ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2025 г. N 771-ПП
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 25 АПРЕЛЯ 2006 Г. N 273-ПП
В соответствии с Законом города Москвы от 8 июля 2009 г. N 25 "О правовых актах города Москвы" Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-пП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря2009 г. N 1325-ПП, от 16 июня 2011 г. N 276-ПП, от 25 апреля 2012 г. N 190-ПП, от 21 мая 2012 г. N 229-ПП, от 18 июля 2012 г. N 344-Пп, от 10 сентября 2012 г. N 477-ПП, от 18 июня 2013 г. N 387-ПП, от 10 октября 2013 г. N 664-ПП, от 17 апреля 2014 г. N 194-ПП, от 27 августа 2014 г. N 490-ПП, от 23 декабря 2014 г. N 805-ПП, от 24 февраля 2015 г. N 68-ПП, от 17 июня 2015 г. N 367-ПП, от 28 августа 2015 г. N 554-ПП, от 24 ноября 2015 г. N 769-ПП, от 29 марта 2016 г. N 114-ПП, от 15 июня 2016 г. N 325-ПП, от 6 сентября 2016 г. N 555-ПП, от 24 января 2017 г. N 10-ПП, от 5 апреля 2017 г. N 169-ПП, от 30 июня 2017 г. N 400-ПП, от 1 августа 2017 г. N 499-ПП, от 20 марта 2018 г. N 196-ПП, от 5 июня 2018 г. N 519-ПП, от 19 июня 2018 г. N 586-ПП, от 16 октября 2018 г. N 1260-ПП, от 18 декабря 2018 г. N 1591-ПП, от 9 апреля 2019 г. N 335-ПП, от 10 июля 2019 г. N 866-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1012-ПП, от 6 августа 2019 г. N 1013-ПП, от 31 декабря 2019 г. N 1874-ПП, от 10 апреля 2020 г. N 362-ПП, от 28 апреля 2020 г. N 467-ПП, от 24 августа 2020 г. N 1348-ПП, от 25 августа 2020 г. N 1352-ПП, от 13 октября 2020 г. N 1698-ПП, от 19 ноября 2020 г. N 2019-Пп, от 18 мая 2021 г. N 613-ПП, от 31 августа 2021 г. N 1347-ПП, от 10 декабря 2021 г. N 1974-ПП, от 24 декабря 2021 г. N 2196-ПП, от 28 декабря 2021 г. N 2226-ПП, от 22 марта 2022 г. N 406-ПП, от 22 марта 2022 г. N 407-ПП, от 26 мая 2022 г. N 928-ПП, от 7 июня 2022 г. N 996-ПП, от 6 сентября 2022 г. N 1950-ПП, от 1 ноября 2022 г. N 2377-ПП, от 15 ноября 2022 г. N 2523-ПП, от 28 декабря 2022 г. N 3041-ПП, от 15 марта 2023 г. N 398-ПП, от 12 апреля 2023 г. N 618-ПП, от 23 августа 2023 г. N 1616-ПП, от 28 августа 2023 г. N 1625-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2636-ПП, от 19 декабря 2023 г. N 2637-ПП, от 18 января 2024 г. N 49-ПП, от 19 февраля 2024 г. N 305-ПП, от 5 апреля 2024 г. N 714-ПП, от 10 апреля 2024 г. N 766-ПП, от 18 апреля 2024 г. N 831-ПП, от 2 июля 2024 г. N 1385-ПП, от 17 июля 2024 г. N 1650-ПП, от 23 июля 2024 г. N 1687-ПП, от 8 августа 2024 г. N 1816-ПП, от 12 августа 2024 г. N 1821-пП, от 27 августа 2024 г. N 1963-ПП, от 3 сентября 2024 г. N 2006-ПП, от 10 сентября 2024 г. N 2044-ПП, от 23 октября 2024 г. N 2410-ПП, от 12 ноября 2024 г. N 2525-ПП, от 22 ноября 2024 г. N 2652-ПП, от 24 декабря 2024 г. N 3135-ПП, от 24 декабря 2024 г. N 3151-ПП, от 11 февраля 2025 г. N 181-ПП, от 27 марта 2025 г. N 637-ПП, от 8 апреля 2025 г. N 762-ПП):
1.1. Пункт 7.3.2.2 постановления изложить в следующей редакции:
"7.3.2.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 50 тыс.кв.м до 150 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если арендатором земельного участка получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.".
1.2. Постановление дополнить пунктом 7.3.2.3 в следующей редакции:
"7.3.2.3. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 150 тыс.кв.м до 500 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, в том числе если проект реализуется на нескольких земельных участках, оформленных в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, в границах одного кадастрового квартала, при этом в случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ-соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).
При этом в случае если арендатором земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, получено разрешение на строительство, годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.".
1.3. Пункт 7.3.3 постановления изложить в следующей редакции:
"7.3.3. За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:
7.3.3.1. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 150 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3.3.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 150 тыс.кв.м до 500 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, в том числе если проект реализуется на нескольких земельных участках, оформленных в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в границах одного кадастрового квартала, при этом в случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ-соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).
В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.".
1.4. Пункт 7.3.4 постановления изложить в следующей редакции:
"7.3.4. За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается:
7.3.4.1. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 150 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 35 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3.4.2. Для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 150 тыс.кв.м до 500 тыс.кв.м в габаритах наружных стен в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, в том числе если проект реализуется на нескольких земельных участках, оформленных в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в границах одного кадастрового квартала, при этом в случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ-соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).
В случае если арендатором земельного участка завершены работы по устройству котлована, фундамента, возведению стен и перекрытий подземной части объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.".
1.5. Постановление дополнить пунктом 7.3(1) в следующей редакции:
"7.3(1). За второй и последующие годы срока действия договора аренды для строительства объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения суммарной поэтажной площадью от 500 тыс. кв.м до 1 млн кв.м в габаритах наружных стен при наличии решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, в том числе если проект реализуется на нескольких земельных участках, оформленных в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в границах одного кадастрового квартала, при этом в случае реализации инвестиционного проекта с привлечением хозяйственных обществ-соинвесторов состав акционеров (участников) таких привлекаемых лиц должен совпадать не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) инвестора с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале), арендная плата устанавливается в следующем порядке:
7.3(1).1. За второй год срока действия договора аренды для строительства объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения суммарной поэтажной площадью от 500 тыс.кв.м до 1 млн кв.м в габаритах наружных стен устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
С даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
7.3(1).2. За третий - пятый годы срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 3.2.4 - 3.2.6 настоящего постановления.
7.3(1).3. За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3(1).4. За седьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3(1).5. За восьмой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
7.3(1).6. За период с даты истечения срока действия договора аренды, установленного в соответствии с пунктом 7.4 настоящего постановления, и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.".
1.6. Пункт 7.4 постановления изложить в следующей редакции:
"7.4. Срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", составляет:
7.4.1. Три года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью до 50 тыс.кв.м в габаритах наружных стен и устанавливается для вновь заключаемых договоров аренды земельных участков в целях реализации масштабного инвестиционного проекта на основании решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, принятых после 22 ноября 2024 г.
7.4.2. Четыре года для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 50 тыс.кв.м до 100 тыс. кв.м в габаритах наружных стен и устанавливается для вновь заключаемых договоров аренды земельных участков в целях реализации масштабного инвестиционного проекта на основании решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, принятых после 22 ноября 2024 г.
7.4.3. Пять лет для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 100 тыс.кв.м до 500 тыс.кв.м в габаритах наружных стен.
7.4.4. Пять лет для строительства объектов капитального строительства по договорам аренды земельных участков в целях реализации масштабного инвестиционного проекта на основании решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, принятых до 22 ноября 2024 г.
7.4.5. Восемь лет для строительства объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью от 500 тыс.кв.м до 1 млн кв.м в габаритах наружных стен.".
1.7. Абзац первый пункта 7.5 постановления изложить в следующей редакции:
"7.5. На основании обращения арендатора земельного участка ему предоставляется рассрочка на срок, установленный в соответствии с пунктом 7.4 настоящего постановления, по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка, но не более чем до даты ввода в установленном порядке объекта капитального строительства в эксплуатацию.".
2. Установить, что:
2.1. Положения пунктов 7.3.2.3, 7.3.3.2 и 7.3.4.2 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции настоящего постановления) не применяются в отношении договоров аренды земельных участков, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
2.2. Положения пунктов 7.3(1) и 7.4.5 постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции настоящего постановления) применяются соответственно при расчете арендной платы и определении сроков действия в том числе в отношении договоров аренды земельных участков, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.