Кредитный договор между Сбербанком РФ и физическим лицом о предоставлении кредита на строительство и реконструкцию объекта недвижимости

Редакция от 10.07.1997 — Действует

Приложение N 5
к Правилам кредитования
физических лиц учреждениями
Сбербанка России
(утв. Правлением Сбербанка РФ
от 10.07.97 N 229-р)
 

                 КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР N ______
 
    г. ________________                    "__" __________ 199_ г.
 
    Акционерный коммерческий   Сберегательный   банк    Российской
Федерации (Сбербанк  России),  именуемый в дальнейшем Кредитор,  в
лице _____________________________________________________________
     (должность, наименование учреждения банка, Ф.И.О. полностью)
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава Сбербанка России, Положения _____
_______________ и доверенности N ___________ от "__" ____ 199_ г.,
с одной стороны, и гр. ___________________________________________
                                   (Ф.И.О. полностью)
______________________, именуемый далее Заемщик, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
 
                       1. Предмет Договора
 
    1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                      (цифрами и прописью)
на _______________________________________________________________
   (строительство или реконструкцию объекта недвижимости - указать
_________________________________________________________________,
 объект; место нахождения - населенный пункт или область, район)
на срок до "__" ___________ года под _____________________________
___________________________ процентов годовых, а Заемщик обязуется
   (цифрами и прописью)
возвратить Кредитору полученный  кредит  и  уплатить  проценты  за
пользование им  в  размере,  в  сроки  и  на  условиях  настоящего
Договора.
 
                2. Условия предоставления кредита
 
    2.1. Кредитор открывает Заемщику ссудный счет N ________.
    2.2. Выдача  кредита производится после надлежащего оформления
указанного в  пункте  5.2.1  настоящего  Договора  обеспечения  по
кредиту,   а   также  передачи  залогодателем  Кредитору  предмета
заклада,  если в качестве  обеспечения  используется  имущество  в
закладе, и предоставления Заемщиком Кредитору страхового полиса на
предметы залога - объекты недвижимости  и  транспортные  средства,
если   в   качестве   обеспечения   используется   залог  объектов
недвижимости или транспортных средств.
    2.3. Выдача кредита производится частями в течение ___________
                                                          (срок
________________________________ месяцев от даты проведения первой
освоения, но не более двух лет)
операции по  ссудному  счету.  Каждая  часть  кредита  выдается  в
размере не менее ___%  и не более ___%  суммы настоящего Договора.
Выдача каждой последующей суммы производится  после  представления
Заемщиком отчета об использовании предыдущей суммы в  соответствии
с п. 5.8 Договора.
    2.4. Выдача первой части кредита в сумме _____________________
                                             (цифрами и прописью)
____________________________________________________  производится
__________________________________________________________________
   (указать способ выдачи и номер лицевого счета и учреждение
              Сбербанка в случае зачисления на счет
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитор ______________         Заемщик ______________________
 
__________________________________________________________.
Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты)
    Выдача последующих сумм производится по письменному  заявлению
Заемщика (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
    а) по кредиту в рублях - наличными деньгами;  путем зачисления
на  счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты
в  учреждении  Сбербанка России;  перечисления на счета торговых и
других организаций или граждан - предпринимателей.
    б) по кредиту в иностранной валюте - путем зачисления на  счет
Заемщика по  вкладу  до  востребования  или  пластиковой  карты  в
учреждении Сбербанка России.
    2.5. Погашение   кредита   производится   (ненужный   подпункт
зачеркнуть или не печатать):
    а) ежемесячно,  начиная  с  ______________  199_  г.,  равными
                                   (месяц)
долями; последний платеж производится не позднее даты, указанной в
пункте 1.1 Договора.  Суммы ежемесячных платежей устанавливаются в
срочных обязательствах Заемщика при выдаче каждой части кредита.
    б) по  графику  в  соответствии  с  Приложением  к  настоящему
Договору.
    2.6. Уплата  процентов  производится  ежемесячно,  начиная   с
___________ 199_   г.  С  ___________  199_  г.  уплата  процентов
 (месяц)                    (месяц)
производится одновременно с погашением кредита.
    2.7. В  случае  досрочного  погашения  части  кредита  Заемщик
производит ежемесячную   уплату   процентов  на  оставшуюся  сумму
задолженности до наступления срока следующего платежа по погашению
основного долга.
    2.8. При несвоевременном  внесении  (перечислении)  платежа  в
погашение кредита   и/или   уплату  процентов  Заемщик  уплачивает
Кредитору неустойку  в  размере   ____________________   с   суммы
просроченного платежа.
 
                  3. Условия расчетов и платежей
 
    3.1. Погашение   кредита   и   уплата   процентов  и  неустоек
производится (ненужный подпункт зачеркнуть или не печатать):
    а) наличными деньгами через кассы учреждений Сбербанка России,
переводами через предприятия связи,  перечислением  со  счетов  по
вкладам, посредством удержания из заработной платы,  пенсии - если
кредит выдан в рублях;
    б) перечислением со счетов по валютным вкладам в _____________
                                                      (вид валюты)
- если кредит выдан в иностранной валюте.
    В платежных документах суммы процентов и неустоек  указываются
отдельно.
    3.2. Датой выдачи кредита является  дата  образования  ссудной
задолженности.
    Датой погашения задолженности по  кредиту  (уплаты  процентов,
неустойки) является  дата поступления средств в кассу (если кредит
выдан в рублях) или на корреспондентский счет Кредитора, указанный
в настоящем Договоре,  или дата списания средств со счета Заемщика
по вкладу,  если этот счет открыт в учреждении Кредитора, выдавшем
кредит.
    3.3. Отсчет срока  для  начисления  процентов  за  пользование
кредитом начинается  с  даты образования задолженности по ссудному
счету (включительно) и заканчивается датой погашения задолженности
(не включая эту дату).
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный Договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    При промежуточных платежах дата уплаты процентов не включается
в период, за который эта уплата производится.
    Отсчет   срока  для  начисления  неустойки  начинается  с даты
(включительно), не позднее которой согласно п. п. 2.5 и 2.6 должен
быть  внесен  платеж,  и  заканчивается датой внесения платежа (не
включая эту дату). При промежуточных платежах датой начала отсчета
срока для начисления неустойки является последний день месяца.
    3.4. При исчислении процентов количество дней в месяце условно
принимается за 30, а в году - за 360.
    Уплата неустойки  производится  за фактическое количество дней
просрочки платежей.
    3.5. Суммы,   вносимые   (перечисленные)   Заемщиком   в  счет
погашения задолженности по настоящему Договору,  направляются, вне
зависимости от   назначения   платежа,   указанного   в  платежном
документе, в следующей очередности:
    1) на уплату неустойки;
    2) на уплату просроченных процентов;
    3) на уплату срочных процентов;
    4) на погашение задолженности по кредиту.
    Уплата процентов авансом не производится.
    3.6. Расходы  Кредитора, связанные  с взысканием задолженности
Заемщика по  настоящему   Договору,   оплачиваются   Заемщиком   в
соответствии с  калькуляцией  фактических  расходов,  утвержденной
руководителем и главным бухгалтером Кредитора.
 
                4. Обязательства и права Кредитора
 
    4.1. Кредитор обязан:
    а) произвести  зачисление  (перечисление) первой части кредита
на счет Заемщика по вкладу до востребования или пластиковой карты,
указанный  в п.  2.4 настоящего Договора,  не позднее двух рабочих
дней после выполнения условий,  изложенных  в  п.  2.2  настоящего
Договора;
    б) произвести  перечисление  первой  части  кредита  на   счет
организаций  или граждан - предпринимателей и/или выдать наличными
деньгами по заявлению  Заемщика  в  день  подачи  заявления,  если
пунктом  2.4  настоящего Договора предусмотрен такой способ выдачи
первой части кредита;
    в) производить  выдачу  последующих  сумм кредита по заявлению
Заемщика в соответствии с условиями п. 2.3 Договора:
    - путем  зачисления  (перечисления) на счет Заемщика по вкладу
до востребования или пластиковой карты, указанный в заявлении - не
позднее следующего рабочего дня после подачи заявления;
    - путем  перечисления  на  счета  организаций  или  граждан  -
предпринимателей и/или  выдачи  наличными деньгами - в день подачи
заявления.
    4.2. Кредитор  обязан  производить  выдачу  кредита  в течение
периода, установленного пунктом 2.3 Договора.  По истечении  этого
периода Кредитор   прекращает  выдачу  кредита  и  сумма  Договора
уменьшается до фактически выданной.
    4.3. Кредитор   имеет   право   в  одностороннем  порядке  без
уведомления Заемщика производить  снижение  процентной  ставки  по
настоящему Договору.
    По просьбе Заемщика Кредитор обязан известить его письменно об
изменении процентной ставки с указанием даты изменения.
    4.4. Кредитор имеет право в одностороннем порядке  производить
повышение процентной  ставки по настоящему Договору с уведомлением
об этом Заемщика.
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный Договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    В этом  случае  Кредитор обязан известить Заемщика телеграммой
или заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении  об  изменении
процентной ставки с указанием даты изменения.
    4.5. Кредитор  имеет  право  производить   проверку   целевого
использования кредита,  в  том  числе  на  месте.  По  результатам
проверки на месте составляется акт.
    4.6. Кредитор имеет  право  в  случае  расторжения  настоящего
Договора требовать  от Заемщика возврата задолженности по кредиту,
причитающихся процентов,  неустойки и расходов, указанных в п. 3.6
Договора.
 
                5. Обязательства и права Заемщика
 
    5.1.  Заемщик обязан использовать кредит на цели,  указанные в
п.  1.1  настоящего  Договора, и предоставлять Кредитору в течение
периода  освоения кредита,  установленного пунктом 2.3.  Договора,
документы,    подтверждающие   его   целевое   использование,    в
соответствии с п. 5.8 Договора.
    5.2. В  качестве обеспечения своевременного и полного возврата
кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет
Кредитору:
    5.2.1. 1) ___________________________________________________;
            (поручительства граждан РФ / указать Ф.И.О. полностью;
                        поручительства организаций -
    2) __________________________________________________________;
        клиентов Кредитора / указать полное наименование; ценные
                       бумаги в заклад / указать
    3) __________________________________________________________;
        какие и залогодателя; имущество в залог / указать какое
                           и залогодателя)
    4) __________________________________________________________;
    5) __________________________________________________________;
    5.2.2. <*> __________________________________________________.
_______________________
    <*> В   п.   5.2.2   вписывается   текст   "в   залог   объект
незавершенного строительства,  указанный  в  п.   1.1   настоящего
Договора, вместе    с    земельным    участком    с    последующим
переоформлением на залог  завершенного  строительством  объекта  с
земельным участком" либо ставится прочерк.
 
    5.3. Заемщик   обязан   застраховать  (обеспечить  страхование
залогодателем) в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог,
от риска ____________________ на сумму ___________________________
в одной из следующих страховых компаний: _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и своевременно  возобновлять  страхование  до  полного  исполнения
обязательств по настоящему Договору.
    5.4. Заемщик  обязан предоставить Кредитору:
    5.4.1. страховой  полис  на имущество,  указанное в п.  5.2.1,
обеспечить  явку  поручителей  и  залогодателей  и  предоставление
необходимых  документов  для оформления Договоров поручительства и
залога, указанных в п. 5.2.1 Договора, в течение пяти рабочих дней
от даты заключения настоящего Договора;
    5.4.2. страховой полис на объект незавершенного строительства,
указанный в п.  5.2.2,  и документы,  необходимые  для  оформления
Договора залога,  в течение ______________________________ месяцев
                                (не более одного года)
от даты проведения первой операции по ссудному счету;
    5.4.3. документы,  необходимые  для  переоформления   Договора
залога на законченный строительством объект, указанный в п. 5.2.2,
в течение  _______________________  месяцев  от  даты   проведения
             (не более трех лет)
первой операции по ссудному счету.
    5.5. Заемщик   обязан  получить  полностью  сумму  кредита  по
настоящему Договору в течение периода,  установленного пунктом 2.3
Договора.
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный Договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    5.6. При  выдаче первой части кредита в соответствии с п.  2.4
настоящего Договора наличными или путем безналичной оплаты  счетов
организаций, перечисления  на  счета  граждан  -  предпринимателей
Заемщик обязан получить эту часть в течение одного месяца от  даты
заключения настоящего Договора.
    5.7. Для получения каждой последующей  части  кредита  Заемщик
обязан представить   Кредитору   отчет   о  целевом  использовании
предыдущей части  с   предъявлением   оправдательных   документов:
счетов, накладных,   квитанций,   чеков   торгующих   организаций,
Договоров подряда и актов сдачи - приемки выполненных работ и т.д.
    5.8. При    увеличении    Кредитором   процентной   ставки   в
соответствии с п.  4.4 Договора Заемщик имеет право  погасить  всю
сумму кредита  на  условиях  взимания  прежней процентной ставки в
течение трех месяцев от даты отправки Кредитором извещения.
    5.9. При   несогласии  поручителя  по  настоящему  Договору  с
увеличением процентной ставки Заемщик обязан  предоставить  другое
поручительство или иное обеспечение по согласованию с Кредитором в
течение полутора месяцев от даты отправки Кредитором извещения  об
изменении процентной ставки.
    5.10. Заемщик  вправе   производить   досрочное   полное   или
частичное  погашение  кредита  с  уплатой  процентов  и  неустоек,
начисленных на дату погашения.
    5.11. Заемщик   отвечает   по   своим   обязательствам   перед
Кредитором  всем  своим  имуществом  в  пределах  задолженности по
кредиту, процентам и неустойкам.
    5.12. Обязательства Заемщика считаются надлежаще  и  полностью
выполненными после  возврата Кредитору всей суммы кредита,  уплаты
процентов за  пользование  кредитом,  неустоек  в  соответствии  с
условиями настоящего  Кредитного  договора,  определяемых  на дату
погашения кредита,  и возмещения расходов,  связанных с взысканием
задолженности.
    5.13. Заемщик обязан в трехдневный срок уведомить Кредитора об
изменении   адреса   регистрации  (прописки),  фактического  места
жительства,   работы,   фамилии   или   имени   и    возникновении
обстоятельств,   способных   повлиять   на   выполнение  Заемщиком
обязательств по настоящему Договору.
 
           6. Основания и порядок расторжения Договора
 
    6.1. В случае непредставления Заемщиком страхового полиса, или
неявки    поручителей   и   залогодателей,   или   непредставления
документов,  необходимых для заключения Договоров поручительства и
залога,  в  срок,  установленный пунктом 5.4.1 Договора,  Кредитор
имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор,
письменно известив об этом Заемщика.
    6.2. В  случае,  если  Заемщик в течение одного месяца от даты
заключения настоящего Договора не воспользуется  своим  правом  на
получение кредита,  Кредитор  имеет  право в одностороннем порядке
расторгнуть настоящий  Договор,   письменно   известив   об   этом
Заемщика.
    6.3. Кредитор имеет право  досрочно  в  одностороннем  порядке
расторгнуть настоящий   Договор  и  взыскать  всю  сумму  кредита,
процентов за  пользование  кредитом  и  неустоек,  предусмотренных
условиями настоящего Договора, в случаях:
    а) нецелевого использования полученного кредита;
    б) непредставления Заемщиком страхового полиса  и  документов,
указанных в п. 5.4.2 и 5.4.3 Договора, в установленный срок;
    в) неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  Заемщиком  его
обязательств по  настоящему Договору по погашению кредита и уплате
процентов;
    г) образования необеспеченной задолженности;
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный Договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.
 
    Кредитор __________________      Заемщик _____________________
 
    д) отсутствия продления страхования имущества,  переданного  в
залог  в  обеспечение  по   настоящему Договору,  в соответствии с
п. 5.3 Договора;
    е) неисполнения  Заемщиком  его обязательств,  предусмотренных
пунктом 5.10 Договора;
    ж) неисполнения  Заемщиком  его обязательств,  предусмотренных
пунктом 5.14 Договора.
 
                        7. Прочие условия
 
    7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и
действует до  полного  выполнения  сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
    7.2. Изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору,  кроме
случаев, предусмотренных  пунктами  4.2,  4.3  и   4.4   Договора,
действительны, если  они  совершены в письменной форме и подписаны
Заемщиком и уполномоченным лицом Кредитора.
    7.3. Споры  по  настоящему  Договору  разрешаются  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
    7.4. Договор  составлен  в  трех экземплярах,  из которых один
передается Заемщику, два - Кредитору.
 
                   8. Адреса и реквизиты сторон
 
    8.1. Кредитор:
    Юридический адрес: ___________________________________________
    Почтовый адрес: ______________________________________________
                             (учреждение Сбербанка России)
    Корреспондентский счет N _______________ в ___________________
__________________________________________________________________
    Телефон: _________________
    Факс: ____________________
    8.2. Заемщик: ________________________________________________
                                 (Ф.И.О. полностью)
    Адрес регистрации (прописки) _________________________________
    Адрес фактического проживания ________________________________
    Паспорт / удостоверение личности: Серия _________ N __________
выдан ____________________________________________________________
                             (кем, когда)
 
    Телефоны: домашний _________________
             служебный _________________
 
    Кредитор                         Заемщик
    ________________ ____________    ________________ ____________
       (подпись)       (Ф.И.О.)         (подпись)       (Ф.И.О.)
 
    Главный бухгалтер:
    ________________ ____________
       (подпись)       (Ф.И.О.)
 
    М.П.
 
__________________________________________________________________
 
    Кредитный Договор N ________ от "__" ___________ 199_ г.