Письмо Минэкономразвития РФ от 29.06.2009 N Д23-1964

"По вопросу о непризнании частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвального помещения, находящегося в собственности конкретного собственника, а также о площади земельного участка при проведении на нем строительства или улучшений"
Редакция от 29.06.2009 — Действует

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 июня 2009 г. N Д23-1964

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об общем имуществе дома и в пределах своей компетенции сообщает.

1. Исходя из обращения подвальное помещение находится в собственности конкретного собственника и к общему имуществу дома не относится. В этом случае у остальных собственников жилых помещений в доме отсутствуют права на данное подвальное помещение. По общему правилу собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс)). Таким образом, право собственности конкретного собственника на ранее обособленное подвальное помещение, находящееся в его собственности, не влияет на размер доли в общем имуществе остальных жильцов - собственников помещений в многоквартирном доме, так как оно не является частью общего имущества.

2. По вопросу об изменении площади земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, при наличии приямка для второго входа в подвальное помещение дома. Строительство или улучшение земельного участка не влияет на площадь земельного участка. Вопросы благоустройства придомовой территории не отнесены напрямую к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ