Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.98 N 396-Р

 
         ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, 
       СТРОЕНИЯМИ СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. 
 
Арендатор ________________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО ________________________
ОКОНХ _________________________
Адрес ____________________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет ___________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) _________________________________
в том числе:
подвалы __________________________________________________________
полуподвалы ______________________________________________________
наземная часть ___________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) _____________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб) _____________

    Устанавливается  и  ежегодно   изменяется  в  соответствии  с 
официальными   публикациями   Госстроя  России,  при   отсутствии 
официальной информации - по решению органов исполнительной  власти
субъектов  Российской  Федерации.  Минимальная  величина арендной 
платы за 1 кв. м _____________________ Устанавливается и ежегодно 
изменяется  органами  исполнительной  власти  субъекта Российской 
Федерации в зависимости от местных условий.
1. Коэффициент износа (Киз) _________ Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа  устанавливается  по  данным  органов   технической
инвентаризации  на   текущий  год.  При  отсутствии  данных  износ
определяется    на   основании  норм  амортизации,    утвержденных
постановлением  Совет Министров СССР от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
2. Коэффициент вида  строительного материала (Км) ________ 

    Значения    коэффициента    вида   строительных   материалов  
устанавливаются   органами   исполнительной   власти   субъектов  
Российской Федерации в зависимости от вида строительных материалов
основных  конструкционных  элементов здания и дифференцируются по 
следующим категориям:
кирпич
железобетон
дерево
комбинированные
3. Коэффициент типа здания (Кт) ________________
Значения  коэффициента  типа   здания   устанавливаются   органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации в зависимости
от указанного   в   технической   документации  назначения  здания
и  дифференцируются  по   следующим   категориям:
производственное
складское
административное
прочие
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны ________

     Значения   коэффициента  и  границы   территориальных   зон  
устанавливается   органами   исполнительной   власти   субъектов  
Российской Федерации.  В тех  субъектах  Российской Федерации, где
установлены  налоговое  зонирование,  в  качестве территориальных 
могут быть использованы налоговые зоны.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) _____________

     Значения   и   категории   дифференцирования   коэффициента  
устанавливаются   органами   исполнительной   власти   субъектов  
Российской Федерации в зависимости от местных условий. Коэффициент
устанавливается  в зависимости  от основного   вида   деятельности
арендатора,  соответствующего  коду  ОКОНХ,  указанного  в  Карте 
постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к  Инструкции
о  порядке  учета налогоплательщиков, утвержденной приказом  ГНС  
России от 13.06.96 N ВА-3-12/49)
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) _________
Кнж=(6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4). Значения коэффициента устанавливаются
органами исполнительной власти  субъекта  Российской  Федерации  и
дифференцируются по следующим категориям:
6.1.  Расположение помещения:
отдельно стоящее здание
надземная встроено - пристроенная часть
чердак (мансарда)
полуподвал
подвал
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода,  канализации,  горячей  воды  и  центрального
отопления   наличие   водопровода,   канализации,  и центрального 
отопления наличие водопровода и канализации
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) свыше 3,0 м от
2,6 м до 3,0 м менее 2,6 м
6.4.  Удобство коммерческого использования

    Значения  коэффициента  должны  учитывать влияние на величину 
арендной платы близости к магистралям, торговым и административным
центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д. Годовая
арендная  плата  (Ап) _________ рублей. Годовая арендная плата за 
1 кв. м. ______ руб/кв.м. Сумма ежемесячных платежей ____________ 
рублей, в том числе НДС _________________________ рублей. Величина
годовой  арендной  платы  за  нежилое  помещение  определяется по 
следующей формуле:
An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10*
В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в
обязательном порядке  указывать величину арендной платы за 1 кв.м.

    Величина  арендной  платы  за  1 кв. м  для  коммерческих  и  
некоммерческих   организаций   не  может  быть  установлена  ниже 
минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная  по формуле
величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины
арендной платы за 1кв.м. принимается минимальная величина арендной
платы за 1 кв.м.
Сумма ежемесячных  платежей определяется  как 1/12 размера годовой
арендной  платы + НДС.  Значения всех  коэффициентов  должны  быть
установлены  таким образом, чтобы средняя величина арендной платы 
за 1 кв. м,  рассчитанная  в  соответствии   с  данным  порядком, 
составляла не менее 75% от средней сложившейся в регионе  рыночной
величины арендной платы за 1 кв.м аналогичных объектов (помещений)
с  учетом их местоположения и функционального использования.
 

* Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями
органов исполнительной власти соответствующих субъектов  федерации
могут устанавливаться специальные  коэффициенты,  применяемые  при
расчете арендной платы.