Налоговики уточнили, как платить НДФЛ при продаже приватизированного жилья

Налоговики уточнили, как платить НДФЛ при продаже приватизированного жилья

Если приватизированная квартира находилась в собственности физлица менее трех лет, то при ее продаже необходимо заплатить НДФЛ и подать налоговую декларацию. Об этом ФНС напомнила в письме от 17.03.23 № БС-19-11/56@.

Как известно, доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. В общем случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет. Но в отдельных ситуациях этот срок составляет 3 года. В частности, сокращенный срок применяется, если право собственности на недвижимость получено в результате приватизации.

Соответственно, если приватизированная квартира находилась в собственности физлица менее трех лет, то полученный от ее продажи доход будет облагаться НДФЛ. Этот доход нужно отразить в декларации по форме 3-НДФЛ. Срок сдачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

При этом в ФНС напоминают, что при продаже недвижимости можно воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета — не более 1 млн рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Это означает, что доход до 1 млн рублей будет полностью освобожден от НДФЛ. Налог придется заплатить лишь с суммы превышения.

Артем Пилипко, аналитик с опытом работы в налоговых органах

Материал предоставлен порталом «Бухонлайн»