Владельцы единственного жилья при его продаже могут не платить НДФЛ

Владельцы единственного жилья при его продаже могут не платить НДФЛ

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физическому лицу более минимального срока владения - трех или пяти лет в зависимости от способа приобретения.

Независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности) на дату отчуждения имущества. При определении статуса  жилья, в частности для отнесения его к единственному у супругов, следует учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое (приобретенное) во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации не является совместно нажитым имуществом.

Таким образом, при отнесении жилья у супругов к единственному,  для применения в целях налогообложения НДФЛ минимального трехлетнего срока владения, при расчете льготного периода не учитываются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения для освобождения от налогообложения НДФЛ составит тоже три года.

Например, в декабре 2017 года куплена первая квартира, а в начале января 2021 года – вторая. В таком случае если первая квартира будет продана до начала апреля 2021 года (до истечения 90-дневного срока), то обязанность представлять декларацию и платить НДФЛ в 2022 году отсутствует.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)