АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2000 г. по делу N 1357/74/5
Извлечение
В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды N 296/95 от 19.07.95г., от 01.04.95г. и выселении ООО "Ивановоаудит" из арендуемого нежилого помещения по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.43 в связи с сдачей его без согласия собственника и балансодержателя в субаренду ООО "Смена-Плюс" обратился Комитет по управлению госимуществом администрации Ивановской области.
Решением Арбитражного суда от 07.02.2000 г. по делу N 1357/74/5 в удовлетворении исковых требований истцу отказано. При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что истцом факт субаренды не доказан, что арендодатель не направлял арендатору предупреждение о досрочном расторжении договора аренды как того требует ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя жалобы, при вынесении решения судом нарушены нормы материального (ст. 401, 450, 452, 619 ГК РФ) и процессуального права (ст. 7, 53 АПК РФ): не учтено, что арендатор ООО "Ивановоаудит" пользуется имуществом с существенным нарушением договора аренды N 296/95 от 19.07.95 г., от 01.04.95 г., выразившееся в передаче арендуемого нежилого помещения в субаренду ООО "Смена-Плюс", что доказательствами факта субаренды являются:
1) письмо балансодержателя - Ивановского филиала Московского государственного университета коммерции от 22.09.99 г. с приложениями по тексту письма;
2) акт от 14.10.99 г. с приложением кассового чека ООО "Смена-Плюс" от 14.10.99 г.;
3) акты проверки от 18.10.99 г.
Ответчик ООО "Ивановоаудит" считает судебный акт правомерным и не подлежащим отмене по основаниям:
1) ООО "Ивановоаудит" использует арендованное по договору N 296/95 от 19.07.95 г. нежилое помещение по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.43 для осуществления своей хозяйственной деятельности и в субаренду арендованное помещение никогда не сдавало;
2) в аренду ему сдана площадь 36 кв.м, расположенная в другом помещении здания 43 по проспекту Ленина г.Иваново;
3) проверяемые истцом нежилые площади арендует ООО "Смена-Плюс", которые расположены в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря", отгороженные от магазина полуфабрикатов металлической решеткой. В арендуемом ООО "Смена-Плюс" помещении расположен его магазин "Енисей". Данные площади ООО "Смена-Плюс" под названный магазин арендует длительное время, о чем свидетельствует вывеска у входа в помещение магазина полуфабрикатов на здании пр. Ленина, 43 с названием магазина и режимом его работы.
3-е лицо - ООО "Смена-Плюс" пояснило, что по договору аренды N 291/95 от 14.07.95 г. он длительное время арендует два помещения общей площадью 60 кв.м по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, 43. Первое помещение расположено в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря" и используется им под магазин "Енисей" площадью около 36 кв.м, второе помещение по этому же адресу, с отдельным входом с другой стороны здания площадью около 24 кв.м используется им под склад. ООО "Ивановоаудит" занимает другое нежилое помещение, также расположенное в здании N 43 по проспекту Ленина, но со входом противоположным входу в магазин "Енисей".
Изучив материалы дела, документы, представленные по апелляционной жалобе, заслушав представителей лиц по жалобе, суд после выезда и осмотра помещения фактически занимаемого ООО "Ивановоаудит" на день рассмотрения апелляционной жалобы установил:
по договору N 296/95 от 19.07.95 г., от 01.04.95 г. ООО "Ивановоаудит" передано нежилое помещение площадью 36 кв.м под предприятие торговли по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, 43 без указания номера комнаты, без плана-схемы выкопировки на сданное помещение. По указанному адресу, в этом же здании без указания комнат по договору N 291/95 от 14.07.95 г. в аренду сданы нежилые помещения площадью 60 кв.м под торговлю промышленными товарами ООО "Смена-Плюс". Представители ответчика и ООО "Смена-Плюс" пояснили, что ранее до заключения названных договоров аренды ООО "Смена-Плюс" арендовало и использует помещение, расположенное в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря", под магазин "Енисей". На день выезда на место расположения арендуемых помещений: пр.Ленина, 43 изложенное ответчиком и ООО "Смена-Плюс" нашло подтверждение: фактически в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря" отгорожена часть площади (приблизительно 38 кв.м) металлической решеткой с отдельным входом. В данном помещении осуществляет торговлю магазин "Енисей", принадлежащий ООО "Смена-Плюс". Представленные истцом и ООО "Смена-Плюс" документы подтверждают изложенное. Из письма от 27.03.93 г., лицензии от 29.07.94 г. N 000134, постановления 24 СП от 27.03.95 г. следует, что магазин "Енисей" ООО "Смена-Плюс" на указанной площади располагался еще до заключения договора N 291/95 от 14.07.95 г. Документы: письмо Управления экономики, прогнозирования и потребительского рынка от 03.04.2000 г., ассортиментный перечень промышленных товаров от 23.04.99 г., письмо Государственной налоговой инспекции от 30.03.2000 г., акт проверки ГНИ от 18.10.99 г., фотографии подтверждают, что ранее занимаемую площадь нежилого помещения в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря" продолжает занимать ООО "Смена-Плюс" под магазин "Енисей", а не ООО "Ивановоаудит".
В соответствии со ст.507 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Текст договора N 296/95 не позволяет определенно установить нежилое помещение, переданное в аренду арендатору. Представленные документы свидетельствуют о фактическом пользовании помещением, расположенном в помещении магазина полуфабрикатов ресторана "Заря" и отгороженном от него другой организацией. Суд первой инстанции правомерно сделал вывод о недоказанности субаренды. Перечисленные заявителем документы не подтверждают передачи ООО "Ивановоаудит" арендованного помещения в субаренду.
При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 155, 157 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Решение по делу N 1357/74/5 от 07.02.2000 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.