Как уменьшить сумму налога в случае продажи

Как уменьшить сумму налога в случае продажи

Доходы от реализации жилой недвижимости (домов, квартир, комнат или долей в них) подлежат обязательному декларированию в случае нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения.

Вместе с тем, при определенных условиях, размер налоговой базы по налогу на доходы физических лиц может быть уменьшен налогоплательщиком (налоговым резидентом РФ):

  • либо на величину имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 руб.;
  • либо на сумму расходов, фактически понесенных им при приобретении проданной недвижимости (при наличии их документального подтверждения), а в отдельных случаях – и на другие расходы.

В частности, в случае продажи недвижимости приобретенной с использованием средств материнского капитала с выделением долей детям, расходы на ее приобретение (кроме средств материнского капитала) учитываются при исчислении налога пропорционально доле каждого из собственников. При этом важно, чтобы расходы на ее приобретение были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).

При продаже имущества, полученного в дар, облагаемый доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен налог при получении этого имущества. В случае, если имущество было получено в порядке наследования или дарения от близкого родственника, то к вычету можно принять документально подтвержденные расходы наследодателя или дарителя, связанные с его приобретением, которые ранее не учитывались при налогообложении (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с покупкой жилья и уплатой процентов по кредиту, использованному на его приобретение).

Кроме того, при определении налоговой базы по указанному доходу налогоплательщик вправе уменьшить его также на стандартные, социальные налоговые вычеты, имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение объектов недвижимости и уплатой процентов по ипотеке, при наличии соответствующих прав.

Указанные налоговые вычеты налогоплательщик заявляет в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Напоминаем, что представить декларацию по доходам, полученным от продажи имущества за 2020 год необходимо в срок не позднее 30.04.2021 года. При этом налоговая декларация представляется даже в том случае, если сумма примененных налоговых вычетов будет равна или превысит сумму полученного от продажи дохода.

Получить актуальную информацию по вопросам налогообложения, в том числе в отношении обязанности по декларированию доходов физических лиц, можно на официальном сайте ФНС России www.nalog.gov.ru (раздел – Физические лица – Меня интересует – Представление декларации о доходах).

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)