АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 1997 г. по делу N 597/5
Апелляционная инстанция арбитражного суда Ивановской области в составе:
Решением арбитражного суда от 22.09.97 г. по иску ТОО "Тройка" п. п. 2.1. и 2.1.2. договора с администрацией г. Иванова аренды земельного участка от 1.04.96 г. N ИВО 24-04-001-882 признаны недействительными на основании ст. ст. 168 и 180 ГК РФ.
Ответчик не согласен с данным решением, считая, что судом первой инстанции неправильно истолковано понятие микрорынка.
В ходе рассмотрения материалов дела апелляционной инстанцией установлено:
Согласно договору N ИВО 24-04-001-882 от 01.04.96 г, расчету к нему, а также постановлению Главы администрации г. Иванова от 23.11.95 г N 881-19, истцу передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок N 4 по ул. Ленинградской г. Иванова площадью 2,019 га, или 20190 кв. м для использования под рынок, на котором расположились:
- административное здание, склады и туалет, занимающие площадь 1608 кв. м;
- торговые киоски и лотки под торговлю вещами и продуктами питания на площади 632,4 кв. м;
- здание торгового зала на площади 688 кв. м.
В соответствии с п. 2.1. общая сумма арендной платы за 1996 год установлена в размере 375215376 руб., а в соответствии с п. 2.1.2. договора размер арендной платы за участок земли, занятый под киосками и лотками, составлял 363630000 руб. при ставке (взятой из расчета к договору) 575000 руб. за 1 кв. м.
Истец оспаривает данную ставку арендной платы, и соответственно этому общую сумму договора, считая, что ответчик необоснованно применил ее на основании постановления Главы администрации г. Иванова от 29.12.95 г. N 966-1, поскольку торговые киоски и лотки истца находятся на территории рынка и их уже нельзя отнести к отдельно расположенным киоскам или микрорынку.
Как следует из преамбулы договора, земельный участок предоставлен в аренду для рынка. Из пояснений обеих сторон, договора и расчета к нему видно, что на данном участке земли истцом организована продажа как вещей так и продуктов питания. Это указывает на то, что данный участок земли предоставлен не под киоски, не под микрорынки, не под вещевой рынок.
Таким образом постановление Главы администрации г. Иванова от 29.12.95 г. N 966-1 в части установления ставки платы за землю под киосками и микрорынками к данным правоотношениям не применимо.
Сторонам следовало руководствоваться ставкой, установленной в решении Ивановской городской Думы от 01.02.95 г. N 3-5 для всех предприятий, не указанных в других пунктах решения - 1242 руб. за 1 кв. м с применением соответствующих повышающих коэффициентов (10 и 1.8).
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Оснований к отмене решения арбитражного суда Ивановской области от 22.09.97 г. по делу N 597/5 нет.
Руководствуясь ст. ст. 157 - 159 АПК РФ, апелляционная инстанция арбитражного суда Ивановской области
постановила:
Решение арбитражного суда Ивановской области от 22.09.97 г. по делу N 597/5 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.