ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2022 г. N 861
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
В соответствии с частью 8 статьи 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемую примерную форму соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М. МИШУСТИН
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 мая 2022 г. N 861
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
к договору участия
в долевом строительстве
от __ _________ 20__ г.
N _____________________
СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗНИКНОВЕНИИ У УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ N ______
(далее - договор участия в долевом строительстве), именуемый в дальнейшем участником долевого строительства, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
I. Предмет соглашения
1. По настоящему соглашению у участника долевого строительства возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе в соответствии со статьей 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к которому относятся:
2. Объекты, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, соответствуют следующим характеристикам:
г) кадастровые номера земельных участков, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения:
д) земельные участки, на которых осуществляется или планируется строительство (создание) объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, принадлежат застройщику на праве:
е) реквизиты разрешений на строительство объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, выданных застройщику (при наличии):
II. Условия и порядок исполнения соглашения
3. Застройщик подтверждает, что на дату заключения настоящего соглашения у застройщика отсутствует предусмотренная частью 4 статьи 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязанность безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения.
4. В соответствии с частью 9 статьи 23.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
III. Информация о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации
5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен со следующей информацией о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленных законодательством Российской Федерации:
а) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, несет обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в праве общей долевой собственности на земельные участки и иные объекты, входящие в состав общего имущества, и его доходами от использования такого имущества, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;
б) собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет иные обязанности собственников объектов, входящих в состав общего имущества, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе:
по несению бремени содержания и ремонта объектов, входящих в состав общего имущества;
по оплате коммунальных ресурсов, необходимых для эксплуатации объектов, входящих в состав общего имущества.
6. Наряду с обязательствами, указанными в пункте 5 настоящего соглашения, собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, имеет следующие обязанности, связанные с его правами на земельный участок, на котором расположены объекты, входящие в состав общего имущества:
а) обязанность по уплате налогов, связанных с его правом на долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, установленных в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если собственник доли в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, является также собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;
б) обязанность по оплате арендной платы в соответствии с договором аренды указанного земельного участка, если указанный земельный участок предоставлен собственникам долей в праве общей долевой собственности на объекты, входящие в состав общего имущества, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
IV. Заключительные положения
7. При исполнении настоящего соглашения стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, градостроительной деятельности, земельных отношений, государственной регистрации недвижимости.
8. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Первый экземпляр передается участнику долевого строительства, второй экземпляр - застройщику, третий экземпляр - органу регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.