АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 1999 г. по делу N 512/5
Извлечение
В арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "Салон Ирины Корневой" 36660 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения обратилось ЗАО "Ивановская строчевышивальная фабрика". Решением Арбитражного суда от 06.10.99 по делу N 512/5 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. При вынесении решения суд посчитал факты систематического невнесения арендной платы и коммунальных платежей установленными, что послужило основанием для досрочного расторжения договора аренды по п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
Не согласившись с решением ООО "Салон Ирины Корневой" подало апелляционную жалобу. По мнению заявителя жалобы при вынесении решения судом не были учтены следующие обстоятельства. Начиная с августа 1998 г. истец препятствовал использованию помещения, в одностороннем порядке отказывался от выполнения своих обязанностей, уклонялся от получения платежей за арендную плату и коммунальные услуги.
Представители истца считают представленные заявителем жалобы доводы необоснованными, а решение Арбитражного суда от 06.10.99 по делу N 512/5 не подлежащим изменению.
Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось в связи с отсутствием в материалах дела доказательств извещения представителей заявителя жалобы о месте и времени рассмотрения жалобы.
Апелляционная жалоба ООО "Салон Ирины Корневой" рассмотрена в соответствии со ст.ст. 155-157 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела документы, апелляционная инстанция арбитражного суда Ивановской области не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения оспариваемого решения, исходя из следующих обстоятельств.
3.01.97 между ТОО "Ивановская строче-вышивальная фабрика" и ООО "Салон Ирины Корневой" был заключен договор аренды N 1 нежилого помещения площадью 34 кв.м в д. 83 по ул. Б.Хмельницкого г.Иваново. Дополнением от 1.08.97 ответчику в аренду было передано помещение площадью 130 кв.м. В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора в ред. от 1.08.97 арендатор в сроки не позднее 10 числа следующего месяца обязывался перечислять арендодателю арендную плату в размере 21500 за 1 кв.м. Коммунальные расходы подлежали возмещению на основании счетов, выставляемых арендодателем.
Как следует из материалов дела данная обязанность ответчиком не исполнялась. По состоянию на 10.09.99 задолженность по арендной плате составила 28806 руб. 15 коп., что подтверждается актом сверки расчетов, подписанным представителями сторон (стр. 119), задолженность по коммунальным платежам - 7853 руб. 98 коп. (ст. 94). Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, в связи с чем суд первой инстанции правомерно в соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ взыскал с ответчика в пользу истца 28800 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате и 7853 руб. 98 коп. задолженности по коммунальным платежам за период времени действия договора аренды.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор в течение более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа не вносил арендную плату. Данные обязательства ответчиком нарушались систематически. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предложения погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам и о расторжении договора аренды, однако, действий, направленных на полное исполнение обязательств со стороны ответчика принято не было. Своими действиями ответчик нарушил требования ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем суд первой инстанции вынес правомерное решение о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
Так как у ответчика отпали правовые основания для нахождения в спорном помещении, суд обоснованно принял решение о выселении ООО "Салон Ирины Корневой" из занимаемого помещения согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
По заявлению ООО "Салон Ирины Корневой" при вынесении решения судом не учтены следующие обстоятельства. Истец в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору аренды в части предоставления телефона. Не исполнялись обязательства по проведению капитального ремонта. Капитальный ремонт проведен силами арендатора. Истец в одностороннем порядке отказывался от приема платежей за аренду и коммунальные услуги по платежному поручению N 38 от 26.04.99. Наличие указанных обстоятельств, по мнению заявителя жалобы, является основанием для отмены решения арбитражного суда Ивановской области от 6.10.99 по делу 512/5.
В соответствии с п. 2.4 договора аренды, ст. 616 Гражданского кодекса РФ на арендодателя возложены обязанность проведения капитального ремонта предоставляемого помещения. При передаче помещения в пользование со стороны арендатора претензий в отношении состояния передаваемого помещения и арендодателю не предъявлялось. Договором аренды срок проведения капитального ремонта не установлен. В процессе пользования помещением требований о необходимости проведения капитального ремонта и арендодателю не предъявлялось. В связи с изложенным, заявление ответчика о проведении им капитального ремонта в связи с неисполнением данной обязанности со стороны истца не соответствует обстоятельствам дела.
Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из стоимости арендуемого помещения, платы за пользование теплоэнергией, водой, канализацией, охраной, платой за пользование телефонным номером. Из содержания пункта 4.2 следует, что стоимость аренды помещения составляет 21500 руб. за кв.м в месяц. Плата за телефон в указанную стоимость не входит. Исключение истцом услуги, предусмотренной п. 2.4 договора не влияет на размер арендной платы.
Довод ответчика об одностороннем отказе истца от приема исполнения обязательства об уплате арендной платы также не может являться основанием для отмены судебного акта.
В материалы дела представлены платежное поручение N 38 от 26.04.99 на перечисление истцу 964 руб. 43 коп. за коммунальные услуги за март 1999 г. и платежное поручение N 45 от 18.05.99 на сумму 417 руб. 71 коп. за апрель 1999 г. Мемориальными ордерами N 61 от 29.04.99 и N 84 от 26.04.99 указанные суммы ответчику были возвращены по мотиву отказа в их получении ответчиком.
Основанием для досрочного расторжения договора аренды являлось систематическое невнесение ответчиком арендной платы. На момент перечисления денежных средств в производстве арбитражного суда Ивановской области находилось дело о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в сумме 23727 руб. 43 коп. Перечисленные ответчиком денежные суммы существенным образом на размер задолженности не влияли.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 95, 155-157 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
1. Апелляционную жалобу ООО "Салон Ирины Корневой" оставить без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Ивановской области от 06.10.99 по делу N 512/5 - без изменения.
2. Расходы по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы. Взыскать с ООО "Салон Ирины Корневой" через государственную налоговую инспекцию по Фрунзенскому району в доход федерального бюджета 2035 руб. 55 коп. государственной пошлины. Выдать исполнительный лист.