Новый кредит на погашение ипотеки: Минфин разъяснил, когда можно получить вычет по НДФЛ

При покупке жилой недвижимости в кредит физлицо вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в отношении расходов на уплату процентов. Также вычет можно получить при уплате процентов по кредиту, который был привлечен для рефинансирования (погашения) первоначального кредита. Подробности — в письме Минфина от 16.11.22 № 03-04-05/111761.

Авторы письма напоминают положения подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ. В них установлено, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется, в частности:

в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости;
в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) ипотечных кредитов.

Как видно, право на вычет при перекредитовании ипотечных кредитов прямо предусмотрено в подпункте 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Однако, как полагают в Минфине, такое право возникает только в том случае, если планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным ипотечным кредитом. Если же кредит, полученный в целях рефинансирования, не относится к первоначальному ипотечному кредиту на строительство либо приобретение жилья, то вычет в отношении процентов по второму кредиту не предоставляется.

Артем Пилипко, аналитик с опытом работы в налоговых органах

Материал предоставлен порталом «Бухонлайн»