Налоговики Карелии разъясняют, как самостоятельно рассчитать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости

Налоговики Карелии разъясняют, как самостоятельно рассчитать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости

Впервые в 2018 году в Республике Карелия налог на имущество физических лиц за 2017 год исчислен исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ранее начисление производилось исходя из инвентаризационной стоимости. Если вы уже получили налоговое уведомление, и у вас возникли вопросы по расчету суммы налога на имущество, предлагаем ознакомиться с дальнейшим материалом.

В течение действия переходного периода налог на имущество физических лиц исчисляется с учетом понижающих коэффициентов. Также в целях налогообложения кадастровая стоимость объекта недвижимости (налоговая база) уменьшается на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида (по квартире – на 20 кв.м, по комнате – на 10 кв.м, по жилому дому – на 50 кв.м). Сумму налога можно рассчитать по формуле: Н = (Н1 - Н2) * К + Н2, где Н - сумма налога, подлежащая уплате; Н1 - сумма налога, исчисленная исходя из налоговой базы (кадастровой стоимости объекта недвижимости, информацию о которой можно получить на сайте Росреестра); Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения за последний налоговый период (2016 год); К – понижающий коэффициент, равный 0,2 - применительно к первому налоговому периоду.

Например, у нас есть следующие данные: квартира площадью – 35 кв.м, кадастровая стоимость которой 2 000 000 рублей; единственный владелец; сумма налога на имущество по данному объекту за 2016 год (от инвентаризационной стоимости) составляла 300 рублей. Для того, чтобы рассчитать сумму налога на имущество по данной квартире по-новому, определим сумму вычета в кадастровой стоимости 20 кв. м. (2 000 000/35)*20=1 142 857. В налоговом уведомлении кадастровая стоимость объекта недвижимости (налоговая база) указана уже с учетом данного вычета. Затем определим налогооблагаемую базу: 2 000 000 – 1 142 857 = 857 143. После этого рассчитаем предварительную сумму налога за 2017 год для анализа: 857 143 (налогооблагаемая база) * 0,1% (ставка) = 857. Так как сумма налога за 2017 год больше суммы налога за 2016 год (857>300), при расчете налога на имущество за 2017 год применим понижающий коэффициент К=0,2. Теперь у нас есть все данные, чтобы рассчитать налог на имущество за 2017 год исходя из кадастровой стоимости объекта: (857-300)*0,2+300=411,4 рубля.

Если сумма налога за 2017 год исходя из кадастровой стоимости оказалась меньше, чем сумма налога за 2016 год исходя из инвентаризационной стоимости, то налог рассчитывается без учета понижающего коэффициента по формуле: H = налоговая база (кадастровая стоимость после применения вычета) * ставка налога, действующая по месту нахождения объекта, где H - cумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости.

Для примера рассчитаем сумму налога по квартире площадью 95 кв. м., кадастровая стоимость которой 4 000 000 рублей, доля владения 1 /2, сумма налога на имущество за 2016 год (от инвентаризационной стоимости) – 2000 рублей. Для начала определим сумму вычета в кадастровой стоимости 20 кв. м.: (4 000 000/95)*20=842 105. Затем определим налогооблагаемую базу без учета доли: 4 000 000-842 105=3 157 895. Рассчитаем предварительную сумму налога за 2017 год с учетом доли владения для анализа: (3 157 895*1 /2)*0,1% (ставка) =1579. Так как сумма налога за 2016 год была больше суммы налога за 2017 год (2000>1579), при расчете налога на имущество физических лиц за 2017 год коэффициент К=0,2 не применяется. В данном случае налог на имущество физических лиц за 2017 год рассчитывается следующим образом: (3 157 895*1 /2)*0,1% = 1579 рублей.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)