Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

(в ред. Постановлений Правительства Москвы от 17.10.2006 N 806-ПП, от 28.08.2007 N 741-ПП, от 11.09.2007 N 796-ПП, от 10.06.2008 N 494-ПП, от 28.10.2008 N 1010-ПП, от 27.01.2009 N 46-ПП, от 24.03.2009 N 222-ПП, от 30.06.2009 N 643-ПП, от 01.12.2009 N 1325-ПП, от 16.06.2011 N 276-ПП, от 25.04.2012 N 190-ПП, от 21.05.2012 N 229-ПП, от 18.07.2012 N 344-ПП, от 10.09.2012 N 477-ПП, от 18.06.2013 N 387-ПП, от 10.10.2013 N 664-ПП, от 17.04.2014 N 194-ПП, от 27.08.2014 N 490-ПП, от 23.12.2014 N 805-ПП, от 24.02.2015 N 68-ПП, от 17.06.2015 N 367-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП, от 24.11.2015 N 769-ПП, от 29.03.2016 N 114-ПП, от 15.06.2016 N 325-ПП, от 06.09.2016 N 555-ПП, от 24.01.2017 N 10-ПП, от 05.04.2017 N 169-ПП, от 30.06.2017 N 400-ПП, от 01.08.2017 N 499-ПП, от 20.03.2018 N 196-ПП, от 05.06.2018 N 519-ПП, от 19.06.2018 N 586-ПП, от 16.10.2018 N 1260-ПП, от 18.12.2018 N 1591-ПП, от 09.04.2019 N 335-ПП, от 10.07.2019 N 866-ПП, от 06.08.2019 N 1012-ПП, от 06.08.2019 N 1013-ПП, от 31.12.2019 N 1874-ПП, от 10.04.2020 N 362-ПП, от 28.04.2020 N 467-ПП, от 24.08.2020 N 1348-ПП, от 25.08.2020 N 1352-ПП, от 13.10.2020 N 1698-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП, от 18.05.2021 N 613-ПП, от 31.08.2021 N 1347-ПП, от 10.12.2021 N 1974-ПП, от 24.12.2021 2196-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП, от 22.03.2022 N 406-ПП, от 22.03.2022 N 407-ПП, от 26.05.2022 N 928-ПП, от 07.06.2022 N 996-ПП, от 06.09.2022 N 1950-ПП, от 01.11.2022 N 2377-ПП, от 15.11.2022 N 2523-ПП)

Абзацы первый - второй. - Утратили силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП)

В настоящее время основными параметрами, влияющими на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и кадастровая стоимость самого земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.

В целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

В целях осуществления такого перехода Правительство Москвы постановляет: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 16.06.2011 N 276-ПП)

1. Утвердить ставки арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1).

Установить, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП, от 18.06.2013 N 387-ПП)

2. Применять ставки арендной платы за землю (п. 1) с учетом следующего: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП)

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов для целей строительства и эксплуатации зданий, сооружений, определяется путем деления суммы ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 N 335-ПП)

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство объектов социального обслуживания и (или) здравоохранения, и (или) образования и просвещения, и (или) культурного развития, и (или) спорта, и (или) промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП, от 09.04.2019 N 335-ПП)

Начальный размер ежегодной арендной платы за предоставляемые по итогам торгов земельные участки для целей строительства многоквартирных жилых здании определяется путем деления суммы ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на срок договора аренды, установленный в соответствии с пунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.06.2022 N 996-ПП)

2.2(1). Размер арендной платы за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, аукционов, начальный размер ежегодной арендной платы по которым определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления), определяется в следующем порядке: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 N 335-ПП)

2.2(1).1. За первый, второй и третий годы срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона.

2.2(1).2. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,1.

2.2(1).3. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,2.

2.2(1).4. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,3.

2.2(1).5. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,4.

2.2(1).6. За восьмой и последующие годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 2.2(1).1 настоящего постановления, с применением корректирующего коэффициента 1,5. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП, от 31.08.2021 N 1347-ПП)

2.2(2). Размер арендной платы, начальный размер которой определен в соответствии с абзацем первым пункта 2.2 настоящего постановления, за земельные участки, в соответствии с основными видами разрешенного использования которых предусмотрены строительство и эксплуатация зданий, сооружений, предоставленные в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации), устанавливается в размере, определенном по результатам проведения аукциона и указанном в протоколе о результатах аукциона. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 N 335-ПП)

2.2(3). Если размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 2.2(2) настоящего постановления, на основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый и второй годы срока аренды земельного участка сроком до девяти лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 N 335-ПП)

Арендная плата за первый и второй годы срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 09.04.2019 N 335-ПП)

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. За первый год срока аренды земельного участка, предоставленного лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки, либо юридическому лицу, созданному субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы рассчитывается в соответствии с пунктом 3.2.1 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.03.2022 N 406-ПП)

За второй и последующий годы срока действия договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 - 3.2.8 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.03.2022 N 406-ПП)

2.6. В случае если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере, не превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче арендатором арендуемого земельного участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) составляет 2 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В случае если договором аренды установлена ставка арендной платы в размере, превышающем 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка, то при передаче земельного участка либо его части в субаренду ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется.

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении арендуемого земельного участка или его части для строительства объектов Московского метрополитена ставка арендной платы за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка, заключения арендатором земельного участка соглашения об установлении срочного сервитута в отношении части арендуемого земельного участка) устанавливается в размере, определенном для строительства объектов Московского метрополитена. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП, от 30.06.2017 N 400-ПП)

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка либо его части в субаренду для строительства и (или) реконструкции линейных объектов и (или) транспортно-пересадочных узлов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы в рамках адресной инвестиционной программы города Москвы, ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка) не изменяется. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 24.01.2017 N 10-ПП)

В случае передачи арендатором арендуемого земельного участка, предоставленного на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо его части в субаренду для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо для иных целей, подлежащих согласованию с арендодателем (концедентом), ежегодная арендная плата за такой земельный участок либо его часть (в случае передачи в субаренду части земельного участка для целей строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки) не изменяется. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП)

2.7. Ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

Правило настоящего пункта не применяется при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 30.06.2009 N 643-ПП)

2.8. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона, устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год при условии подтверждения соблюдения арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда, в случаях и в порядке, предусмотренных правовыми актами Правительства Москвы. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.10.2013 N 664-ПП)

2.9. В договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации объектов нежилого фонда, переданных по результатам проведения аукциона, в случаях, когда в порядке, установленном Правительством Москвы, в условия договора аренды таких объектов нежилого фонда включена возможность установления ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год, подлежат включению следующие условия:

2.9.1. Об установлении ставки арендной платы за земельный участок в размере 1 (одного) рубля в год при ежегодном подтверждении в порядке, установленном правовым актом Правительства Москвы, условий использования расположенных на этом земельном участке объектов нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год.

2.9.2. Обязательство арендатора оплатить неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 7.2.1 приложения 1 к настоящему постановлению, в случае:

- невыполнения арендатором условий предоставления льготы по арендной плате за земельный участок в соответствии с пунктом 2.9.1 настоящего постановления;

- использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.10.2013 N 664-ПП)

2.10. Ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, устанавливается в размере, определенном в условиях концессионного соглашения, но не может превышать одного процента кадастровой стоимости этих земельных участков. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

2.11. Ежегодная арендная плата за земельные участки с более чем одним видом разрешенного использования, на которых осуществляются строительство, реконструкция спортивных сооружений, включающих футбольное (ледовое) поле и оборудованных трибунами для зрителей с общим количеством мест не менее 12 тысяч, или эксплуатация указанных сооружений, строительство, реконструкция которых завершены после 1 января 2016 г., определяется в порядке, указанном в пунктах 2.1 и 2.7 настоящего постановления, но не может превышать:

1) в 2016-2017 годах - 0,3% от кадастровой стоимости;

2) в 2018 году - 0,4% от кадастровой стоимости;

3) в 2019 году - 0,51% от кадастровой стоимости;

4) в 2020-2023 годах - 0,75% от кадастровой стоимости. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 28.10.2008 N 1010-ПП, от 15.06.2016 N 325-ПП)

2.12. В случае если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве или для реализации мероприятий по развитию социальной и (или) спортивной инфраструктуры, включенной в адресную инвестиционную программу города Москвы, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 05.06.2018 N 519-ПП, от 10.04.2020 N 362-ПП, от 25.08.2020 N 1352-ПП)

Некоммерческая организация, созданная городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, вправе в целях строительства объектов по Программе реновации жилищного фонда в городе Москве передать арендуемый земельный участок либо его часть в субаренду с установлением платы по договору субаренды в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. При этом арендная плата за земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, сохраняется в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 06.09.2022 N 1950-ПП)

2.12(1). В случае если земельный участок предоставляется некоммерческой организации, созданной городом Москвой в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях обеспечения защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы, а также в случае перехода к указанной некоммерческой организации прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арендная плата на весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.04.2020 N 467-ПП)

2.13. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру ежегодной арендной платы, установленной за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные для размещения соответствующих объектов. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.12.2018 N 1591-ПП)

2.14. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, если земельный участок образован в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, равен земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 31.08.2021 N 1347-ПП)

3. Установить, что:

3.1. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Департаментом городского имущества города Москвы решения о внесении изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, а также при оформлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции) без проведения торгов и (или) на основании вступившего в законную силу судебного акта, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.2. Размер арендной платы за земельные участки (п. 3.1) и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке: (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 17.06.2015 N 367-ПП, от 29.03.2016 N 114-ПП)

3.2.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и расположенного в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, в том числе предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП)

Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления и расположенного за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП)

Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.5(1), 3.5(3) настоящего постановления, за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления, расположенного за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленного для строительства (реконструкции) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП)

3.2.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п. 3.2.1) уплачивается арендатором единовременно в течение 90 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 3.6, 3.6(1) настоящего постановления. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП, от 24.08.2020 N 1348-ПП, от 10.12.2021 N 1974-ПП)

3.2.3. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.2.4. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.2.5. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.6. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.7. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.2.8. За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.3. В случае если на земельном участке, расположенном в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, планируется реконструкция объекта, в результате которой площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП)

В случае если на земельном участке, расположенном за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы, планируется реконструкция жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), в результате которой площадь объекта капитального строительства увеличится не более чем на 20 процентов, арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 7 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП)

3.4. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 06.08.2019 N 1012-ПП)

3.5. В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, указанного в приложении 4 к настоящему постановлению, а также при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, без проведения торгов, на основании вступившего в законную силу судебного акта арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП)

В случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения, при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства промышленно-производственного назначения, при оформлении договора аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объектов промышленно-производственного назначения для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере одного рубля в год. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 22.03.2022 N 407-ПП)

В случае если суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства, планируемых к размещению на земельном участке, составляет не менее пятисот тысяч квадратных метров, при этом доля социально-культурных и спортивных объектов, подлежащих строительству, составляет не менее 30 процентов от суммарной поэтажной площади планируемых объектов капитального строительства, арендная плата после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливается в размере одного рубля в год за земельный участок на весь срок аренды. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 01.11.2022 N 2377-ПП)

3.5(1). В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы":

3.5(1).1. За первый год срока аренды земельного участка и (или) за первый год после внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого здания, арендная плата устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.11.2020 N 2019-ПП)

3.5(1).2. За второй год срока аренды земельного участка, а также с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.5(1).3. За третий год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.5(1).4. За четвертый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 4,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).5. За пятый год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 6,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).6. За шестой год срока аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7,2 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3.5(1).7. За период с даты истечения шестилетнего срока аренды земельного участка и до даты ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 9 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 17.06.2015 N 367-ПП)

3.5(2). Применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, осуществляется на основании обращения арендатора в Департамент городского имущества города Москвы при условии подтверждения соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания, предполагаемого к строительству (реконструкции) на земельном участке, требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы".

Подтверждение соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного жилого здания указанным требованиям осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка (п. 3.5(1).1) уплачивается арендатором единовременно в течение 90 календарных дней со дня принятия Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, за исключением случая, установленного пунктом 3.6 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

При этом в договор аренды земельного участка подлежит включению обязательное условие о прекращении применения ставки арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 3.5(1) настоящего постановления, со дня установления такой ставки в случае выявления обстоятельств, указанных в абзаце пятом настоящего пункта.

В случае утверждения в отношении многоквартирного жилого здания, расположенного на земельном участке, договор аренды которого предусматривает применение ставок арендной платы, установленных пунктом 3.5(1) настоящего постановления, нового свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения, не соответствующего требованиям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы на основании соответствующей информации Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы осуществляет перерасчет арендной платы по такому договору согласно абзацу четвертому настоящего пункта. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 17.06.2015 N 367-ПП)

3.5(3). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, а также в случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы либо предусматривающего в счет передачи таких площадей выплату денежных средств, которая произведена в полном объеме, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.5(4). Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, в случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) режимных объектов, включенных в перечень критически важных объектов Российской Федерации, на которых выполняются работы в рамках мобилизационного задания, а также проектирование и строительство (реконструкцию) объектов за счет средств федерального бюджета и (или) бюджета города Москвы, объектов Московского метрополитена, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.01.2017 N 10-ПП, от 20.03.2018 N 196-ПП, от 16.10.2018 N 1260-ПП)

3.5(5). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) наемного дома коммерческого использования при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома коммерческого использования до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 06.08.2019 N 1012-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.5(6). В случае внесения изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) при заключении на срок 49 лет без проведения торгов по соглашению с арендатором земельного участка договора, условия которого аналогичны условиям договора об освоении земельного участка в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, содержащего в том числе условия о возмещении убытков в форме упущенной выгоды и процентов в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, в случае прекращения использования здания в качестве гостиницы (объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг в соответствии с категорией, присвоенной в порядке, определенном правовым актом Правительства Российской Федерации) до истечения срока такого договора, включающих в себя денежные средства в размере, соответствующем размеру недополученной арендной платы, рассчитанной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 06.08.2019 N 1012-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.5(7). В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, предусмотренных таким соглашением, размер арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и не превышающую размер неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды в отношении этих земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - льгота). (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

В случае присвоения проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию мест приложения труда, предусмотренных таким соглашением, проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, уплате не подлежат. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

В случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких земельных участках, в отношении которых применена льгота, все лица, являющиеся инвесторами по соглашению о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, вправе в течение всего срока действия такого соглашения совместно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы за изменением распределения величины льготы в отношении одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на условиях, предусмотренных пунктом 3.6(1) настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

Если величина льготы меньше размера арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в случае обращения арендатора (арендаторов) в соответствии с пунктом 3.6 настоящего постановления разница между размером арендной платы за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, и величиной льготы подлежит уплате ежеквартально равными платежами в течение срока действия рассрочки, предусмотренной пунктом 3.6 настоящего постановления, при этом на указанную разницу начисляются проценты в соответствии с пунктом 3.6.2.1 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии пунктом 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы, а также проценты, указанные в пункте 3.6(1) настоящего постановления, подлежат уплате в полном объеме или в объеме, пропорционально уменьшенном на часть льготы, рассчитанной в зависимости от общей площади введенного в эксплуатацию места приложения труда, если такое место приложения труда создавалось в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, в срок не позднее 10 рабочих дней со дня направления арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соответствующего уведомления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

3.6. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.1 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды предоставляется на следующих условиях: (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 68-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.6.1. В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 68-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.6.1(1). В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 68-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.6.1(2). В случае если размер арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), устанавливается на срок строительства (реконструкции). (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 68-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.6.2. На весь срок действия рассрочки:

3.6.2.1. Ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 05.04.2017 N 169-ПП, от 06.08.2019 N 1013-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.6.2.2. При наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер платежа по рассрочке за два периода оплаты, договор аренды подлежит расторжению в установленном порядке с последующим прекращением действия разрешения на строительство. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП, от 24.02.2015 N 68-ПП)

3.6.3. Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пункте 3.2.1 настоящего постановления, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 24.02.2015 N 68-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.6(1). В случае присвоения инвестиционному проекту арендатора (арендаторов) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы арендатору (арендаторам) одного или нескольких земельных участков предоставляется отсрочка по оплате части платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП)

Отсрочка предоставляется на срок, установленный соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, заключаемым на основании правового акта Правительства Москвы, но не более чем на 6 лет (за исключением соглашений по реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда, используемых в качестве гостиницы, мест приложения труда промышленно-производственного назначения, мест приложения труда, предназначенных для оказания комплексных логистических услуг), и начинает действовать с даты заключения соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП, от 24.12.2021 2196-ПП, от 26.05.2022 N 928-ПП)

На весь срок действия отсрочки на часть платежа по арендной плате за первый год срока аренды одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 3.2.1 или пунктом 3.5(1) настоящего постановления, в размере, не превышающем размер льготы, ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на пять процентных пунктов, при этом указанные проценты не подлежат уплате арендатором (арендаторами) одного или нескольких земельных участков, предоставленных для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, на протяжении всего срока действия отсрочки. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 10.12.2021 N 1974-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.7. В случае принятия в установленном порядке Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет три года. При этом:

3.7.1. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

3.7.1.1. Если иное не предусмотрено пунктами 2.11, 3.3, 3.5, 3.7.2 настоящего постановления, за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению. В случае если на земельном участке планируется завершение строительства (реконструкция) многоквартирного жилого здания, соответствующего требованиям к архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. N 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы", годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП, от 15.06.2016 N 325-ПП, от 06.08.2019 N 1012-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП)

3.7.1.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.7.1.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

3.7.2. Размер арендной платы и сроки ее уплаты за земельные участки, указанные в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50 процентов, в результате завершения строительства которого площадь такого объекта, определенная исходя из суммарной поэтажной площади застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, увеличится не более чем на 20 процентов, определяется в следующем порядке: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

3.7.2.1. За первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

3.7.2.2. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.

3.7.2.3. За третий год срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП)

3.7.3. На основании обращения собственника объекта незавершенного строительства ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 3.7 настоящего постановления. Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется на следующих условиях. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 05.04.2017 N 169-ПП)

В случае если арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7.2.1 настоящего постановления, превышает 100 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 05.04.2017 N 169-ПП)

На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, указанного в пунктах 3.7.1.1, 3.7.2.1 настоящего постановления. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 05.04.2017 N 169-ПП, от 06.08.2019 N 1013-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.8. В случае если в установленном порядке изменяется значение площади либо функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), размер арендной платы за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды подлежит увеличению на сумму, равную разнице между арендной платой, установленной в сумме ставки согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, исходя из значений площади, функционального назначения объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до и после такого изменения. Сумма доплаты, указанная в настоящем пункте, подлежит внесению арендатором в срок не позднее 90 календарных дней со дня направления Департаментом городского имущества города Москвы арендатору соответствующего уведомления. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП, от 10.12.2021 N 1974-ПП)

3.8(1). На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по внесению доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления. Рассрочка предоставляется на следующих условиях: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 586-ПП)

3.8(1).1. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, составляет менее 100 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до одного года, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 586-ПП)

3.8(1).2. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, находится в пределах от 100 миллионов рублей до 500 миллионов рублей включительно, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается сроком до трех лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 586-ПП)

3.8(1).3. В случае если размер доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления, превышает 500 миллионов рублей, максимальный срок, на который может быть предоставлена рассрочка, устанавливается на срок строительства (реконструкции) объекта, указанный в договоре аренды земельного участка. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП, от 19.06.2018 N 586-ПП)

3.8(2). На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, от неуплаченной суммы доплаты, указанной в пунктах 3.8, 3.9 настоящего постановления. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП, от 29.03.2016 N 114-ПП, от 19.06.2018 N 586-ПП, от 06.08.2019 N 1013-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

3.9. В случае если договор аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, заключен на условиях выкупа права на заключение такого договора аренды и в установленном порядке изменяется значение площади и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), на основании соглашения сторон обязательство арендатора по внесению доплаты за право на заключение договора аренды такого земельного участка заменяется обязательством по уплате за первый год срока аренды после внесения таких изменений в договор аренды повышенной арендной платы, размер которой рассчитывается и оплачивается в соответствии с пунктом 3.8 настоящего постановления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 586-ПП)

В случае если площадь и (или) функциональное назначение объекта капитального строительства, подлежащего строительству (реконструкции), до внесения таких изменений условиями договора аренды земельного участка не установлены, размер повышенной арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика с учетом ранее оплаченной суммы за право на заключение договора аренды. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.06.2018 N 586-ПП)

4. Департаменту городского имущества города Москвы: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП)

4.1. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.01.2009 N 46-ПП)

4.2. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП)

4.3. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП)

4.4. Оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней.

4.5. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 17.04.2014 N 194-ПП)

4.6. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП)

4.7. При обращении арендатора земельного участка пересматривать размер ставки арендной платы в случае использования арендатором труда инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди его работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 30 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых им для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации по согласованию с общероссийскими общественными организациями инвалидов), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг, а также услуг по сдаче в аренду зданий, сооружений, помещений и земельных участков). При определении общего числа инвалидов в среднесписочную численность работников не включаются инвалиды, работающие по совместительству, договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

5. Установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим) учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.

В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.

В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан.

6. Пункт утратил силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 N 477-ПП)

7. Если иное не предусмотрено настоящим постановлением: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.1. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, расположенных в пределах внутренних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.2. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, расположенных за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, рассчитывается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.3. Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, расположенных за пределами внешних границ Третьего транспортного кольца города Москвы и предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство (реконструкцию) жилого здания, гостиницы (иных объектов, одним из которых является гостиница, а остальные объекты, строительство (реконструкцию) которых планируется осуществлять на земельном участке, включены в приложение 4 к настоящему постановлению), при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению, ставки, определенной в порядке, предусмотренном приложением 8 к настоящему постановлению, и ставки арендной платы в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4. За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в следующем порядке: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4.1. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.3 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4.2. За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.4 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4.3. За 4-й год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.5 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4.4. За 5-й год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 35 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.6 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.4.5. За период с даты истечения пятилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7.5. Срок действия договора аренды земельного участка, предусмотренного настоящим пунктом, составляет 5 лет. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком до 5 лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

На весь срок действия рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

7(1). Размер годовой арендной платы за земельные участки, прилегающие к границам территории транспортно-пересадочного узла и (или) расположенные в границах территории транспортно-пересадочного узла, предназначенные для реализации масштабных инвестиционных проектов, определяется, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы и устанавливается на срок до шести лет, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта в эксплуатацию и не ранее чем до даты окончания срока строительства, предусмотренного проектом организации строительства, утвержденным в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, и устанавливается в отношении организации, которой в соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы предоставлен указанный земельный участок, при соблюдении одного из следующих условий: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП)

7(1).1. Решение об утверждении стартовых условий проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП)

7(1).2. Решение о реализации на открытом конкурсе права на заключение договора купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы до 31 декабря 2017 г. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП)

7(1).3. Договор купли-продажи акций, долей в уставном капитале такой организации заключен до 31 декабря 2017 г., и при этом проект планировки территории транспортно-пересадочного узла, в границах которой расположен предоставленный земельный участок, утвержден в установленном порядке до 31 декабря 2015 г. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 20.03.2018 N 196-ПП)

7(2). В случае если суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства, планируемых к размещению в рамках реализации одного масштабного инвестиционного проекта, составляет не менее одного миллиона квадратных метров, то, если иное не установлено настоящим постановлением, арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящего постановления, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

Если иное не предусмотрено настоящим постановлением, за второй и последующий годы аренды и до даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

С даты выдачи разрешения на строительство арендная плата устанавливается: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за первый и второй год срока строительства; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за третий год срока строительства; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за четвертый год срока строительства; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за пятый год срока строительства; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за шестой год срока строительства; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

- в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка за седьмой и последующий годы срока строительства и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

Если иное не установлено настоящим постановлением, договор аренды земельного участка, предусмотренный настоящим пунктом, заключается на срок до 10 лет. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется отсрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка до даты выдачи разрешения на строительство, но не более чем на 4 года. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка сроком до 6 лет, но не более чем до даты окончания срока действия договора аренды. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП)

На весь срок действия отсрочки и рассрочки ежеквартально начисляются проценты в размере действующей ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта, на неуплаченную сумму арендной платы за первый год срока аренды. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 13.10.2020 N 1698-ПП, от 28.12.2021 N 2226-ПП)

8. Действие пункта 7 настоящего постановления не распространяется на земельные участки, предоставленные для целей строительства объектов гаражного назначения и религиозного назначения, объектов капитального строительства, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, а также земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы.

Арендная плата за первый год срока аренды земельных участков, предоставленных для целей, указанных в настоящем пункте, кроме земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 06.09.2016 N 555-ПП, от 24.01.2017 N 10-ПП)

За второй и последующий годы аренды арендная плата устанавливается в порядке, предусмотренном пунктами 3.2.3 - 3.2.8 настоящего постановления, за исключением арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2523-ПП)

За второй и последующий годы аренды арендная плата за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", при наличии действующего инвестиционного контракта, предусматривающего передачу площадей в объекте инвестиционной деятельности в собственность города Москвы, устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 7.4 настоящего постановления. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2523-ПП)

Арендная плата на весь срок аренды земельных участков, предоставленных для целей строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, Московского метрополитена и объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 06.09.2016 N 555-ПП, от 24.01.2017 N 10-ПП)

8(1). Установить, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1,5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее - пониженная ставка арендной платы), являются:

8(1).1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.

8(1).2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

8(1).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.

8(1).5. Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

8(2). Установить, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 27.08.2014 N 490-ПП)

9. Признать утратившим силу распоряжение Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы".

10. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

Мэр Москвы
Ю.М. ЛУЖКОВ

Приложение 1
к постановлению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ <*>

(в ред. Постановлений Правительства Москвы от 28.10.2008 N 1010-ПП, от 24.03.2009 N 222-ПП, от 01.12.2009 N 1325-ПП, от 18.07.2012 N 344-ПП, от 18.06.2013 N 387-ПП, от 17.04.2014 N 194-ПП, от 27.08.2014 N 490-ПП, от 23.12.2014 N 805-ПП, от 17.06.2015 N 367-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП, от 29.03.2016 N 114-ПП, от 30.06.2017 N 400-ПП, от 01.08.2017 N 499-ПП, от 18.12.2018 N 1591-ПП, от 06.08.2019 N 1012-ПП, от 10.04.2020 N 362-ПП, от 18.05.2021 N 613-ПП)

<*> Ставки арендной платы за землю указаны в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если не предусмотрено иное.

<**> Сноска. - Утратила силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 17.04.2014 N 194-ПП)

<***> Здесь и в дальнейшем виды деятельности приведены в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).

Общероссийской классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) ОК 029-2001 утратил силу. Аналогичные нормы содержатся в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД 2). ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2).

<****> В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22 июня 1993 г. N 939 "О государственных научных центрах Российской Федерации".

<*****> Размер арендной платы по данному виду разрешенного использования не может быть менее 1 руб. за земельный участок.

<******> Сноска. - Утратила силу с 01.01.2009.

<*******> В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве", а также в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона города Москвы от 7 октября 2015 г. N 55 "О промышленной политике города Москвы". (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

Примечания: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 23.12.2014 N 805-ПП)

1. Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

1(1). Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых государственными учреждениями города Москвы, в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 1 рубль. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 N 554-ПП)

1(2). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса, устанавливается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен статус промышленного комплекса, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен статус промышленного комплекса. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

1(3). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, промышленного технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса), устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором присвоен соответствующий статус, до первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором прекращен соответствующий статус. (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП, от 18.05.2021 N 613-ПП)

1(4). Основанием для применения ставок арендной платы, предусмотренных пунктами 1(2) и 1(3) примечаний к приложению 1 к настоящему постановлению, являются:

- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного комплекса, технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка, инвестиционного приоритетного проекта, принятые в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве"; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.12.2018 N 1591-ПП)

- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса управляющей организации, резидента технологического парка, принятые в порядке, действовавшем до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 11 февраля 2016 г. N 38-ПП "О мерах по реализации промышленной и инвестиционной политики в городе Москве"; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

- правовые акты Правительства Москвы о присвоении статуса промышленного технопарка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.05.2021 N 613-ПП)

1(5). Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них кинотеатров и кинозалов, при условии, что площадь размещаемого в объекте капитального строительства кинотеатра и кинозала составляет не менее 50 процентов от общей площади объекта капитального строительства, устанавливается в размере 0,05 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 30.06.2017 N 400-ПП)

В случае, указанном в настоящем пункте, правила пункта 2.7 настоящего постановления не применяются. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 30.06.2017 N 400-ПП)

1(6). Размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов капитального строительства, включенных в установленном порядке в реестр объектов парков развлечений, утвержденный Правительством Москвы, устанавливается в размере 0,05 процента от кадастровой стоимости земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП)

2. Размер арендной платы за земельные участки (либо их части), расположенные в пределах проезжей части и предоставленные для размещения стоянок кратковременного хранения автотранспорта, включая городские платные парковки, а также для обеспечения строительных работ, в порядке, действовавшем до даты вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяется по формуле: S x СМ, где: S - площадь участка, СМ - стоимость за квадратный метр в год, которая составляет:

- в границах Третьего транспортного кольца города Москвы - 30000 руб./кв. м;

- за пределами Третьего транспортного кольца города Москвы до Московской кольцевой автомобильной дороги - 25000 руб./кв. м;

- в границах территории, присоединенной к городу Москве в соответствии с Соглашением об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью от 29 ноября 2011 г., утвержденным постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ "Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью", и в городе Зеленограде - 15000 руб./кв. м. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

3. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. - Утратило силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП)

Приложение 3
к постановлению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

СТАВКИ <*> АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ИТОГАМ ТОРГОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

(в ред. Постановлений Правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП, от 24.11.2015 N 769-ПП, от 24.01.2017 N 10-ПП, от 19.11.2020 N 2019-ПП)

<*> Арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) объектов смешанного назначения устанавливается в сумме ставок согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления, кроме случаев, когда:

- все объекты смешанного размещения включены в приложение 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов не превышает 1000 кв. м, арендная плата за первый год срока аренды устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению;

- один из объектов, размещаемых на земельном участке, относится к объектам размещения автозаправочных, газонаполнительных станций и при этом общая площадь размещаемых на земельном участке объектов превышает 1000 кв. м, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка рассчитывается пропорционально площади размещаемого объекта, а именно: для площади размещаемых на земельном участке объектов до 1000 кв. м включительно - в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению; для площади, превышающей 1000 кв. м, - согласно приложению 1 к настоящему постановлению и настоящему приложению в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 настоящего постановления.

<**> Показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка. В случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен (в кв.м) к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка, при условии степени строительной готовности объекта незавершенного строительства не менее чем на 50%. В случае если степень строительной готовности объекта незавершенного строительства составляет менее 50%, показатель плотности застройки определяется как отношение общей площади зданий и сооружений к общей площади земельного участка (в кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке градостроительном плане земельного участка. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 24.01.2017 N 10-ПП)

Приложение 4
к постановлению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДЛЯ КОТОРЫХ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПЕРВЫЙ ГОД СРОКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В РАЗМЕРЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ПРИЛОЖЕНИЕМ 1 К НАСТОЯЩЕМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ

(в ред. Постановлений Правительства Москвы от 16.06.2011 N 276-ПП, от 25.04.2012 N 190-ПП, от 21.05.2012 N 229-ПП, от 10.09.2012 N 477-ПП, от 28.08.2015 N 554-ПП, от 29.03.2016 N 114-ПП)

<1> В случае если объекты капитального строительства, расположенные на одном или нескольких земельных участках, либо один или несколько земельных участков, в границах которых размещены объекты капитального строительства, признаны в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 114-ПП)

ПРИЛОЖЕНИЕ 5. - Утратило силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 19.11.2020 N 2019-ПП)

ПРИЛОЖЕНИЕ 6. - Утратило силу. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП)

Приложение 7
к Постановлению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. Постановления Правительства Москвы от 10.04.2020 N 362-ПП)

Приложение 8
к Постановлению
Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИМ СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

(в ред. Постановлений Правительства Москвы от 28.12.2021 N 2226-ПП, от 07.06.2022 N 996-ПП)

Ставка арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

n - количество видов функционального назначения помещений в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

Si - общая площадь объекта капитального строительства, в том числе помещений, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру, i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (кв. м);

i - вид функционального назначения объекта(ов) капитального строительства и (или) помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

Pi - базовый стоимостной показатель помещения i-го вида функционального назначения в объекте(ах) капитального строительства (рублей за один квадратный метр помещения i-го вида функционального назначения). Определяется в соответствии с таблицей 1 настоящего приложения. При отсутствии в кадастровом квартале стоимостного показателя объекта капитального строительства, расположенного за пределами территории города Москвы, применяется базовый стоимостной показатель, равный 115502,39 рублей за кв. м для жилой застройки и 71051,37 рублей за кв. м для гостиниц и объектов временного проживания;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

k - коэффициент ренты. Определяется в соответствии с таблицей 2 настоящего приложения. Для земельных участков, расположенных за пределами территории города Москвы, применяется коэффициент ренты, равный 0,1000. При этом для целей, указанных в пунктах 3.5(1).1 и 3.7.1.1 настоящего постановления, размер коэффициента ренты уменьшается на 15 процентов; (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.06.2022 N 996-ПП)

k1 - коэффициент изменения цен, установленный на дату обращения. Устанавливается правовым актом Департамента городского имущества города Москвы на основании официальной ежеквартальной статистической информации Федеральной службы государственной статистики об уровне цен на рынке жилья в городе Москве, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

k2 - коэффициент доходности земельного участка равняется 1. (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.06.2022 N 996-ПП)

В случае, если кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости, коэффициент доходности не может быть меньше 1 и определяется по формуле: (в ред. Постановления Правительства Москвы от 07.06.2022 N 996-ПП)

,

где:

РА1 - рентабельность проданных товаров, продукции, работ, услуг по городу Москве для вида экономической деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий" в первом квартале года, в котором кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости (%). Ежеквартально размещается на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

РА2 - рентабельность проданных товаров, продукции, работ, услуг по городу Москве для вида экономической деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий" в первом квартале года, предшествующего году, в котором кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости (%). Ежеквартально размещается на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

КСЗУ1 - кадастровая стоимость земельного участка, установленная в размере его рыночной стоимости в рублях;

КСЗУ2 - кадастровая стоимость земельного участка, установленная в порядке, определенном статьей 14 или статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в рублях.

Таблица 1