательно заполнена для признака правообладателя "Предыдущий правообладатель" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаПрекрПрава | RR0034 | Элемент "ДатаПрекрПрава" обязателен при <ПризнПравОбл>=2 (Предыдущий правообладатель) |
| 15 | Значение реквизита "Кадастровый номер земельного участка" должно содержать 3 разделителя ":" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | КадастНомЗУ | RR0046 | Контроль структуры кадастрового номера земельного участка: наличие трех разделителей ":" (двоеточие), последняя фасета кадастрового номера отлична от нуля |
| 16 | Данные о кадастровой стоимости для Вида передаваемых сведений "07 - об изменении КС ЗУ" должны быть заполнены | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СведЗУ/КадСтОб | RR0047 | Данные о кадастровой стоимости для вида передаваемых сведений "07" - об изменении кадастровой стоимости земельных участков вследствие проведенной государственной кадастровой оценки земель" должны быть заполнены |
| 17 | Данные о кадастровой стоимости для Вида передаваемых сведений "08 - об изменении КС ОН имущества" должны быть заполнены | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СведЗдание/КадСтОб; СведПомещ/КадСтОб | RR0048 | Данные о кадастровой стоимости для вида передаваемых сведений "08 - об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества вследствие проведенной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости" должны быть заполнены |
| 18 | Дата регистрации обременения должна быть меньше или равна дате окончания действия обременения | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаРегОбремПрава | RR0076 | Контроль между датами: Дата регистрации обременения (ДатаРегОбрем) |
| 19 | Дата внесения сведений о кадастровой стоимости обязательна при наличии кадастровой стоимости земельного участка | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаВнГКНКадСт | RR0077 | Элемент Дата внесения сведений о кадастровой стоимости "ДатаВнКадСт" обязателен при наличии <КадСтОб> |
| 20 | Дата внесения сведений о кадастровой стоимости обязательна при наличии кадастровой стоимости здания (сооружения) | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаВнКадСт | RR0084 | Элемент Дата внесения сведений о кадастровой стоимости "ДатаВнКадСт" обязателен при наличии <КадСтОб> |
| 21 | Дата внесения сведений о кадастровой стоимости обязательна при наличии кадастровой стоимости помещения | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаВнКадСт | RR0085 | Элемент Дата внесения сведений о кадастровой стоимости "ДатаВнКадСт" обязателен при наличии <КадСтОб> |
| 22 | Элемент "Сведения о правообладателях" обязателен для Видов сведений 01/03/04 | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СвПрав | RR0087 | Элемент "Сведения о правообладателях" (СвПрав) обязательно должен быть заполнен для "ВидСвед" = 01/03/04 |
| 23 | Элемент "Сведения об обременении права" обязателен для Вида сведений "10" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СвОбремПрав | RR0088 | Элемент "Сведения об обременении права" (СвОбремПрав) обязателен для "ВидСвед" = 10 |
| 24 | Элемент "Сведения о ранее возникших правах на земельные участки" обязателен для Вида сведений "11" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СведРВПЗУ | RR0089 | Элемент "Сведения о ранее возникших правах на земельные участки" (СведРВПЗУ) обязателен для "ВидСвед" = 11 |
| 25 | Элемент не формируется для типов информации РОСРЕЕСТР_ОН_10 и РОСРЕЕСТР_ОН_ГОД | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СведРВПЗУ СведОПС | RR0091 | Элементы "Сведения о ранее возникших правах на земельные участки" (СведРВПЗУ)/Сведения об отказе от права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок либо об отказе от права собственности на земельную долю (СведОПС) не формируются для <ТипИнф> = РОСРЕЕСТР_ОН_ГОД | РОСРЕЕСТР_ОН_10 |
| 26 | Элемент "Тип основного параметра" должен принимать значение "05" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ТипОП | RR0092 | Значение элемента "Тип основного параметра" (ТипОП) в Сведениях о земельном участке (СведЗУ), Сведениях о машино-месте или помещении, расположенном в здании (сооружении) (СведПомещ) должен принимать значение "05" - площадь |
| 27 | Элемент "Предмет аренды" обязателен при виде обременения "аренда" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ПредАренд | RR0094 | Элемент Предмет аренды "ПредАренд" обязателен при <КодВидОбрем> = 022006000000 |
| 28 | Элемент "Размер арендной платы" обязателен при виде обременения "аренда" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | АрендПлатаТ | RR0095 | Элемент "АрендПлатаТ" обязателен при <КодВидОбрем> = 022006000000 |
| 29 | Элемент "Наименование закрытого паевого инвестиционного фонда" обязателен при виде обременения "доверительное управление" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | НаимЗПИФ | RR0096 | Элемент "НаимЗПИФ" обязателен для <КодВидОбрем> = 022010000000 |
| 30 | Элемент "Сведения об отказе от права собственности" обязателен для Вида сведений "12" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | СведОПС | RR0097 | Элемент "СведОПС" обязателен при <ВидСвед>=12 |
| 31 | Тип информации не соответствует Виду передаваемых сведений "07", "11", "12" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ВидСвед | RR0102 | Контроль вида сведений в зависимости от типа информации Если тип информации содержит ТипИнф="РОСРЕЕСТР_ОН_10", то "ВидСвед" не может быть равен "07 - об изменении кадастровой стоимости земельных участков вследствие проведенной государственной кадастровой оценки земель", "11 - о ранее возникших правах на земельный участок", "12 - об отказе от права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок либо об отказе от права собственности на земельную долю" |
| 32 | Реквизит "Вид сведений" должен быть обязательно заполнен для типа документа "Первичный" или "Корректирующий" и типа информации РОСРЕЕСТР_ЗУ_10 или РОСРЕЕСТР_ОН_10 | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ВидСвед | RR0103 | Элемент "ВидСвед" обязателен для <ТипИнф> = РОСРЕЕСТР_ЗУ_10 | РОСРЕЕСТР_ОН_10 |
| 33 | Неверная структура кадастрового номера объекта недвижимости, за исключением земельного участка | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | КадастНомЗУ | RR0105 | Контроль структуры кадастрового номера объекта недвижимости выполняется по следующим критериям: наличие трех разделителей ":" (двоеточие); последняя фасета кадастрового номера отлична от нуля |
| 34 | Код единицы измерения площади может принимать только значения "006", "055", "058", "059", "061", "110" | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | КодОКЕИПл | RR0106 | Код единицы измерения площади земельного участка по ОКЕИ (КодОКЕИПл) может принимать только следующие значения: "055" (Квадратный метр); "058" (Тысяча квадратных метров); "059" (Гектар); "061" (Квадратный километр); "006" (Метр); "110" (Метр в кубе) |
| 35 | Дата окончания действия обременения должна быть больше или равна дате начала действия обременения | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаНачОбрем | RR0107 | Дата начала действия обременения (ДатаНачОбрем) |
| 36 | Сведения о документе, удостоверяющем личность, обязательны для <ВидСвед> = 11 (о ранее возникших правах на земельный участок) или при отсутствии <СНИЛС> | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | УдЛичнФЛ | RR0108 | Сведения о документе, удостоверяющем личность, (УдЛичнФЛ) обязательны для <ВидСвед> = 11 (о ранее возникших правах на земельный участок) или при отсутствии <СНИЛС> |
| 37 | Не заполнен размер доли в праве для вида права "Долевая собственность" | 1 - критичная | Сведение о праве дальнейшей обработке не подлежит | Сведения о зарегистрированных правах на объекты собственности | RR0401 | Ошибка формируется в том случае, если в документе ФПД для сведений о регистрации вида права "001002000000 - долевая собственность" значения ни одного из реквизитов "Размер доли в праве (простая дробь, числитель)", "Размер доли в праве (простая дробь, знаменатель)", "Размер доли в праве (текст)" не заполнены |
| 38 | Сведения о праве с видом "Хозяйственное ведение", "Оперативное управление" не предполагаются для ФЛ | 1 - критичная | Сведение о праве дальнейшей обработке не подлежит | Сведения о зарегистрированных правах на объекты собственности | RR0402 | Ошибка формируется в том случае, если в документе ФПД по сведению о регистрации права по ФЛ представлены виды права "001004000000 - Хозяйственное ведение", "001005000000 - Оперативное управление" |
| 39 | Суммарный размер доли в праве в документе ФПД в рассматриваемый временной период превышает допустимое значение | 1 - критичная | Сведение о праве дальнейшей обработке не подлежит | Сведения о зарегистрированных правах на объекты собственности | RR0440 | Контроль выполняется только по правам, по которым определены значения числителя и знаменателя размера доли в праве. При выполнении контроля рассматриваются все сведения о правах рассматриваемого документа. Определяются все возможные временные периоды, по которым необходимо суммировать доли и проверить итог на превышение. Ошибка формируется, если сумма долей превышает 102%. Контроль применяется только к записям о государственной регистрации права, датированным после 31.12.2018 |
| 40 | Дата регистрации права, дата начала действия обременения должны быть меньше или равны дате прекращения существования помещения/дате снятия с кадастрового учета помещения (при наличии) | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаРегПрава; ДатаНачОбрем | RR0032 | При наличии заполнения реквизита Дата снятия с кадастрового учета (СведПомещ/ДатаПрекрКадУч) выполняется следующий контроль дат: все реквизиты "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава) при их наличии < = Дата снятия с кадастрового учета (ДатаПрекрКадУч); Дата начала действия обременения (ДатаНачОбрем) при их наличии < = Дата снятия с кадастрового учета |
| 41 | Дата прекращения права должна быть больше или равна дате регистрации права | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаРегПрава | RR0033 | "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава) |
| 42 | Размер доли в праве для вида права "Общая долевая собственность" должен быть заполнен, принимать допустимое значение и не быть равным нулю | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДоляПраваЧ | RR0019 | Элемент "ДоляПраваЗ" обязателен при наличии <ДоляПраваЧ> при <КодВидПрава>=001002000000; Элементы "ДоляПраваЧ" и "ДоляПраваЗ" принимают значение больше 0 (нуля) |
| 43 | Дата регистрации права, дата начала действия обременения должны быть меньше или равны дате прекращения существования здания (сооружения)/дате снятия с кадастрового учета здания (сооружения) (при наличии) | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ДатаПрекрКадУч; | RR0031 | При наличии заполнения реквизита Дата снятия с кадастрового учета (СведЗдание/ДатаПрекрКадУч) выполняется следующий контроль дат: все реквизиты "Дата регистрации права" (ДатаРегПрава) при их наличии < = Дата снятия с кадастрового учета (ДатаПрекрКадУч); все реквизиты Дата начала действия обременения (ДатаНачОбрем) при их наличии < = Дата снятия с кадастрового учета (ДатаПрекрКадУч) |
| ДатаРегПрава; ДатаНачОбрем | ||||||
| 44 | Объект недвижимости имеет различные виды прав у актуальных правообладателей | 1 - критичная | Сведения об объекте недвижимости дальнейшей обработке не подлежат | Сведения об объекте недвижимости | RR0017 | При наличии в сведениях по объекту различных видов прав актуальные правообладатели (при наличии) должны иметь только один вид права, за исключением случаев одновременной регистрации: совместная собственность (001003000000) и долевая собственность (001002000000); собственность (индивидуальная) (001001000000) (или долевая собственность (001002000000) и хозяйственное ведение (001004000000)); собственность (индивидуальная) (001001000000) (или долевая собственность (001002000000) и оперативное управление (001005000000)); собственность (индивидуальная) (001001000000) (или долевая собственность (001002000000) и постоянное (бессрочное) пользование (001007000000)); собственность (индивидуальная) (001001000000) (или долевая собственность (001002000000) и пожизненное наследуемое владение (001006000000)) |
| 45 | Наличие элемента "Цена сделки, явившейся основанием регистрации права" и (или) "Цена сделки, явившейся основанием регистрации права (текст)" при наличии в элементе "Код правоустанавливающего документа" значения кода для договора купли-продажи | 1 - критичная | Документ ФПД дальнейшей обработке не подлежит | ФПД/Документы ФПД | RR0120 | Наличие элемента "ЦенаСделкиРуб" и (или) "ЦенаСделкиТ" при наличии кода 558401010101 в элементе "КодПравДок" или "КодПравУстД окТип" |
Приложение N 2
к Порядку представления сведений
в ФНС России в электронной форме
о зарегистрированном недвижимом
имуществе, правах и зарегистрированных
сделках в отношении недвижимого
имущества и о владельцах недвижимого
имущества в соответствии с пунктами
4, 11 статьи 85 Налогового кодекса
Российской Федерации
ФОРМАТ ПЕРЕДАЧИ ДАННЫХ ПО ФАКТУ ПРИЕМА И ОБРАБОТКИ СВЕДЕНИЙ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ, ПРАВАХ И ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ СДЕЛКАХ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И О ВЛАДЕЛЬЦАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Настоящий документ описывает требования к XML-файлам передачи данных по факту приема и обработки сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества (далее - Протокол обработки).
2. Номер версии настоящего Протокола обработки 4.01.
3. Имя файла Протокола обработки должно иметь следующий вид:
R_T_P_O_ggggmmdd_N, где:
R_T - префикс, принимающий значение PR_VONEZE;
P - код получателя информации. Девятнадцатиразрядный идентификатор (ИНН и КПП) органа Росреестра;
O - код отправителя информации (протокола обработки), код ФНС России (классификатор СОНО);
gggg - год, mm - месяц, dd - день формирования передаваемого файла;
N - идентификационный номер файла (для формирования номера рекомендуется использовать глобально уникальный идентификатор GUID (Globally Unique IDentifier).
Расширение имени файла-xml.
Параметры первой строки файла обмена
Первая строка XML файла должна иметь следующий вид:
<?xml version="1.0" encoding = "windows-1251"?>
Имя файла, содержащего схему файла обмена
Имя файла, содержащего XML-схему файла обмена, должно иметь следующий вид:
R_T_N, где:
R_T - префикс, обозначающий принадлежность схемы файла обмена к передаче данных по факту приема и обработки сведений PR_VONEZE;
N - идентификационный номер версии схемы файла обмена <1>, принимает значение 2_230_02_04_31_xx, где xx - принимает значение "01". При внесении изменений в схему, не противоречащих данному формату, номер версии XSD-схемы файла обмена изменяется.
<1> Идентификационный номер версии схемы формата файла обмена имеет следующую структуру: P_F_XX.
Наименование файла, содержащего схему, должно включаться в корневой элемент XML файла стандартным для XML образом - как значение атрибута noNamespaceSchemaLocation или SchemaLocation в зависимости от неиспользования (использования) целевого пространства имен.
При этом в качестве значения атрибута noNamespaceSchemaLocation или SchemaLocation указывается только наименование файла, содержащего схему файла обмена. Например: xsi:noNamesрасеSchemaLocation="PR_VONEZE_2_230_02_04_01_01.xsd".
4. Логическая модель файла обмена представлена в графическом виде на рисунке 1. Элементами логической модели файла обмена являются элементы и атрибуты XML файла. Перечень структурных элементов логической модели файла обмена и сведения о них приведены в таблицах 4.1 - 4.4.
Для каждого структурного элемента логической модели файла обмена в таблицах приводятся следующие сведения:
Наименование элемента. Приводится полное наименование элемента <2>.
<2> В строке таблицы могут быть описаны несколько элементов, наименования которых разделены символом "|". Такая форма записи применяется в случае возможного присутствия в файле обмена только одного элемента из описанных в этой строке.
Сокращенное наименование элемента. Приводится сокращенное наименование элемента. Синтаксис сокращенного наименования должен удовлетворять спецификации XML.
Признак типа элемента. Может принимать следующие значения: "С" - сложный элемент логической модели (содержит вложенные элементы), "П" - простой элемент логической модели, реализованный в виде элемента XML файла, "А" - простой элемент логической модели, реализованный в виде атрибута элемента XML файла. Простой элемент логической модели не содержит вложенные элементы.
Формат значения элемента. Формат значения элемента представляется следующими условными обозначениями: T - символьная строка; N - числовое значение (целое или дробное).
Формат символьной строки указывается в виде T(n-k) или T(=k), где n - минимальное количество знаков, k - максимальное количество знаков, символ "-" - разделитель, символ "=" означает фиксированное количество знаков в строке. В случае если минимальное количество знаков равно 0, формат имеет вид T(0-k). В случае, если максимальное количество знаков неограниченно, формат имеет вид T(n-).
Формат числового значения указывается в виде N(m.k), где m - максимальное количество знаков в числе, включая знак (для отрицательного числа), целую и дробную часть числа без разделяющей десятичной точки, k - максимальное число знаков дробной части числа. Если число знаков дробной части числа равно 0 (то есть число целое), то формат числового значения имеет вид N(m).
Для простых элементов, являющихся базовыми в XML (определенными в http://www.w3.org/TR/xmlschema-0), например, элемент с типом "date", поле "Формат значения элемента" не заполняется. Для таких элементов в поле "Дополнительная информация" указывается тип базового элемента.
Признак обязательности элемента определяет обязательность присутствия элемента (совокупности наименования элемента и его значения) в файле обмена. Признак обязательности элемента может принимать следующие значения: "О" - наличие элемента в файле обмена обязательно; "Н" - присутствие элемента в файле обмена необязательно, т.е. элемент может отсутствовать (при отсутствии элемента в файле должно отсутствовать как его наименование, так и значение). Если элемент принимает ограниченный перечень значений (по классификатору, кодовому словарю и т.п.), то признак обязательности элемента дополняется символом "К". Например: "ОК". В случае если количество реализаций элемента может быть более одной, то признак обязательности элемента дополняется символом "М". Например: "НМ" или "ОКМ". К вышеперечисленным признакам обязательности элемента может добавляться значение "У" в случае описания в XSD схеме условий, предъявляемых к элементу в файле обмена, описанных в графе "Дополнительная информация". Например: "НУ" или "ОКУ".
Дополнительная информация. Для сложных элементов указывается ссылка на таблицу, в которой описывается состав данного элемента. Для элементов, принимающих ограниченный перечень значений из классификатора (кодового словаря и т.п.), указывается соответствующее наименование классификатора (кодового словаря и т.п.) или приводится перечень возможных значений. Для элементов, использующих пользовательский тип данных, указывается наименование типового элемента.
Рисунок 1. Диаграмма структуры файла обмена
Таблица 4.1
Протокол обработки файла обмена (Файл)
Состав и структура документа (Документ)
Общие сведения протокола (ОбщСвПрот)
Сведения по выявленным ошибкам (СвПоОшибке)