Решение Арбитражного суда Курской области от 04.08.2015 по делу N А35-881/2015

"Об удовлетворении заявления: удовлетворив иск о признании права собственности, суд исходил из того, что оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных заинтересованных лиц, признал требования обоснованными"
Редакция от 04.08.2015 — Действует

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N А35-881/2015

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2015 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаревой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска

третьи лица: комитет по управлению имуществом Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Земельный комитет города Курска

о признании права собственности

при участии представителей:

от истца: Заворина Г.Н. по доверенности от 02.02.2015,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" (ОГРН 1024600946941, ИНН 4629023546) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска (ОГРН 1024600957853, ИНН 4632001084) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу Курская область, г. Курск, ул. Ватутина, д. 20: сооружение (забор), протяженностью 36 м и сооружение (мощение), площадью 167 кв. м 27.07.2015 от третьего лица - Земельного комитета города Курска, поступило письменное мнение по делу, согласно которому комитет просит отказать в удовлетворении исковых требований. Также комитет заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство земельного комитета города Курска о рассмотрении дела в отсутствие его представителя судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании 28.07.2015 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 28.07.2015 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика на иск, согласно которому он считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что спорные сооружение не относятся к недвижимому имуществу.

08.04.2015 от ТУ Росимущества в Курской области в материалы дела поступило письменное мнение по делу, согласно которому спорные объекты в реестре федерального собственности не значатся.

Иные третьи лица письменных отзывов на иск не представили.

Неявка в судебное заседание третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

16.12.1994 между ТОО "Продовольственный магазин N 7" (покупатель) и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (продавец) был заключен договор N 346 купли-продажи нежилого фонда г. Курска, ул. Ватутина, 20, согласно которому продавец продал покупателю арендуемое помещение: 11/61 долей домовладения N 20 ул. Ватутина, помещение I общеполезной площадью 1209,0 кв. м, общеполезная площадь, из которой исчислена доля, составляет 6704,9 кв. м 16.11.1995 ТОО "Продовольственный магазин N 7" было выдано свидетельство о праве собственности N 446 на помещения, приобретенные по договору купли-продажи от 16.12.1994 N 346.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 18.04.1997.

На основании договора купли-продажи части нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ватутина N 20 от 31.03.1997, заключенного ТОО "Продовольственный магазин N 7" (покупатель) с ООО "Асфа" (продавец), покупатель приобрел 1/122 долю домовладения N 20 по ул. Ватутина в г. Курске.

Указанный договор зарегистрирован 18.07.1997.

В 1998 году товарищество с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" 11.09.2000 между собственниками помещений, расположенных по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, д. 20, а именно: ООО "Продовольственный магазин N 7" и ООО "Диполь" было заключено соглашение о реальном разделе собственности.

По договорам купли-продажи N 2 и N 2 от 26.12.2002 и N 3 от 07.02.2005 истец продал часть принадлежащих ему помещений в по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, д. 20.

В настоящее время ООО "Продовольственный магазин N 7" является собственником нежилых помещений I в здании литер А, а, площадью 229,40 кв. м (номера на поэтажном плате: 34а, 34, 35а, 35, 36, 37, 38, 42, 43, 44, 45, 46, 1 этаж), расположенных по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 серия 46 АИ N 037106 (имеется в материалах дела).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, кроме помещений общеполезной площади 1209,0 кв. м, переданных истцу по договору купли-продажи от 16.12.1994 N 346, в пользование ТОО "Продовольственный магазин N 7" были переданы сооружения - забор и мощение 1975 года ввода в эксплуатацию.

В 2014 году на спорные сооружения поставлены на кадастровый учет, с присвоением следующих кадастровых номеров:

- мощение - 46:29:102311:577,

- забор - 46:29:102311:576.

На спорные сооружения изготовлены кадастровые паспорта.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные сооружения государственная регистрации указанных объектов была приостановлена.

Ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности на указанные объекты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 234 ГК РФ..

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит исчерпывающий перечень оснований приобретений права собственности, одним из которых является переход права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного пленума).

Согласно кадастровым паспортам, сорные сооружения расположены на земельном участке площадью 5336 кв. м с кадастровым номером 46:29:102311:2 (предыдущий номер 46:29:02:311:0003), который поставлен на учет 15.08.2002.

Из представленного в материалы дела письменного мнения Земельного комитета города Курска, следует, что согласно схеме, приложенной к государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.04.1997 на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102311:2 расположен 9-этажный многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по ул. Ватутина, 20, от 31.10.2002, домовладение состоит из жилого многоквартирного дома (литер А) и пристройки к нему (литер а).

Истец является собственником нежилых помещений I в здании литер А, а, площадью 229,40 кв. м (номера на поэтажном плате: 34а, 34, 35а, 35, 36, 37, 38, 42, 43, 44, 45, 46, 1 этаж), расположенных по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, 20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 серия 46 АИ N 037106 В соответствии с представленным в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка от 09.06.2015 N 46/15-1-188512 указанный участок имеет вид разрешенного использования: для торговой деятельности, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 46:29:102311:577, 46:29:102311:576 и 46:29:102311:572.

Как усматривается из материалов дела, в том числе кадастровых паспортов, спорные сооружения были введены в эксплуатацию (завершение строительства) в 1975 году, и находятся в фактическом владении истца с момента передачи ему в собственность объектов недвижимости по договору купли-продажи N 346 от 16.12.1994.

Технические характеристики и описание спорных сооружений содержатся в имеющихся в материалах дела кадастровых паспортах. При этом в кадастровых паспортах спорные сооружения значатся как объекты капитального строительства.

Кроме того, согласно представленному истцом в материалы дела заключению о техническом состоянии строительных конструкции сооружения (забор) кадастровый номер 46:29:102311:576, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ватутина, д. 20, от 2015 года, подготовленного ООО "Стройконсалтинг", обследуемое сооружение (забор) является объектом капитального строительства, техническое состояние основных несущих конструкций признано работоспособным, соответствующим строительным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению.

В реестре федеральной собственности спорные объекты, являющиеся предметом иска, не значатся.

В процессе рассмотрения настоящего спора встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных заинтересованных лиц, суд признает требования общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" о признании права собственности на спорные объекты, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 12 000 рублей возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167 - 171 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Продовольственный магазин N 7" на недвижимое имущество, расположенное по адресу Курская область, г. Курск, ул. Ватутина, д. 20: сооружение (забор), протяженностью 36 м и сооружение (мощение), площадью 167 кв. м.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья
С.И. ХМЕЛЕВСКОЙ