Патент на оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений действует в отношении всех объектов, указанных в патенте
Минфин России в письме от 21.07.15 № 03-11-12/41789 напомнил некоторые нюансы применения патентной системы налогообложения в отношении деятельности по передаче в аренду помещений, принадлежащих ИП на праве собственности. В частности, чиновники разъяснили, что предприниматель вправе указать в патенте несколько объектов недвижимости, которые он собирается передавать в аренду. Патент будет действовать в отношении всех перечисленных в нем объектов.
Как известно, патентная система налогообложения может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).
При этом, как определено в статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ).
Соответственно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое сдается в аренду. В противном случае будет считаться, что стороны не согласовали условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, а значит, договор аренды не заключен.
Документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент (п. 1 ст. 346.45 НК РФ). По мнению Минфина, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости, то такой патент будет действовать в отношении всех передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте.
Материал предоставлен порталом «Бухонлайн»