Зарегистрировано в Минюсте России 25 сентября 2025 г. N 83651
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПРИКАЗ
от 15 сентября 2025 г. N П/0327/25
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ОТ 4 АВГУСТА 2021 Г. N П/0336
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 5 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", подпунктом "б" пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 23 июля 2025 г. N 243-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", абзацем первым пункта 1, подпунктом 5.26(7.25) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, а также в целях приведения нормативно-правовой базы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:
1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. N П/0336 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 17 декабря 2021 г., регистрационный N 66421), с изменениями, внесенными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 сентября 2024 г. N П/0288/24 (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 13 января 2025 г., регистрационный N 80897).
2. Установить, что пункты 1 - 3 изменений, вносимых настоящим приказом, вступают в силу с 1 января 2026 г.
от 15 сентября 2025 г. N П/0327/25
ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ, УТВЕРЖДЕННЫЕ ПРИКАЗОМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ОТ 4 АВГУСТА 2021 Г. N П/0336
Пункт 1 действует с 01.01.2026 (пункт 2).
1. Пункт 28 дополнить подпунктом 8 следующего содержания:
"8) данные, содержащиеся в федеральной государственной географической информационной системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных, предусмотренной статьей 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - государственная информационная система).".
Пункт 2 действует с 01.01.2026 (пункт 2).
2. Абзац первый пункта 38 после слов "используются сведения" дополнить словами "государственной информационной системы,".
Пункт 3 действует с 01.01.2026 (пункт 2).
3. Пункт 39 после слов "кадастровые планы территории совмещаются с" дополнить словами "государственной информационной системой,".
4. Абзацы третий и четвертый подпункта 1 пункта 45 изложить в следующей редакции:
"При невозможности включения в модель массовой оценки кадастровой стоимости всех ценообразующих факторов и при условии наличия их значений в указанную модель вводятся соответствующие корректировки, которые должны быть обоснованы.
При наличии индивидуальных отличий объектов недвижимости, не учтенных в модели оценки кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с пунктом 49 Указаний;".
5. Пункт 45.3 изложить в следующей редакции:
"45.3. Метод моделирования на основе УПКС применяется по решению бюджетного учреждения в следующих случаях:
при отсутствии возможности применения метода статистического (регрессионного) моделирования, метода типового (эталонного) объекта недвижимости, а также методов индивидуального расчета вследствие недостаточности рыночной информации и (или) информации о точном месте нахождения (адресе) объекта недвижимости, о других точных его характеристиках, в частности, когда отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо использовать в статистической модели, полученной в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования или применения метода типового (эталонного) объекта недвижимости;
при определении кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного вида использования.
Метод заключается в следующем:
1) определяется уровень детализации расположения объекта недвижимости - кадастровый округ, кадастровый район или кадастровый квартал (далее - единица кадастрового деления), административно-территориальная единица, условная территориальная единица, при необходимости сформированная бюджетным учреждением для целей Указаний (далее - условная территориальная единица) (например, территория одного или нескольких садоводческих некоммерческих товариществ, территория, занимаемая бывшими хозяйствами), в границах которых расположен объект недвижимости;
2) определяется среднее (минимальное) значение УПКС объектов недвижимости, имеющих сходство по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости, существующих в пределах единицы кадастрового деления, административно-территориальной единицы, условной территориальной единицы, в границах которых расположен объект недвижимости;
3) кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется путем умножения среднего (минимального) значения УПКС объектов недвижимости, схожих по виду использования групп (подгрупп) объектов недвижимости по единице кадастрового деления, административно-территориальной единице, условной территориальной единице, в границах которых расположен объект недвижимости, на величину его площади или иной основной характеристики объекта недвижимости.
В рамках данного метода средние (минимальные) значения УПКС определяются с учетом известных характеристик объекта недвижимости (в том числе материала стен, номера этажа, количества этажей, вида разрешенного использования, местоположения).".
6. В пункте 45.4:
1) в абзаце первом после слов "в индексировании значений кадастровой стоимости" дополнить словами "земельных участков,";
2) в абзаце втором после слов "предусмотренных Указаниями, для" дополнить словами "земельных участков,".
7. Пункт 57.5 изложить в следующей редакции:
"57.5. Залежь для целей Указаний оценивается по решению бюджетного учреждения с учетом затрат, связанных с подготовкой к севообороту.".
8. В подпункте 61.2.3 пункта 61.2:
1) абзац первый изложить в следующей редакции:
"61.2.3. Определение кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов использования: 03:011; 06:074; 06:080; 07:010; 07:015; 07:020; 07:030; 07:050; 10:012; 12:001 осуществляется с применением метода моделирования на основе УПКС.";
2) абзац второй признать утратившим силу.
9. В подпункте 4 пункта 62 цифры "02.071" заменить цифрами "02:071".
10. В пункте 62.1:
1) после слов "Обеспечение обороны и безопасности"," дополнить словами "Водные объекты",";
2) после слов "статистических (регрессионных) моделей" дополнить словами "и (или)".
11. В приложении N 1:
1) в строке
2) в строке
слова "размещение зданий," исключить;
3) в строке
цифры "02.071" заменить цифрами "02:071";
4) после сроки:
дополнить строкой следующего содержания:
| Воздушный транспорт. Размещение аэродромов (экспериментальной авиации) | 07:043 | 7.4 |