ВОЛОКОЛАМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2022 г. N 2-718/22
Волоколамский городской суд Московской области в составе
с участием истца Л.
ответчика И.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к И., ООО УК "Сычевское ЖКХ" об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
установил:
В суд обратилась Л. с иском к И., ООО УК "Сычевское ЖКХ", в котором просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за пользование квартирой по адресу: <...> 1/2 доле, обязать ООО УК "Сычевское ЖКХ" выдать Л. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В обосновании иска ссылалась, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между истцом и ответчиком возник спор по участию в расходах в оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, капитальный ремонт и иные услуги.
Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты коммунальных услуг, оплаты за содержание и ремонт, истица обратилась в суд.
Истица Л. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорной квартире не проживает, зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, за которое вносит коммунальные платежи.
Ответчик по делу И. исковые требования не оспаривал, суду пояснил, что проживает в спорной квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства. На горячую, холодную воду и электроэнергию в квартире установлены счетчики, в связи с чем, оплату по счетчикам будет вносить он.
Представитель ответчика ООО УК "Сычевское ЖКХ" о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела следует, что квартира площадью 71 кв. м расположена по адресу: <...>, принадлежит Л. и И. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от <...>, от <...>, подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Ответчик И. зарегистрирован в спорной квартире с <...>. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не определен. В связи с тем, что стороны проживают раздельно, между сторонами отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что стороны по делу обязаны самостоятельно нести расходы по оплате коммунальных услуг в вышеуказанной квартире. Соответственно надлежит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 256 ГК РФ, ст. 39, 80 СК РФ, в следующих долях: по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, по внесению платы за коммунальные услуги Л. в 1/2 доле, И. в 1/2 доле в соответствии с правилами ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ.
В виду того, что истица Л. в спорной квартире не проживает, надлежит установить, что ответчик И. производит оплату за пользование горячей, холодной водой, электроэнергией по счетчикам.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <...> между собственниками жилого помещения Л. и И. по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, по внесению платы за коммунальные услуги Л. в 1/2 доле, И. в 1/2 доле.
Также И. производит оплату за пользование горячей, холодной водой, электроэнергией по счетчикам.
Возложить на ООО УК "Сычевская ЖКХ" обязанность выдать Л. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья:
В.С. ОШУРКО