ЧЕБОКСАРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2023 г. N 2-1198/2023~М-914/2023
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
с участием истца П.Г., представителя истца Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, <...> Эл, Чувашской Республике и <...> об установлении границ земельного участка
П.Г. обратилась с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении границ земельного участка. Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, садоводческое товарищество "Радуга-3", участок N, общей площадью 400 кв. м на основании Государственного акта на право собственности на землю N, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за N, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>.
<...> проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером N определены по существующей уже более 15 лет изгороди. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, площадь участка составила 380 кв. м, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не превышает предельные размеры.
Границы н1-н2 согласованы с А., правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером N
Садоводческое товарищество "Радуга-3" состоит из двух земельных участков, с кадастровыми номерами N и N. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С <...> указанные земельные участки находятся в ведении Администрации Чебоксарского района в связи с прекращением деятельности Садоводческого товарищества "Радуга-3". Таким образом, границы н2-н3 граничат с землями общего пользования садоводческого товарищества и согласованы с Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.
<...> она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N К заявлению был приложен межевой план от <...>.
Уведомлением от <...> Росреестр сообщил истцу о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
В сведениях ЕГРН обнаружилась ошибка в правообладателе земельного участка с кадастровым номером 21621:130902:1. Права на земельный участок зарегистрированы за Российской Федерацией на основании Распоряжения правительства Российской Федерации 1047-р от <...> согласно перечню N земельных участков, расположенных на территории Чувашской Республики в границах Чебоксарского района на которые к РФ возникает право собственности.
Указывает, что в данном перечне земельный участок с кадастровым номером 21:21:130902:1 общей площадью 23805 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, сельское поселение Лапсарское, сдт. "Радуга 3" отсутствует.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, садоводческое товарищество "Радуга-3", участок 85, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего на праве собственности П.Г., <...> года рождения, паспорт серии 9704 N, координатами: точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48); точка н2 (Х = 402814.54; Y = 1225470.96); точка н3 (Х = 402798.80; Y = 1225467.34); точка н4 (Х = 402803.87; Y = 1225444.48); точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48); путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 21:21:130902:1 и его площади в части исключения из его состава площади земельного участка с кадастровым номером N
В судебном заседании истица П.Г. и ее представитель Ч. исковые требования поддержали в полном объеме и вновь привели их суду.
Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск, согласно которому, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и Филиал ППК "Роскадастр" по Чувашской Республике также своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от <...> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Частями 1, 5 - 8 статьи 22 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 2 и пункта 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец П.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <...>, СТ "Радуга-3", участок N. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), вносимых в кадастр недвижимости на основании межевого плана.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Официальный источник электронного документа содержит неточность: имеется в виду Требования, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 N 921.
Кадастровый инженер в "Заключении" в составе межевого плана должен обосновать местоположение уточненных границ земельного участка (пункт 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <...> N).
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Ч., земельный участок площадью 380 кв. м, с кадастровым номером N находится в следующих координатах: точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48); точка н2 (Х = 402814.54; Y = 1225470.96); точка н3 (Х = 402798.80; Y = 1225467.34); точка н4 (Х = 402803.87; Y = 1225444.48); точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48).
Признавая обоснованными доводы истца, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, садоводческое товарищество "Радуга-3", участок 85, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего на праве собственности П.Г., <...> года рождения, паспорт серии 9704 N, координатами: точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48); точка н2 (Х = 402814.54; Y = 1225470.96); точка н3 (Х = 402798.80; Y = 1225467.34); точка н4 (Х = 402803.87; Y = 1225444.48); точка н1 (Х = 402819.52; Y = 1225447.48); путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и его площади в части исключения из его состава площади земельного участка с кадастровым номером N.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.