Кредитный договор между Сбербанком РФ и физическим лицом о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости

Редакция от 10.07.1997 — Действует

Приложение N 4
к Правилам кредитования
физических лиц учреждениями
Сбербанка России
(утв. Правлением Сбербанка РФ
от 10.07.97 N 229-р)

                   КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР N ______ 
 
    г. ________________                    "__" __________ 199_ г.
 
    Акционерный коммерческий   Сберегательный   банк    Российской
Федерации (Сбербанк  России),  именуемый в дальнейшем Кредитор,  в
лице _____________________________________________________________
     (должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения _____
_______________ и доверенности N ___________ от "__" ____ 199_ г.,
с одной стороны, и гр. ___________________________________________
                                   (Ф.И.О. полностью)
______________________, именуемый далее Заемщик, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
 
                       1. Предмет Договора
 
    1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                      (цифрами и прописью)
на приобретение __________________________________________________
_________________________________________________________________,
   (объект недвижимости и место нахождения - населенный пункт
                       или область, район)
на срок до "__" ___________ года под _____________________________
___________________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется
   (цифрами и прописью)
возвратить Кредитору полученный  кредит  и  уплатить  проценты  за
пользование им  в  размере,  в  сроки  и  на  условиях  настоящего
Договора.
 
                2. Условия предоставления кредита
 
    2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N ________.
    2.2. Выдача  кредита производится после надлежащего оформления
указанного в  пункте  5.2.1  настоящего  Договора  обеспечения  по
кредиту,   а   также  передачи  залогодателем  Кредитору  предмета
заклада,  если в качестве  обеспечения  используется  имущество  в
закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на
предметы залога - объекты недвижимости  и  транспортные  средства,
если   в   качестве   обеспечения   используется   залог  объектов
недвижимости или транспортных средств.
    2.3. Выдача кредита производится единовременно _______________
                                                      (наличными
__________________________________________________________________
    деньгами, путем зачисления на счет Заемщика по вкладу до
__________________________________________________________________
востребования или пластиковой карты в учреждении Сбербанка России
__________________________________________________________________
           (указать реквизиты), перечисления на счета
__________________________________________________________________
                    организаций или граждан)
    2.4. Погашение   кредита   производится   (ненужный   подпункт
зачеркнуть или не печатать):
    а) ежемесячно, начиная с  _______ 199_ г., в сумме ___________
                              (месяц)
_________________________________________________________________;
                      (цифрами и прописью)
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитор ______________         Заемщик ______________________
 
последний платеж в сумме _________________________________________
                                    (цифрами и прописью)
_________________ производится не позднее даты, указанной в пункте
1.1 Договора;
    б) по  графику  в  соответствии  с  Приложением  к  настоящему
Договору.
    2.5. Уплата процентов производится ежемесячно  одновременно  с
погашением кредита.
    2.6. В  случае  досрочного  погашения  части  кредита  Заемщик
производит ежемесячную   уплату   процентов  на  оставшуюся  сумму
задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению
основного долга.
    2.7. При несвоевременном  внесении  (перечислении)  платежа  в
погашение кредита   и/или   уплату  процентов  Заемщик  уплачивает
Кредитору неустойку  в  размере   ____________________   с   суммы
просроченного платежа.
 
                  3. Условия расчетов и платежей
 
    3.1. Погашение   кредита   и   уплата   процентов  и  неустоек
производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
    а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России,
переводами через предприятия связи,  перечислением  со  счетов  по
вкладам, посредством удержания из заработной платы,  пенсии - если
кредит выдан в рублях;
    б) перечислением со счетов по валютным вкладам в _____________
                                                      (вид валюты)
- если кредит выдан в иностранной валюте.
    В платежных документах суммы процентов и неустоек  указываются
отдельно.
    3.2. Датой выдачи кредита является  дата  образования  ссудной
задолженности.
    Датой погашения задолженности по  кредиту  (уплаты  процентов,
неустойки) является  дата поступления средств в кассу (если кредит
выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный
в настоящем Договоре,  или дата списания средств со счета Заемщика
по вкладу,  если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем
кредит.
    3.3. Отсчет срока  для  начисления  процентов  за  пользование
кредитом начинается  с  даты образования задолженности по ссудному
счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности
(не включая эту дату).
    При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается
в период, за который эта уплата производится.
    Отсчет срока  для  начисления  неустойки  начинается  с   даты
(включительно), не  позднее  которой  согласно п.  2.4 должен быть
внесен платеж,  и заканчивается датой внесения платежа (не включая
эту дату).  При  промежуточных платежах датой начала отсчета срока
для начисления неустойки является последний день месяца.
    3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно
принимается за 30, а в году - за 360.
    Уплата неустойки  производится  за фактическое количество дней
просрочки платежей.
    3.5. Суммы,   вносимые   (перечисленные)   Заемщиком  в   счет
погашения задолженности по настоящему Договору,  направляются, вне
зависимости от   назначения   платежа,   указанного   в  платежном
документе, в следующей очередности:
    1) на уплату неустойки;
    2) на уплату просроченных процентов;
    3) на уплату срочных процентов;
    4) на погашение задолженности по кредиту.
    Уплата процентов авансом не производится.
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    3.6. Расходы Кредитора,  связанные  с взысканием задолженности
Заемщика по  настоящему   Договору,   оплачиваются   Заемщиком   в
соответствии с  калькуляцией  фактических  расходов,  утвержденной
руководителем и главным бухгалтером Кредитора.
 
                4. Обязательства и права Кредитора
 
    4.1. Кредитор обязан:
    а) произвести  зачисление (перечисление) суммы кредита на счет
Заемщика по  вкладу  до  востребования  или   пластиковой   карты,
указанный в  п.  2.3 настоящего Договора,  не позднее двух рабочих
дней после выполнения условий,  изложенных  в  п.  2.2  настоящего
Договора;
    б)  произвести  перечисление суммы кредита на счет организаций
или  граждан и/или выдать наличными деньгами по заявлению Заемщика
в  день  подачи  заявления,  если  пунктом 2.3 настоящего Договора
предусмотрен такой способ выдачи кредита.
    4.2.  Если в соответствии с п.  2.3 выдача кредита должна быть
произведена  путем перечисления на счета организаций или граждан и
сумма перечислений,  указанная в заявлении Заемщика,  меньше суммы
кредита по настоящему Договору, то Кредитор обязан выдать Заемщику
разницу в этих суммах наличными по заявлению Заемщика одновременно
с осуществлением перечислений.
    В случае неисполнения Заемщиком условий,  изложенных в п.  5.6
настоящего Договора,  Кредитор  в  дальнейшем не производит выдачу
оставшейся части  кредита  и   сумма   Договора   уменьшается   до
фактически выданной.  При этом размер ежемесячных платежей (график
погашения кредита),  указанный в  п.  2.4,  изменяется   с  учетом
уменьшения суммы    Договора    и    устанавливается   в   срочном
обязательстве Заемщика.
    4.3. Кредитор   имеет   право   в  одностороннем  порядке  без
уведомления Заемщика производить  снижение  процентной  ставки  по
настоящему Договору.
    По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об
изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
    4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке  производить
повышение процентной  ставки по настоящему Договору с уведомлением
об этом Заемщика.
    В этом  случае  Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой
или заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении  об  изменении
процентной ставки с указанием даты изменения.
    4.5. Кредитор  имеет  право  производить   проверку   целевого
использования кредита.
    4.6. Кредитор имеет  право  в  случае  расторжения  настоящего
Договора требовать  от Заемщика возврата задолженности по кредиту,
причитающихся процентов,  неустойки и расходов, указанных в п. 3.6
Договора.
 
                5. Обязательства и права Заемщика
 
    5.1. Заемщик  обязан использовать кредит на цели,  указанные в
п. 1.1 настоящего Договора,  и предоставить  Кредитору  в  течение
двух месяцев  от  даты  выдачи  кредита документы,  подтверждающие
право собственности Заемщика на приобретенное имущество: _________
_________________________________________________________________.
    5.2. В  качестве обеспечения своевременного и полного возврата
кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет
Кредитору:
    5.2.1. 1) ___________________________________________________;
            (поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью;
                         поручительства организаций -
    2) __________________________________________________________;
        клиентов Кредитора / указать полное наименование; ценные
                        бумаги в заклад / указать
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    3) __________________________________________________________;
        какие и залогодателя; имущество в залог / указать какое
                           и залогодателя)
    4) __________________________________________________________;
    5) __________________________________________________________;
    5.2.2. <*> __________________________________________________.
_______________________
    <*> В  п.  5.2.2  вписывается  текст  "в  залог  приобретаемое
Заемщиком имущество,  указанное в п. 1.1 настоящего Договора" либо
ставится прочерк.
 
    5.3. Заемщик   обязан   застраховать  (обеспечить  страхование
залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог,
от риска ____________________ на сумму ___________________________
в одной из следующих страховых компаний: _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и своевременно  возобновлять  страхование  до  полного  исполнения
обязательств по настоящему Договору.
    5.4. Заемщик  обязан предоставить Кредитору:
    5.4.1. страховой  полис  на имущество,  указанное в п.  5.2.1,
обеспечить  явку  поручителей  и  залогодателей  и  предоставление
необходимых  документов  для оформления Договоров поручительства и
залога, указанных в п. 5.2.1 Договора, в течение пяти рабочих дней
от даты заключения настоящего Договора;
    5.4.2. страховой полис на имущество,  указанное в п.  5.2.2, и
документы, необходимые   для   оформления  Договора  залога  этого
имущества, в течение двух месяцев от даты выдачи кредита.
    5.5.  При  выдаче  кредита в соответствии с п.  2.3 настоящего
Договора   наличными   или   путем   безналичной   оплаты   счетов
организаций, перечисления на счета граждан Заемщик обязан получить
кредит  в течение  одного  месяца  от  даты  заключения настоящего
Договора.
    5.6. При   выдаче  кредита  в  соответствии  с  п.  2.3  путем
перечисления  на  счета  организаций  и  граждан  Заемщик   обязан
одновременно с представлением Кредитору заявления на осуществление
указанных  перечислений  представить  заявление  на  выдачу  части
кредита, не подлежащей перечислению, наличными.
    5.7. При    увеличении    Кредитором   процентной   ставки   в
соответствии с п.  4.4 Договора Заемщик имеет право  погасить  всю
сумму кредита  на  условиях  взимания  прежней процентной ставки в
течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.
    5.8. При   несогласии  поручителя  по  настоящему  Договору  с
увеличением процентной ставки Заемщик обязан  предоставить  другое
поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в
течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения  об
изменении процентной ставки.
    5.9. Заемщик вправе производить досрочное полное или частичное
погашение кредита  с уплатой процентов и неустоек,  начисленных на
дату погашения.
    5.10. Заемщик   отвечает   по   своим   обязательствам   перед
Кредитором  всем  своим  имуществом  в  пределах  задолженности по
кредиту, процентам и неустойкам.
    5.11. Обязательства Заемщика считаются надлежаще  и  полностью
выполненными после  возврата Кредитору всей суммы кредита,  уплаты
процентов за  пользование  кредитом,  неустоек  в  соответствии  с
условиями настоящего  Кредитного  договора,  определяемых  на дату
погашения кредита,  и возмещения расходов,  связанных с взысканием
задолженности.
    5.12. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об
изменении  адреса  регистрации  (прописки),   фактического   места
жительства,    работы,   фамилии   или   имени   и   возникновении
обстоятельств,  способных   повлиять   на   выполнение   Заемщиком
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
обязательств по настоящему Договору.
 
           6. Основания и порядок расторжения Договора
 
    6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или
неявки    поручителей   и   залогодателей,   или   непредставления
документов,  необходимых для заключения Договоров поручительства и
залога,  в  срок,  установленный пунктом 5.4.1 Договора,  Кредитор
имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор,
письменно известив об этом Заемщика.
    6.2. В  случае,  если  Заемщик в течение одного месяца от даты
заключения настоящего Договора не воспользуется  своим  правом  на
получение кредита,  Кредитор  имеет  право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий  Договор,   письменно   известив   об   этом
Заемщика.
    6.3. Кредитор имеет право  досрочно  в  одностороннем  порядке
расторгнуть настоящий   Договор  и  взыскать  всю  сумму  кредита,
процентов за  пользование  кредитом  и  неустоек,  предусмотренных
условиями настоящего Договора, в случаях:
    а) нецелевого    использования    полученного    кредита   или
непредставления Заемщиком документов, указанных в п. 5.1 Договора,
в установленный срок;
    б) непредставления Заемщиком страхового полиса  и  документов,
указанных в п. 5.4.2 Договора, в установленный срок;
    в) неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  Заемщиком  его
обязательств по  настоящему Договору по погашению кредита и уплате
процентов;
    г) образования необеспеченной задолженности;
    д) отсутствия продления страхования имущества,  переданного  в
залог  в  обеспечение  по  настоящему  Договору,  в соответствии с
п. 5.3 Договора;
    е) неисполнения  Заемщиком  его обязательств,  предусмотренных
пунктом 5.8 Договора;
    ж) неисполнения  Заемщиком  его обязательств,  предусмотренных
пунктом 5.12 Договора.
 
                        7. Прочие условия
 
    7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и
действует до  полного  выполнения  сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
    7.2. Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору,  кроме
случаев, предусмотренных  пунктами  4.2,  4.3  и   4.4   Договора,
действительны, если  они  совершены в письменной форме и подписаны
Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
    7.3. Споры  по  настоящему  Договору  разрешаются  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
    7.4. Договор  составлен  в  трех экземплярах,  из которых один
передается Заемщику, два - Кредитору.
 
                   8. Адреса и реквизиты сторон
 
    8.1. Кредитор:
    Юридический адрес: ___________________________________________
    Почтовый адрес: ______________________________________________
                             (учреждение Сбербанка России)
    Корреспондентский счет N _______________ в ___________________
__________________________________________________________________
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    Телефон: _________________
    Факс: ____________________
    8.2. Заемщик: ________________________________________________
                                (Ф.И.О. полностью)
    Адрес регистрации (прописки) _________________________________
    Адрес фактического проживания ________________________________
    Паспорт / удостоверение личности: Серия _________ N __________
выдан ____________________________________________________________
                             (кем, когда)
 
    Телефоны: домашний _________________
             служебный _________________
 
    Кредитор                         Заемщик
    ________________ ____________    ________________ ____________
       (подпись)       (Ф.И.О.)         (подпись)       (Ф.И.О.)
 
    Главный бухгалтер:
    ________________ ____________
       (подпись)       (Ф.И.О.)
 
    М.П.
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.