Уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве: нужно ли отчитываться и платить налог
Полученный от уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве доход необходимо задекларировать.
Налоговой базой будет считаться вся сумма, отраженная в договоре. Она и указывается в декларации по форме 3-НДФЛ.
Полученный доход можно уменьшить на размер фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Например, налогоплательщик заключил договор долевого участия с застройщиком и внес по нему 3,5 млн рублей. Спустя год он продал строящуюся квартиру по договору уступки права требования за четыре миллиона. Налоговая база в этом случае будет рассчитываться с разницы между суммами. Налог составит 65 тысяч рублей - 13% от полумиллиона.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для жителей Амурской области составляет три года.
В случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Декларацию налогоплательщик подает самостоятельно. Предельный срок - второе мая 2024 года. Оплатить исчисленный НДФЛ необходимо до 15 июля.
Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)