НДФЛ при продаже квартиры в общей долевой собственности: разъяснения Минфина

НДФЛ при продаже квартиры в общей долевой собственности: разъяснения Минфина

Сумма имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, которая находилась в общей долевой собственности, распределяется между всеми бывшими совладельцами пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру. Об этом напомнил Минфин России в письме от 27.12.17 № 03-04-05/87466.

В комментируемом письме речь идет о продаже квартиры, которая находилась в общей долевой собственности меньше минимального предельного срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от ситуации, п. 3 ст. 217.1 НК РФ). В таком случае размер имущественного налогового вычета ограничен — от НДФЛ будет освобождена сумма доходов в размере до 1 млн. рублей, а с суммы превышения налог придется заплатить в общем порядке (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям. Об этом сказано в подпункте 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ.

Следовательно, если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, то сумма имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру. При этом бывшие собственники будут обязаны заплатить налог с суммы дохода, превышающего сумму примененного имущественного налогового вычета.

Материал предоставлен порталом «Бухонлайн»