ИП не вправе применять ПСН в отношении доходов, полученных от субаренды части нежилого помещения

ИП не вправе применять ПСН в отношении доходов, полученных от субаренды части нежилого помещения

Минфин России рассмотрел вопрос о применении ПСН ИП, который владеет на праве собственности лишь половиной нежилого помещения, которое полностью сдает в аренду одному арендатору по одному договору. Вторая половина арендуется ИП у собственника помещения по договору аренды и сдается в субаренду.

Минфин, отвечая на вопрос, сообщил, что в случае если у ИП в собственности половина нежилого помещения, сдаваемого в аренду, то в отношении дохода от данной части объекта он может применять ПСН. Если вторая половина нежилого помещения ИП арендуется у собственника помещения по договору аренды и сдается в субаренду, то налогообложение дохода в виде арендной платы за указанную часть нежилого помещения должно осуществляться не в рамках ПСН, а в рамках иных налоговых режимов (ОСН или УСН). При этом не принимается во внимание, что все помещение (собственное и арендуемое) сдается в аренду одному арендатору по одному договору аренды. Также Минфин указал, что сокращение срока действия патента, полученного предпринимателем на год, при частичной оплате патента не предусмотрено.

Источник: письмо Минфина РФ от 02.06.2015 N 03-11-11/31701