ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
ОТВЕТ НА ВОПРОС
Вопрос: Налогоплательщик (налоговый резидент) приобретал в собственность последовательно комнаты в трех комнатной коммунальной квартире. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на квартиру в целом. В случае продажи квартиры по договору купли-продажи: 1. Какой порядок определения периода владения квартирой? 2. Какой порядок налогообложения полученного дохода?
Ответ: 1. При продаже квартиры, образованной в результате объединения комнат, с регистрацией права собственности на нее начиная с 01.01.2017 срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру. 2. Налогообложение дохода, полученного в результате продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока, производится по ставке 13%. Размер такого дохода определяется как наибольшая сумма из двух следующих величин - договорной цены квартиры в целом и ее кадастровой стоимости, определенной на 1 января года продажи с учетом уменьшающего коэффициента 0,7. При этом налогоплательщик может реализовать право на получение имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000 руб., или в размере фактически произведенных и документально произведенных расходов по покупке трех комнат (при наличии таковых). Источник: Пункт 2 статьи 214.10, пункты 1, 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации; Части 1 и 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"